年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[722: 匿名さん]

賃貸推奨の輩が、態々ここに参上してカキコするから脱線するんですよ。

[723: 匿名さん]

>要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

それは安い特養の話。
民間の介護施設なら、入居金させ出せば自立してる人でも入居できる。
家を売っても入居金すら出せないと、安い特養の入居を何年も待つことになる。
家の資産価値と老後資金は重要。

[724: 匿名さん]

介護が必要な時に、家を売って1000万円単位の介護施設の入居金を工面できるような、
いい物件を買わないとローンの返済金を捨てるようなもの。
価値のない安物買いは、将来高く売れないから賃貸と同じ結果になる。
無謀なローンでも物件選びは慎重に。

[725: 匿名さん]

>>724
何がいいたいのか、いまいちわかりませんが

ようは、賃貸だとお金をドブに捨てるようなものということ？

[726: 匿名さん]

資産価値のない安物不動産を無謀なローンで買うのは、賃貸より無駄。
無謀なローンで買うなら、高くても将来も資産価値があるまともな不動産にすべき。

[727: 匿名さん]

>>726
自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

[728: 匿名さん]

一生賃貸も無謀なローンも病気になれば一緒。
ただローン返済中に死んだら残された家族にとっては
無謀でもローン組んでもらっておいたほうがいい。
まあこのスレにいる人は団信なんて知らんだろうけどね

[729: 購入検討中さん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込60万円　パート

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助700万円を頭金に含んでます
　

[730: 匿名さん]

>自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
>身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

運用を目的とする投資ではない。

どうせ一世代しか住まないなら、将来売却して自分たちの介護費等として流動化しやすい物件がいい。
売れない安物より、相応の価格で売れる市場性のある物件を選ぶべき。
売る時にただ同然になる物件なら、ローン返済は賃借料と同じ。
税金やメンテ費がかかる分、賃借よりコストが高いことになる。

[731: 匿名さん]

老人には大家、不動産やも貸したがらない、更新したがらない。

[732: 匿名さん]

>>729
子供が産まれたら売却考えるかもね。
厳しいと思います。

[733: 匿名さん]

>老人には大家、不動産やも貸したがらない、更新したがらない。

介護施設なら問題なし。
施設のレベルも金次第。

[734: 匿名さん]

↑金次第だから、準備しときな。

[735: 匿名さん]

↑23区内に敷地50坪の新築戸建てあり。老後資金6000万円ほど。
企業年金など年400万円ほど受給中。生活は質素なので年金で十分足りてる。
介護施設は入居金2000万円以下の施設で十分。

[736: 匿名さん]

その手の色んな情報によると、元気な内からkeepしておいた方が善いよ。

[737: 匿名さん]

補足、「有料施設の入居先を」当たっておいた方が善い。

[738: 匿名さん]

何のタイトルか見直す位に終活者が横道に反らせてくれちゃって、ま〜。
＞729 楽じゃないと思いますが、何とか出来そうな感じかな。。
１馬力5.5倍、残余金、問題無し。昇給無し、退職金無しというのが懸念材料ですが。。

[739: 匿名さん]

729
子供ができてからでも遅くないのでは？
教育費は結構かかります。
一人1000万円？

[740: 匿名さん]

一人年50万円くらいってこと？

[741: 匿名さん]

中学から大学卒業まで全て国公立の宅通で最低1000万。
大学が下宿だと最低でも1500万。
学費は後半尻上がり。
私立だと施設費とか学債とか入学前に百万単位で必要。

[742: 匿名さん]

学費かかるね。
http://www.mext.go.jp/b_menu/hakusho/html/hpab200901/detail/1296707.ht...

[743: 匿名さん]

>>741
てゆうか実際にそれくらいかけて育ててきたの？
それともネットの情報？

[744: 匿名さん]

うちは二人の子供を、それぞれ私立中高一貫校と私立高校から国立大に入れた。
一人は大学が下宿通だったので、奨学金もいれて二人で3000万はかかっている。
私立校と住宅ローンの返済が重なると、4月と10月の授業料で資金繰りが大変。

[745: 匿名さん]

なんとかなればよいのですが。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　26歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.6%程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　45歳 1100万

■定年・退職金
　65歳
　3500万程度見込み
　　
■将来の家族構成の予定
　子供もう１人欲しい

■その他事情
　・子どもが中学に入ったら、妻はパートを再開

[746: 匿名さん]

>745

35年変動金利のローンを、実際何歳までに繰り上げして完済する予定ですか？
70歳過ぎてまで年金でローンを払うつもりはないでしょう。
退職金はそのまま老後資金にするつもりで、お子さんの学費を織り込めば計算できると思います。

[747: 匿名さん]

インカムゲインで払う。

[748: 匿名さん]

745です。目標は55歳までに完済することです。嫁がパートに出れないと60歳くらいになってしまうと思います。

[749: 匿名さん]

>745
お子さんに最低でも1000万円ほどの教育費が必要になるので、織り込んでください。

[750: 匿名さん]

人生一度きりだよ？銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

[751: 匿名さん]

今焦ること無いんじゃないの？乗り遅れ組なんだから2017年4月までにすりゃいいじゃん。

[752: 匿名さん]

>人生一度きりだよ？銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

750には貸してくれないだろうね。
まともなレスを僻まないでもいい。

[753: 匿名さん]

>>752
750だけど世帯年収1100万で4000万借りて返済中です。

[754: 匿名さん]

↑だったら教育資金や老後資金をどうしてるんだ？

[755: 匿名さん]

老後資金まだ500万。教育資金まだ200万。退職金2000万見込み。嫁いつでも辞めれてまた復活できる資格持ち。自分1人で将来的に年収800から900になるから余裕。

[756: 匿名さん]

少ないね。

[757: 匿名さん]

>>756
だこらコツコツ貯めるんです

[758: 匿名さん]

>750だけど世帯年収1100万で4000万借りて返済中です。

そんな人のレスなの？

>>750
>>銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

[759: 匿名さん]

他人には属性分からないし、
自分で稼いだカネだから自分で判断して行動すりゃ善いだけ。全て自己責任。

[760: 匿名さん]

なんだ、以前の「こんなスレやめましょう。」君か。

[761: 匿名さん]

賃貸様の第２形態が「こんなスレやめましょう。」君

[762: 匿名さん]

なんかよくわからんがここは家を買えんやつの妬み場か？

[763: 匿名さん]

無謀さを競うあまり仮想相談が増えたんでしょ。
年収も預金も少ないのに家を買いたいというケースや、
子供がいるのに教育費を無視したり、定年後までローンを払い続けるという世帯。
普通の住宅ローン契約者なら、絶対に考慮する高額支出を意図的に排除してる。
ローン返済だけ考えて普通の生活を考えないのが無謀なローンたる所以？

[764: 匿名さん]

希だけど定年後も返済できる蓄えや雑収入があれば別に良いけどね。

[765: 匿名さん]

>>763
ローンを借りたこどがない賃貸様には、何度説明してもご理解いただけないようですが
普通の方々は、繰り上げ返済をします。ローン期間と実際に返済する期間は異なります。
今の低金利てすと、リスクヘッジのために期間は長めにして、10年後に繰り上げが一番賢いやり方です。

また、色々と脳内で盛り上がっちゃってるようですが
書いてないことを批判する癖はなおしましょう

[766: 匿名さん]

＞書いてないことを批判する癖はなおしましょう

確かに誰も繰り上げ返済するとは書いていない。
繰上げ前提で相談すべきだね。

[767: 匿名さん]

無謀なローンなら繰り上げなど絵空事。

[768: 匿名さん]

＞765
繰り上げ返済できるような普通の人はこんな所にこない。
最長期間借りる条件で返済できるかということ。
教育費や老後資金なんか考えも及ばないような世帯。

[769: 匿名さん]

>>766
なるほど！

しかし、一般的な考えだし、賃貸様向けに一々書くのは面倒と言う人もいそうですね
賃貸様。寛大な気持ちでご配慮ねがえませんか？

[770: 匿名さん]

>>768
でも、そのような相談は殆ど見たことないですよ？

具体例を教えてくださいな

[771: 匿名さん]

家のローンなんて毎月の余裕資金で払うもの。
毎月余裕のある人は、低金利で長く借りておいて
ローン控除のメリットがなくなった時に一括返済。
家計にゆとりがないなら家なんて買う必要ない。