ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[472: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんだよ2023年って 笑
めちゃくちゃな煽りだな。 需要が無ければ新築価格を下げるの当たり前だ。
フラット35Sの金利優遇の拡大も、二流フジタが施工する耐震等級1のこの物件じゃ適用外だね。
なんだかグローバルフロントやスカイズとは随分差がついちゃったね。

[473: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>463 不動産買った事ないのかよ。
まずはモデルルーム行って、支払いの計算書もらってこい。 締切もうすぐだから早くねー。

[474: 匿名さん]

需要関係なく建設コスト上昇してるから価格は下げられないでしょう。
ゼネコンが安い金額じゃ受注しないので・・
結果的に設備を落としながら、狭い部屋にして見かけは安くみせるかという感じ
近隣の計画はまだ先なので西新宿の大規模マンションを買うならここしかないでしょうね。

[475: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>470 西新宿好きなら、隣に建つ三井のタワーは？
今後は免震が主流になってくるよ。

[476: 匿名さん]

免震信者は他所の物件買えばいいんだよ。コスパ悪いけど。

[477: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

回りは木造の空き家だらけだし、RCじゃないから解体はあっという間だ。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今後は業界の流れで免震が主流になるから、制振だとリセールが不利になるんだよ。

[479: 匿名さん]

某湾岸物件見に行ったけど、修繕管理費高くてやめたよ。リセールとか言うけど長い目で見れば制震以上に金かかる

[480: 匿名さん]

スカイズがちょっと高いくらいだろ、あの豪華共有施設あるんだから多少は高くなるのは当たりまえ。

制振を正当化するために免震は金がかかるだのなんだの言う人いるよね。修繕管理費なんてどこもたいして変わんない(笑)しかも何十年同じマンションに住む気なのかな。俺は住んで10年だな。しかも安全買えるなら多少高くても免震のがいい。これからできるタワマンはほとんど免震ばかりになるからリセールには不利になるかもね。特に大きな地震とか来たりすると尚。

[481: 匿名さん]

免震が流行るのは業界の都合（建設コストが安い）ということもあるでしょうね。
まして建設費が高騰してますから、施工費用抑えたいデベはこぞって免震採用というね..
ここみたいなダンパーの数が多く金掛けた制震はむしろ希少だよ。

[482: 物件比較中さん]

リセールした場合、北新宿で今売り出し中のリビオとどっちが良いかな？

[483: 匿名さん]

>>477
解体は簡単でも地権者合意が簡単じゃない。
北側の住友再開発は建設系の新聞に取り上げられただけでも、2005、2008、2012、2014年度中に都市計画決定を目指す言われていた。
北側は取り上げられる間隔が短くなってきたからそろそろ都市計画は決まりそうだか、どうせ権利変換にまた4～5年掛かる。オリンピック前の完成はまず無理。
南の三井なんてまだ計画すら決まってない。

[484: 匿名さん]

>>482
似たようなもんでしょ。
タワーだらけなのでリビオの方が稀少性はあるけど、価格のわりに設備がショボい。
こちらは設備や共用施設は上だしタワーは人気もあるけど、ライバルだらけだし、オール電化もマイナス。
20年スパンなら南北再開発で周囲の街がきれいになる分こちらが弱冠上かな。北側はスーパー誘致したがってるから便利になる可能性あるし。でも、個人的にはスーパーは既に多すぎるから無理と思ってる。

[485: 物件比較中さん]

すみません、こちらの管理費や修繕積立金はどのくらいですか？
それと、上がり幅はいくら位上がりますか？

[486: 匿名さん]

いやいや、コストは制振より免震だよ。
建築費増でこれからは制振しか建てられなくなり、免震は希少に。
とはいえコストがかかっても気にしない官庁など公の建物は免震を採用するけどね。

ただ、建物の形状的には免震より制震でないと意味がないものもあるのでどっち良いだのという議論は無駄。

[487: 匿名さん]

一定の戸数超えたら免震の方が安上がりなのは常識だよ。
構造をスカスカに出来るからね。免震装置の分チャラにしてお釣りがくる

[488: 匿名さん]

>>487
ここは埋立地と違って地盤がズブズブじゃないから制振で十分では？

[489: 匿名さん]

>>487
本当に安いなら、郊外の大規模は全部免震になるはず。
現実は免震ばかりになってないので、建築コスト削減にはならないと思われる。
制震と免震のコストがどっちかは分からないが、制震免震共に耐震比でコスト削減にはならない。

[490: 匿名さん]

すみません、こちらの管理費や修繕積立金はどのくらいですか？
それと、上がり幅はいくら位上がりますか？お

[491: 匿名さん]

＞＞４８９

郊外の大規模ってどこ？
タワマンは戸数増えれば増えるほど、免震の方が安上がりなのは常識ですけど