ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

西新宿五丁目広域再開発の一部分でしかないからそれは周辺含めて将来性、資産性もあるでしょう。MR来場者も盛況な訳だ。

[2: 物件比較中さん]

最近は都心でも駅から遠い物件増えましたよね。徒歩１０分とか普通にあります。ここも最初は駅から遠いってことで対象から外していたんですが、近い物件は小規模なものばかり。いつの間にか駅近で広い土地に建つ設備の整ったマンションってなくなってしまいました。で今はここ検討しています。

[3: 匿名さん]

実際に購入してそこに暮らす事を考えたらそうなるでしょうね。仮住まいならともかく。

[4: 匿名さん]

60階に住んだら一体どんな感じなんだろ。想像つかないな。

[5: 匿名さん]

もし、エレベーターが使えなかったら大変な事になるな。

[6: 匿名さん]

それなのに何でみんな上層階に行きたがるのか。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全体的にタワーの売れ行きが良いから、先高観のムードに流されて高値で買う奴もたくさんいる。
損しないコツは物件の本質的な部分を見落とさないで、マンション市場全体を見ること。この物件の商品性が富久なみに高く、納得のいく価格と信じるなら買えばいいんじゃないかな。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに株は4日連続下落で冴えないよ。
直近の相場を見る限り、昨年末の高値で日経平均はダブルトップの可能性がある。
米国の利上げや、中国バブル崩壊、欧州危機。
それ程、楽観的でいられないんじゃないかな。

[9: 匿名さん]

ビギナーさん本当にこの物件お好きですね。一体どんなポジションの方なのか興味あります。

[10: 匿名さん]

ダブルトップって、何ですか?

[11: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>10
日経平均のチャート 上昇期のM字。
18030（12/8）　⇒　16672（12/17）　値幅：1358円下落
16672（12/17）　⇒　17914（12/29）　値幅：1242円上昇
オマエも儲けろよ。
俺はこの物件は買わないけど、ガキの頃から新宿住みだから気になるだけだよ。

[12: 匿名さん]

>>11
今ならどの物件が儲かりますか？

[13: 匿名さん]

>>12
ビギナーさんではないけど
儲け、だけ狙いで買うならみなとみらいだね。カジノで大化けするチャンスがある。
大崎や品川から新宿までの都内は羽田空港都心通過飛行ルートがリスク要因だよ。

[14: 匿名さん]

実家が厚木の戸建てだからそのころはジェット機の音が凄く五月蠅かった。
藤沢のマンションに引っ越してからはさっぱり聞こえなくなった。
そんなもんだと私は感じてます。

[15: 匿名さん]

タワーマンション、より上階を望む傾向は変わらないね。

[16: 匿名さん]

でもここの新宿方面ビューはここより高いビルだらけ。正直高層だろうが眺望はよくないので一番安い低層がいいんじゃない。中のビューはどっちにしろ近くも遠くも何もないから低層でも変わらないしね。ここは高層のメリット少ないし、エレベーターの時間や災害時の脱出リスク、地震時の揺れ幅の大きさ考えたら（免震じゃないからね）低層のがどう考えてもいい。しかも最上階はほぼ地権者住戸だから買えないし。

[17: 匿名さん]

眺望しか取り柄のない湾岸エリアと比べたら低層でも価値はあると思う

[18: 匿名さん]

新宿エリアからの住み替え需要が高そうですね。
市場環境も住み替えなら悪くないですし。

[19: 匿名さん]

新宿と言わず都下全域から住み替え需要がありそう。

[20: 匿名さん]

>>17
ここは地権者住戸が200近くというかなりの数あって個人だけでなく、不動産関係の法人地権者もいるから竣工後に高く売り抜けを狙う複数の無理ポジステマがいますよね。他の人気物件すれもしらみつぶしに西60のステマして回ってますから(笑)ちょっとやりすぎでは。販売前の普段の三菱や三井物件ではなりえないステマの嵐。検討者だけでいい。

[21: 匿名さん]

自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけだと思うが、ステマ抜きにしても
ここのＭＲ来場者数見る限り、バカ売れしそうなんだよね。

[22: 匿名さん]

ネガも凄いじゃないか

[24: 匿名さん]

しかも最新の検討スレは閉鎖された

[25: 匿名さん]

富久は地権者物件がかなり強気な価格設定で中古？で出てるね。
パークハウスもそうなるのかな。

[26: 匿名さん]

>>25
市況次第だろうね

[27: 匿名さん]

こちらに住み替えでしょうか

[28: 匿名さん]

まだ住んでない物件だから、住み替えってケースはないなあ。
単に利益を得るための売りでしょう。

[29: 匿名さん]

要望書どこの部屋が多いの？

[30: 匿名さん]

>>29
当然、西向きの部屋かな。

[31: 匿名さん]

西より南だよ。

[32: 匿名さん]

南は再開発予定地があるから、中層低層は将来が心配。
高層階はもちろん価格が高い。

[33: 匿名さん]

南側低層でも、再開発予定地に建つタワーとは距離があるはずですよ。

[34: 匿名さん]

>>33
距離ったって結構近いしカーテン開けてればこんにちわ、のお見合い眺望だから。

[35: 匿名さん]

南の再開発予定地は隣地ですよね？距離があるってほどではないんじゃない。
それと国際戦略特区で、容積率上乗せができるようになれば大きな建物に出来るかも。

[36: 匿名さん]

キャピタルゲインでる物件ですか？

[37: 匿名さん]

知り合いのデベや不動産屋で西60がキャピタルゲイン狙えるという人はいないな。

あくまで西新宿五丁目、中野坂上、大江戸線好きなら永住で買う物件だよね。また知り合いの水商売、風俗経営者で寮として買う予定の人は何人かいるし、パトロンに買ってもらおうとしてる嬢やメンズもいます。歌舞伎町勤務地だと歩けないけどタクシーで10分くらいで帰れるから丁度よいらしい。

[38: 匿名さん]

便利な場所ですからね。需要は様々でしょうが売れそうですね。モデルルームの来場者数も納得ですね。
もう要望書もかなり入ってるのでしょうね

[39: 匿名さん]

>>38
多摩地区住みにとっては新宿から２駅は便利なんだろうね。都心住みからすると、線外郊外サイド、大江戸線駅遠物件で不便だなと思うがな。

無機質なビル群と汚い神田川、ホームレスも多いし、住民層も問題多そうだし、高いし微妙な物件。

[40: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ないならいらない

[41: 匿名さん]

西側高層階からの眺望を見てみたいわ

[42: 匿名さん]

>>39

今周辺住みだけど、この辺は便利ですよ、ちょっとした用事でもすぐターミナル駅で何でも買えるから便利
多摩地区じゃなくても住みたい人はたくさんいると思います。都心とは違い価格も買いやすい価格帯ですしね

[43: 匿名さん]

湾岸タワー嫌いの人はこのエリアに流れてくるでしょうしね

[44: 匿名さん]

今週の土曜日から、見学が開始となるようですね。
ホームページでは販売価格など全てが未定なのですが
見学会では価格表などはいただけるものなんですかね。

[45: 周辺住民さん]

なんだかんだ言って、こういう掲示板で意見交換する人達って、
情報感度が高かったり、投資的な視点を持っている方達なんだと思う。
それに新宿って都心民以外には魅力があるところでしょう。

だから、この掲示板ではネガな意見が多くても、
実際は申込者は多くなるのじゃないかと予想してます。

[46: 匿名さん]

都心３区レベルに迫る、価値の高い西新宿大規模物件ですからね。欲しい人たちは既に去年から動いている事でしょう。

[47: 匿名さん]

>>46
都心３区で晴海の三井タワーも宣伝始めましたからね。都心タワー好きの人は湾岸に流れるでしょうね。

[48: 匿名さん]

パークハウス60申込み予定です。
富久クロスもパークハウス60も間取り悪くないですか？？
とくに60のほうの
部屋のど真ん中にある巨大柱。
これがなかったらなーと思いながらも検討してます・・・
（全室にこの柱があるとのこと）

[49: 匿名さん]

部屋の柱も、オール電化の貯湯タンクも、
専有面積に含まれますので、床面積から割り引いて考えましょう。

[50: 匿名さん]

富久はタワマン間取りの失敗例として後世に語る継がれるレベルだから
ここはそれと比べるとだいぶマシ。いいとは言わないけどさ。