ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[165: 匿名さん]

たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。ここのポジステマもやりすぎたよね

[166: 匿名さん]

そうかな？他の物件スレはこのスレの芝浦押しほど酷くないよ

　

[167: 匿名さん]

>>144
元麻布に住んでますが芝浦も立派な港区ですよ。子供の幼稚園の友達もたくさん芝浦住んでますが、常識的でいい人多いですよ。どこは港区じゃないとか、誰も思ってないしそんな幼稚なこといいませんよ。しかしここは本当の検討者による書き込みがほぼなさそうですね。

[168: 匿名さん]

明日モデルルームグランドオープンだから、外野さんが騒がしいのかな？

[169: 匿名さん]

自分が検討してるタワマンスレ全てに西新宿の営業ポジステマされてたよ。あれはやりすぎ

[170: 匿名さん]

>>169

どこの物件よ？

[171: 匿名さん]

＞＞１６７

芝浦自体に興味ないんでそういう情報結構です。
他所で宣伝してくださいな。

[172: 匿名さん]

161=165=167

芝浦さんは元気ですね

[173: 匿名さん]

>>169
各スレッドのURLとレス番教えてよ。
どんな風にステマされてるか実際に確認したい。

[174: 匿名さん]

３０年後を想像してみると、今はht60しか検討出来ないでしょう。人口減社会、急速に高齢化、医療難民、財政難になる自治体が出てくる。インフラの老朽化への対応と、都心部一極集中。オリンピック迄に変わる東京、その後の東京はもっと変わるだろう。

[175: 匿名さん]

＞＞１１８
公園を見に行きましたが、ホームレスは、何人かいました。
歩道には、ビニールハウスがいくつかありました。
他の公園では、ホームレスを見たことがないので、異様でした。
散歩には向かない公園だと思いました。
前スレにもあります。

[176: 匿名さん]

>>175
ここをあなたの日記代わりにしないでください。

[177: 匿名さん]

>>176
都合が悪い事実を書かれたからって、モミケソウとするのは良くないな。
ここはあなたの所有物でもない。

[178: 匿名さん]

ホームレス書き込みでハードルを下げておいて、現地にいったら居ない 。やり口が悪どいねぇ。

[179: 購入検討中さん]

>>177
あなたは、一部の状況だけを見て、それを全ての事実のように思い込み
一方的に批判するから嫌がられてるんだと思いますよ。

ホームレスは日中は公園内に荷物を置いて他の場所を徘徊してて、
夜になるとその荷物を持って都庁付近のガード下に移動して寝泊りしてる。

だから、訪れる時間帯によって、ビニールハウスだけ見かけたり、
ホームレスと遭遇したり、逆に荷物もホームレスも全くないタイミングもある。
工事や夏のデング熱騒動のときは追い出されて一斉に退去したのも、
また事実だと思う。

批判ありきじゃなく、もう少し客観的に物事を捉えたほうが良いのでは？

[180: 匿名さん]

＞＞１７８
失礼な言い方ですね。うそを言う理由はありません。
検討物件ですから、真剣に考えて、家族でモデルルームの帰りに公園に行き、確かめています。
ただ、異様に感じた事は事実です。タクシーが数台止まっている歩道上に、ビニールハウスがありました。

[181: 購入検討中さん]

>>178
あなたは、現地の公園を何度か見に行かれましたか？？
ちなみに、何回行かれましたか？

[182: 匿名さん]

>>181
職場が中央公園に面したところだから、ほぼ毎日周辺通ってるよ。
だからこそ、ここのモデルルームがオープンした秋以降に行ったのに中央公園がホームレスで一杯だったと言う感想が理解できない。
どうせその内戻ってくるんだろ、とは思ってるけど、いま現時点では、あの規模の公園の中では群を抜いて見かけないよ。ブルーシートと段ボールハウスは特にね。

[183: 匿名さん]

別に全く居ない訳ではなく、一部の人が都庁方面に移動して生活してる模様。ただ公園内の数はホントに大きく減った。
もともと、ホームレスがいたから来づらかったのか、オフィス街だからなのか、時間によっては人があまり居ない公園だったので、下手したら見える範囲に自分しか居ないなんてことすらある(笑)

[184: 購入検討中さん]

東京都と新宿区はホームレスの自立支援に力を入れていますし、
実際かなり効果は出ていると思います。
気になる方は、以下のページも読んでおくと良いかも。

・新宿区ホームレスの自立支援等に関する推進計画
http://www.city.shinjuku.lg.jp/fukushi/file04_02_00005.html

最新の統計データは↓こちら
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000162890.pdf

上記資料によると、新宿区内のホームレス数は、平成25年8月調査では120人で、
平成16年8月のピーク時1,102人と比べると982人（89.1%）の減となっています。
このうち新宿中央公園では、ピーク時339人から35人に減っています。（P7参照）
周辺にお勤めの方も大幅に減っているのを実感されているでしょうね。
この数は入居の頃にはさらに改善されてると思いますよ。

[185: 匿名さん]

寒い季節は都庁近辺や新宿駅に居を移してるよ
暖かくなったらまた公園に戻るでしょ。数十人はいると思うが、昔よりは減ってるのかもしれない

[186: 周辺住民さん]

ホームレスのイメージとか10年前のものだよね。
時代について行ってない人は先見の明がないと言うことで放っといて良いのでは。

[187: 匿名さん]

東京のホームレス人口は少しずつ増加している。西新宿のようにホームレスが元々多い土地から完全に追い出すというのは人道的な部分からどうだろう。彼らは生保でなくて望んでホームレスのがいいと考えているのが沢山いるわけだから。歴史的にホームレス居住地区なのだからそのくらいの寛容さは必要。

[189: ご近所さん]

新宿の寛容さが好きで新宿を選んだ者としては
ホームレスがーとか治安がーとか言ってる人を見ると
お前がお上品なエリアに退去しろって思うｗ

[190: 匿名さん]

>>173
例えば今日の西新宿タワー60の他検討板での宣伝はこんな感じだよ。

６時４７分にはドゥトゥールでここの宣伝。
６時４９分にはＫＴＴでここの宣伝。
６時５１分にはパークタワー晴海でここの宣伝。
６時５３分にはベイズでここの宣伝。

[191: 匿名さん]

ステマの実績がなかったので、テンプレみたいなステマ始めましたって感じだね
昨日の段階でのこと聞いてるんじゃないのかな？

[192: 匿名さん]

ステマだらけと言っていた昨日の時点じゃ他物件でそれらしきレス無かったよ。

時間空けて、大方ステマだらけと叫んでいた人が実績作りのために書き込んだと考えるのが妥当なのでは？

まぁどうでもいいことですけど、他の物件と対立構造にでも持ち込んでこの物件のネガを誘発させたいのだろうかね

[193: 匿名さん]

年明けあたりにも、複数のスレでここのステマ書きこみ見かけたよ。地権者が多いからなんとか人気にしたい必死なんだろうけど。逆にやめてほしいよね。

[194: 匿名さん]

>>190

本当のステマなら、ここの芝浦押しの人みたいにもっと長文でダラダラ書くよ。
そんなやっつけ仕事みたいな短い文章で書かないよ、反感買うだけだから。

[195: 匿名さん]

昨日169が逃亡した時点でお察しください。
今日他のスレで書いてるのも大方そいつでしょ。

[196: 匿名さん]

西新宿ステマは年末くらいから結構他スレで見かけるよ。いちいちそんなの擁護も批判もしても仕方ないでしょう。地権者が多いから多少しょうがないそういうのは。デベではないよ。三菱と三井はそういうのはやらないから。検討の話しましょう。

ホームレスの話ももういいです。西新宿に多いのもみんなわかってて検討してるし、夏場に公園にもどってくるのも想定内。うちらは公園目当てでマンション買うわけじゃないしね。治安もしかり。そういうのも含めて新宿が好きだから検討してるわけでさ。

[197: 匿名さん]

そもそも、芝浦が荒らし始めたから応戦してるだけと思うが。
芝浦さん、港区同士の高台にも勝てないからって、山の手エリアにも決して勝てんよ。

[198: 匿名さん]

>>たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、
>>すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。
>>ここのポジステマもやりすぎたよね

これ自体がねつ造、他のスレでここの宣伝と思しきレス大してない

[199: 匿名さん]

>>196

書き方や内容がビギナーさんと酷似 笑

[200: 匿名さん]

>>194

確かに...とりあえず実績のために書いてみました、みたいな中身のない文章ですね
他のスレでもスルーされて相手にされてないですよね

[201: 匿名さん]

芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか？
不毛な気がします。

[202: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。

[203: 匿名さん]

その辺は１期の売り出し戸数で分かるでしょうね
私はかなりの売れ行きになると見てますが。

[204: 匿名さん]

４００でたらたいしたもんでしょう。

ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど，その価格帯はかなり苦戦すると見た。

富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い１LDKくらいしかないようにみえる。

[205: 匿名さん]

そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから１期が一番売れる。
まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。

[206: 匿名さん]

>>205
増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)

[207: 匿名さん]

ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。

[208: 物件比較中さん]

ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
交通の便を考えると良かったのではないかと。
中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。

[209: 匿名さん]

西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
５丁目、６丁目が今後も中心でしょう（８丁目のエムズもありましたが）
７丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
大規模ならこのエリアしかない。

[210: 匿名さん]

ステマ反対！

[211: 匿名さん]

>>208
ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない？

[212: 匿名さん]

>>211
クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。

[213: 匿名さん]

あそこは直下にスーパー入ってみっともないよ。

[214: 匿名さん]

すぐ、スーパーって、素晴らしい。

[215: 匿名さん]

真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい

[216: 匿名さん]

まず一つ目の山は
デベが売り出す部屋を決める前だね！
自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ

[217: 匿名さん]

>>215
近くにスーパーあったっけ？
湾岸では評価されていないマルエツプチ？

[218: 匿名さん]

サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
見た目悪くなるし

[219: 匿名さん]

>>218
ハナマサ忘れてますよ。

[220: 匿名さん]

＜１８２
言っていることが？？

[221: 匿名さん]

昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね～
誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・

[222: 匿名さん]

芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑

[223: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。

[224: 購入検討中さん]

公式サイトがアップデートされていますね。
プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。

[225: 匿名さん]

>>173
1つだけですが典型例

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543123/res/1-2000/
の342,393,406,451,484,505,508,563

湾岸スレで新宿押しが続くのか不思議でしたが芝浦ということなら短い文章連投も納得。あえて三菱の物件には書き込まない工作も。8日を最後に鳴りを潜めました。

[226: 匿名さん]

>>225
もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。

[227: 匿名さん]

西新宿最高層なんて素敵だわ

[228: 匿名さん]

他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
それがステマになるのか？

[229: 匿名さん]

ANNでht60の紹介がありました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000042213.html

[230: 匿名さん]

他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね

[231: 匿名さん]

>>225

やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。

[232: 匿名さん]

公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな

[233: 匿名さん]

満席ですねー。なかなか予約とれないです。

[234: 匿名さん]

あらま、湾岸はガラガラなのに＞＜

[235: 匿名さん]

そもそも、ここで芝浦使って批判してる人と、芝浦他でここをダシにしてネガってるのが同一人物の可能性だってある。
盛り上がってるスレならどこでも良いとか、一人二役上等とか書き込みが趣味な人だって居るんだからさ。
だから、良いところも悪いところも事実だけ読んで、個人の感想とか、単なる予想とか、個人の思いの丈はスルーが正解。

[236: 匿名さん]

来場数は相変わらず好調なようですね。１期でどれくらい放出するかね

[237: 匿名さん]

スルーすればいいだけだけど、このスレの芝浦押しは悪質で気持ち悪い。
グローバルフロントタワーには全く興味がないけど、売れなくて焦ってるのでしょうかね。

[238: 匿名さん]

GFTはやっぱりお買い得ですよ。
港区のタワーマンションで、東京タワーが間近に見える角部屋が坪単価330万。
どう考えてもここの普通の部屋よりは資産価値高いでしょう？

[239: 匿名さん]

湾岸僻地タワーに興味ないし、こことは競合はしないと思う。

[240: 匿名さん]

>>北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
>>東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
>>これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
>>西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）

荒らしてるのは多分グローバルのスレにいるこの人でしょうね

[241: 匿名さん]

あらあら238と書いてる内容がほぼ一緒だね 笑

[242: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527771/

芝浦の人は池袋でも暴れてますから、内陸が羨ましくて仕方がないのでしょう。

[243: 匿名さん]

>>229

１日で100組ならすぐ2000組くらい突破しそうですね。
まだ年明けで人の動き自体が鈍そうですが、それでもこの数を集客できる勢いは凄いですね。

[244: 匿名さん]

今どき湾岸タワマンって、、。
住んでいる世界があまりに違いすぎる。
ま、豊洲とか湾岸圏外なのでどうでもいいが。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グローバルフロント3lDkだけはいい部屋残ってるよ。
ところで西新宿の締め切りはあと二週間なのに、来場が1200ってことは
一期は250から300位じゃないの？
テレビ見た若い郊外組は遊びがてら見にくるが、年収低いから実際の申し込みはしないだろうし。郊外なら4000万台で良い3ldk買えるのに、わざわざ7500万以上の家に住み替えはしないからな。
しかもここは芝浦みたいなパンダ部屋(2LDK 4710万)作らなかった為インパクト弱いし、富久と比べても都心5区に住んでる奴には全く人気がない。
営業はシニア層と外人頼みだろうか。
ひょっとすると、後発タワー4棟の値付けは、
少し安くなるかもね。

[246: 匿名さん]

1200組は昨年末の数字なので今は週末１日100組追加で２月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
仮に１期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。

[248: 匿名さん]

>>247
いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか？

[249: 匿名さん]

スレは静かですが集客は凄いみたいですね。

スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。

こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246 1200は年末だっけ？
じゃ、トータルは1500だから
300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。

[251: 匿名さん]

毎週末２００組追加で２０００組は大きく超えるんじゃないかな。
年始で動きが鈍いこの時期にそれだけ客を呼べるのは大したものですね

[252: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>248 ごめん。ついオレの本音が。 他のモデルルーム見たから仕様の低さがヤケに気になってさ。 来月の結果が楽しみだ。

[253: 匿名さん]

>>245
来場者数と販売戸数ってエリア関係なく大体どこも比例するから
そういう偏見に満ちた図式は成り立たないと思うよ。

[254: 匿名さん]

相も変わらず芝浦ポジは気持ち悪いですね・・

[255: 匿名さん]

再来場された方価格の変更などはありましたか？

[256: 匿名さん]

欲しい部屋買えるのは１期1次だね
スレの静かさとMRの熱さ

西新宿は良いね

[257: 物件比較中さん]

北新宿のリビオはどう？
仕様は落ちるけど、低層で落ち着いた感じで価格もお買得感有りと思いますが。

[258: 匿名さん]

一期250～300なら、十分すぎる売れ行きじゃないか。ビギナーさんがここを悪く言わないなんて一体どうしちゃったんだろう？！

>>257
リビオは価格ここの低層と大して変わらなくない？あくまでもお買い得感だけなら、こっちの方が上だと思う。
ってか、低層って周辺より高くても、低層で有ることに価値を見出だせる人が買うものだから、そもそも、お買い得と言う概念が合わない気がする。

[259: 匿名さん]

>>255

あわよくばと思ってましたが大きな変更はなかったですね。
正式発表までにまた変わる可能性はあると言ってましたが...
集客のレスポンスが良さそうなので、大きく下がることはないかなって感じてます。

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>258 人気マンションは一期で半分位売り出すだから
ちょっと控え目じゃないか？ 新宿に憧れを持ってくれる人は沢山いると思うけど、購入出来ない層じゃ意味ない。
でも最近テレビ見てここ興味持った奴も、まさか締切が今月末だって知らないと思うから、一ヶ月位伸ばせばいいのに。

リビオは2LDKで4900 3LDＫで5900 から
なんでこっちより安いだろ。 でもかなり苦戦してるみたいでDM広告がしつこい。 悪くないマンションなんだけどね。 ちなみに早稲田のタワーは大苦戦中。
こんな市況でもスーゼネかつ、割安じゃないとやっぱり人気はそこまで出ないんだろう。 パーク60クラスで坪単価350は欲張りすぎだ。人気の東急沿線が買えちゃうからな。

[262: 匿名さん]

>>261
人気の東急沿線買えるの？物件名教えて。

[263: 匿名さん]

＞＞２６１
大体１期のあとに２次３次と続くから３００行けばいい方でしょう。
１期の最初で半数売っちゃうようならその後の追加で７，８割売れちゃうよ。
流石にそれじゃ値付けの失敗だね。

[264: 匿名さん]

ビギナーって基本無知だよな。