ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 匿名さん]

都心3区に湾岸は含まれてないと検討者が思ってるので、
湾岸Loveの人が焦ってるらしいぞ

[123: 匿名さん]

>>119

店舗などの事業所が出すゴミは365日回収してますよ。一般のごみとは違います。
新宿も別にいつもと変わらなったよ。

[124: 匿名さん]

ビギナーさんの情報は割と嘘っぱちだし、印象操作で悪い方に誘導しようという意図を感じる

[125: 匿名さん]

>>124
ソロソロ、別キャラとして登場しますんで、期待して下さい。

[126: 匿名さん]

ここよりGFTの方が安いんですね。どの部屋も350万以下で買えるようです。

by 匿名さん　2015-01-09 08:35:01 投稿する 削除依頼
いよいよ明日から第三期MODEL ROOM OPENなんですね。
ポストに宣伝が入っていました。

70C 70.18㎡(21.22坪) 6100〜7200万円台 坪単価287〜343万円
80B 76.67㎡(23.19坪) 7800〜8000万円台 坪単価336〜349万円
80J 81.03㎡(24.51坪) 7300〜8100万円台 坪単価297〜334万円

マンション価格が続々値上げされていくこのご時世で
港区のタワーマンションが坪単価200万円台で買えるのは本当にお買い得だと感じます。
一般サラリーマンが港区の新築物件を購入できる最後のチャンスかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

西新宿まで出張してよっぽど売れ行き悪いんですね～

[128: 匿名さん]

中野区そばの僻地駅遠タワマンより、港区の方がどう考えてもいいと思いますが。
しかも三井ですよ。それが安く手に入るんですよ。

[129: 匿名さん]

その某部件は立地に魅力がないからここら辺の検討者に訴えても無駄じゃないかな

[130: 匿名さん]

比べると安いって言うけど、長い目で見ると割高なんだよね。

[131: 匿名さん]

すでに3期の物件を見せて
やっぱ１期じゃないといい部屋選べないんだって
思わせる作戦に違いない

[132: 匿名さん]

港区に釣られて倉庫だらけのエリアに住むというは本末転倒な気もしますね。
新宿くらい成熟した街の方が楽しいと思う。

排斥しようという意図もないですけど、興味ない湾岸の宣伝は他のスレでお願いしたいです。
ここよりは遥かに劣るでしょうけど頑張ればそのうち完売しますよ。

[134: 匿名さん]

ＧＦＴは立地は悪くない、芝浦再開発の恩恵を一番受ける立地、西新宿６０と比較すべくもないくらい恵まれている。倉庫とかいっているが駅からＧＦＴまでに倉庫街なんてなし、新宿駅や３丁目を徒歩圏というのならＧＦＴは十番、山手線新駅、品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じように徒歩圏といえる。

ＧＦＴはアウトフレームでデッドスペースなし、免振、眺望条件も西６０より全然いい。山手線の改札まで徒歩９分になる物件でその他６線くらいも徒歩１０分圏内。ブランド産科病院愛育病院と港区最大の新築複合公共施設が徒歩１-２分。港区は子供家庭への手当も都内随一（出産手当最大６０万）。芝浦の他新築は坪平均ですでに３５０以上まで上げてきているのでまさに最後のお買い得物件ではある。湾岸といっても運河や海は渡らず芝から数十メートルの地続きの立地だから湾岸ぽくはないけど。港区なんて全く土地勘なかったとしても港区でリーマンが買える最後の新築物件かもしれない。モモレジさんの２０１４年度最も売れたマンションに選ばれてるしね。

でも歌舞伎町住人には港区とか全く興味ないし価値はないかも。多摩地区住民にも縁がなさすぎでぴんとこないから西６０がいいのかもしれんね、ただ色々見た方がいいのは確か。

まあベイズもまだ買えなくはないし、白金もまだあるし、西６０も含めていろいろ選択枝があって今の時期はいいよね。

[135: 匿名さん]

>>134

現地行ったけどトラックと倉庫と汚い運河だけだったよ。ここには住めないって思った。
まぁそんなにグローバルがいいならそこ買えば？誰も止めない。ここでの宣伝は迷惑だから止めてねって話

[136: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは、比較対象としては良いと思う。ってか、価格ファクター入れたら、都心連呼する人が出せるのそこ位だもんね。
で、そのグローバルだけど、確かに都心の港区。でもここの批判ほぼ全て当てはまるよね。ここより駅遠い、ここより周辺がショボい、ここより買い物利便低い、ここより低地の運河。
別にグローバルフロントタワー批判じゃないよ。安いし、区にこだわるなら港区だし、JRな田町が使えるので勤務地によってはここより便利だろう。
エリアが違いすぎて直接の競合じゃないけど、比較してる人もそこそこ要るだろうし、その人はかなり悩むだろうね。

たださ、ネガさんは、ここのネガ要素叩いておいて、ほぼ同じ要素含む物件を比較に出してそちらは持ち上げるって、どんだけ節操ないのか、と。

[137: 匿名さん]

いつか再開発で綺麗になることを想像しながら暮らすのでしょうから夢があっていいことじゃないですか
大方購入者さんなんだろうけど、あちこちで宣伝してみっともないですよ。

売れてるならド～ンと構えてればいいのです。あとこのエリアで宣伝しても大した効果ないと思いますよ。
始めから湾岸に興味ない検討層だと思うので。

[138: 匿名さん]

＞＞新宿駅や３丁目を徒歩圏というのならＧＦＴは十番、山手線新駅、
＞＞品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じように徒歩圏といえる。

さすがにそれはないわ～。ここが新宿駅徒歩圏というのと訳がちがう。
ここから新宿駅までは自転車で８分くらい、芝浦から自転車８分でどこまでいけるの？

[140: 匿名さん]

仕事だけなら断然芝だろう。会社との往復だけならね。
そうは言っても西新宿よりも良いって価値観は、今後、2、30年はありえないな。

[141: 匿名さん]

ht60から自転車の移動は快適ですよ。前の通りは道幅が広いし、渋谷へ行くなら西参道口、参宮橋経由で２０分掛からない。暖かい季節ならもっと先までサイクリングを楽しめるでしょう。

[143: 匿名さん]

>>142
女かもしれない

[144: 匿名さん]

>134
芝浦あたりを港区だと自慢して欲しくないな。
申し訳ないけど、港区民はそこを同区とは認めていない。

[145: 匿名さん]

>>144
君が認めなくても事実港区芝浦なんだわ〜。

[146: 匿名さん]

>>134
60から、新宿三丁目のほぼ端っこ丸井メンまででも直線距離で1.8キロ。

>ＧＦＴは十番、 山手線新駅、品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じよ うに徒歩圏

直線で1.8キロ圏に入るのはきギリギリで麻布十番駅と山手新駅のみ。新橋2.2キロ、 品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、広尾、白金台はほぼ同じ距離にあって約2.8キロ。目黒は3キロ超。

[147: 匿名さん]

>>144

確かに、港区の最下層だからね

[148: 匿名さん]

>>147

それでも、港区は港区。
港区と新宿区と、どちらに住みたいですか？と一般人に質問すれば
港区に住みたいって答えが圧倒的になるのは自明の理なんだわ〜

[149: 匿名さん]

現状、ＧＦＴの高層で条件の良い部屋って、販売済みでは？

[150: 匿名さん]

>>148

すがるところが港区だけって惨めですね

[151: 匿名さん]

>>150

ここはギリギリ新宿区の境界だからここも、やっと新宿区にすがっている。

[152: 匿名さん]

>>146
Ht60半径1.8km内の駅
山手線 新宿 代々木 新大久保
大江戸線 新宿西口 新宿 代々木 都庁前 西新宿五丁目 中野坂上 東中野
丸ノ内線 新宿三丁目 新宿 西新宿 中野坂上 新中野 中野新橋 中野富士見町
総武線 代々木 新宿 大久保 東中野
小田急線 新宿 南新宿 参宮橋
京王新都営新宿線 新宿三丁目 新宿 初台
西武新宿線 西武新宿
東西線 落合

[153: 匿名さん]

普通は区じゃなく駅やアドレスで話しますけどね
区を強調するとこって大体エリア的にイマイチな場所で
無理してでもその区にすがりたい方向けのエリア
芝浦も然りな気がします・・

[154: 匿名さん]

>>151

港区最底辺の芝浦と一緒にされても困ります。

[155: 匿名さん]

芝浦住人さんが紛れ込んでるようですが、その手の話題はもうおなか一杯です。
港区というブランドがあっても芝浦じゃ大した価値はないと思うのでお引き取り下さいませ。
ここよりご自慢の港区の他物件スレで宣伝したらいかがかしら。相手にされないかもしれないけど。

[156: 匿名さん]

>145
もうやめたほうがいいですよ。
惨めじゃないですか？

[157: 匿名さん]

>>153
同じ湾岸でも区を出したがるのは芝浦、晴海、勝どきで、エリア名で言う人が多いのは月島、豊洲ってイメージがある。
要は地元である程度完結出来る商業集積かあるか？なんだろうね。
地元が栄えてるエリアは、地元名出しつつ、なんかあれば○○も行けるよ、みたいなアピールが多いから全面的に打ち出してる感が減るのかな。

[158: 購入検討中さん]

GFTはファミリー向けの65～80平米くらい部屋がかなり売れ残ってんだよな
単身DINKS向けの1LDK以下は早々に完売してるし需要を読み間違えたね

[159: 匿名さん]

三丁目のメイン部分までどうみても２ｋｍあるけどね。２ｋｍ行ったって新宿しかいけないんでしょ？他は大久保と中野しか近くない？都心部までは６ｋｍから１０ｋｍあるような場所だからね。場所で芝浦と争ってもちょっと厳しいんじゃない。ただお客さん取られるのが怖いから必死になってネガしてるけど．．．腐っても港区かなうわけないよ

[160: 匿名さん]

＞159
文章が下手

肯定なのか否定なのか？

[161: 匿名さん]

割安で投資向けの１ＬＤＫはどの大規模物件でも一番最初に売れるんですよ。またＧＦＴは１ＬＤＫの割合は少ないからね。売り切れ何も数がもともと少ない。それはここで同じ現象が起こるからみてみ。大きな部屋になればなるほど金額も高額になるからそういうもん。なんにもわかってないな。

[162: 匿名さん]

>>159

ここ西新宿の物件スレなんですけどね、必死にネガしてるのは芝浦さんだと思うけど
売れなくて困ってるのは分かるけど自重してね

[163: 匿名さん]

芝浦の不人気さが周知されたのは良かったのでは

[164: 匿名さん]

なんで芝浦連呼ここでするのか全くわからない

[165: 匿名さん]

たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。ここのポジステマもやりすぎたよね

[166: 匿名さん]

そうかな？他の物件スレはこのスレの芝浦押しほど酷くないよ

　

[167: 匿名さん]

>>144
元麻布に住んでますが芝浦も立派な港区ですよ。子供の幼稚園の友達もたくさん芝浦住んでますが、常識的でいい人多いですよ。どこは港区じゃないとか、誰も思ってないしそんな幼稚なこといいませんよ。しかしここは本当の検討者による書き込みがほぼなさそうですね。

[168: 匿名さん]

明日モデルルームグランドオープンだから、外野さんが騒がしいのかな？

[169: 匿名さん]

自分が検討してるタワマンスレ全てに西新宿の営業ポジステマされてたよ。あれはやりすぎ

[170: 匿名さん]

>>169

どこの物件よ？

[171: 匿名さん]

＞＞１６７

芝浦自体に興味ないんでそういう情報結構です。
他所で宣伝してくださいな。