ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[593: 匿名さん]

ここはそのどこも一緒のマンションには当てはまらないよね？
戸数はあるけど、60階の修繕なんてどこまでお金が掛かるかわからないでしょ？

[594: 匿名さん]

一時金が高いから90円でも回るって話ですね

[595: 匿名さん]

>>593
オフィスだったらこの高さはもう珍しくないし、修繕の実績もたくさんあるので、きちんと予想ができる範囲。

[596: 匿名さん]

>>594
最初の10年だけね。

[597: 匿名さん]

>>593
高さだけなら別に珍しくもないマンションだよ。だから修繕費が読めないってことはないと思う。

[598: 匿名さん]

そうかな〜…
ここの地権者は、俺達のおかげで…みたいな感じだから、どんな強制してくるか…。
お祭りとかも半強制的に参加させる感じでしたし。

[599: 匿名さん]

>>593
オフィスビルなら普通

[600: 匿名さん]

＞＞５９６

だったら９０円でも安心ですね

[601: 匿名さん]

分かったないなぁ
足りなくなるといいつつ、それなりの大規模マンションは滅多なことじゃ修繕不能とかにはならない。
国土交通省が懸念してるは小規模のマンション。

[602: 匿名さん]

オフィスじゃないし。分譲マンションの
事を話してるんですが。

[603: 匿名さん]

では、キチンと地権者もみんなと同じく毎月のランニングコストを払ってると言う事でいいんですね？

[604: 匿名さん]

>>598
それについては、だったらやめれば？としか言いようがないなぁ。
区分所有法に基づいて出来ない事（管理費とかの値上げ）と、お祭りにやたらに力を入れるのとは別問題だからなぁ。祭りに勧誘するのは自由だし、参加しないのも自由、そういうのが嫌ならパスするしか手がない。

[605: 匿名さん]

>>602
高層分譲マンションの修繕において予測が難しい事って何？
高層なことが一番問題になる躯体や外装の補修については、高層オフィスで行うことと大差はないし、配管類は高層だからと言って普通の分譲マンションと変わらないよ。

[606: 匿名さん]

だから90円なのは最初の5年だけだってば・・

[608: 匿名さん]

まとめるとここの管理費は妥当ってことでいいのかな？

[609: 匿名さん]

営業さんに伺ったところ修繕費は5年毎に値上がりするそうです。
9,000円でスタートした場合、5年後14,000円、10年後25,000円、15年後30,000円、でFIXだそうです。

>>561のこの発言、マジかもしれないね。
これが100平米の部屋の話だとすると、>>563の平米90円とか、>>586の70平米の部屋は30年600万積立って話とほぼぴったり一致するんだよね。

[610: 匿名さん]

>>608
真面目にお答えすると管理費の話は誰もしていない、ってことでいいと思う。

[611: 匿名さん]

参考になりました。

[612: 匿名さん]

>608

妥当か安いくらいだと思う。安ければいいってもんじゃないけどね

[613: 匿名さん]

タワーマンションは購入してから、かなり維持費がかかると言う事がわかりました。
庶民なので、他のマンションを検討します。