GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[681: 匿名さん]

ここは上がるよ。てか既に含み益ありです。

[682: 匿名さん]

ベイクレストタワー 40F 竣工 2005年
これが田町駅よりすごい品川駅が最寄だし、GFTより超高層なんだけど、まだ完売できてない。
リニアが着工しても、ゲインしないものゲインしない。
駅から遠い物件の怖さ。

月島駅直結とか、直結の時代に突入していくんだろうね。

[683: 匿名さん]

東北の大震災の影響もあったのに、湾岸はよく復活できてきたほうでしょう。
しかし、これだけ地震が頻発してると、すぐ3.11を思い出すから、
これ以上の値上がりは無いでしょうね。海辺に住むことに躊躇。

[684: 匿名さん]

>>682
そうですね。時代は駅直結ですね。
月島駅、いいと思いますよ～。お勧め！
では、ここには用はないですよね。さようなら。

[685: 匿名さん]

確かにNHKとかで地震とか津波の特番あると、ある意味海辺の低地物件の全国規模のネガキャン展開されてるみたいなものだからね。その点や立地希少性と周辺環境見ても、ここが上がると言っても三田の高台相場まで上がることはなさそう。再開発の恩恵は確実だから上がるだろうけど、平均で坪350～360位の上昇が限界と思う。

平均400は周辺環境が劇的に改善しない限り厳しいし、変電所とか簡単に無くなりそうにない施設ばかりだから可能性低いかな。

[686: 匿名さん]

>>667
芝浦ケープが坪300で売れてるから
徒歩10分程度は何らは問題なし

[687: 契約済みさん]

マンション前の芝浦変電所は、景観を害しているので無くなって欲しいな。

[688: 匿名さん [ 20代]]

>>685
ほぼ同感。がんばっても坪350が限界でしょう。

[689: 匿名さん]

アイランドは220で高いと言われていたんだよ、坊や

[690: 匿名さん]

東北はリアス式海岸だから津波が高くなるなんて小学生でも習うでしょ．東京湾であんな津波はおこりません．湾の形地形，途中にどれだけの障害物があると思ってんだって話．下らなすぎて付き合いきれん．そんな初歩的な常識も知らず東京に津波が来ると言ってる時点で基礎知識が欠けてますよ。

しかもＧＦＴの位置で怖いなら芝，三田，銀座，日比谷，浜松町，品川やらどこにも住めないよね．

どうしてもＧＦＴが売れるのが困るためネガキャン貼りたいんだろうけど，誰もそんな幼稚な意見に同調しないと思いますが．

そもそも3.11で海近くが嫌なら八王子や多摩あたりで探しなよ．この掲示板に張り付いている時点で検討者じゃなくてネガステマであること明確．

自スレでやりなよ．

[691: 匿名さん]

ここで３５０が限界とか言ってる人はアイランドのときも同じこと言ってたタイプ

[692: 匿名さん]

とにかくネガステマが凄いね。まさに人気の証拠。

[693: 匿名さん]

>>682
ベイクレは駅改札から徒歩18分。ここはデッキができれば駅改札9分だから往復でちゃう距離だよ。同じ駅遠にくくるには無理がありすぎ。

[694: 匿名さん]

第３期１次は１００くらい出すそうですね。そのあとすぐ抽選外れ者の救済２次が３０くらいでるだろうから。完売時間の問題だね。

[695: 匿名さん]

新しいモデルルームの間取りタイプを教えて。

[696: 匿名さん]

自分で行って確かめなさい(笑)

[697: 匿名さん]

>>682
不動産知らなさすぎ。

月島直結はゲイン出てません。部屋によるけど。

ゲイン出るかどうかは割安か割安でないかで決まります。

これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

世の常です。

[698: 匿名さん]

>>677
タコ部屋はもっと上がってますよ。

[699: 匿名さん]

>697 で、ここは割安？

[700: 匿名さん]

>>671
賃料換算したらすでに10年たってるわけだから事実上はもっと値上がりしてる計算だよ。