ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[657: 匿名さん]

何戸売れば人気物件と認めてもらえるのかな

[659: 匿名さん]

>>658
こいつ何なん

[660: 匿名さん]

同じこと前から書いてる嵐さんです。スルー推奨

[661: 匿名さん]

もし完売しなかったら658は住宅の専門家としての価値あり、
もし完売したら658は当たり前の能書きをたれる言葉遊びのいらない子。
肝に銘じて覚えていなさい。

[662: 購入検討中さん]

>> 658　ネガ情報てんこ盛りまとめてくれてありがとう。
昨年、GFT や KTT あたりも同様にボロクソ書かれてたけど、良い部屋は瞬殺でその後も順調に売れてます。
ここも大丈夫だと思いますよ。

[663: 購入検討中さん]

>>650
強気なのか？、ブラフなのか？の判断に悩んでいます、笑

[664: 匿名さん]

>>655
総戸数が違うからね。
富久は48%だから別格としても、他は消化率的に大差ないよ。
ここは、320なら消化率41%もある。

[665: 匿名さん]

ここの販売は地権者抜けば800以下、320売って追加の２次、３次もあるだろうから
結局１期で半分くらいは売ってしまうんじゃないかなと予想してる

[666: 匿名さん]

320戸出しだどしても、営業マンがゆっくり売って行くと
言ってるから、100戸は先着で埋めて行くのだろう。
実質、250戸程度の要望と見た。

[667: 匿名さん]

デベもお決まりの１期全戸完売は謳いたいだろうから320出すのなら全戸売れると思うよ。

[668: 匿名さん]

いやいや、これだから素人は…笑
キャンセル住戸ございますって、延々続くと思うよ。

[669: 匿名さん]

私も６６７さんのやり方で売ってくると思う。即日完売の方がインパクトありますからね

[670: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売は完売ってHPで宣伝した後でしょうね。
大体どこもそんな感じのやり方ですし。
まぁいずれにせよここは相当売れる。

[671: 匿名さん]

最近の湾岸などの販売では、
売り出した全戸に申込登録があっただけで即日登録完売と称することもあるからなあ。
実際に契約するかどうかに関係なく。

[672: 匿名さん]

一期で何戸売れるとか、営業が気にするのは理解できるけど、検討者が何でそんなに気にするの？
このスレは本当に検討してる人が書き込みしてるんですか？
利害関係者ばかりが書き込みしてるんじゃない？
凄い違和感を感じるよ。

[673: 匿名さん]

>>672

は？普通に検討してたら売行きは気になるところでしょ？
自分が営業なんじゃないの？

[674: 匿名さん]

これくらいの物件なら初期の売り出しが３２０だと追加で１００くらいは積み上げるんじゃないかな
他の物件も大体そんなくらい追加で販売してますしね

[675: 匿名さん]

自分が買った後は、さっさと完売して欲しいもんね。

[676: 匿名さん]

>>672
むしろ検討者だから気になるんだよ。
倍率は低い方が良いけど、不人気物件は嫌。販売戸数はどちらにも影響あるからね。

[677: 匿名さん]

ここと富久を比較するとおもしろいよね。　総戸数は若干違うけどほぼ同じ。微妙な駅距離、新宿までの徒歩距離は同じくらいか。新イトーヨカドーや伊勢丹があっちはあるけど、新宿2丁目が近いのがネック。こっちは都庁等がある。　三菱対野村、フジタ対戸田健。地権者はこちらのほうが多いけど、再開発案件で補助も出ているのはいっしょ。価格は富久が少し安い感じ。

販売はこれからですけど、富久の第一次はギリ5％適用だったし、オリンピック開催が決まった直後の売り出しだった事を考えれば、ここの販売戸数は人気があると言っていいのではないかな。アスペクト比や地盤を考えれば免振じゃないのもＯＫだし。　同じ新宿でも住む層は全く違うでしょう。　俺はここらの都会らしい風景が好きかな。地所はリーマンの時ここで痛い目にあってるから無謀な値付けをしなかったのも好感が持てた。