年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[651: 匿名さん]

世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ？

[652: 匿名さん]

↑どんだけいようが、居まいが、他人の懐気にしてもしゃーないぜ。

[653: 匿名さん]

今の老人とこれからの老人は、年金支給額も開始年齢も違いますぜ。
軍人恩給なんていうのをもらってる人もいる。

[654: 匿名さん]

結局は大家に家を借りるか銀行に家を借りるかの違い

[655: 匿名さん]

>>648
釣りですか？
返済不可能です。

[656: 匿名さん]

>>641
単独でも2.8倍、残金も夫婦合算の75%あるので問題ないでしょう。

[657: 匿名さん]

今の時代は共稼ぎじゃないと
60～65歳になっても職探さなければいけない事になる人が沢山出てきそうですね

[658: 匿名さん]

持ち家を持ちたくても持てない人がたくさんいるんだなあ。
私は持ち家ですけどね。まあ独身なら賃貸のほうがいいけどねえ。

[659: 匿名さん]

生涯賃貸世帯は２、３割。

[660: 匿名さん]

>654
後者の方が良いね。団信はある。上物はゼロですが完済すれば土地は場所により差があるが資産として残る。

[661: 住民さんＤ]

>>644
ぎりだな

[662: 匿名さん]

受け取り年金次第で退職金＋自助部分は替わりまっせ。

[663: 匿名さん]

まあどこに金を使うのかは人それぞれ価値観の違い。
他人がとやかく言うことではない。

[664: 買い換え検討中]

ローン払い終わって
２０００万貯まるかな。。。

今５０歳
現金７００万くらい
中小企業なので退職金は９００万くらい？
個人年金が５００万
積立が２００万くらい

合計１４００万あるが、まだローンが１５００万ある。。

実質マイナス１００万。。

今は年１２０万くらい貯まってるからあと１０年で１２００万貯めたら、３０００万位貯まるかな・・・

[665: 匿名さん]

見込み入れたら1400ではなく2300じゃないの？

[666: 匿名さん]

＞世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ？

サラリーマンだったが50歳代前半で住宅ローン完済。
その後毎月の給与とボーナスの残りを預金して、退職金とあわせると60歳で丁度5000万ぐらい。
老後資金5000万は、そんなにおかしな金額じゃない。
住宅ローンを早めに完済すればゆとり。

低金利でだらだら長期返済するより、無謀な繰上げ返済はあり。

[667: 匿名さん]

>>666
繰り上げ返済して死んだらアホ！！

[668: 匿名さん]

60歳過ぎてもローン返済するのも同類。
無謀を競うなら早期返済。
繰上げできないような属性の世帯は一生賃貸。

[669: 匿名さん]

>>668
一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。
賃貸は死ぬまでです。80歳で死ぬ間際で入院しても賃料は払わなければならない。身寄りがいればいいけど。

[670: 匿名さん]

結論、家族いてローン組める属性の人は買う。情けない属性の人は買わない。というか買えない。
ただそれだけのこと。2択。
未婚、子なしは好きにすればいい。それだけのこと！！

[671: 匿名さん]

もしもの時の団信はあるし、資金面で老後も毎月の返済が可能なら、あえて繰上しない手もある。手元に残しておいた方が安心。

[672: 匿名さん]

「老後に5000万円とか無理！」と主張しているこの方は、結局どうするのがベストだと思っているんだろう？
具体的な意見やプランを聞きたい。

[673: 匿名さん]

この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
まだ繰り上げ必要ないね。

[674: 匿名さん]

現在40前半
ローン終了9年で先月完済
現住居を賃貸予定、賃料評価30万

もう一軒昨年契約　ほぼフルローン
定年前後まで賃料4000万ぐらいを当てにし
定年までの完済をめざす
そののちいずれかを売却し、老後にあてる予定

[675: 匿名さん]

>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
>まだ繰り上げ必要ないね。

利子なんて無駄金1円でも安いほうがいいじゃない。
利子の支払いが気にならない人は、手元のキャッシュをどれだけ増やせてるのかね。

[676: 匿名さん]

スレタイからどんどん離れて行く、、、

[677: 匿名さん]

＞一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。

60歳を過ぎてまでローンを払い続けても、
何年か経てば介護が必要になって自宅に住めなくなる。
ローンを払い終わった頃には安く叩き売って介護施設の入居金。

[678: 匿名さん]

>>677
60過ぎてローンを払っているのは、論外として。
一生賃貸様は、長く生きちゃうと、その入居金すら捻出する元がないので、輪をかけて論外な可能性が高いですね

[679: 匿名さん]

>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
>まだ繰り上げ必要ないね。

こんな考えでだらだら返済するのが一番馬鹿らしい。
無謀でも早期返済が一番。

[680: 匿名さん]

>>677
家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！
ローンを払いながら金貯めるんだよ！何で売って介護費用捻出なの？介護費用は別に貯めるに決まってるでしょーが

[681: 匿名さん]

>>680
>>677は、「そんなことにならないように、ローンはなるべく早く完済しましょう」って言ってるんじゃないかな？
文脈がちょっと分かりづらいけどさ。

[682: 匿名さん]

>家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！

子供は固定資産で残されても迷惑なだけ。
今の世の中、親と同じ家に成人した子供が住み続けるのはニート以外ないだろ。

子供は仕事の為、世界中どこにでも住むことになる。
家を子供に残すより、介護の負担をかけないように購入した親世代で処分するのがいちばんいい。

[683: 匿名さん]

>>682
家は財産！賃貸は何も残らない！ただそれだけのこと！

[684: 匿名さん]

財産を不動産で固定化するか、現預金や債権等の流動資産で保有するかだけの違い。
価値観の問題。
業者は「不動産は財産」といって売りつけるが、そんな話信じるのはほとんどが低所得層。

[685: 匿名さん]

家を買えない奴はごちゃごちゃ言わない！買える奴だけで意見しよう！買えない奴は別スレへ

[686: 匿名さん]

>>684
でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

そもそも、50歳過ぎて持ち家を買えなかったような人は、マイナスになり子供に多大な迷惑をかけることが確定ですね
子供さんが可愛そう、、、

[687: 匿名さん]

賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

[688: 匿名さん]

賃貸派&賃貸しか住めないほど属性の人は別スレへ。
賃貸が集まって意見してるところへ。

[689: 匿名さん]

60歳までにローンを完済した人も賃貸様なの？

[690: 匿名さん]

>賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
>そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

まともなローン組んでる人や属性のいい人のコメントを、賃貸様と揶揄する輩がいるだけ。
低属性層相手の不動産屋か金融関係者だろ。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、何の属性が良いのでしょうか？

賃貸属性？

[692: 匿名さん]

ローン審査の属性

[693: 匿名さん]

>でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

子供に金を渡す？
経済的に自立した子供ならそんなもの期待してないだろ。
介護の苦労を考えたら、施設の千万単位の入居金の一部を出せるぐらいの収入を得られる教育を受けさせておけばいい。
子供の能力にあった教育投資をして、経済的に自立してれば相続など必要ない。
売却に手間のかかる不動産で残すのは最悪のパターン。

[694: 匿名さん]

>>693
なるほど！

そう言って子供にたかる予定なのですね

ところで
最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[695: 匿名さん]

>>693
遺産を残せとは言わないが、施設に入る金くらい自分でだせよ。
子供に一部でも出してもらうのは迷惑だよ。
不動産の売却が面倒なら遺産放棄すればいいだけ。

[696: 匿名さん]

リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
資金を銀行が貸してくれる。
　但し、都市部の不動産に限る。田舎・郊外ですと、不動産の需要がなくなっている
し、今後もなくなる。　銀行はシビアなんで、現在・将来にわたり市場性が低い
不動産は、リバースモーゲージローンの対象外になる。　あくまでも換金価値がある
資産に限る。

[697: 匿名さん]

>最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

最悪なパターンは、長期ローンの返済を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賃貸は来ないで下さい

[699: 匿名さん]

>>697
なるほど！
では、
【順位1】60歳過ぎてもローン返済
【順位2】一生賃貸様
ということで宜しいでしょうか？

どちらも子供にとってはありえないですね

私個人としては、どちらを選べと言われたら、出口が見えず、最後は同居の率が高い一生賃貸様が親だったらやですね
前者なら、最悪は遺産放棄があるしね
一方、賃貸様は、老後に金残してどうする！ましてや、子供に財産を継承するなんてありえない！
育ててあげたのだから、老後の面倒をするのは当たり前！とおもっているようですし。

一生賃貸様には、このような人が多そうですね

[700: 購入検討中さん [男性 20代]]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込3000万円　自営

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7600円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　55歳
　5000万円程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちに結婚、3年後には子1人

■その他事情
　・なし