ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[246: 匿名さん]

1200組は昨年末の数字なので今は週末１日100組追加で２月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
仮に１期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。

[248: 匿名さん]

>>247
いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか？

[249: 匿名さん]

スレは静かですが集客は凄いみたいですね。

スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。

こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246 1200は年末だっけ？
じゃ、トータルは1500だから
300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。

[251: 匿名さん]

毎週末２００組追加で２０００組は大きく超えるんじゃないかな。
年始で動きが鈍いこの時期にそれだけ客を呼べるのは大したものですね

[252: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>248 ごめん。ついオレの本音が。 他のモデルルーム見たから仕様の低さがヤケに気になってさ。 来月の結果が楽しみだ。

[253: 匿名さん]

>>245
来場者数と販売戸数ってエリア関係なく大体どこも比例するから
そういう偏見に満ちた図式は成り立たないと思うよ。

[254: 匿名さん]

相も変わらず芝浦ポジは気持ち悪いですね・・

[255: 匿名さん]

再来場された方価格の変更などはありましたか？

[256: 匿名さん]

欲しい部屋買えるのは１期1次だね
スレの静かさとMRの熱さ

西新宿は良いね

[257: 物件比較中さん]

北新宿のリビオはどう？
仕様は落ちるけど、低層で落ち着いた感じで価格もお買得感有りと思いますが。

[258: 匿名さん]

一期250～300なら、十分すぎる売れ行きじゃないか。ビギナーさんがここを悪く言わないなんて一体どうしちゃったんだろう？！

>>257
リビオは価格ここの低層と大して変わらなくない？あくまでもお買い得感だけなら、こっちの方が上だと思う。
ってか、低層って周辺より高くても、低層で有ることに価値を見出だせる人が買うものだから、そもそも、お買い得と言う概念が合わない気がする。

[259: 匿名さん]

>>255

あわよくばと思ってましたが大きな変更はなかったですね。
正式発表までにまた変わる可能性はあると言ってましたが...
集客のレスポンスが良さそうなので、大きく下がることはないかなって感じてます。

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>258 人気マンションは一期で半分位売り出すだから
ちょっと控え目じゃないか？ 新宿に憧れを持ってくれる人は沢山いると思うけど、購入出来ない層じゃ意味ない。
でも最近テレビ見てここ興味持った奴も、まさか締切が今月末だって知らないと思うから、一ヶ月位伸ばせばいいのに。

リビオは2LDKで4900 3LDＫで5900 から
なんでこっちより安いだろ。 でもかなり苦戦してるみたいでDM広告がしつこい。 悪くないマンションなんだけどね。 ちなみに早稲田のタワーは大苦戦中。
こんな市況でもスーゼネかつ、割安じゃないとやっぱり人気はそこまで出ないんだろう。 パーク60クラスで坪単価350は欲張りすぎだ。人気の東急沿線が買えちゃうからな。

[262: 匿名さん]

>>261
人気の東急沿線買えるの？物件名教えて。

[263: 匿名さん]

＞＞２６１
大体１期のあとに２次３次と続くから３００行けばいい方でしょう。
１期の最初で半数売っちゃうようならその後の追加で７，８割売れちゃうよ。
流石にそれじゃ値付けの失敗だね。

[264: 匿名さん]

ビギナーって基本無知だよな。

[265: 匿名さん]

>>261
何の締め切り？

[266: 匿名さん]

ビギナーさんの締め切りはサイトを炎上させるバイトの評価日じゃないかな？