年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[322: 匿名さん]

>>321
私夫婦で手取り50万でローン月93000円、ボーナス13万で返済中ですよ。ボーナスは夫婦で手取り90万。子供2人ですけど普通に暮らせてますよ

[323: ｷｬﾘｱウーマンさん]

年収300万で預貯金なし
厳しいとFPに言われました

[324: 匿名さん]

321ですけど年間の返済金額が138万で夫婦での可処分所得がボーナス込みで780万なので返済負担率は約18％です。
しかし2人の子供が成長してくるにつれどんどん厳しくなります

[325: 匿名さん]

無謀なことはやめましょう。
身にあった生活をして
余裕ができれば購入すればよろしい。

[326: 匿名さん]

ローン以外に掛かる費用、地震火災保険、固定資産、都市計画税。定期的メンテ。マンションの場合は月々の管理費、駐車代など、この辺も忘れずに。

[327: 匿名さん]

そうですね、ここよんでもう少し先にしようと思いました。

[328: 匿名さん]

子供がいたら教育費と、自分たちの老後資金の確保が必須。
あわせると家より大きな支出になることがある。

教育費は子供公立で一人最低1000万円。
老後資金は夫婦で最低3000万。将来年金は減額だから4000万は必要かも。

これ以外に家のローンを払える世帯ならOKでしょ。

[329: 匿名さん]

4000万も貯めれる家庭が果たしてどれだけいるんだろうか

[330: 匿名さん]

退職後の支出金額は、夫婦25年分としてざっと累計1億円。
そこから退職金や年金収入を引いたのが老後資金の目安。

老後の年金額が潤沢なら老後資金は減額できるだろうが、間違いなく減る。
サラリーマンなら、企業年金と国民年金でいくらもらえるのか確認したほうがいい。

[331: 住まいに詳しい人]

ローン組むのなんて怖くもなんともない。
一生賃貸のほうが余程怖い。
立地、購入時期、建物の造り、地盤etc…
人生で一番の買い物なんだから資産価値を慎重すぎるほど調べて買う。
スーパーで特売狙う手間暇があれば不動産の資産価値を死ぬほど検討する。
それだけで老後に天と地の差がでる。

[332: 匿名さん]

家はお金持ちが買うものです。
金がないのに無理して買うものではありません。

[333: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫収入　480万(公務員)　36歳
妻収入　280万(パート)　34歳
現在の貯金　900万
購入価格　4400万
借入金　4100万
頭金　300万
手元に残しておく額　400万
子供はこれから
という状況です。

皆さま率直な感想やアドバイスお願いします。

[334: 匿名さん]

子供諦めるなら大丈夫では

[335: 匿名さん]

333
もーk牧場

[336: 匿名さん]

意味不明、まともな書き込みを頼むねー

[337: 匿名さん]

333さん

>教育費は子供公立で一人最低1000万円。
>老後資金は夫婦で最低3000万。将来年金は減額だから4000万は必要かも。
この費用をどう捻出しますか？

[338: 匿名さん]

退職金が３千程度、自助もあり、厚生年金、企業年金も35年以上加入、何とか成る。

[339: 匿名さん]

公務員の場合は共済年金でしたね、厚生年金の1.2倍でしたか！？

[340: 匿名さん]

退職金を全額老後資金に回すなら、住宅ローン返済と並行してかかる高額な教育費の捻出が課題だな。

[341: 匿名さん]

>>337
ですよね。
賃貸の場合は、さらに、老後の賃料を確保する必要があります。

>>340
ですよね。
賃貸の場合は、最低でも退職金は老後の賃料にあてる必要がありますね

[342: 匿名さん]

退職金をあてにしてローン組んでる人なんて腐る程いる。

[343: 匿名さん]

>>342
たしかに
賃貸なら大丈夫と浪費して、老後の賃料を無視している人が沢山いますよね
倍率を無視して公営住宅をあてにしている人もいますし

[344: 匿名さん]

退職金や老後資金を賃料なんかに浪費しないで、50歳代にローンを完済させる計画をすればいい。
50代後半の賃金と退職金を老後資金にすれば、減額する年金も気にせず余裕で生活できる。
家のリフォームや建替え、介護施設の費用もまとまった金がないと困るよ。

[345: 匿名さん]

後先考えるとローンなんて組めないからね
業者の常套句

[346: 匿名さん]

>退職金をあてにしてローン組んでる人なんて腐る程いる

>賃貸なら大丈夫と浪費して、老後の賃料を無視している人が沢山いますよね

家なんかより高額になる教育費や老後資金を意図的に無視して、
住宅ローンの返済だけを語るのは業者。
無謀じゃないローン組んでる個人のReを「賃貸」呼ばわりするのも同業。

[347: 匿名さん]

住宅ローンだけ気にして投稿するのは無謀な一般夫婦。

[348: 匿名さん]

>>346
無視しているのは賃貸様かと

賃貸の場合は、そのお金は当然として、賃料を払いながら老後の賃料を貯めないといけないですからね。
普通のサラリーマンだと、難易度がたかいです

とはいえ、賃貸様のように浪費を続けて50歳までなってしまった人には手遅れですが

[349: 匿名さん]

＞とはいえ、賃貸様のように浪費を続けて50歳までなってしまった人には手遅れですが

よっぽどの甲斐性なし以外そんな奴はいないよ。

[350: 匿名さん]

>>349
でも、ここにそのような方が一名張り付いています

[351: 匿名さん]

50歳過ぎて気づいても時すでに遅し。
ローンも組めない年齢でそのままストレスが溜まる賃貸暮らしを死ぬまで継続するしかない。
まあ独身ならそれもありだと思うけどね。

[352: 匿名さん]

35年ローンってのもストレスだよね。
25歳で買っても60歳までローン続くなんて怖すぎ。

[353: 匿名さん]

>>351
５０才で住宅ローンを組めない属性が哀れ。

[354: 匿名さん]

>>352
60で建て替え、または大規模リフォーム。

[355: 匿名さん]

>>354
今この低金利で借りて、60歳までに貯蓄しながら完済して、退職金で終の棲家にすべく素敵にリフォームしたら、何も怖いことないですけど。
老後まで賃貸生活を続けて、「一体何歳まで生きたら、賃料のための蓄えが底をつくんだろう…」と考えながら生きる方がずっと怖い。

それとも賃貸様は、現役世代から賃料を払いながら貯蓄して、退職後に即金でマイホームを手に入れるのかな。
その素敵なマイホームに、果たして何年暮らせるんだろうね。
しかも、子どもは結局、独立までずっと、賃貸暮らしなんだよね。結婚して家が持てたかな。
いや、賃貸好きなお父様が許してくれないか。

[356: 匿名さん]

60歳になって退職金とそれまでの貯金で家買って次の年に病気とかで亡くなったらとか考えると若いときにローン組んで買ったほうがいい。団信もあるし。
あっ、賃貸様はローン組んだことないから団信とか知らないか。

[357: 匿名さん]

40歳でローンで土地を買って家を建て、55歳で完済。
定年までの残り5年間と退職金で6000万円確保。
定年時に別の土地に夫婦向けの家を建てて住み替え。
元の家を売却して、手元資金を減らさないまま年金生活。

賃貸じゃなくても堅実なローンなら楽できるよ。

[358: 匿名さん]

空き家問題で激安中古物件がたくさん出てくる事を期待している。

[359: 匿名さん]

都内でも中古戸建てなら5000万円程度で買えるようです。

[360: 匿名さん]

まだまだ高いですね。

[361: 匿名さん]

>>358
賃貸様。
結局、都営住宅はあきらめたのですか？

ところで、空き家問題。都内だとそれほどやすくならないですよ？

[362: 匿名さん]

なんでも賃貸様に見えるの？ダイジョウブ？

[363: 匿名さん]

＞361
都内ではないので期待できそうですね。
市営は入れないかな。定年後ってことですか？

[364: 匿名さん]

＞まだまだ高いですね。

東京に住んでると戸建てとして格安に思えるけど。
マンションよりは高いかも。

[365: 匿名さん]

スレチはお引き取りくださいな

[366: 匿名さん]

あとは、賃貸様がいなくなれば、昔に戻るのにね

[367: 匿名さん]

賃貸でいいのはマンションだけ。

[368: 匿名さん]

じゃあマンションは分譲賃貸が最高だね

[369: 匿名さん]

>>368
定期借家が多いので、子供の学区をFIXしたい家庭には向かないかと・・・

一般賃貸住宅の品質がまともかつ今の3割ぐらい安いなら賃貸最強！も分かるんだけどね

[370: 匿名さん]

無謀なローンか検討するのは賃貸様でしょ。

[371: 匿名さん]

めくそはなくそだね
無謀じゃない人は賃貸で気楽に暮らしたほうがいいよ