年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[351: 匿名さん]

50歳過ぎて気づいても時すでに遅し。
ローンも組めない年齢でそのままストレスが溜まる賃貸暮らしを死ぬまで継続するしかない。
まあ独身ならそれもありだと思うけどね。

[352: 匿名さん]

35年ローンってのもストレスだよね。
25歳で買っても60歳までローン続くなんて怖すぎ。

[353: 匿名さん]

>>351
５０才で住宅ローンを組めない属性が哀れ。

[354: 匿名さん]

>>352
60で建て替え、または大規模リフォーム。

[355: 匿名さん]

>>354
今この低金利で借りて、60歳までに貯蓄しながら完済して、退職金で終の棲家にすべく素敵にリフォームしたら、何も怖いことないですけど。
老後まで賃貸生活を続けて、「一体何歳まで生きたら、賃料のための蓄えが底をつくんだろう…」と考えながら生きる方がずっと怖い。

それとも賃貸様は、現役世代から賃料を払いながら貯蓄して、退職後に即金でマイホームを手に入れるのかな。
その素敵なマイホームに、果たして何年暮らせるんだろうね。
しかも、子どもは結局、独立までずっと、賃貸暮らしなんだよね。結婚して家が持てたかな。
いや、賃貸好きなお父様が許してくれないか。

[356: 匿名さん]

60歳になって退職金とそれまでの貯金で家買って次の年に病気とかで亡くなったらとか考えると若いときにローン組んで買ったほうがいい。団信もあるし。
あっ、賃貸様はローン組んだことないから団信とか知らないか。

[357: 匿名さん]

40歳でローンで土地を買って家を建て、55歳で完済。
定年までの残り5年間と退職金で6000万円確保。
定年時に別の土地に夫婦向けの家を建てて住み替え。
元の家を売却して、手元資金を減らさないまま年金生活。

賃貸じゃなくても堅実なローンなら楽できるよ。

[358: 匿名さん]

空き家問題で激安中古物件がたくさん出てくる事を期待している。

[359: 匿名さん]

都内でも中古戸建てなら5000万円程度で買えるようです。

[360: 匿名さん]

まだまだ高いですね。

[361: 匿名さん]

>>358
賃貸様。
結局、都営住宅はあきらめたのですか？

ところで、空き家問題。都内だとそれほどやすくならないですよ？

[362: 匿名さん]

なんでも賃貸様に見えるの？ダイジョウブ？

[363: 匿名さん]

＞361
都内ではないので期待できそうですね。
市営は入れないかな。定年後ってことですか？

[364: 匿名さん]

＞まだまだ高いですね。

東京に住んでると戸建てとして格安に思えるけど。
マンションよりは高いかも。

[365: 匿名さん]

スレチはお引き取りくださいな

[366: 匿名さん]

あとは、賃貸様がいなくなれば、昔に戻るのにね

[367: 匿名さん]

賃貸でいいのはマンションだけ。

[368: 匿名さん]

じゃあマンションは分譲賃貸が最高だね

[369: 匿名さん]

>>368
定期借家が多いので、子供の学区をFIXしたい家庭には向かないかと・・・

一般賃貸住宅の品質がまともかつ今の3割ぐらい安いなら賃貸最強！も分かるんだけどね

[370: 匿名さん]

無謀なローンか検討するのは賃貸様でしょ。

[371: 匿名さん]

めくそはなくそだね
無謀じゃない人は賃貸で気楽に暮らしたほうがいいよ

[372: 匿名さん]

>>371
>無謀じゃない人は賃貸で気楽に暮らしたほうがいいよ

ゆとりのローンで買った自宅で悠々自適。
無謀じゃないと賃貸しかないのは、君の年収が少ないから。

[373: 匿名さん]

所詮大借金…ゆとりですか！
ちゃんちゃら可笑しいですよ。

[374: 匿名さん]

相応の年収さえあれば、多額の住宅ローンの返済も余裕。
家のローンなんて余裕資金で返済するもの。
賃貸に住む必要もない。

[375: 匿名さん]

賃貸料もローンもさほど変わらないような気がする。
賃貸の人はいったい人生で何回引っ越しするつもりなんだろう。家族いたら何回も引っ越しする気力ないよ。引っ越しってすごい疲れますからね。一つの場所荷物どかっと腰据えて住んだほうが愛着も沸くし。家買えるなら買ったほうがいいと思う。特に家族持ちは。人生一度きりなのに一生賃貸暮らしなんて耐えれんわ

[376: 匿名さん [女性 30代]]

奨学金（400万）の返済、車の購入により貯金が少なく心配です…。
（これらは全て支払い済み）2人とも大学院を出ているので働き始めたのは25歳からです。どうぞよろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込700万円　正社員
　本人（妻）　税込650万円　正社員
7月から産休予定
復帰はまず問題ない職場

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供１　9月に生まれる予定

■物件価格・種類
　5150万円　新築マンション

■管理費など
　25000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は40歳で900〜1000万程度、その後は昇級次第
妻は40歳で900万程度、その後は昇級次第

■定年・退職金
　60歳
　夫婦それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　財政状況によってもう一人欲しい

■その他事情
　・車1台、ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
1時間程度の距離に妻実家有り、いざという時には育児協力が見込める。

[377: 匿名さん]

厳しくないかな
子供を公立高卒で学費を抑えれば
可能だと思うけど

[378: 匿名さん]

>賃貸料もローンもさほど変わらないような気がする。

購入する物件の価格次第。
うちはローンの支払いが年400万円程だったから、以前の賃料より結構高額になった。
賃料支払いでギリな世帯は賃貸継続でいいんじゃない。

[379: 匿名さん]

年400万はすごい。自分は135万

[380: 入居済み住民さん [男性 50代]]

年の支払い400万って月平均30万以上って、、、。私にゃー、ムリムリ。まあ、月の支払いが手取りの30%未満なら買ってOKだと思いますよ。

[381: 匿名さん]

>・頭金　750万円（諸経費別途250万円用意有）
>■貯蓄　(購入後の残貯金) 300万円

750+250+300=1,300万円
おそらく、これだけ貯められたのだから大丈夫、
という計算なんだと思われますが…

これから出産ということとと、
夫婦の収入が同額に近く、二人分を当てにしないと払えないとなると厳しい気がします…

出産にはリスクが伴うこと、
夫婦二人の時と異なり出産だけでなく、例えばどちらかに転勤の可能性がある場合、
フルタイムでの勤務が難しくなる可能性はありませんか？

車もいずれ劣化しますが、買い替えることは考えなくて良いのでしょうか？

[382: 匿名さん]

また、賃貸様の素晴らしい逸話がはじまりましたね
400万ですか？
前は家を2軒持ってる設定じゃなかったっけ？

>>376
ローン通るかな？
片肺では、厳しい。かといって、ペアで産休・育休予定でどこまでいけるか。。。

あと、購入予定の市区町村は、保育園は、簡単に入れたすか？祖父母に頼れるとかありますか？

以下、余談
マンションとかが急に増えてる地域は、慢性的に待機児童問題を抱えている場合が
待機児童が多い場所だと、兄弟加算、年収でかなり不利になる可能性があります。
東京の場合ですと、かなりの地域が待機児童であふれ、認可は当然として、認証も高倍率。認証外に高額な支払いをして、わざわざ電車で送り届けるなんてこともあります
9月産まれも、かなり微妙。12月～3月よりマシですが、0歳からいれるために加点を取る行動ができません、、、
激戦区に1歳枠から入れるなんて、それこそ無謀の極致ですし。

[383: 匿名さん]

年間400万の返済でも相応の年収があれば、貸すほうは3割の目安にこだわらないよ。

[384: 匿名さん]

女性で正社員650万、旦那より優秀。将来、安易に退職は考えない様に。

[385: 匿名さん]

定年まで働ける女性は公務員と一部の専門職のみ。
女性はとらぬ狸の皮算用にならないように。

[386: 匿名さん]

376です。
皆様レスをいただきありがとうございます。
一応ローンの事前審査は通りました。
転勤も2人とも理系専門職で勤務地が限られるため、一緒に住めないほど遠くへの転勤はないと思われます。
育児手伝いは私（妻）の実家が1時間程度の距離なのでいざという時には頼れると思います。

私の勤める会社は賃貸でも購入しても同じ額の住宅手当が出ることもあり、分譲の安全で綺麗なおうちで子育てしたいという気持ちが強いです。
が、やはり厳しそうですね…。私は今のところ定年まで仕事は絶対続けたいと思っていますが、子供ができると気持ちも変わるっていいますものね。
もう一度夫と話し合ってみます。ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

仕事は雇い入れ側の意向があることもお忘れなく。
あとは義理親や子供の意思もね。
余りにも御一人様発想なので・・・

[388: 匿名さん]

こうして今日も賃貸様が他の人に家を買わせないように全力阻止アドバイスしてますね

[389: 匿名さん]

388のいう他人のコメで替えたというよりは理系なら尚更、検証すりゃ自己判断出来るしょ。

[390: 匿名さん]

＞376
１馬力6.2倍で当面キツいが２馬力なら3.2倍なので問題無さそう。しかし変動で３５年考えるのは理科系らしくないですね。
楽観バイアス掛かり過ぎと、ちぁいますか？
退職金も院卒にしちゃ低いが、年金/自助含む二人の合算で老後は問題無さそうね。

[391: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り25万 ボーナス100万ほど
　配偶者　税込200万円　正社員 時短勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・フラット35　35年 1.47% 当初5年0.87％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　毎年1.5万／月ほど

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

バス便、横浜という微妙なところなのですが、嫁の実家に近い点と
結構上の階が手に入りそうなので迷ってます。
生命保険と学資保険などで毎月5万使っているため心配です。
カツカツな生活には抵抗があるため、躊躇しています。

[392: 匿名さん]

>こうして今日も賃貸様が他の人に家を買わせないように全力阻止アドバイスしてますね

賃貸様＝まともなローン契約者
読み替えればよし。

[393: 匿名さん]

賃貸様連呼する人は
全力で無謀なローン組ませる
関係者でしょ
無責任言うんじゃありませんよ

[394: 匿名さん]

先ずは家計調査とかには持ち家の世帯データもあるから、己と比べながら調べて物差しのひとつに使いながら判断材料にすればいいんじゃないの！？

[395: 匿名さん]

このスレには将来一馬力でがんばろうという世帯はいないのか？
二馬力前提の返済計画が多すぎる。

[396: 匿名さん]

>>395
人それぞれの家庭があるから関係ないです。二馬力で返済しようが一馬力だろうがあなたに関係ないです。

[397: 匿名さん]

二馬力前提が危険をはらんでいるのは分かるけど、男性の年収は下がってきているし、二馬力の比率は上がってきているから、奥さんの収入を当て込むのは無理ないと思う。
出産育児による女性の離職がもっと減れば、安定収入としてもっと期待できるんだけどねえ。
奥さんが正規の専門職とか、公務員だと最強だよね。

[398: 匿名さん]

共稼ぎに期待するのはリスキー

[399: 匿名さん [ 20代]]

＞二馬力で返済しようが一馬力だろうがあなたに関係ないです。

稼ぎ頭に甲斐性がない世帯が増えてるのか？

[400: 匿名さん [ 20代]]

＞出産育児による女性の離職がもっと減れば、安定収入としてもっと期待できるんだけどねえ。
＞奥さんが正規の専門職とか、公務員だと最強だよね。

子供の教育はしっかりやらないとだめ。
仕事で育児放棄は言い訳にならない。