GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[776: 匿名さん]

>>773
こんな感じでインディアンは…

[777: 匿名さん]

>>773

766です。
773さん、すみません。
ちょっとばかし、欲をかきました。

ここに20年近く住んでいるので、あの場所は受け入れています。
準工業地帯ですし、高級とかお洒落とか言えない芝浦ですが、
なんだかんだいって、私はこの辺りが便利で好きです。気に入っています。

[778: 匿名さん]

>>775

貴方はどういう立場で自己中とか批判してるの?
このマンションの検討者ですか?

[779: 匿名さん]

>>777

中島建材店と猪山建材店は20年前から現在の場所に存在しているのでしょうか?

[780: 匿名さん]

MR行ってきました。新しいMRは70Cでした。70クラスで3LDKのプランなので少々窮屈な感じでしたが、そこに6組同時に見学しているという盛況ぶりでした。待合室に成約状況の一覧があり、成約済の部屋には花がつけられていましたが、なんと北西側（スリットから北西の中住戸、80L/60L-40Bの列）の部屋は残り2部屋を残して全て成約済なんですね。びっくりです。一方で、南の80Cと70Hは温存部屋で綺麗に1列空いてました。高層階は激戦ですかね。

[781: 匿名さん]

あ、あとMRの前の通りでクラッシィハウス芝浦の営業さんがティッシュ配ってましたｗ

[782: 匿名さん]

>>780
北西側はあと２部屋ですか。
相当な人気ですね。

[783: 匿名さん]

>>781
新モデルルームは70Cなんですね。詳細なレポートありがとうございます。直ぐに完売しそうな勢いのようですので、新モデルルームは勿体無いですね。
夏頃は、モデルルームの前でスミフの営業がTBT広告入りティッシュを配ってましたよ。(笑

[784: 匿名]

>>761
グローブも２５Ｆ以上は外廊下ですよ！築９年（苦笑）
中廊下は夏は廊下のエアコンを取り入れようとドアを開けている家が多くて
おかしいです。
賃貸のブルームも中廊下はペコペコ。

[785: 契約済みさん]

>>780
この調子ですと3月には完売するかも知れませんね。

[786: 匿名さん]

>>785
する訳がない。まだたくさん残ってる。

[787: 匿名さん]

やっぱり一期より値上げされてる。
どうせ申し込むなら一期でしておけば良かった。

[788: 匿名さん]

>>787
どの部屋のタイプが値上げしてるの？

[789: 匿名さん]

知ってしまうと申し込む気が失せてしまうので、買いたい人は調べないほうがいいです。

[790: 匿名さん]

>>789
一期の価格表と比べてますが、別に値上げしてないですよね。

[791: 匿名さん]

ネガってる暇が有ったらモデルルームに行こうぜ!！

[792: 匿名さん]

早くしないと売り切れちゃうよー

[793: 匿名さん]

まだまだ売り切れるかよ。値上げしてるし。

[794: 匿名さん]

>>793
うだうだ言ってないでモデルルームに行けよ。

[795: 匿名さん]

>>794
もういったわ

[796: 匿名さん]

いったれいったれー

[797: 匿名さん]

値上げはしてないと思いますが…

[798: 匿名さん]

>>793
どのタイプの部屋が、値上げした？

[799: 契約済みさん]

>>798
三井は既に販売している間取りタイプについては、値付けを変更していないはずですよ。

[800: 匿名さん]

既出のタイプの部屋は値上げしていないです。
今まで販売していないタイプは、確実に値上げしています。
（1期で販売せず、２期でだしたタイプはあがっていましたよ）

[801: 匿名さん]

>>800
今からこのマンション購入するのは損した気分になるね。。価格が変わらない一期から残ってる部屋は結局不人気部屋だしね。

[802: 契約済みさん]

２期で新しく1列出したタイプが、隣の列の左右対称タイプの部屋から値上されていました。2期で、その他の部屋（丸々1列残っていた部屋以外）は、値上がりしてなかったですよ。

[803: 匿名さん]

>>800
それを値上げとは言わない。

[804: 匿名さん]

1期での反応を精査し、2期で単価を上げたので
「実質値上げ」
で、良いかな？

詳細価格は公表されているし、該当する部屋を買った人は、既にみな納得してるので不問でしょうけど。

[805: 匿名さん]

今回初めて販売するタイプは、例え隣の部屋のタイプより坪単価があがっていても、多分眺望や間取りが隣より少しは
優れていると理解しましょう。

[806: 匿名さん]

>>805
へ？モデルいけばわかるけど優れてるどころか劣ってる部屋もありますが…坪単価上がってるのに。

[807: 匿名さん]

>>806
今回、新しくなったモデルルームのタイプは、前から売り出されてるタイプですよね。
値上がりしていないですよね。

[808: 匿名さん]

つまり第１期から販売している部屋は 値上げなしということですね？

[809: 匿名さん]

そんなこと書くと、一期からの販売住戸の倍率が高くなってしまいます。
ただでさえ大変な倍率となりそうなのに。

[810: 匿名さん]

>>809
ていうか、他の部屋も値上げというほど、あげてないと思いますよ。そんなのは、価格表もらえばわかります。

[811: 匿名さん]

>810
あなたがそう思っても、実質値上げされた事実は変わりないですよ。
西向き高層階が顕著ですよ。
一期と二期の価値表の全てをチェックしてみたらいかが？
単価計算すると、より分かりやすいです。

[812: 匿名さん]

>>811
納得出来ないなら買わなきゃいいだけだよね。
ここで騒いでも値段が変わる訳無いし。

[813: 匿名さん]

>>812
それりゃ上がるよ。ベイシティの上げ方なんで物凄い露骨だからね。まあスミフだから仕方ないけど。あそこよりはここはマシ

[814: マンション投資家さん]

値上げ？
まあ、スミフはね、しょうがない。
ああいう会社だからさ・・・
ここと比べてはいかんよＷＷ

[815: 匿名さん]

単価が多少上がったとしても良心的な範囲だと思うよ。ただし、高い買い物なので、どうしても納得出来ない人は見送った方が良いよ。

[816: 匿名さん]

>>815
納得いかないので見送ります。

[817: 匿名さん]

>>816

お疲れ様でした！

[818: 匿名さん]

>>813

スミフの場合は、同じ間取りでも一期で販売した高層階の部屋よりも二期で販売する低層階の部屋を高値で販売するという事を普通にするからね。
そういうのを値上げって言うんだよ。

[819: 匿名さん]

値上げとかいう嘘まで言ってネガステマするとは悪質ですね。１期から値上げなく販売されていますよ。温存部屋が同じような部屋と比較して多少坪単価が上っていても位置が違うわけですから単純に同じ価格にはなりません。しかも坪単価ほぼ変わりませんし、これを値上げしたと騒いで買いませんとかいうのは明らかに検討者でなくステマネガといいます。スルーが一番。港区の山手線沿線大規模タワマンをこの価格で帰るのはいづれにしろGFTが最後ですから。

[820: 匿名さん]

＞ＧＦＴが最後ですから
最後とか二度と出ないとかもう買えないってのもあちらさんの常套句なんだけどねｗ

[821: 匿名さん]

バブリンカばりのクイックリターン！

ネガさんはGFTが気になって仕方ないようですね。

バブリンカ強かったですね。

[822: 契約済みさん]

>>819
いえ、見てきましたが値上げしているとハッキリ三井の社員が言ってましたよ。

[823: 匿名さん]

付け入る隙が、あんまり無かった。強かったですね。

[824: 匿名さん]

>>819
概ね同意なんだけど、捨て台詞みたいな最後の一文が余計なんだよね…

[825: 匿名さん]

>>824
同意、いい事いっているけど、最後の余計な一文でまた反論されるんですよね。
まあ、言いたい気持ちは分からんでもないけど、、、