ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[452: 匿名さん]

だだし、都心に限る

[453: 匿名さん]

このマンションの値段は高くはないが、
固定資産税は高いと思う。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>451 すげえな。
ずっと監視？ご苦労…ここは確か相鉄、丸紅も入ってリスク分散してたっけ？

[455: 匿名さん]

これ以上高騰して、誰が買うかだな。
益々外国人頼みか？
ここみたいに天井高を低くしたりして建築費を下げるか？

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2017年には
固定資産税の減額措置も切れてるから、税金、管理費、積立金で60平米から70平米台で毎月10万超えるじゃないか。
しかも利便性やグレードの劣るパーク60 は、
今後隣地で免震タワーが4棟も建ったら、リセールは甘くないぞ。
タワー買うなら、リセールちゃんと考えて買わないとね。

[457: 匿名さん]

>>456
リセールより隣に建ったら、景色が悪くなったり、御見合いになったり、で目障りでしょうね。
やはり西向きを買うしかないか。

[458: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

30メートルもないから、部屋の中見れるだろ。
西も冴えない景色だね。
パンフレットのラウンジの景色見てみろよ。
ガッカリだ。

[459: 匿名さん]

西側は夏の西日も問題

[460: 匿名さん]

>>456

固定資産税なんて、どこ買っても付随するものなのに何を今さら・・

[461: 匿名さん]

>>455
大手も公務員も今年から給料大幅アップ。さらに新築相続の非課税枠も大幅アップ。買える人は増えるだろう。あと外国人ね。

[462: 匿名さん]

>>456
減額措置は毎度切れる切れると言いながらずっと延長中。当面継続でしょ。相続非課税枠なんて逆に拡大してる。。

[463: 匿名さん]

>>土地一万円、建物 50万位だぜ。
>>土地の価値なんて無いに等しい。そもそも等価交換でタダだろ。

うわぁ。。どういう理論。
建物の評価が土地の50倍とか頭悪すぎです。

[464: 購入検討中さん]

>>455
今後は原価上がるから益々仕様悪くなるのは間違いなし。

[465: 匿名さん]

仕様を悪くするか、狭小な３LDKでグロスを抑えるかどっちか、もしくはその両方
買うなら今が最後のチャンスじゃないのかね。

[466: 匿名さん]

>>465
そのうちまた相場は下がるよ。不動産なんてそんなもの。

[467: 購入検討中さん]

>>466
10年も待てないです。。どこかで妥協しないと一生買えないですね。郊外も検討しようかな。はぁ。。

[468: 匿名さん]

>>466
ただ、今回はコスト要因で投機的な動きじゃないから、需要が減っても下がるのも時間掛かるよ。
2023年あたりまでは、今の価格に戻ってこない可能性もある。

[469: 匿名さん]

2023年なんて先ではなくて、五輪の頃には下がるでしょう。
値上り期待投機で買った人たちが、利益出しで中古を大量に市場に出すでしょうから中古の供給過多になる。
消費税の掛からない中古のほうが新築よりもお得になるし。

[470: 匿名さん]

2020年まで待つとどうなる？
とりあえず5年分家賃かかるのと
5歳年をとる

大きな問題だ！
5年後今の仕様より高いマンション売ってるかな？

[471: 匿名さん]

>>470
少なくとも５年後、天井高２４８ｃｍよりは高い仕様のマンションを売っていると思う。