年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[No.151 by 匿名さん 2015-02-05 20:25:17]

>148
フラット35でまさか35年返済を考えてるんじゃないよね。
子供二人いて大学までいかせるつもりなら住宅ローンどころじゃないでしょ。
教育費と老後資金の約5000万円をどう確保するか、目処つけてから家を買う検討したらいい。
いくら嫁が気に入っていても、将来計画が無ければ破綻。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-05 22:51:31]

>>151
退職金あるから大丈夫。
ローン組んだことのない賃貸がえらそうなこと言わんで下さい。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-06 00:05:53]

>>148
まさかとは思うが、親から借りる150万は頭金の150万ですか？
それとも別途？
50万円なんて、貯蓄とは言いません。もうちょっと残しておかないと、乳呑み子抱えてにっちもさっちもいかなくなりますよ…。

退職金1000万は、ローン返済ではなく、夫婦二人の老後資金として置いておくつもりでなければ、うまくいっても退職即破綻になりそうな危険性が…。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-06 06:35:00]

>退職金あるから大丈夫。
>ローン組んだことのない賃貸がえらそうなこと言わんで下さい。

あんたこそ賃貸だろう。退職金でローン返済したら老後資金ができない。
ローン返済したことがあれば、ローン以外に大口の支出があるのはわかるはず。
自分はすでに6000万のローンを完済して、退職金は老後資金用。
学費も子供二人いれば、私立中高から国立大で3000万近くかかっている。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-06 06:45:21]

>>154
ここの住人は二言目には老後老後。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-06 06:49:21]

>>154
6000万ローン返済してたとしたらそれはあんたの金じゃなくて親とかジジババが稼いだ金だろ。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-06 07:59:55]

>>155
他人事だから別にいいんだけどさ、退職金でローン完済したとして、家はあるけど金がない、年金だけであと何年無事に生きられる…？という人生を誰が送りたい？
それに、今の60歳が1000万もらってるとして、25年後に満額もらえるという保証がどこに？

[No.158 by 匿名さん 2015-02-06 08:02:15]

>>156
自分は154じゃないが、

すみません、この人ちょっと何言ってるかわかんない。
国語の成績悪かったでしょ？

[No.159 by 匿名さん 2015-02-06 09:03:20]

>>157
そんなこと言ってたら家なんて買えねーよ！

[No.160 by 匿名 2015-02-06 09:07:04]

うん、買わなくていいんじゃない

[No.161 by 匿名さん 2015-02-06 09:09:32]

＞＞158
154じゃないなら黙っていたら？
端から馬鹿にしていて理解しようという気がないんだろ。

お前も国語の成績悪そうだし、性格も悪いね。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-06 09:28:57]

家買えない奴の僻みスレだなここは。
ローン組めずに家買えない奴の溜まり場だここは。
俺は二馬力で年収1000万超えでローン返済中で子供も2人いるごく一般家庭だけどね。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-06 10:39:38]

>148
頭金２割、借入額は税込み年収の４倍、残貯蓄は年収の半分。これ良く云われている事からすると無謀ですね。
また、退職金も2000~2500万が平均ですから半分以下ですね。そして再雇用は全員してもらえる訳じゃないですよ。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-06 12:49:34]

別に買うのも買わないのも個人の自由だからほかっとけばいいじゃん！
いちいち購入を阻止するんじゃねーよこの賃貸。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-06 13:16:34]

>164,覗く必要も無かろうに。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-06 13:25:05]

ローン経験者でも、自分のローンや生活感を鑑みて無謀だと感じるから、「危険だよ」「やめた方が」って言ってあげてると思うのだが。
それを最終判断するのはもちろん相談者本人だけど、判断材料が欲しいから、ここで相談するんじゃないか。

そういう意味では、自分が>>148だったら、このローンはちょっと怖い。
物件価格を下げるか頭金もうちょっと積むかするけどね。

最近ずっと続いてる「賃貸が阻止してる」「デベが無闇に進める」「捏造相談だから意味なし」「スレ閉じろ」って言ってる人こそアジテーションに思えるけどな。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-06 14:58:42]

>6000万ローン返済してたとしたらそれはあんたの金じゃなくて親とかジジババが稼いだ金だろ。

いいえ。一馬力で20年ローンを10年あまりで繰り上げ返済。
老後資金も退職金を含めて相応の額は確保するめどがついた。
預金も自己資金もない世帯は、教育費と老後資金の心配が先。
家なんていつでも買えるものだよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-06 17:09:28]

>167
6000万のローンを10年で返した？
元金だけでも年600万円の返済。
学費を3000万払った？
年300万の学費の支払。
つまり、ローンの元金と学費だけで年900万円払い、
しかも十分は老後資金を貯めた？

どれだけの年収があるのだろう。
普通の人には絶対無理。

[No.169 by 購入経験者さん 2015-02-06 17:23:41]

>148
自分もそんな感じでローン組んでます。
妻もパートで働いてるし、そこそこ貯金もしつつ普通に生活してます。
本当に欲しいなら、なんとかするしかないですからね。
高い買い物、後悔がないように良く夫婦で話し合って購入して下さい。

[No.170 by 148 2015-02-06 19:03:11]

148です

ご返事遅くなり申し訳御座いません。
皆様色々とご意見ありがとうございました。

やっぱり厳しいですよね・・・想像はついてましたｗ
ただ、嫁の夢を色々かなえられそうな物件なので、前向きに考えようと思います。
死ぬ気で仕事頑張って出世しますｗ

>>153
親から借りる予定の150万は頭金とは別です。

悩んでたんですが、皆様にご意見聞いて嫁の親に頭を下げに行く決意が決まりました
ありがとうございます！

[No.171 by 銀行関係者さん 2015-02-06 20:54:32]

＞＞１４８

プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・

ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-06 21:06:50]

>どれだけの年収があるのだろう。
>普通の人には絶対無理。

外資でもない大手企業の普通のサラリーマンです。
転職した時に結構稼いでます。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-06 21:11:41]

＞学費を3000万払った？
＞年300万の学費の支払。

学費は学資保険で1000万。
数百万は教育ローンで長期返済。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-06 21:57:28]

仕事何？？

[No.175 by 匿名さん 2015-02-06 21:58:18]

↑失礼しました
167さん仕事何？

[No.176 by 匿名さん 2015-02-06 23:17:11]

『持家か賃貸か？』については、人生を賭けた一大事です。
周囲に惑わされることなく夫婦でジックリ話し合って方針を決めることをお勧めします.

賃貸を選択した場合は、老後の家賃支払いという事に対してどの様な対策をするのか？　持家の場合は、金利の上昇や不動産価格の下落に対してどの様な対策をするのか？　など、リスクに対する処方箋が明確になっていると精神的にも良いようです。見えない恐怖ほどストレスになることはありません。

[No.177 by 賃貸住まいさん 2015-02-06 23:18:14]

持家を購入したことで家族がハッピーでなくなるって本末転倒ですよね。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-06 23:23:31]

これからの人生設計について、夫婦で話し合いをしてください。



「子供は１人であきらめるのか？」

「転勤の場合は単身赴任で良いのか？」

「子供は私立か？　公立か？」

「車は何時買い替えるのか？　夫の御小遣いは？」

「親の介護が必要になった時はどうするのか？」

持ち家派の言い分としては
「老後に年金から家賃を払うのは不安。夫にもしものことがあったら家賃を払っていけないし生活していけない。持家ならば、夫にもしものことがあったら住宅ローン返済はゼロになり家賃もいらないから私の生活は守られるし資産価値もある。」　と、「私の生活のために資産を残してよ」という考え方。確かに本音でしょうが、こんなことを夫にいうと取り返しのつかないことになります。

　賃貸派の言い分としては
「多額の住宅ローン返済のために、趣味もあきらめて同僚との飲み会にも参加できなくなるなんて嫌だ。転勤の時に単身赴任は御免だ。」

「持家の為に人生を台無しにしたくない」
「これ以上家族の犠牲になりたくない！」
と言ったところでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-06 23:26:00]

不幸なのは「持家派、賃貸派」といった別れた意見の夫婦ケースです。それも、充分にお互いに話し合っていないケースですよ。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-07 04:32:17]

>167さん仕事何？

普通のあくせく働くサラリーマン。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-07 08:44:42]

>>180
普通のリーマンが10年で6000万返済できるわけないでしょ

[No.182 by 匿名さん 2015-02-07 09:03:20]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　7歳
　義母　65歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2900万円　新築注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意無し）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.94%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金　不明
　定年後、10年間の再雇用制度有り（年収上記と変わらず）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増える予定無し

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助無し
　

　

俺以上に無謀な人いますか？

[No.183 by 銀行関係者さん 2015-02-07 09:10:11]

＞＞１８２

プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・

ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。

[No.184 by 購入経験者さん 2015-02-07 09:46:20]

182

正社員で年収１００万てあるの？扶養でパートにしたほうが良いでしょ。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-07 11:45:02]

>181　普通のリーマンが10年で6000万返済できるわけないでしょ

年収次第だろ。
自分の年収を基準に考えてると、都会でまともな家なんか買えないぞ。

[No.186 by 2015-02-07 12:36:59]

6000万10年で返したサラリーマンがいてもいなくても構わないけど
それは世間一般の認識では例外なケースなので、参考意見にはなりませんね。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-07 13:31:01]

＞182の配偶者はパートの間違いでした！

[No.188 by [男性 50代] 2015-02-07 15:30:30]

＞１８５
教育資金3000万円を20年で年150万円を
返したとしても、元金返済６００万円を合わせて
年間は750万円の支出。

普通のサラリーマンができるわけない。
またできたら普通のサラリーマンとは言わない。

年収2000以上でないと無理。

[No.189 by 購入経験者さん 2015-02-07 19:07:57]

賃貸程度で返せる額のローンで購入するのが一番。

[No.190 by 銀行関係者さん 2015-02-07 22:58:43]

＞＞１４８

プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・

ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-08 12:01:42]

>>190
なぜ何度も同じ書き込みをする？

[No.192 by 匿名さん 2015-02-08 13:02:51]

年寄に多いよね。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-08 18:08:29]

＞＞188
＞教育資金3000万円を20年で年150万円を返したとしても、元金返済６００万円を合わせて年間は750万円の支出。
＞普通のサラリーマンができるわけない。またできたら普通のサラリーマンとは言わない。
＞年収2000以上でないと無理。

自分を基準にして、返済できない理由を挙げられても････。
学費は1000万が、子供が生まれたときからかけてる学資保険。
住宅ローンは、繰上げ返済で毎年均等返済じゃないし。
大手企業ですが年収は2000万なんてありません。生活は質素です。

[No.194 by Ａ 2015-02-09 00:03:59]

>>自分を基準にして、返済できない理由を挙げられても････。
自分基準じゃなく、世間基準ね

193は勝ち組なんですよ。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-09 10:39:51]

>>194
本当の勝ち組かそれか嘘ついてるかどっちか。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-09 11:36:48]

どっちでも各自の生活に影響無し。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-09 19:28:49]

>>195
嘘でも他人には痛くも痒くもないが、本人が一番惨め。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-10 07:20:23]

>>195
多分嘘だろう。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-10 11:35:58]

＞多分嘘だろう。

東京でまともに教育を受けさせて、土地を買って家を建てると相応の金額になります。
都会では老後資金も嵩むので、それなりの準備が必要です。
相応に稼がないと、無謀な人生をおくることになります。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-02-11 00:50:21]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （育児時短により15パーセントカットされてます）

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　38歳
　子供2 　6歳 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1800万円　土地
2200万円 注文戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　　　　　0／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円 諸費用のみ
　・借入　4000万円
　・フラットs 35年繰り上げして短縮予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 100万円

■昇給見込み
　今年2人で50万ほど。来年以降しばらくは年10万程度

■定年・退職金
　60歳 再雇用あり65歳まで
　それぞれ1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人子供を検討中

■その他事情
　 車は通勤のため2台必要
　 親からの援助なし
子供は小学校中学校公立。
保育料が月額2人で6万近くかかる
現在戸建てに住んでいますが、狙っていた土地が売りに出たので買い替えを検討しています。
不動産屋に見積もってもらったところ、今の自宅はローンプラス売却手数料分程度の値段は最低でも付くとの査定。そこからプラスαつくかもしれないとのこと。

やはり無謀でしょうか。よろしくお願いします。