年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[21: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込720万円　正社員
　配偶者　税込610万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供　　来年作る予定（できなくても不妊治療はしない）。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・6000円・車は持たないのでゼロ。

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円（後述の親援助の関係で実質は4550万円）
　・変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　3年後の100万アップは見えている。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年子作りをして（今年は家探し）、1人できたらそこで終わり。
　できないならできないでＤＩＮＫＳの魅力を味わい尽くした人生を楽しむ。

■その他事情
　・車なし（持つ予定もなし）
　・親からの援助500万（私親300万、嫁親200）。
　　→家具家電を250万程度で揃え、残り250万はすぐに繰り上げ弁済の予定。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家＆夫実家有り、双方の育児協力見込める。
　　なお、妻は子供が小学校入学までは時短制度（16時退社）が使えるが、年収は450万にダウン。

[22: 匿名さん]

２馬力なら問題なし、で、相談は何？

[23: 匿名さん]

１馬力なら３年後でもギり。

[24: 匿名さん]

毎回一緒の相談やん！で回答は一馬力駄目二馬力OKみたいな。子供あり無謀。子供なしなら好きにしろってね。
このスレは本当に意味ないから相談しようと思ってる人は自分で考えたほうがいいよ。

[25: 匿名さん]

>5
>21

周りの方は何故否定的なのかは分かりませんが
その収入が嘘でないなら・・・そして
金銭事故歴も無く、属性さえ合えば、お二方とも余裕でローンを組めますよ。

少しでもこの業界に関わっているなら、誰でも分かります。

属性として好ましいのは、1部上場企業や公務員系ですね。
また、お二人とも現在子供がいない点は良しです。
さらに２人とも、３５歳以下である点は最高です。

場合によっては、奥様の収入が合算されるかもしれません。
また、ボーナス払いも要求されるかもしれません。

ですが、旦那様がお仕事をきちんと退職まで続けるなら、問題ないでしょう。
私にしてみると、あなた達は優良マークが付きます。

あと、大手の住宅メーカーを必ず通して銀行に相談ください。
話が長くなるので、詳しくは省略しますが、この点はとても重要です。
何か質問があればまたどうぞ。

[26: 5480]

> 25

5です。

ご回答ありがとうございます。
住宅メーカーを必ず通して、とのお話、ぜひ詳しく伺いたいです。どういった違いが出てきますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[27: 匿名さん]

>>26
金利の優遇幅ですよ。デベ提携の銀行だと優遇幅が多少大きいです。
ローンを組んだことのない賃貸様には絶対わからないことですけどね。

[28: 匿名さん]

>24　来なきゃ良いじゃん。

[29: 匿名さん]

一応、糊白付けた借入の安全圏なら、税込み年収の４倍以下。または返済額は可処分所得の20%以下。
糊白無しのパッンパッンでも個人の自由ですけどね。。。

[30: 匿名さん]

>>27

普通のローン樣にもわかりませんね。

[31: 匿名さん]

>26

25です。
大手住宅メーカーを通す事で、金利の優遇幅も勿論ありますが、
何より、ローン審査が『激甘』に変化します。

結論から言いますと、大手住宅メーカーは銀行と繋がっています。
動物界で例えるなら
アリとアブラムシの関係が近いかと。。。

[32: 匿名さん]

>>31
審査甘くても明らかに無謀は弾かれるよ。

[33: 匿名さん]

２馬力じゃないと家も買えないような世帯の属性は低い。
育児や教育その他変動要因の大きい側の年収は、余裕資金と考えればいい。
主夫でも属性は低い。

[34: 匿名さん]

このスレ3人くらいしかおらん！まじで意味ない。
真面目な相談者は別スレへどうぞ。

[35: 匿名さん]

別スレじゃなく身内や親友に相談。一人ぐらいは相談相手が居るだろう。

[36: 匿名さん]

有意義だと思って相談するような酔狂な輩は居ない。
もともと無謀さを肯定する業者の論拠をつついて楽しむスレ。
ネタ相談歓迎だけど、最近業者の元気が無いようだ。

[37: 匿名さん]

随分テンプレ使った相談も少なくなりましたね。
元々特定のひとがパターン変更して載せてただけですけどね。

[38: 匿名さん]

賃貸のほうが気楽でいいとか言ってる奴は家を買いたくてもローンを組めない人です。

[39: 匿名さん]

アパートやマンションのような集合住宅は賃貸。
戸建てなら購入でしょ。
一生賃貸で住むなら集合住宅。

[40: 匿名さん]

己の人生だから好きにすれば良い。所詮、他人事。