ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[738: 匿名さん]

こんなに買い物便利なところもなかなか有りませんが、賑わいの創出が目的ならカフェ、レストランなどを中心とした展開になるかも知れませんね。

[739: 匿名さん]

>>738
この近辺結構飲食できてはつぶれるの繰り返しなんだよね。
再開発で人口増えればちょっとした飲食店は絶対に見込めると思うんだけど、合計3600平米となると結構でかいんだよね。これ、飲食店だと20店舗くらいは軽く誘致できる規模だからなぁ。

[740: 匿名さん]

スミフの再開発で買い物とか困らなさそうですね。

同じく北側の東電淀橋変電所の敷地も再開発が計画されているみたいですが、将来タワーマンションができたりするんでしょうか？

[741: 検討中の奥さま]

近隣にタワーが出来るのは町が綺麗になっていいと思うのですが、出来上がるまでの工事はどうなんでしょうか？
ビルを建てる時って凄い騒音ですよね・・

ここができるのが3年後、それから何年もの間となりで工事が続くって　うるさくないのかな・・

[742: 匿名さん]

>>741
工事は昼間だから夜の仕事でなければそこまでは気にならないと思うよ。
しかも、工事の騒音くらいならちょっと距離あくだけでも音は小さくなるから、ここの工事の影響受ける人は北の再開発の音はあまり聞こえない。

[743: 匿名さん]

いやいや、近隣のビルの解体から始まって、マンション建設までは何年も続きます。
大型トラックも頻繁に通るので、静かとは言えないし、粉塵でマンションが汚くなる可能性もある。

北側開発、南側開発と続くので、10年くらいはあの辺り工事が続くのでしょう。

[744: 匿名さん]

その騒音たててタワー60もできるのですから。

[745: 匿名さん]

>>744
満員電車に乗り込んで、この電車混んでんな〜って文句言ってるオッサンと同じですね。

[746: 契約済みさん]

>>743
開発ってそーゆーもんでしょ。

[747: 匿名さん]

西向きの部屋を検討しているので、私も東電の変電所の将来って気になります。営業担当者に聞きそびれてしまいました。
もし聞いた方いらっしゃいましたら伺わせてください。

[748: 匿名さん]

>>743
なんか必死だね。バルコニー面した場所の工事が嫌ってのはまぁわかる。
でも、あの広い道路に一日10～20台のトラック通ることや、100メートルや200メートルも向こうの面しても居ない場所の工事すら気に入らないなら、そもそも都心部にすむのを考え直した方が良くない？

[749: 匿名さん]

>>747 東電のところはタワーマンションがいずれたつそうです。 かなり接近しますから、窓開けられないと思います。

[750: 匿名さん]

カーテンでした。むしろ東や北向きの方が隣のマンション軍と距離あるかも。眺望はあまり期待しない方がいいですね。

[751: 匿名さん]

>>747
西は、東電影響あるのかな？
計画はまだ何も決まってないよ。26階建てマンションという話もどこかで出てたけど、決まった話は何もない状態。
まぁ、普通に考えれば、マンションだろうね。こっちが南側に立ってるのも、あそこの場所と距離開けるためだし。

[752: 匿名さん]

淀橋変電所はまだ稼働しているし、都市計画地区に指定されているからといって、
土地主が東電のみなら必ず再開発されるとも限らないわけで。
今も変電所ビルの改修工事？みたいなのをしているので、今のところ売却予定は無いのでは？
営業担当者も東電がずっと持ち続ける可能性ありますと言ってました。

[753: 匿名さん]

西新宿の高層ビル群のマンションだから
当然視界の制限は有るよ

新宿の一般的なマンションは隣のマンションに手が届くくらい
接近しているのがデフォルト

[754: 匿名さん]

都心部だからって、10年も工事が続く地域なんて早々ないよ。10年工事が続くのが嫌なら地方に行けって言う意味がわからんな。
15点の回答だね。

[755: 匿名さん]

北西の眺望シュミレーシ見てきました。現在も変電所の建物が接近してみえます。東電の敷地にマンションが建つと30メートルぐらいしか距離ないと思います。35階以下の角部屋のダイレクトウィンドウはカーテン締め切りの生活になります。

[756: 匿名さん]

現場見るとかなり近いよ。
東電が土地を売らないとの営業トークですが、再開発エリアになっていて、今の東電が社宅を含め、資産売却に走っている状況なのに、ずっと持ち続ける可能性があるなんてよくもまあ言えたものですね？

[757: 匿名さん]

>>756
あそこ、近隣一帯に電気供給してるから、代替施設なしでは売却できないからね。
マンションの下に変電所とか、お寺に変電所とか、東電はいろいろとやった実績もあるので、未来永劫は誰にも保証できないけど、そう簡単ってわけにはいかないのも事実だよ。
じっさい、今回の再開発に参加できなかったし。

確かに近いよね。30mって十二社通り側の距離より空くよね。
ここが南東によってる分もあるので、もちょっと距離できるだろうし。無い方が良いけど、カーテン開けられないとかいうのは、煽りすぎだよねぇ。