ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1018: 匿名さん]

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

[1019: 匿名さん]

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

[1020: 匿名さん]

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

[1021: 匿名さん]

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

[1022: 匿名さん]

リビオよりも低い販売率

[1023: 匿名さん]

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

[1024: 匿名さん]

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

[1025: 匿名さん]

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

[1026: 匿名さん]

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

[1027: 匿名さん]

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。

[1028: 匿名さん]

リビオに優先販売なんてあったか？記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。

[1029: 匿名さん]

先にリビオを出して来たのはポジだろ？
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。

ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。

[1030: 匿名さん]

>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。

[1031: 匿名さん]

たしか…リビオはかなり売れてるハズだよ。

[1032: 匿名さん]

朴ハウスだの朴シティだの
よくそんな所に住めるね

[1033: 匿名さん]

>.1029

平然と嘘つくのやめてね　笑

[1034: 匿名さん]

>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。

[1035: 匿名さん]

嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ？
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。

[1036: 匿名さん]

9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども？

[1037: 匿名さん [男性 40代]]

1000超えてるので次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/