ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1018: 匿名さん]

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

[1019: 匿名さん]

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

[1020: 匿名さん]

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

[1021: 匿名さん]

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

[1022: 匿名さん]

リビオよりも低い販売率

[1023: 匿名さん]

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

[1024: 匿名さん]

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

[1025: 匿名さん]

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

[1026: 匿名さん]

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

[1027: 匿名さん]

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。

[1028: 匿名さん]

リビオに優先販売なんてあったか？記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。

[1029: 匿名さん]

先にリビオを出して来たのはポジだろ？
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。

ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。

[1030: 匿名さん]

>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。

[1031: 匿名さん]

たしか…リビオはかなり売れてるハズだよ。

[1032: 匿名さん]

朴ハウスだの朴シティだの
よくそんな所に住めるね

[1033: 匿名さん]

>.1029

平然と嘘つくのやめてね　笑

[1034: 匿名さん]

>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。

[1035: 匿名さん]

嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ？
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。

[1036: 匿名さん]

9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども？

[1037: 匿名さん [男性 40代]]

1000超えてるので次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/

[1038: 匿名さん]

KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね

[1039: 匿名さん]

>>実質第1期で半数以上でしょうね。

意味不明です。

[1040: 匿名さん]

>>1035
２ヶ月集客した分も１期に含めるんですか　笑
それならここも１期３次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない？

[1041: 匿名さん]

>>1036
オープンもモデルルーム？
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。

[1042: 匿名さん]

リビオのモデルオープンは8月末だよ

[1043: 匿名さん]

>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない？

[1044: 匿名さん]

まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの？

[1045: 匿名さん]

ジワジワどころか一気に売れちゃいそう

[1046: 匿名さん]

それはない

[1047: 匿名さん]

たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。

7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23～
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13～。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。（ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中）
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。

ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。

[1048: 匿名さん]

１期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。

[1049: 匿名さん]

ここの価格発表前だったからリビオの１期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います

[1050: 匿名さん]

まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな？

[1051: 匿名さん]

高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。

[1052: 匿名さん]

まあ、売れないよ

[1053: 匿名さん]

>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。

[1054: 匿名さん]

さすが西新宿ですな～

[1055: 匿名さん]

最高倍率が25倍らしいね

[1056: 匿名さん]

>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。

[1057: 匿名さん]

そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。

[1058: 匿名さん]

最高30倍！

[1059: 匿名さん]

この物件は住む人を選ぶよ

[1061: 匿名さん]

人気物件にありがちな腹の探り合い

[1062: 匿名さん]

それは大きな勘違い
ネタにされているだけでしょ？

[1063: 匿名さん]

あなたみたいなネガがいるのが人気物件の証拠ですね

[1064: 匿名さん]

ネガ＝妬み＝人気。ここやっぱ大人気なんすね。

[1065: 匿名さん]

宣伝も兼ねて１期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格３億５０００万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。

[1066: 匿名さん]

じゃあ280戸だな

[1067: 匿名さん]

３２５は確実に売れて追加でさらに売れるでしょ。