年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[682: 匿名さん]

>家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！

子供は固定資産で残されても迷惑なだけ。
今の世の中、親と同じ家に成人した子供が住み続けるのはニート以外ないだろ。

子供は仕事の為、世界中どこにでも住むことになる。
家を子供に残すより、介護の負担をかけないように購入した親世代で処分するのがいちばんいい。

[683: 匿名さん]

>>682
家は財産！賃貸は何も残らない！ただそれだけのこと！

[684: 匿名さん]

財産を不動産で固定化するか、現預金や債権等の流動資産で保有するかだけの違い。
価値観の問題。
業者は「不動産は財産」といって売りつけるが、そんな話信じるのはほとんどが低所得層。

[685: 匿名さん]

家を買えない奴はごちゃごちゃ言わない！買える奴だけで意見しよう！買えない奴は別スレへ

[686: 匿名さん]

>>684
でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

そもそも、50歳過ぎて持ち家を買えなかったような人は、マイナスになり子供に多大な迷惑をかけることが確定ですね
子供さんが可愛そう、、、

[687: 匿名さん]

賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

[688: 匿名さん]

賃貸派&賃貸しか住めないほど属性の人は別スレへ。
賃貸が集まって意見してるところへ。

[689: 匿名さん]

60歳までにローンを完済した人も賃貸様なの？

[690: 匿名さん]

>賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
>そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

まともなローン組んでる人や属性のいい人のコメントを、賃貸様と揶揄する輩がいるだけ。
低属性層相手の不動産屋か金融関係者だろ。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、何の属性が良いのでしょうか？

賃貸属性？

[692: 匿名さん]

ローン審査の属性

[693: 匿名さん]

>でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

子供に金を渡す？
経済的に自立した子供ならそんなもの期待してないだろ。
介護の苦労を考えたら、施設の千万単位の入居金の一部を出せるぐらいの収入を得られる教育を受けさせておけばいい。
子供の能力にあった教育投資をして、経済的に自立してれば相続など必要ない。
売却に手間のかかる不動産で残すのは最悪のパターン。

[694: 匿名さん]

>>693
なるほど！

そう言って子供にたかる予定なのですね

ところで
最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[695: 匿名さん]

>>693
遺産を残せとは言わないが、施設に入る金くらい自分でだせよ。
子供に一部でも出してもらうのは迷惑だよ。
不動産の売却が面倒なら遺産放棄すればいいだけ。

[696: 匿名さん]

リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
資金を銀行が貸してくれる。
　但し、都市部の不動産に限る。田舎・郊外ですと、不動産の需要がなくなっている
し、今後もなくなる。　銀行はシビアなんで、現在・将来にわたり市場性が低い
不動産は、リバースモーゲージローンの対象外になる。　あくまでも換金価値がある
資産に限る。

[697: 匿名さん]

>最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

最悪なパターンは、長期ローンの返済を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賃貸は来ないで下さい

[699: 匿名さん]

>>697
なるほど！
では、
【順位1】60歳過ぎてもローン返済
【順位2】一生賃貸様
ということで宜しいでしょうか？

どちらも子供にとってはありえないですね

私個人としては、どちらを選べと言われたら、出口が見えず、最後は同居の率が高い一生賃貸様が親だったらやですね
前者なら、最悪は遺産放棄があるしね
一方、賃貸様は、老後に金残してどうする！ましてや、子供に財産を継承するなんてありえない！
育ててあげたのだから、老後の面倒をするのは当たり前！とおもっているようですし。

一生賃貸様には、このような人が多そうですね

[700: 購入検討中さん [男性 20代]]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込3000万円　自営

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7600円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　55歳
　5000万円程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちに結婚、3年後には子1人

■その他事情
　・なし

[701: 匿名さん]

700
３年以上経過して黒字なら審査も問題無し。あとマイホームは結婚してからの方が良いですよ。

[702: 匿名さん]

>>701
700は相談ではないですよ！

[703: 匿名さん]

>リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
>資金を銀行が貸してくれる。

今まであまり活用されていないが、高齢化で今後リバモを使う人が増えるかもしれない。
基本マンションは対象外だし、戸建ても土地の路線価格が評価基準。
都市部の相応に地価の高い地域で、まとまった敷地のある戸建て以外貸出し額は少ない。
無謀なローンで中途半端な安物を買うと、将来資産性がなくなって後悔するよ。

[704: 匿名さん]

人生一度きりなのに賃貸に住みながらチマチマ貯蓄に励み、挙げ句の果てに賃料垂れ流しにしながら年くってから家買うのが一番アホらしいわ。
60歳で家買ってその家に一体何年住むつもりなんやろうか。
私から言わせればアホの極みだわ。まあそれが独身子なしなら勝手にしてくださいだけどさ。

[705: 匿名さん]

60で買う人は社宅とか手当てある人でしょ。

[706: 匿名さん]

６０位で手に入れるなら建替えは不要じゃない？！

[707: 匿名さん]

せいぜい介護施設に入るまでの期間住めればいい。
安普請の家でいいだろう。

[708: 匿名さん]

男８０、女８５才が平均寿命。
６０位で建てる、又は建て替えは有り得る選択。

[709: 匿名さん]

60歳で建てるのはアホ！

[710: 匿名さん]

キャッシュで買えても、団信もあるし。

[711: 匿名さん]

60歳とかで建てて5年以内とかで病気になったりしたらまじで人生終わってる。

[712: 匿名さん]

30代で建てて、病で収入無く成ると貯蓄も無いだろうから悲惨。尚、幾つでもポックリなら問題無し。

[713: 匿名さん]

60歳で家を建てて住み替えた。
夫婦二人が、独立した時間が持てるような間取りにした。
15年ぐらい住んでその後は売却予定。
貯めてある老後資金とあわせて介護施設に入るつもり。
高齢者の激増で、入居金も高騰するだろうから今から準備が必要。
子供には介護の心配をさせたくない。

[714: 匿名さん]

前にニュースで東急沿線で戸建てから駅前の新築マンションに住み替える老夫婦が急増とかいうのを見たな。

[715: 匿名さん]

東急沿線というのがポイント。
神奈川県は土地の高低差がひどいから、高台戸建ての坂道を上り下りできなくなった高齢者が
平地のマンションに移っているだけ。
直接介護施設に入るほうが賢明。

[716: 匿名さん]

要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

[717: 匿名]

ここで言う介護施設はケア付き有料老人ホームのことでしょう
それならお金払えば入れますから

[718: 匿名さん]

老人になってからの介護付きマンションは良さそう

[719: 匿名さん]

ここは老後の話をする場所なのかな。

[720: 匿名さん]

でも、一生賃貸様だと、介護付き有料老人ホームに入る頭金を捻出できなさそうですね

うちのはす向かいの老夫婦は土地を売って、施設に入居しました。
今は若い夫婦が、住んでいます

[721: 匿名さん]

>>719
ここには、50過ぎて賃貸の方が住み着いていて、目前に迫った老後に戦々恐々のようです。

そりゃ、賃貸だから持ち家者よりお金に余裕があると勘違いして生きてきたのだから、そうなるでしょう。
今更、ジタバタしてもしょうがないのにね

[722: 匿名さん]

賃貸推奨の輩が、態々ここに参上してカキコするから脱線するんですよ。

[723: 匿名さん]

>要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

それは安い特養の話。
民間の介護施設なら、入居金させ出せば自立してる人でも入居できる。
家を売っても入居金すら出せないと、安い特養の入居を何年も待つことになる。
家の資産価値と老後資金は重要。

[724: 匿名さん]

介護が必要な時に、家を売って1000万円単位の介護施設の入居金を工面できるような、
いい物件を買わないとローンの返済金を捨てるようなもの。
価値のない安物買いは、将来高く売れないから賃貸と同じ結果になる。
無謀なローンでも物件選びは慎重に。

[725: 匿名さん]

>>724
何がいいたいのか、いまいちわかりませんが

ようは、賃貸だとお金をドブに捨てるようなものということ？

[726: 匿名さん]

資産価値のない安物不動産を無謀なローンで買うのは、賃貸より無駄。
無謀なローンで買うなら、高くても将来も資産価値があるまともな不動産にすべき。

[727: 匿名さん]

>>726
自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

[728: 匿名さん]

一生賃貸も無謀なローンも病気になれば一緒。
ただローン返済中に死んだら残された家族にとっては
無謀でもローン組んでもらっておいたほうがいい。
まあこのスレにいる人は団信なんて知らんだろうけどね

[729: 購入検討中さん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込60万円　パート

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助700万円を頭金に含んでます
　

[730: 匿名さん]

>自分の住む家に不動産投資する必要あるの？
>身分不相応な家や車を買う人はアホかと思う。

運用を目的とする投資ではない。

どうせ一世代しか住まないなら、将来売却して自分たちの介護費等として流動化しやすい物件がいい。
売れない安物より、相応の価格で売れる市場性のある物件を選ぶべき。
売る時にただ同然になる物件なら、ローン返済は賃借料と同じ。
税金やメンテ費がかかる分、賃借よりコストが高いことになる。

[731: 匿名さん]

老人には大家、不動産やも貸したがらない、更新したがらない。