ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[145: 匿名さん]

>>144
君が認めなくても事実港区芝浦なんだわ〜。

[146: 匿名さん]

>>134
60から、新宿三丁目のほぼ端っこ丸井メンまででも直線距離で1.8キロ。

>ＧＦＴは十番、 山手線新駅、品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じよ うに徒歩圏

直線で1.8キロ圏に入るのはきギリギリで麻布十番駅と山手新駅のみ。新橋2.2キロ、 品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、広尾、白金台はほぼ同じ距離にあって約2.8キロ。目黒は3キロ超。

[147: 匿名さん]

>>144

確かに、港区の最下層だからね

[148: 匿名さん]

>>147

それでも、港区は港区。
港区と新宿区と、どちらに住みたいですか？と一般人に質問すれば
港区に住みたいって答えが圧倒的になるのは自明の理なんだわ〜

[149: 匿名さん]

現状、ＧＦＴの高層で条件の良い部屋って、販売済みでは？

[150: 匿名さん]

>>148

すがるところが港区だけって惨めですね

[151: 匿名さん]

>>150

ここはギリギリ新宿区の境界だからここも、やっと新宿区にすがっている。

[152: 匿名さん]

>>146
Ht60半径1.8km内の駅
山手線 新宿 代々木 新大久保
大江戸線 新宿西口 新宿 代々木 都庁前 西新宿五丁目 中野坂上 東中野
丸ノ内線 新宿三丁目 新宿 西新宿 中野坂上 新中野 中野新橋 中野富士見町
総武線 代々木 新宿 大久保 東中野
小田急線 新宿 南新宿 参宮橋
京王新都営新宿線 新宿三丁目 新宿 初台
西武新宿線 西武新宿
東西線 落合

[153: 匿名さん]

普通は区じゃなく駅やアドレスで話しますけどね
区を強調するとこって大体エリア的にイマイチな場所で
無理してでもその区にすがりたい方向けのエリア
芝浦も然りな気がします・・

[154: 匿名さん]

>>151

港区最底辺の芝浦と一緒にされても困ります。

[155: 匿名さん]

芝浦住人さんが紛れ込んでるようですが、その手の話題はもうおなか一杯です。
港区というブランドがあっても芝浦じゃ大した価値はないと思うのでお引き取り下さいませ。
ここよりご自慢の港区の他物件スレで宣伝したらいかがかしら。相手にされないかもしれないけど。

[156: 匿名さん]

>145
もうやめたほうがいいですよ。
惨めじゃないですか？

[157: 匿名さん]

>>153
同じ湾岸でも区を出したがるのは芝浦、晴海、勝どきで、エリア名で言う人が多いのは月島、豊洲ってイメージがある。
要は地元である程度完結出来る商業集積かあるか？なんだろうね。
地元が栄えてるエリアは、地元名出しつつ、なんかあれば○○も行けるよ、みたいなアピールが多いから全面的に打ち出してる感が減るのかな。

[158: 購入検討中さん]

GFTはファミリー向けの65～80平米くらい部屋がかなり売れ残ってんだよな
単身DINKS向けの1LDK以下は早々に完売してるし需要を読み間違えたね

[159: 匿名さん]

三丁目のメイン部分までどうみても２ｋｍあるけどね。２ｋｍ行ったって新宿しかいけないんでしょ？他は大久保と中野しか近くない？都心部までは６ｋｍから１０ｋｍあるような場所だからね。場所で芝浦と争ってもちょっと厳しいんじゃない。ただお客さん取られるのが怖いから必死になってネガしてるけど．．．腐っても港区かなうわけないよ

[160: 匿名さん]

＞159
文章が下手

肯定なのか否定なのか？

[161: 匿名さん]

割安で投資向けの１ＬＤＫはどの大規模物件でも一番最初に売れるんですよ。またＧＦＴは１ＬＤＫの割合は少ないからね。売り切れ何も数がもともと少ない。それはここで同じ現象が起こるからみてみ。大きな部屋になればなるほど金額も高額になるからそういうもん。なんにもわかってないな。

[162: 匿名さん]

>>159

ここ西新宿の物件スレなんですけどね、必死にネガしてるのは芝浦さんだと思うけど
売れなくて困ってるのは分かるけど自重してね

[163: 匿名さん]

芝浦の不人気さが周知されたのは良かったのでは

[164: 匿名さん]

なんで芝浦連呼ここでするのか全くわからない

[165: 匿名さん]

たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。ここのポジステマもやりすぎたよね

[166: 匿名さん]

そうかな？他の物件スレはこのスレの芝浦押しほど酷くないよ

　

[167: 匿名さん]

>>144
元麻布に住んでますが芝浦も立派な港区ですよ。子供の幼稚園の友達もたくさん芝浦住んでますが、常識的でいい人多いですよ。どこは港区じゃないとか、誰も思ってないしそんな幼稚なこといいませんよ。しかしここは本当の検討者による書き込みがほぼなさそうですね。

[168: 匿名さん]

明日モデルルームグランドオープンだから、外野さんが騒がしいのかな？

[169: 匿名さん]

自分が検討してるタワマンスレ全てに西新宿の営業ポジステマされてたよ。あれはやりすぎ

[170: 匿名さん]

>>169

どこの物件よ？

[171: 匿名さん]

＞＞１６７

芝浦自体に興味ないんでそういう情報結構です。
他所で宣伝してくださいな。

[172: 匿名さん]

161=165=167

芝浦さんは元気ですね

[173: 匿名さん]

>>169
各スレッドのURLとレス番教えてよ。
どんな風にステマされてるか実際に確認したい。

[174: 匿名さん]

３０年後を想像してみると、今はht60しか検討出来ないでしょう。人口減社会、急速に高齢化、医療難民、財政難になる自治体が出てくる。インフラの老朽化への対応と、都心部一極集中。オリンピック迄に変わる東京、その後の東京はもっと変わるだろう。

[175: 匿名さん]

＞＞１１８
公園を見に行きましたが、ホームレスは、何人かいました。
歩道には、ビニールハウスがいくつかありました。
他の公園では、ホームレスを見たことがないので、異様でした。
散歩には向かない公園だと思いました。
前スレにもあります。

[176: 匿名さん]

>>175
ここをあなたの日記代わりにしないでください。

[177: 匿名さん]

>>176
都合が悪い事実を書かれたからって、モミケソウとするのは良くないな。
ここはあなたの所有物でもない。

[178: 匿名さん]

ホームレス書き込みでハードルを下げておいて、現地にいったら居ない 。やり口が悪どいねぇ。

[179: 購入検討中さん]

>>177
あなたは、一部の状況だけを見て、それを全ての事実のように思い込み
一方的に批判するから嫌がられてるんだと思いますよ。

ホームレスは日中は公園内に荷物を置いて他の場所を徘徊してて、
夜になるとその荷物を持って都庁付近のガード下に移動して寝泊りしてる。

だから、訪れる時間帯によって、ビニールハウスだけ見かけたり、
ホームレスと遭遇したり、逆に荷物もホームレスも全くないタイミングもある。
工事や夏のデング熱騒動のときは追い出されて一斉に退去したのも、
また事実だと思う。

批判ありきじゃなく、もう少し客観的に物事を捉えたほうが良いのでは？

[180: 匿名さん]

＞＞１７８
失礼な言い方ですね。うそを言う理由はありません。
検討物件ですから、真剣に考えて、家族でモデルルームの帰りに公園に行き、確かめています。
ただ、異様に感じた事は事実です。タクシーが数台止まっている歩道上に、ビニールハウスがありました。

[181: 購入検討中さん]

>>178
あなたは、現地の公園を何度か見に行かれましたか？？
ちなみに、何回行かれましたか？

[182: 匿名さん]

>>181
職場が中央公園に面したところだから、ほぼ毎日周辺通ってるよ。
だからこそ、ここのモデルルームがオープンした秋以降に行ったのに中央公園がホームレスで一杯だったと言う感想が理解できない。
どうせその内戻ってくるんだろ、とは思ってるけど、いま現時点では、あの規模の公園の中では群を抜いて見かけないよ。ブルーシートと段ボールハウスは特にね。

[183: 匿名さん]

別に全く居ない訳ではなく、一部の人が都庁方面に移動して生活してる模様。ただ公園内の数はホントに大きく減った。
もともと、ホームレスがいたから来づらかったのか、オフィス街だからなのか、時間によっては人があまり居ない公園だったので、下手したら見える範囲に自分しか居ないなんてことすらある(笑)

[184: 購入検討中さん]

東京都と新宿区はホームレスの自立支援に力を入れていますし、
実際かなり効果は出ていると思います。
気になる方は、以下のページも読んでおくと良いかも。

・新宿区ホームレスの自立支援等に関する推進計画
http://www.city.shinjuku.lg.jp/fukushi/file04_02_00005.html

最新の統計データは↓こちら
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000162890.pdf

上記資料によると、新宿区内のホームレス数は、平成25年8月調査では120人で、
平成16年8月のピーク時1,102人と比べると982人（89.1%）の減となっています。
このうち新宿中央公園では、ピーク時339人から35人に減っています。（P7参照）
周辺にお勤めの方も大幅に減っているのを実感されているでしょうね。
この数は入居の頃にはさらに改善されてると思いますよ。

[185: 匿名さん]

寒い季節は都庁近辺や新宿駅に居を移してるよ
暖かくなったらまた公園に戻るでしょ。数十人はいると思うが、昔よりは減ってるのかもしれない

[186: 周辺住民さん]

ホームレスのイメージとか10年前のものだよね。
時代について行ってない人は先見の明がないと言うことで放っといて良いのでは。

[187: 匿名さん]

東京のホームレス人口は少しずつ増加している。西新宿のようにホームレスが元々多い土地から完全に追い出すというのは人道的な部分からどうだろう。彼らは生保でなくて望んでホームレスのがいいと考えているのが沢山いるわけだから。歴史的にホームレス居住地区なのだからそのくらいの寛容さは必要。

[189: ご近所さん]

新宿の寛容さが好きで新宿を選んだ者としては
ホームレスがーとか治安がーとか言ってる人を見ると
お前がお上品なエリアに退去しろって思うｗ

[190: 匿名さん]

>>173
例えば今日の西新宿タワー60の他検討板での宣伝はこんな感じだよ。

６時４７分にはドゥトゥールでここの宣伝。
６時４９分にはＫＴＴでここの宣伝。
６時５１分にはパークタワー晴海でここの宣伝。
６時５３分にはベイズでここの宣伝。

[191: 匿名さん]

ステマの実績がなかったので、テンプレみたいなステマ始めましたって感じだね
昨日の段階でのこと聞いてるんじゃないのかな？

[192: 匿名さん]

ステマだらけと言っていた昨日の時点じゃ他物件でそれらしきレス無かったよ。

時間空けて、大方ステマだらけと叫んでいた人が実績作りのために書き込んだと考えるのが妥当なのでは？

まぁどうでもいいことですけど、他の物件と対立構造にでも持ち込んでこの物件のネガを誘発させたいのだろうかね

[193: 匿名さん]

年明けあたりにも、複数のスレでここのステマ書きこみ見かけたよ。地権者が多いからなんとか人気にしたい必死なんだろうけど。逆にやめてほしいよね。

[194: 匿名さん]

>>190

本当のステマなら、ここの芝浦押しの人みたいにもっと長文でダラダラ書くよ。
そんなやっつけ仕事みたいな短い文章で書かないよ、反感買うだけだから。