年収に対して無謀なローン その31

[匿名さん]

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[302: 契約済みさん]

>>301
そんなにきりつめてはないですね^ ^
アパートで家賃払ってるより月々の支払いが
だいぶ安かったので頭金600万入れて土地と家を
購入しました。

まだ早いかなって思ったんですが…住宅の見学会など
行くようになってからやっぱりマイホームだなと
思い購入に至りました。

[303: 購入検討中さん]

>>302
私は家賃6万です。3000万でも毎月9万程の返済になります。
結構生活ギリギリまたはマイナスなので貯金を切り崩すことになります。
10年後くらいにはガッツリ仕事復帰できるので、夫婦で年収700万くらいになりますが、それまでがキツくて…。
このまま貯金を頑張ってからとも考えましたが、10年後でも貯金プラス700万程（想像）かと思います。その間に家賃を払い続けると、700万なくなります。多分プラマイ0かと…。それなら今のうちにローンくんで家賃をローンの
返済にしたいなぁって思いました。金利も
今が一番安いですし。他の方も、同じ状況ならどうされるかご意見いただけると助かります。

[304: 匿名さん]

10年後とか予測不能でしょ、能天気さんかな？

[305: 購入検討中さん]

>>304
そうですね

[306: 匿名さん]

>>304
そんなこと言ってたら誰もローン組んで家なんて買えねーよ

[307: 匿名さん]

>>304
50歳オーバーで、賃貸ならお金に余裕がある、いざとなれば公営住宅入ればよい！っと、お金を浪費し続けた能天気な賃貸様の、10年後は容易に想像できますね

[308: 匿名さん]

>>306
だから現状の収入で払えるローンを組むんだよ
10年後の収入をあてにしてローン組むなんざ大人のすることじゃない。考え方が子供。

[309: 匿名さん]

>>308
賃貸様は下がってください

[310: 匿名さん]

家なんかより高額になる教育費や老後資金を意図的に無視して、
住宅ローンの返済だけを語るのは業者。
無謀じゃないローン組んでる個人のReを「賃貸」呼ばわりするのも同業。

[311: 十人十色さん]

定年迄に幾らの総収入か想定出来るなら、若年でマイホームを手にしても良い。但し、若年で手に入れると定年頃に建替えや大規模なリフォームを必要に成る可能性があるので加味してライフプランを組めば良い〜んでないの。

[312: 匿名さん]

ローン組めば天国の人と地獄の人が、、、

[313: 購入検討中さん]

>>312
失敗した時が怖いですよね…。

[314: 匿名さん]

＞定年迄に幾らの総収入か想定出来るなら、若年でマイホームを手にしても良い。

そんなことは不可能。
物欲の強い世間知らずの若年層に、長期ローンで家を売りつけるのがデベ関係者。
ライフプランをたてるような堅実な世帯は慎重。

[315: 匿名さん]

何十年もローン組むの勇気いるよな…

[316: 購入検討中さん]

>>314
ライフプランたてるためにファイナンシャルプランナーに相談しました。夫婦で年収500万の現状で、4000万ローンでいけますとニッコリ言われました。
毎月10万程の返済で、最初の
何年かは貯金を切り崩してとのことでした。
プロの方に相談したのにこんな無謀なこと言われたので、ちょっと信用できなくなってます。HMと裏で手組んでるのかな…って思っちゃいました。

[317: 購入検討中さん]

>>315
本当に勇気いりますよね。
でもローン組まなかったら家を買えないですし>_<

[318: 匿名さん]

30歳から80歳まで月10万の家賃を払ったとしたら単純計算6000万かかるけど捨て銭と考えると恐ろしい金額ですね。
子供にも土地すら残せず6000万捨てるって考えると嫌になりますね

[319: 匿名さん]

返済額は可処分所得の２０％～２５％迄が目安。３０％以上ならレッドカードレベル。

[320: 匿名さん]

>>319
なるほど！

ということは、
可処分所得が30万の人が9万の賃貸に住んだ場合は、レッドカードを通り越してブラックカードなんですね！

[321: 匿名さん]

ググって自分で調べなよ。