年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[682: 匿名さん]

>家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！

子供は固定資産で残されても迷惑なだけ。
今の世の中、親と同じ家に成人した子供が住み続けるのはニート以外ないだろ。

子供は仕事の為、世界中どこにでも住むことになる。
家を子供に残すより、介護の負担をかけないように購入した親世代で処分するのがいちばんいい。

[683: 匿名さん]

>>682
家は財産！賃貸は何も残らない！ただそれだけのこと！

[684: 匿名さん]

財産を不動産で固定化するか、現預金や債権等の流動資産で保有するかだけの違い。
価値観の問題。
業者は「不動産は財産」といって売りつけるが、そんな話信じるのはほとんどが低所得層。

[685: 匿名さん]

家を買えない奴はごちゃごちゃ言わない！買える奴だけで意見しよう！買えない奴は別スレへ

[686: 匿名さん]

>>684
でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

そもそも、50歳過ぎて持ち家を買えなかったような人は、マイナスになり子供に多大な迷惑をかけることが確定ですね
子供さんが可愛そう、、、

[687: 匿名さん]

賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

[688: 匿名さん]

賃貸派&賃貸しか住めないほど属性の人は別スレへ。
賃貸が集まって意見してるところへ。

[689: 匿名さん]

60歳までにローンを完済した人も賃貸様なの？

[690: 匿名さん]

>賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
>そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

まともなローン組んでる人や属性のいい人のコメントを、賃貸様と揶揄する輩がいるだけ。
低属性層相手の不動産屋か金融関係者だろ。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、何の属性が良いのでしょうか？

賃貸属性？

[692: 匿名さん]

ローン審査の属性

[693: 匿名さん]

>でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

子供に金を渡す？
経済的に自立した子供ならそんなもの期待してないだろ。
介護の苦労を考えたら、施設の千万単位の入居金の一部を出せるぐらいの収入を得られる教育を受けさせておけばいい。
子供の能力にあった教育投資をして、経済的に自立してれば相続など必要ない。
売却に手間のかかる不動産で残すのは最悪のパターン。

[694: 匿名さん]

>>693
なるほど！

そう言って子供にたかる予定なのですね

ところで
最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[695: 匿名さん]

>>693
遺産を残せとは言わないが、施設に入る金くらい自分でだせよ。
子供に一部でも出してもらうのは迷惑だよ。
不動産の売却が面倒なら遺産放棄すればいいだけ。

[696: 匿名さん]

リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
資金を銀行が貸してくれる。
　但し、都市部の不動産に限る。田舎・郊外ですと、不動産の需要がなくなっている
し、今後もなくなる。　銀行はシビアなんで、現在・将来にわたり市場性が低い
不動産は、リバースモーゲージローンの対象外になる。　あくまでも換金価値がある
資産に限る。

[697: 匿名さん]

>最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

最悪なパターンは、長期ローンの返済を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賃貸は来ないで下さい

[699: 匿名さん]

>>697
なるほど！
では、
【順位1】60歳過ぎてもローン返済
【順位2】一生賃貸様
ということで宜しいでしょうか？

どちらも子供にとってはありえないですね

私個人としては、どちらを選べと言われたら、出口が見えず、最後は同居の率が高い一生賃貸様が親だったらやですね
前者なら、最悪は遺産放棄があるしね
一方、賃貸様は、老後に金残してどうする！ましてや、子供に財産を継承するなんてありえない！
育ててあげたのだから、老後の面倒をするのは当たり前！とおもっているようですし。

一生賃貸様には、このような人が多そうですね

[700: 購入検討中さん [男性 20代]]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込3000万円　自営

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7600円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　55歳
　5000万円程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちに結婚、3年後には子1人

■その他事情
　・なし

[701: 匿名さん]

700
３年以上経過して黒字なら審査も問題無し。あとマイホームは結婚してからの方が良いですよ。

[702: 匿名さん]

>>701
700は相談ではないですよ！

[703: 匿名さん]

>リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
>資金を銀行が貸してくれる。

今まであまり活用されていないが、高齢化で今後リバモを使う人が増えるかもしれない。
基本マンションは対象外だし、戸建ても土地の路線価格が評価基準。
都市部の相応に地価の高い地域で、まとまった敷地のある戸建て以外貸出し額は少ない。
無謀なローンで中途半端な安物を買うと、将来資産性がなくなって後悔するよ。

[704: 匿名さん]

人生一度きりなのに賃貸に住みながらチマチマ貯蓄に励み、挙げ句の果てに賃料垂れ流しにしながら年くってから家買うのが一番アホらしいわ。
60歳で家買ってその家に一体何年住むつもりなんやろうか。
私から言わせればアホの極みだわ。まあそれが独身子なしなら勝手にしてくださいだけどさ。

[705: 匿名さん]

60で買う人は社宅とか手当てある人でしょ。

[706: 匿名さん]

６０位で手に入れるなら建替えは不要じゃない？！

[707: 匿名さん]

せいぜい介護施設に入るまでの期間住めればいい。
安普請の家でいいだろう。

[708: 匿名さん]

男８０、女８５才が平均寿命。
６０位で建てる、又は建て替えは有り得る選択。

[709: 匿名さん]

60歳で建てるのはアホ！

[710: 匿名さん]

キャッシュで買えても、団信もあるし。

[711: 匿名さん]

60歳とかで建てて5年以内とかで病気になったりしたらまじで人生終わってる。

[712: 匿名さん]

30代で建てて、病で収入無く成ると貯蓄も無いだろうから悲惨。尚、幾つでもポックリなら問題無し。

[713: 匿名さん]

60歳で家を建てて住み替えた。
夫婦二人が、独立した時間が持てるような間取りにした。
15年ぐらい住んでその後は売却予定。
貯めてある老後資金とあわせて介護施設に入るつもり。
高齢者の激増で、入居金も高騰するだろうから今から準備が必要。
子供には介護の心配をさせたくない。

[714: 匿名さん]

前にニュースで東急沿線で戸建てから駅前の新築マンションに住み替える老夫婦が急増とかいうのを見たな。

[715: 匿名さん]

東急沿線というのがポイント。
神奈川県は土地の高低差がひどいから、高台戸建ての坂道を上り下りできなくなった高齢者が
平地のマンションに移っているだけ。
直接介護施設に入るほうが賢明。

[716: 匿名さん]

要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

[717: 匿名]

ここで言う介護施設はケア付き有料老人ホームのことでしょう
それならお金払えば入れますから

[718: 匿名さん]

老人になってからの介護付きマンションは良さそう

[719: 匿名さん]

ここは老後の話をする場所なのかな。

[720: 匿名さん]

でも、一生賃貸様だと、介護付き有料老人ホームに入る頭金を捻出できなさそうですね

うちのはす向かいの老夫婦は土地を売って、施設に入居しました。
今は若い夫婦が、住んでいます

[721: 匿名さん]

>>719
ここには、50過ぎて賃貸の方が住み着いていて、目前に迫った老後に戦々恐々のようです。

そりゃ、賃貸だから持ち家者よりお金に余裕があると勘違いして生きてきたのだから、そうなるでしょう。
今更、ジタバタしてもしょうがないのにね

[722: 匿名さん]

賃貸推奨の輩が、態々ここに参上してカキコするから脱線するんですよ。

[723: 匿名さん]

>要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

それは安い特養の話。
民間の介護施設なら、入居金させ出せば自立してる人でも入居できる。
家を売っても入居金すら出せないと、安い特養の入居を何年も待つことになる。
家の資産価値と老後資金は重要。

[724: 匿名さん]

介護が必要な時に、家を売って1000万円単位の介護施設の入居金を工面できるような、
いい物件を買わないとローンの返済金を捨てるようなもの。
価値のない安物買いは、将来高く売れないから賃貸と同じ結果になる。
無謀なローンでも物件選びは慎重に。

[725: 匿名さん]

>>724
何がいいたいのか、いまいちわかりませんが

ようは、賃貸だとお金をドブに捨てるようなものということ？

[726: 匿名さん]

資産価値のない安物不動産を無謀なローンで買うのは、賃貸より無駄。
無謀なローンで買うなら、高くても将来も資産価値があるまともな不動産にすべき。

[727: 匿名さん]

>>726
自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

[728: 匿名さん]

一生賃貸も無謀なローンも病気になれば一緒。
ただローン返済中に死んだら残された家族にとっては
無謀でもローン組んでもらっておいたほうがいい。
まあこのスレにいる人は団信なんて知らんだろうけどね

[729: 購入検討中さん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込60万円　パート

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助700万円を頭金に含んでます
　

[730: 匿名さん]

>自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
>身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

運用を目的とする投資ではない。

どうせ一世代しか住まないなら、将来売却して自分たちの介護費等として流動化しやすい物件がいい。
売れない安物より、相応の価格で売れる市場性のある物件を選ぶべき。
売る時にただ同然になる物件なら、ローン返済は賃借料と同じ。
税金やメンテ費がかかる分、賃借よりコストが高いことになる。

[731: 匿名さん]

老人には大家、不動産やも貸したがらない、更新したがらない。

[732: 匿名さん]

>>729
子供が産まれたら売却考えるかもね。
厳しいと思います。

[733: 匿名さん]

>老人には大家、不動産やも貸したがらない、更新したがらない。

介護施設なら問題なし。
施設のレベルも金次第。

[734: 匿名さん]

↑金次第だから、準備しときな。

[735: 匿名さん]

↑23区内に敷地50坪の新築戸建てあり。老後資金6000万円ほど。
企業年金など年400万円ほど受給中。生活は質素なので年金で十分足りてる。
介護施設は入居金2000万円以下の施設で十分。

[736: 匿名さん]

その手の色んな情報によると、元気な内からkeepしておいた方が善いよ。

[737: 匿名さん]

補足、「有料施設の入居先を」当たっておいた方が善い。

[738: 匿名さん]

何のタイトルか見直す位に終活者が横道に反らせてくれちゃって、ま〜。
＞729 楽じゃないと思いますが、何とか出来そうな感じかな。。
１馬力5.5倍、残余金、問題無し。昇給無し、退職金無しというのが懸念材料ですが。。

[739: 匿名さん]

729
子供ができてからでも遅くないのでは？
教育費は結構かかります。
一人1000万円？

[740: 匿名さん]

一人年50万円くらいってこと？

[741: 匿名さん]

中学から大学卒業まで全て国公立の宅通で最低1000万。
大学が下宿だと最低でも1500万。
学費は後半尻上がり。
私立だと施設費とか学債とか入学前に百万単位で必要。

[742: 匿名さん]

学費かかるね。
http://www.mext.go.jp/b_menu/hakusho/html/hpab200901/detail/1296707.ht...

[743: 匿名さん]

>>741
てゆうか実際にそれくらいかけて育ててきたの？
それともネットの情報？

[744: 匿名さん]

うちは二人の子供を、それぞれ私立中高一貫校と私立高校から国立大に入れた。
一人は大学が下宿通だったので、奨学金もいれて二人で3000万はかかっている。
私立校と住宅ローンの返済が重なると、4月と10月の授業料で資金繰りが大変。

[745: 匿名さん]

なんとかなればよいのですが。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　26歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.6%程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　45歳 1100万

■定年・退職金
　65歳
　3500万程度見込み
　　
■将来の家族構成の予定
　子供もう１人欲しい

■その他事情
　・子どもが中学に入ったら、妻はパートを再開

[746: 匿名さん]

>745

35年変動金利のローンを、実際何歳までに繰り上げして完済する予定ですか？
70歳過ぎてまで年金でローンを払うつもりはないでしょう。
退職金はそのまま老後資金にするつもりで、お子さんの学費を織り込めば計算できると思います。

[747: 匿名さん]

インカムゲインで払う。

[748: 匿名さん]

745です。目標は55歳までに完済することです。嫁がパートに出れないと60歳くらいになってしまうと思います。

[749: 匿名さん]

>745
お子さんに最低でも1000万円ほどの教育費が必要になるので、織り込んでください。

[750: 匿名さん]

人生一度きりだよ？銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

[751: 匿名さん]

今焦ること無いんじゃないの？乗り遅れ組なんだから2017年4月までにすりゃいいじゃん。

[752: 匿名さん]

>人生一度きりだよ？銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

750には貸してくれないだろうね。
まともなレスを僻まないでもいい。

[753: 匿名さん]

>>752
750だけど世帯年収1100万で4000万借りて返済中です。

[754: 匿名さん]

↑だったら教育資金や老後資金をどうしてるんだ？

[755: 匿名さん]

老後資金まだ500万。教育資金まだ200万。退職金2000万見込み。嫁いつでも辞めれてまた復活できる資格持ち。自分1人で将来的に年収800から900になるから余裕。

[756: 匿名さん]

少ないね。

[757: 匿名さん]

>>756
だこらコツコツ貯めるんです

[758: 匿名さん]

>750だけど世帯年収1100万で4000万借りて返済中です。

そんな人のレスなの？

>>750
>>銀行が金貸してくれる人はローン組んで、銀行が金貸してくれない情けない人はもうここにくるなよ。金も借りれないのにあーだこーだ言っても何の説得力もないよ。

[759: 匿名さん]

他人には属性分からないし、
自分で稼いだカネだから自分で判断して行動すりゃ善いだけ。全て自己責任。

[760: 匿名さん]

なんだ、以前の「こんなスレやめましょう。」君か。

[761: 匿名さん]

賃貸様の第２形態が「こんなスレやめましょう。」君

[762: 匿名さん]

なんかよくわからんがここは家を買えんやつの妬み場か？

[763: 匿名さん]

無謀さを競うあまり仮想相談が増えたんでしょ。
年収も預金も少ないのに家を買いたいというケースや、
子供がいるのに教育費を無視したり、定年後までローンを払い続けるという世帯。
普通の住宅ローン契約者なら、絶対に考慮する高額支出を意図的に排除してる。
ローン返済だけ考えて普通の生活を考えないのが無謀なローンたる所以？

[764: 匿名さん]

希だけど定年後も返済できる蓄えや雑収入があれば別に良いけどね。

[765: 匿名さん]

>>763
ローンを借りたこどがない賃貸様には、何度説明してもご理解いただけないようですが
普通の方々は、繰り上げ返済をします。ローン期間と実際に返済する期間は異なります。
今の低金利てすと、リスクヘッジのために期間は長めにして、10年後に繰り上げが一番賢いやり方です。

また、色々と脳内で盛り上がっちゃってるようですが
書いてないことを批判する癖はなおしましょう

[766: 匿名さん]

＞書いてないことを批判する癖はなおしましょう

確かに誰も繰り上げ返済するとは書いていない。
繰上げ前提で相談すべきだね。

[767: 匿名さん]

無謀なローンなら繰り上げなど絵空事。

[768: 匿名さん]

＞765
繰り上げ返済できるような普通の人はこんな所にこない。
最長期間借りる条件で返済できるかということ。
教育費や老後資金なんか考えも及ばないような世帯。

[769: 匿名さん]

>>766
なるほど！

しかし、一般的な考えだし、賃貸様向けに一々書くのは面倒と言う人もいそうですね
賃貸様。寛大な気持ちでご配慮ねがえませんか？

[770: 匿名さん]

>>768
でも、そのような相談は殆ど見たことないですよ？

具体例を教えてくださいな

[771: 匿名さん]

家のローンなんて毎月の余裕資金で払うもの。
毎月余裕のある人は、低金利で長く借りておいて
ローン控除のメリットがなくなった時に一括返済。
家計にゆとりがないなら家なんて買う必要ない。

[772: 匿名さん]

繰り上げ返済なんてしなくていいんだよ。団信を知らんのかここにいる人は。

[773: 匿名さん]

>普通の方々は、繰り上げ返済をします。ローン期間と実際に返済する期間は異なります。
>今の低金利てすと、リスクヘッジのために期間は長めにして、10年後に繰り上げが一番賢いやり方です。

こんな人このスレにはいない。

[774: 匿名さん]

>>771
では、賃貸料は、余裕資金で払うのですか？

[775: 匿名さん]

>では、賃貸料は、余裕資金で払うのですか？

賃貸君は自分で考えればよし。

[776: 匿名さん]

親の家にすめばいいっしょ。
親も賃貸なの？

[777: 匿名さん]

賃貸は家系です。

[778: 匿名さん]

少数派も逆に言うと個性があるちゅうことだから、悔いのないように。

[779: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 手取り月25.ボーナス75
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・9000円円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定変動悩んでます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり、今年度700見込み

■定年・退職金
　60歳
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助1000万円 が頭金に入るかも
・１５年後に1500万円入る予定
　・子どもが小学生になったら妻はパートに出る予定
・学区が微妙なため中学生からは私立に入れたい

無謀でしょうか…

[780: 匿名さん]

>・親からの援助1000万円 が頭金に入るかも
>・１５年後に1500万円入る予定

これらが確実になった時点で更にいい物を購入すればよろしいのでは？
今から焦って買うことはありません。

[781: 匿名さん]

>>780
ありがとうございます。社宅を出されてしまうので購入しようと思っていた次第です。

考えてみます。