年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[762: 匿名さん]

なんかよくわからんがここは家を買えんやつの妬み場か？

[763: 匿名さん]

無謀さを競うあまり仮想相談が増えたんでしょ。
年収も預金も少ないのに家を買いたいというケースや、
子供がいるのに教育費を無視したり、定年後までローンを払い続けるという世帯。
普通の住宅ローン契約者なら、絶対に考慮する高額支出を意図的に排除してる。
ローン返済だけ考えて普通の生活を考えないのが無謀なローンたる所以？

[764: 匿名さん]

希だけど定年後も返済できる蓄えや雑収入があれば別に良いけどね。

[765: 匿名さん]

>>763
ローンを借りたこどがない賃貸様には、何度説明してもご理解いただけないようですが
普通の方々は、繰り上げ返済をします。ローン期間と実際に返済する期間は異なります。
今の低金利てすと、リスクヘッジのために期間は長めにして、10年後に繰り上げが一番賢いやり方です。

また、色々と脳内で盛り上がっちゃってるようですが
書いてないことを批判する癖はなおしましょう

[766: 匿名さん]

＞書いてないことを批判する癖はなおしましょう

確かに誰も繰り上げ返済するとは書いていない。
繰上げ前提で相談すべきだね。

[767: 匿名さん]

無謀なローンなら繰り上げなど絵空事。

[768: 匿名さん]

＞765
繰り上げ返済できるような普通の人はこんな所にこない。
最長期間借りる条件で返済できるかということ。
教育費や老後資金なんか考えも及ばないような世帯。

[769: 匿名さん]

>>766
なるほど！

しかし、一般的な考えだし、賃貸様向けに一々書くのは面倒と言う人もいそうですね
賃貸様。寛大な気持ちでご配慮ねがえませんか？

[770: 匿名さん]

>>768
でも、そのような相談は殆ど見たことないですよ？

具体例を教えてくださいな

[771: 匿名さん]

家のローンなんて毎月の余裕資金で払うもの。
毎月余裕のある人は、低金利で長く借りておいて
ローン控除のメリットがなくなった時に一括返済。
家計にゆとりがないなら家なんて買う必要ない。

[772: 匿名さん]

繰り上げ返済なんてしなくていいんだよ。団信を知らんのかここにいる人は。

[773: 匿名さん]

>普通の方々は、繰り上げ返済をします。ローン期間と実際に返済する期間は異なります。
>今の低金利てすと、リスクヘッジのために期間は長めにして、10年後に繰り上げが一番賢いやり方です。

こんな人このスレにはいない。

[774: 匿名さん]

>>771
では、賃貸料は、余裕資金で払うのですか？

[775: 匿名さん]

>では、賃貸料は、余裕資金で払うのですか？

賃貸君は自分で考えればよし。

[776: 匿名さん]

親の家にすめばいいっしょ。
親も賃貸なの？

[777: 匿名さん]

賃貸は家系です。

[778: 匿名さん]

少数派も逆に言うと個性があるちゅうことだから、悔いのないように。

[779: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 手取り月25.ボーナス75
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・9000円円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定変動悩んでます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり、今年度700見込み

■定年・退職金
　60歳
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助1000万円 が頭金に入るかも
・１５年後に1500万円入る予定
　・子どもが小学生になったら妻はパートに出る予定
・学区が微妙なため中学生からは私立に入れたい

無謀でしょうか…

[780: 匿名さん]

>・親からの援助1000万円 が頭金に入るかも
>・１５年後に1500万円入る予定

これらが確実になった時点で更にいい物を購入すればよろしいのでは？
今から焦って買うことはありません。

[781: 匿名さん]

>>780
ありがとうございます。社宅を出されてしまうので購入しようと思っていた次第です。

考えてみます。