年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[622: 匿名さん]

>>621
一生賃貸の人の殆どは、残りの8割りですね
それも、ボーダー付近ではなく安心とは程遠い

[623: 匿名さん]

老後生活費安心派とは別に、一生賃貸は２割位。後は持ち家有。

[624: 匿名さん]

年収も自己資金も少ない世帯が低金利に惑わされ、車を買う感覚でローンで家を買おうとする。
借りてみたら良くわかるんじゃない。

[625: 匿名さん]

老後に数千万円の銭持って一体何がしたいの？それまで色々我慢して貯金しまくって5000万老後に貯まったとして病気で死んだらアホみたいな人生。
しかも未婚でガキとかいなくて金残してあげる人とかもいなかったら全くの意味ない人生。

[626: 匿名さん]

5000万円ってそんな大げさな金じゃない。
ごく普通のお金。

[627: 購入検討中さん]

>>625
いやいや、ここで言われてるのはそういう話じゃないでしょ。
老後5000万でも、夫婦二人で90歳まで生きたら、年金以外に使えるお金は年200万円よ？
贅沢しなけりゃ普段の生活費にはそんなにかからないかもしれないけど、施設に入るにも相応のお金が必要。それを子どもに出させようとでも？

我慢して貯金しまくれって言ってない。身の丈に応じた住居費を払いましょうって話。
「病気で死ぬ」ことを想定して散財(無謀なローンにしろ無駄な賃料にしろ)するより、堅実な住居費を払って、「長生きしても安心」なように貯蓄する方がよくない？
それで使い切らずに結果的に残ったのなら、別にいいと思う。

未婚でガキがいない人は、好きに生きたらいいと思います。

[628: 匿名さん]

雇われの身で35～38年間程度勤めたら、総報酬税込み約２億5千万、2億8千万程度。

[629: 匿名さん]

なので、
奥さんが３号被保険者で年金は夫婦２６４万～３００万位。
リスク取って年金２００万としても退職金と現役中の自助で３０年ぐらい何とか成る。

[630: 匿名さん]

>老後に数千万円の銭持って一体何がしたいの？それまで色々我慢して貯金しまくって5000万老後に貯まったとして病気で死んだらアホみたいな人生。

50代で住宅ローンを完済すれば、普通のサラリーマンなら完済後の給与や退職金で
5000万ぐらい老後資金にまわせる。
退職後は年金の不足分を賄わないといけないし、介護施設の入居費も千万円単位だからそんなに余裕はない。
病気にならないよう定期的にやる検診も、泊りがけでやると金がかかる。

[631: 匿名さん]

>>625
と思い、50歳まで賃貸を続けちゃったのですね

[632: 匿名さん]

先の準備をしていない、または、準備できない輩は仲間を増やしたい。それで、メンタルの安堵が出来ると勘違いするのだろうが、
現状は何一つ変わらない。

[633: 匿名さん]

>>625さんの出現により、5000万円を「使い切れない大金」と思っちゃうような人が、身の丈に合わないローンを組んだり、無計画に賃貸生活を続けているという構図が見えたってことでOK？

自分の稼ぎをまともに考えられる人は、堅実な生活費、子どもの教育資金、老後安心できる貯蓄を計算した上で、無事に持ち家を取得している、と。

「現金で買う以外は全部無謀」「こんなスレやめましょう」の人もまた別の意味で、かなりの思考停止だと思うね。

[634: 匿名さん]

>>633
今までの発言を総合すると、賃貸様は未婚で子供がいないのではないでしょうか。
それならば、今までのあまりにも現実と離れた発言が理解できます
>>625の発言から、あきらかに子供がいないことがわかります。

しかし、。
御一人様だからこそ、老後の備えは必要ですよね、、、

[635: 匿名さん]

最後はどちらかが、お一人様

[636: 匿名さん]

老後老後て一体全体老後に何をしたいの？海外旅行に行きまくりたいの？老後老後言うて現役時代に我慢して生活してるほどバカらしい人生ないよ。まあそれも人それぞれだけどね！

[637: 匿名さん]

稼ぎがそこそこあるから、我慢などしていないし、2nd lifeの準備もコツコツ出来る。また、時間を味方に付けコツコツするもの。

[638: 匿名さん]

>>636
>老後老後て一体全体老後に何をしたいの？

5000万で海外旅行に行きまくりの生活なんてできませんよ。
食う寝るところに住む所の心配をせず、老いても大切な我が子に迷惑をかけず、お迎えが来るまでは安心して生きたいだけですよ。
そのために現役世代に蓄えを作ることを、我慢と取るか、努力と取るか。

[639: 匿名さん]

老後5000万円持ってる人間がこの世の中にどれだけいるんだよ！

[640: 匿名さん]

己を基準でみちゃアカンで。

[641: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・6000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　1000万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あるが未定

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　不妊治療中 1人は欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助あり。それを含めての頭金2000万円
　・不妊治療により妻の退職の可能性あり。

[642: 匿名さん]

>>639
普通のサラリーマンで賃貸暮らしならば無理かもしれませんね

しかし。
賃貸様のように賃貸だからお金を使って良い！という意味不明な理論で散財せずに、30歳ぐらいからちゃんとした人生設計をしてコツコツとローンを返しながら貯金をしていけば、貯金に家の売却益と退職金を足せばいけるかと。

[643: 匿名さん]

老後資金に3000万必要ってよく聞くよね

[644: Ａ]

ローン払い終わって
３０００万貯まるかな。。。

今５０歳前
現金１２００万くらい
中途採用なので退職金は８００万くらい？
個人年金が８００万
積立が５００万くらい

合計３３００万あるが、まだローンが２０００万ある。。

実質１３００万。。

今は年２００万くらい貯まってるからあと１０年で２０００万貯めたら、３０００万貯まるかな

[645: 匿名さん]

>>641
ボーナス無しとして、旦那さんの月々の手取り23万くらい？
30年で返すとして、返済が月3～4万くらいになるのかな？
堅実なうちに入るとは思うけどねえ。
頭金のうち、自力で貯めた貯蓄はどのくらいなんでしょ？貯蓄できる生活パターンなら良いと思う。

ただ、不妊治療成功して、家族の人数が決まってからでは遅いのかな？
まあ、若いから時間を味方につけてる強みはあるし、悩ましいねえ。

[646: 匿名さん]

>>641
あーでも、管理費・修繕積立金・駐車場代考えたら、かなりの負担感あるな…。

[647: 匿名さん]

わが社の退職金は２８００～３３００位なので自助次第ですが含めれば５０００は無理な数字ではない。

[648: 匿名さん [男性]]

◯年収 　本人　　税込250万円　契約社員
　　　　配偶者　専業主婦

◯家族構成　本人　43歳
　　　　　　配偶者　19歳
　　　　　　子供1人

◯物件価格　3500万円　注文住宅

◯住宅ローン 　頭金　0円
　　　　　　　借入　3500万円
　　　　　　　全期間固定　35年1.8%

◯貯蓄　50万円

◯昇給見込　無し

◯定年・退職金 　定年無し、退職金無し

これで借りられますか？

[649: 匿名さん]

多分、HMも喰いつかないでしょ。

[650: 匿名さん]

>643
老後生活費で幾ら必要か、年金支給は幾らか（ねんきん定期便で見込は分かる）で老後30年間の不足分補填。（中には20年間）
なので、現役時代が共稼ぎ夫婦、１馬力でも現役時代の等級uper期間が長かった人などにより
年金だけで何とか出来る世帯も居ます。先ずは、自分の老後生活の収支を知る事です。

[651: 匿名さん]

世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ？

[652: 匿名さん]

↑どんだけいようが、居まいが、他人の懐気にしてもしゃーないぜ。

[653: 匿名さん]

今の老人とこれからの老人は、年金支給額も開始年齢も違いますぜ。
軍人恩給なんていうのをもらってる人もいる。

[654: 匿名さん]

結局は大家に家を借りるか銀行に家を借りるかの違い

[655: 匿名さん]

>>648
釣りですか？
返済不可能です。

[656: 匿名さん]

>>641
単独でも2.8倍、残金も夫婦合算の75%あるので問題ないでしょう。

[657: 匿名さん]

今の時代は共稼ぎじゃないと
60～65歳になっても職探さなければいけない事になる人が沢山出てきそうですね

[658: 匿名さん]

持ち家を持ちたくても持てない人がたくさんいるんだなあ。
私は持ち家ですけどね。まあ独身なら賃貸のほうがいいけどねえ。

[659: 匿名さん]

生涯賃貸世帯は２、３割。

[660: 匿名さん]

>654
後者の方が良いね。団信はある。上物はゼロですが完済すれば土地は場所により差があるが資産として残る。

[661: 住民さんＤ]

>>644
ぎりだな

[662: 匿名さん]

受け取り年金次第で退職金＋自助部分は替わりまっせ。

[663: 匿名さん]

まあどこに金を使うのかは人それぞれ価値観の違い。
他人がとやかく言うことではない。

[664: 買い換え検討中]

ローン払い終わって
２０００万貯まるかな。。。

今５０歳
現金７００万くらい
中小企業なので退職金は９００万くらい？
個人年金が５００万
積立が２００万くらい

合計１４００万あるが、まだローンが１５００万ある。。

実質マイナス１００万。。

今は年１２０万くらい貯まってるからあと１０年で１２００万貯めたら、３０００万位貯まるかな・・・

[665: 匿名さん]

見込み入れたら1400ではなく2300じゃないの？

[666: 匿名さん]

＞世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ？

サラリーマンだったが50歳代前半で住宅ローン完済。
その後毎月の給与とボーナスの残りを預金して、退職金とあわせると60歳で丁度5000万ぐらい。
老後資金5000万は、そんなにおかしな金額じゃない。
住宅ローンを早めに完済すればゆとり。

低金利でだらだら長期返済するより、無謀な繰上げ返済はあり。

[667: 匿名さん]

>>666
繰り上げ返済して死んだらアホ！！

[668: 匿名さん]

60歳過ぎてもローン返済するのも同類。
無謀を競うなら早期返済。
繰上げできないような属性の世帯は一生賃貸。

[669: 匿名さん]

>>668
一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。
賃貸は死ぬまでです。80歳で死ぬ間際で入院しても賃料は払わなければならない。身寄りがいればいいけど。

[670: 匿名さん]

結論、家族いてローン組める属性の人は買う。情けない属性の人は買わない。というか買えない。
ただそれだけのこと。2択。
未婚、子なしは好きにすればいい。それだけのこと！！

[671: 匿名さん]

もしもの時の団信はあるし、資金面で老後も毎月の返済が可能なら、あえて繰上しない手もある。手元に残しておいた方が安心。

[672: 匿名さん]

「老後に5000万円とか無理！」と主張しているこの方は、結局どうするのがベストだと思っているんだろう？
具体的な意見やプランを聞きたい。

[673: 匿名さん]

この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
まだ繰り上げ必要ないね。

[674: 匿名さん]

現在40前半
ローン終了9年で先月完済
現住居を賃貸予定、賃料評価30万

もう一軒昨年契約　ほぼフルローン
定年前後まで賃料4000万ぐらいを当てにし
定年までの完済をめざす
そののちいずれかを売却し、老後にあてる予定

[675: 匿名さん]

>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
>まだ繰り上げ必要ないね。

利子なんて無駄金1円でも安いほうがいいじゃない。
利子の支払いが気にならない人は、手元のキャッシュをどれだけ増やせてるのかね。

[676: 匿名さん]

スレタイからどんどん離れて行く、、、

[677: 匿名さん]

＞一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。

60歳を過ぎてまでローンを払い続けても、
何年か経てば介護が必要になって自宅に住めなくなる。
ローンを払い終わった頃には安く叩き売って介護施設の入居金。

[678: 匿名さん]

>>677
60過ぎてローンを払っているのは、論外として。
一生賃貸様は、長く生きちゃうと、その入居金すら捻出する元がないので、輪をかけて論外な可能性が高いですね

[679: 匿名さん]

>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ？
>まだ繰り上げ必要ないね。

こんな考えでだらだら返済するのが一番馬鹿らしい。
無謀でも早期返済が一番。

[680: 匿名さん]

>>677
家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！
ローンを払いながら金貯めるんだよ！何で売って介護費用捻出なの？介護費用は別に貯めるに決まってるでしょーが

[681: 匿名さん]

>>680
>>677は、「そんなことにならないように、ローンはなるべく早く完済しましょう」って言ってるんじゃないかな？
文脈がちょっと分かりづらいけどさ。

[682: 匿名さん]

>家は子供、家族のために残すんだ！ローン払い終わって売るわけないでしょ！

子供は固定資産で残されても迷惑なだけ。
今の世の中、親と同じ家に成人した子供が住み続けるのはニート以外ないだろ。

子供は仕事の為、世界中どこにでも住むことになる。
家を子供に残すより、介護の負担をかけないように購入した親世代で処分するのがいちばんいい。

[683: 匿名さん]

>>682
家は財産！賃貸は何も残らない！ただそれだけのこと！

[684: 匿名さん]

財産を不動産で固定化するか、現預金や債権等の流動資産で保有するかだけの違い。
価値観の問題。
業者は「不動産は財産」といって売りつけるが、そんな話信じるのはほとんどが低所得層。

[685: 匿名さん]

家を買えない奴はごちゃごちゃ言わない！買える奴だけで意見しよう！買えない奴は別スレへ

[686: 匿名さん]

>>684
でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

そもそも、50歳過ぎて持ち家を買えなかったような人は、マイナスになり子供に多大な迷惑をかけることが確定ですね
子供さんが可愛そう、、、

[687: 匿名さん]

賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

[688: 匿名さん]

賃貸派&賃貸しか住めないほど属性の人は別スレへ。
賃貸が集まって意見してるところへ。

[689: 匿名さん]

60歳までにローンを完済した人も賃貸様なの？

[690: 匿名さん]

>賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
>そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。

まともなローン組んでる人や属性のいい人のコメントを、賃貸様と揶揄する輩がいるだけ。
低属性層相手の不動産屋か金融関係者だろ。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、何の属性が良いのでしょうか？

賃貸属性？

[692: 匿名さん]

ローン審査の属性

[693: 匿名さん]

>でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね

子供に金を渡す？
経済的に自立した子供ならそんなもの期待してないだろ。
介護の苦労を考えたら、施設の千万単位の入居金の一部を出せるぐらいの収入を得られる教育を受けさせておけばいい。
子供の能力にあった教育投資をして、経済的に自立してれば相続など必要ない。
売却に手間のかかる不動産で残すのは最悪のパターン。

[694: 匿名さん]

>>693
なるほど！

そう言って子供にたかる予定なのですね

ところで
最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[695: 匿名さん]

>>693
遺産を残せとは言わないが、施設に入る金くらい自分でだせよ。
子供に一部でも出してもらうのは迷惑だよ。
不動産の売却が面倒なら遺産放棄すればいいだけ。

[696: 匿名さん]

リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
資金を銀行が貸してくれる。
　但し、都市部の不動産に限る。田舎・郊外ですと、不動産の需要がなくなっている
し、今後もなくなる。　銀行はシビアなんで、現在・将来にわたり市場性が低い
不動産は、リバースモーゲージローンの対象外になる。　あくまでも換金価値がある
資産に限る。

[697: 匿名さん]

>最悪なパターンは、一生賃貸を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

最悪なパターンは、長期ローンの返済を続けて、子供に迷惑をかけることだとはおもいませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賃貸は来ないで下さい

[699: 匿名さん]

>>697
なるほど！
では、
【順位1】60歳過ぎてもローン返済
【順位2】一生賃貸様
ということで宜しいでしょうか？

どちらも子供にとってはありえないですね

私個人としては、どちらを選べと言われたら、出口が見えず、最後は同居の率が高い一生賃貸様が親だったらやですね
前者なら、最悪は遺産放棄があるしね
一方、賃貸様は、老後に金残してどうする！ましてや、子供に財産を継承するなんてありえない！
育ててあげたのだから、老後の面倒をするのは当たり前！とおもっているようですし。

一生賃貸様には、このような人が多そうですね

[700: 購入検討中さん [男性 20代]]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込3000万円　自営

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7600円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　55歳
　5000万円程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちに結婚、3年後には子1人

■その他事情
　・なし

[701: 匿名さん]

700
３年以上経過して黒字なら審査も問題無し。あとマイホームは結婚してからの方が良いですよ。

[702: 匿名さん]

>>701
700は相談ではないですよ！

[703: 匿名さん]

>リバースモーゲージローンであれば、不動産担保に老人ホームの施設に入る
>資金を銀行が貸してくれる。

今まであまり活用されていないが、高齢化で今後リバモを使う人が増えるかもしれない。
基本マンションは対象外だし、戸建ても土地の路線価格が評価基準。
都市部の相応に地価の高い地域で、まとまった敷地のある戸建て以外貸出し額は少ない。
無謀なローンで中途半端な安物を買うと、将来資産性がなくなって後悔するよ。

[704: 匿名さん]

人生一度きりなのに賃貸に住みながらチマチマ貯蓄に励み、挙げ句の果てに賃料垂れ流しにしながら年くってから家買うのが一番アホらしいわ。
60歳で家買ってその家に一体何年住むつもりなんやろうか。
私から言わせればアホの極みだわ。まあそれが独身子なしなら勝手にしてくださいだけどさ。

[705: 匿名さん]

60で買う人は社宅とか手当てある人でしょ。

[706: 匿名さん]

６０位で手に入れるなら建替えは不要じゃない？！

[707: 匿名さん]

せいぜい介護施設に入るまでの期間住めればいい。
安普請の家でいいだろう。

[708: 匿名さん]

男８０、女８５才が平均寿命。
６０位で建てる、又は建て替えは有り得る選択。

[709: 匿名さん]

60歳で建てるのはアホ！

[710: 匿名さん]

キャッシュで買えても、団信もあるし。

[711: 匿名さん]

60歳とかで建てて5年以内とかで病気になったりしたらまじで人生終わってる。

[712: 匿名さん]

30代で建てて、病で収入無く成ると貯蓄も無いだろうから悲惨。尚、幾つでもポックリなら問題無し。

[713: 匿名さん]

60歳で家を建てて住み替えた。
夫婦二人が、独立した時間が持てるような間取りにした。
15年ぐらい住んでその後は売却予定。
貯めてある老後資金とあわせて介護施設に入るつもり。
高齢者の激増で、入居金も高騰するだろうから今から準備が必要。
子供には介護の心配をさせたくない。

[714: 匿名さん]

前にニュースで東急沿線で戸建てから駅前の新築マンションに住み替える老夫婦が急増とかいうのを見たな。

[715: 匿名さん]

東急沿線というのがポイント。
神奈川県は土地の高低差がひどいから、高台戸建ての坂道を上り下りできなくなった高齢者が
平地のマンションに移っているだけ。
直接介護施設に入るほうが賢明。

[716: 匿名さん]

要介護認定がないと介護施設は無理だと思う。

[717: 匿名]

ここで言う介護施設はケア付き有料老人ホームのことでしょう
それならお金払えば入れますから

[718: 匿名さん]

老人になってからの介護付きマンションは良さそう

[719: 匿名さん]

ここは老後の話をする場所なのかな。

[720: 匿名さん]

でも、一生賃貸様だと、介護付き有料老人ホームに入る頭金を捻出できなさそうですね

うちのはす向かいの老夫婦は土地を売って、施設に入居しました。
今は若い夫婦が、住んでいます

[721: 匿名さん]

>>719
ここには、50過ぎて賃貸の方が住み着いていて、目前に迫った老後に戦々恐々のようです。

そりゃ、賃貸だから持ち家者よりお金に余裕があると勘違いして生きてきたのだから、そうなるでしょう。
今更、ジタバタしてもしょうがないのにね