GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[709: 匿名さん]

清水の設計者の話では液状化しても想定内程度だそうです。ちなみにここの海抜では過去の津波による到達高はすべてクリアしているのですが、、高潮による高さの方が少し高かった事があったそうで、完璧をきするために電源部等を上に持って行ってるのだそうです。今は水門があるのでそもそも問題ないらしいのですがね。　液状化がひどかったのは千葉県の造成地のようですね。

[710: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)では、GFTの芝浦一丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、総合
危険度、災害時活動困難度を考慮した危険度の全てでランク1（1が一番リスクが低く、5が一番リスクが高い）ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[711: 匿名さん]

710
水に関する災害の話をしてるときに、水以外のデータとは・・・

[712: 匿名さん]

三期はリーマンが買える港区最後の大規模タワマンとして熾烈な争いになりそう。

高層ほしいけど抽選確実なので低層で確実に買える部屋のが堅実かもしれない。

[713: 匿名さん]

＞711
何がいけないの？
検討者には有益な情報なはずだが？
ネガステマには気に食わないだろうけどね。まあ自分のスレに戻りなよ。
ＧＦＴは地味に検討者でやりたいのでここは放っておいてください。

[714: 匿名さん]

なにげに三田線三田駅は徒歩７－８分って大手町が職場の私にはとてもポイントが高い！
物件概要ではなぜか浅草線と同じにされて徒歩10分と誤った記載がされているのが謎だが(笑)
三田駅の浅草線と三田線はホームめちゃくちゃ離れてるので同じにしちゃだめですよ、三井さんしっかりして！

[715: 匿名さん]

>>706
確かに。
ここの中層以上の東京タワービューは圧巻の素晴らしさ。
他にない抜けた眺望は凄い。
建設中の部屋からの写真を見ないと一般人には分からないかな。

[716: 匿名さん]

>706
適正価格の根拠は？
某住まいサーフィンでは坪307万くらいと試算されてるけど。

[717: 匿名さん]

勝どきビュータワーも、ベイクレストタワーも、クレストプライムタワーも、いつまでも売れないね。デベ大事だよ。

[718: 匿名さん]

>>710
港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

津波の浸水予測は元禄型関東地震（M8.2）が発生した場合に、

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能 ＆・液状化による地盤沈下なし のケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能 ＆・液状化により地盤が50cm※沈下 のケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が損傷により機能不全 ＆・液状化による地盤沈下なし のケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が損傷により機能不全 ＆・液状化により地盤が50cm※沈下 のケース

→0.15 - 0.50m未満

・伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震（M8.2）が同時生起し、防潮施設が損傷により機能不全となり、更に液状化により地盤が50cm※沈下した場合 のケース

→1.50 - 3.00m未満

ですね。

液状化については、再開発エリアや芝浦2丁目が赤ですが、GFTの敷地部分は（うまい感じに？）黄色ですね。

[719: 匿名さん]

側方流動がな・・・

[720: 匿名さん]

>>714
私も通勤は三田線になるんでマピオンの即キョリというアプリで測ってみましたが、GFTのエントランスから三田駅A9出口までが、駅距離表示で一般的な80m/分で確かに7分ですね。
ネガが駅遠駅遠としつこいんで公式ホームページの表記も訂正して欲しいですね！

[721: 匿名さん]

>>720
同感です。三井さんはもう少し丁寧な仕事をして欲しい。
三田線三田駅の表記は誤り。

田町駅までの距離が最重要なのは理解できるが、他の駅距離に関して手を抜きすぎです。
ネガがうざいので、公式ホームページの表記を訂正して欲しい。

[722: 匿名さん]

>>720
駅距離はGFTのエントランスからではなく、敷地出入り口を基点として計測する決まりです。
ですので、もう少し駅距離は短くなります。

[723: 匿名さん]

639mが7分？
表記のルールを確認されたし。
80mで割って切り上げ。

ちなみに641mだと9分になるよ。
測り方次第では十分そうなり得るね。

[724: 匿名さん]

＞720
その、真昼でも薄暗い鉄橋の下をくぐるコース設定じゃ、物件概要にしたくないだけでは？

[725: 匿名さん]

割り算ができない人とか、ポジの振りをしたネガでしょう。
相手にしてはいけません。

[726: 匿名さん]

>>720
エントランスから敷地出入り口まで約50mあるので、端数切り上げを考慮すると徒歩8分が正しいですね。

[727: 匿名さん]

639mに50m足すと689m、80mで割って切り上げたら9分ですね。

[728: 匿名さん]

>>727
頭が悪い人ですか？
639mから50m足してどうする。引くいて再計算してください。

[729: 匿名さん]

ここは計算できない人ばかりですね。
ちゃんと50m引くいてください。

[730: 匿名さん]

日本語が書けない人、計算ができない人、情けない。
小学校のお勉強レベルのことはしっかりこなしましょう。

[731: 匿名さん]

何を言ったところで、
GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[732: 匿名さん]

>>706
400なら山手内側買えるわ。アホらし。

[733: 匿名さん]

駅遠って連呼して物件概要をコピペする人は何なんですかね。
どんな属性の人が書いているのか、興味があります。

まぁ、この人のおかげで三田駅までの徒歩時間が短くなる事が明確になったので、結果的に良かったのですが…
リセール時には三田駅徒歩8分と明記させていただきます。

[734: 匿名さん]

>>731
10分って書いてあんじゃん。わけわからん。

[736: 匿名さん]

720です。皆様大変お騒がせしてしまいました。
ご指摘を受け、測り直しました。(しかもアプリ名は「キョリ測」ですね。。汗)
595mなんで、80で割ると7.43、切り上げて8分という事でよろしいでしょうか。ご覧の様にかなり細かく経路指定したんで大幅にぶれているという事はないと思います。

[737: 匿名さん]

>>733
同じく、田町駅の話題ばかりで三田駅までの距離は盲点でしたね。ネガの功名です。

[738: 匿名さん]

>>724
でも、三田線三田駅使うならこのルートですよね？わざわざ田町駅から回り込むルートを使う人はいないんじゃないかと。。

[740: 匿名さん]

10分だの11分だのというのは些末な議論で実際歩いてみると毎日この距離歩くのかって萎える。リセールで売ろうにも田町はまだしも浜松町から歩いて来るひとが近いという印象は持たないんじゃないか。

[741: 匿名さん]

無理に浜松町を絡めなくてもいいんでないの？

[742: 匿名さん]

>>739
三田線三田駅までの距離8分が揺るがなくなったんで応援にまわったんですね？あざっす！

[743: 検討者さん]

契約者さんいらっしゃいますか？

三井さんに三田線三田駅と日の出駅までの駅歩が間違っていることので訂正を依頼されたらどうですか？ネガの方もうるさいので。

特に三田線は利用価値の高い地下鉄ですからポジティブな材料です。

私も現地行って田町駅よりＡ９出口のが近かったのでおかしいなと思っていました。７３６さんが描いたのと同じような経路で歩きましたが道は広いし歩きやすいと思いましたよ。

[744: 契約者です]

すでに買ってしまいましたので今更表記をどうのと言うのもどうかと・・・

ちなみに売却する時は不動産会社に頼むわけですが、釣り書きの駅距離はその会社が表示します。新しく出入り口ができたり、メインエントランスではない出入り口だったり、駅への道順を変更すれば時間も変わりますよね。　公園や公的機関の敷地内をショートカットなんてのもあったな。　今売ってるGMSも東大の敷地をショートカットすれば何分と営業レベルでは言っていましたね。

[745: 匿名さん]

>>743
デベとしては、田町駅最寄りを売りにしたいのだと思います。やはり東口再開発の恩恵を前面に出したいんじゃないかな。
駅からの距離に主眼を置いていたら、間違いなく三田線田町駅を最寄りにしますからね。
これはデベの戦略でしょうから、リセールの時堂々と三田線田町駅徒歩8分と記載すればよろしい話ですね。
私個人としては、田町駅徒歩10分という駅遠を理由に撤退しましたが、芝浦の今後の成長を期待して今後も注視していきたいです。

[746: 匿名さん]

ネガではなく真実なのに、書くとポジの反応が凄すぎて、逆にどうした？って感じですね。
今回の経路計算の話題のせいで、線路と運河で本当に徒歩ルートが限定される人工島とわかった。
まあ、南は倉庫エリアだから足を踏み入れることは無いが。
海辺なのに海の方向へは行けないなら、有明や選手村の方がマシだし。
緑も少ないし、子育て環境は最悪かな。

[747: 匿名さん]

746だけど、別にネガじゃないし、三田線まで８分に変更するのは良いと思うよ。
８分でも駅遠と感じるのは、都心のタワマンは駅の周辺で探している人とそうでない人の差でしょうから。

[748: 匿名さん]

物件概要に記載する所要時間、誤りならば正すべきでしょう。
仮にデベ都合なんて本当にあったとしたら、それは到底駄目だろう。

[749: 検討者さん]

>７４６
ネガるにも内容が意味不明すぎて(笑)
検討もしてないのに朝早くからなんでそんなに必死に張り付いてネガステマしているんですか。

このネガの張り付きぶりが物件の人気を物語っていますね。

[750: 匿名さん]

第一期で20倍、第二期で10倍の実績があるから、第三期でもかなりの倍率になるでしょう。
特に高層階。

既に倍率工作ネガが活動中なのかもね。

[751: 匿名さん]

>693
あそこは新駅ができるから山手線８分切るよ。それでも売れ残ってるけど。

[752: 匿名さん]

アイランドをこんなに高く売ってやったぜ！て人います？

[753: 匿名さん]

目の前の交差点にある中島建材店と猪山建材店の作業場は、これからもずっとあるの？

[754: 匿名さん]

芝浦、港南はニセ港区だから
いっしょにしないでほしい

[755: 匿名さん]

嫉妬と妬みの嵐だね。困ったものです。
人気物件の宿命、有名税だと思って我慢しましょう。

[756: 匿名さん]

嫉妬ではなく、ダメ出しって言うんだよ。

それと、キャピタルマークタワーの方が立派なんだよね。
分譲時平均坪単価は約222万円だったけど。

[757: 匿名さん]

>>746
芝浦一丁目が人工島とか、意味わかんない。
アイランドと勘違いしてる？

[758: 匿名さん]

>> 757
物件の場所を把握していませんでした。頭が悪いので許してください。

[759: 匿名さん]

ここ買うならクレストプライムタワーが良くないか？

[760: 匿名さん]

>>759
それはない。

[762: 検討者さん]

＞７５９
そう思うならこんな嫌いなマンションでネガ張らずに買えばいいじゃない(笑)

半年間，ここが約７００戸売れてる間，一戸も売れてないけど．
あなたがクレスト買ってくれればみんなＨＡＰＰＹだよ．
だれも止めないし良いマンションだと思うよ．

[763: サラリーマンさん]

三田線「田町駅」なんて言ってる人は、スルーでよろしいｗ

[766: 匿名さん]

>>753

>>目の前の交差点にある中島建材店と猪山建材店の作業場は、
>>これからもずっとあるの？

GFTの着工前からある会社を 邪魔扱いするのは失礼だけど
私も あの作業場やトラック達がいなくなったら、どんなにいいかと 昔から思っています。
近い将来、お引越ししてくれたらいいですね。

[767: 匿名さん]

ヨットハーバーにしましょう。

[768: 匿名さん]

Urban Launchの停留所になって欲しいな。

Urban Launch
http://www.urbanlaunch.net/

[769: 検討者さん]

まあ10年後くらいにはないだろね

[770: 匿名さん]

高層にならなければいいですね。

[771: 匿名さん]

>>766

猪山建材店のトラックが停まってるところは、柵を付けて欲しいです。
柵が無いと子供が誤って重箱堀に落ちてしまわないか心配です。

[772: マンション評価好きさん]

＞７７１
だれかが役所に提言したほうがいいですね。確かにやったほうがいい。

高層化はあり得ません。公開空地と一定の条件を満たすような大きな土地でないと港区は高層化できない条例になりました。普通の土地では最大の場所でも14階建てまでです。あの小さな土地では14階も無理でしょう。

[775: 匿名さん]

もともと準工業地帯に作ってんだからしょうがない。本当にみな自己中。変電所なくせとかさ。いい加減にせーよ。774なにつまんない突っ込みしてるのさ。

[776: 匿名さん]

>>773
こんな感じでインディアンは…

[777: 匿名さん]

>>773

766です。
773さん、すみません。
ちょっとばかし、欲をかきました。

ここに20年近く住んでいるので、あの場所は受け入れています。
準工業地帯ですし、高級とかお洒落とか言えない芝浦ですが、
なんだかんだいって、私はこの辺りが便利で好きです。気に入っています。

[778: 匿名さん]

>>775

貴方はどういう立場で自己中とか批判してるの?
このマンションの検討者ですか?

[779: 匿名さん]

>>777

中島建材店と猪山建材店は20年前から現在の場所に存在しているのでしょうか?

[780: 匿名さん]

MR行ってきました。新しいMRは70Cでした。70クラスで3LDKのプランなので少々窮屈な感じでしたが、そこに6組同時に見学しているという盛況ぶりでした。待合室に成約状況の一覧があり、成約済の部屋には花がつけられていましたが、なんと北西側（スリットから北西の中住戸、80L/60L-40Bの列）の部屋は残り2部屋を残して全て成約済なんですね。びっくりです。一方で、南の80Cと70Hは温存部屋で綺麗に1列空いてました。高層階は激戦ですかね。

[781: 匿名さん]

あ、あとMRの前の通りでクラッシィハウス芝浦の営業さんがティッシュ配ってましたｗ

[782: 匿名さん]

>>780
北西側はあと２部屋ですか。
相当な人気ですね。

[783: 匿名さん]

>>781
新モデルルームは70Cなんですね。詳細なレポートありがとうございます。直ぐに完売しそうな勢いのようですので、新モデルルームは勿体無いですね。
夏頃は、モデルルームの前でスミフの営業がTBT広告入りティッシュを配ってましたよ。(笑

[784: 匿名]

>>761
グローブも２５Ｆ以上は外廊下ですよ！築９年（苦笑）
中廊下は夏は廊下のエアコンを取り入れようとドアを開けている家が多くて
おかしいです。
賃貸のブルームも中廊下はペコペコ。

[785: 契約済みさん]

>>780
この調子ですと3月には完売するかも知れませんね。

[786: 匿名さん]

>>785
する訳がない。まだたくさん残ってる。

[787: 匿名さん]

やっぱり一期より値上げされてる。
どうせ申し込むなら一期でしておけば良かった。

[788: 匿名さん]

>>787
どの部屋のタイプが値上げしてるの？

[789: 匿名さん]

知ってしまうと申し込む気が失せてしまうので、買いたい人は調べないほうがいいです。

[790: 匿名さん]

>>789
一期の価格表と比べてますが、別に値上げしてないですよね。

[791: 匿名さん]

ネガってる暇が有ったらモデルルームに行こうぜ!！

[792: 匿名さん]

早くしないと売り切れちゃうよー

[793: 匿名さん]

まだまだ売り切れるかよ。値上げしてるし。

[794: 匿名さん]

>>793
うだうだ言ってないでモデルルームに行けよ。

[795: 匿名さん]

>>794
もういったわ

[796: 匿名さん]

いったれいったれー

[797: 匿名さん]

値上げはしてないと思いますが…

[798: 匿名さん]

>>793
どのタイプの部屋が、値上げした？

[799: 契約済みさん]

>>798
三井は既に販売している間取りタイプについては、値付けを変更していないはずですよ。

[800: 匿名さん]

既出のタイプの部屋は値上げしていないです。
今まで販売していないタイプは、確実に値上げしています。
（1期で販売せず、２期でだしたタイプはあがっていましたよ）

[801: 匿名さん]

>>800
今からこのマンション購入するのは損した気分になるね。。価格が変わらない一期から残ってる部屋は結局不人気部屋だしね。

[802: 契約済みさん]

２期で新しく1列出したタイプが、隣の列の左右対称タイプの部屋から値上されていました。2期で、その他の部屋（丸々1列残っていた部屋以外）は、値上がりしてなかったですよ。

[803: 匿名さん]

>>800
それを値上げとは言わない。

[804: 匿名さん]

1期での反応を精査し、2期で単価を上げたので
「実質値上げ」
で、良いかな？

詳細価格は公表されているし、該当する部屋を買った人は、既にみな納得してるので不問でしょうけど。

[805: 匿名さん]

今回初めて販売するタイプは、例え隣の部屋のタイプより坪単価があがっていても、多分眺望や間取りが隣より少しは
優れていると理解しましょう。

[806: 匿名さん]

>>805
へ？モデルいけばわかるけど優れてるどころか劣ってる部屋もありますが…坪単価上がってるのに。

[807: 匿名さん]

>>806
今回、新しくなったモデルルームのタイプは、前から売り出されてるタイプですよね。
値上がりしていないですよね。

[808: 匿名さん]

つまり第１期から販売している部屋は 値上げなしということですね？