ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[327: 匿名さん]

シンガポール富裕層の購買意欲には勝てないか。

[328: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中国人が相当数買ったのは勝ちどきのドゥトールだよ。
オリンピックを見たいんだって。
ここは思ったほど外人には人気なかった。

[329: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>312 長髪、リヤカーに布団積んでるホームレス はここ数日見てない。 営業さんがここ見て警備員に注意してくれたみたい。 でもこぎれいなホームレスが居た。

[330: 匿名さん [男性 30代]]

なんだかN対ビギナーさんによる個人チャットみたいになってますね。それでも有益な情報ならいいけど、ネットに氾濫してる情報をただ小出しにだされてるだけという現実。書き込みを少しでいいので遠慮していただけないかなと思います。湾岸の板に戻ればいいのになあ。

[331: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>330は
有益な情報や検討事項無いの？ オレ一人だと疲れるから、盛り上げてくれ。

[332: 匿名さん]

>>328
勝ちどきではなくて、勝どき
ドゥトゥールは勝どきではなくて、晴海

ビギナーさんが実際には、湾岸に詳しくはないのが分かりました。　

[333: 匿名さん]

ビギナーさんの言ってる事は戯言以上寝言以下

[334: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はいはい。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の最寄駅は勝どきね。
晴海駅ってあるの？ 日経新聞の一面に出てたから読めよ。

[335: 匿名さん]

>>334
湾岸のスレで、ドゥトゥールを勝どきだなんて言ってる人はいないよ。
最寄駅、ならここは西新宿五丁目だけど
ここを皆が西新宿五丁目物件なんて言わないのと同様だから。

ビギナーさん、湾岸に詳しい振りをして本当はここを買いたい人である証拠がまた一つ。

[336: 匿名さん]

ビギナーさんはここと勘違いしてないか？
http://sasp.mapion.co.jp/b/doutor_s/info/01011603/?t=infomap&shopm...

[337: 匿名さん]

>>335
本当にポジティブ！
地権者の団結力ハンパない。

[338: 匿名さん]

>>326
この近辺だとこんな感じだね。

好調：エムズポート、アトラスタワー
普通：ジオ、プレミスト、
苦戦：パークハウス（北新宿）
大苦戦：コンシェリア

好不調は時期より価格の方が影響が強い感じかな。苦戦の2つは絶対額が高い物件だったので、あまり高すぎる価格だと「じゃあ、都心買うし」ってなってしまうんだろうな。
その点、今ここの価格で帰る都心物件はロクなの無いから、そこそこ人気になるかもね。

[339: 匿名さん]

そこそこ人気は納得です。
ガチでスペック比較した場合には微妙。
身の丈に合ったポジでＯＫかと。
その辺で地権者の意味不明なポジが反感を買います。
ニーズは必ずあるので問題ないと思いますよ。
新宿リスペクトは多いですからね。

[340: 匿名さん]

>>338

他だとパークリュクス、少し離れて７丁目のブランズ、
５丁目の駅前タワー、リビオの対岸(中野区だけど)レジデンシャルなどもありましたね。
どれもそこそこのペースで売れた物件だと思います。
個人的にはラトゥールの地権者住戸が一番心惹かれましたけどね。

[341: 匿名さん]

パークリュクス、ブランズは共に、竣工前くらいに売り切った感じだった気がしたので普通グループかな。
レジデンシャル中野坂上は、竣工後も半年くらい売ってた気がする。あんな奥まった場所の地味物件にしては健闘した方だとは思うけど、グループ分けするなら苦戦グループかなぁ。
中野区を入れるのなら、同じ西新宿五丁目圏内のパークタワー渋谷本町の方が性格が似てるような気がする。パークタワー渋谷本町はあんな微妙な場所だけど価格の妙で売れたよねぇ。

5丁目タワーは、セントラルレジデンス新宿新都心のことだと思うけど、その当時はこのエリア注目して無かったのでどうだったのかわからない。
でも、売り惜しみ住友だから、好調グループに入るわけはないよなぁ、とは思う。

[342: 匿名さん]

俺は７丁目の丸正上のシティタワーと
甲州街道向こう側、渋谷区だけどファミール新宿タワーが良かったな。
新宿駅まで8分くらいだし。まぁ結構前の分譲だけど・・

[343: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

セントラルレジデンスは不動産関係者に人気だった。
視認性抜群で新宿駅から歩けるからね。
築13年も経つ今も、家賃高く取れてる。 結局、立地なんだよ。

[344: 匿名さん]

５丁目のセブンの上がシティタワー新宿新都心で丸正の上がセントラルレジデンスですよね

[345: 匿名さん]

>>343
7丁目のセントラルレジデンスって、中古でも、ここより高くない？ そりゃ家賃高くとれるだろ。
分譲時期が最安値に近い2002年完成だから買った人は儲かってるだろうけど 、完成後も延々と販売してたぞ。
なにより、あそこにいま新築建てたらとんでもない値段になると思う。
不動産は立地だけど、立地は価格。

[346: 匿名さん]

やはり新宿は鉄板だね。資産価値も保てるし、賃貸にも困らない。出来れば山手線内側ならなお良いが西新宿でも十分いけると思う。しかしこんだけ安いと希望の部屋をゲット出来るとは限らないな。