GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[661: 匿名さん]

ビルがあっても、店がない。
駅からマンションまでの道は、せっかく都心にいるのに長い道のり。

だが、駅前再開発で様子は変わる。
田町駅は明らかにマイナー駅であることはこれからも変わりそうもないが
デパートやアミューズメント性がゼロなので、これは仕方ない。

タワマンにしてはＧＦＴは小ぶり。
周りは運河だらけで、南は倉庫街の埋立地。
価格は適正かな。

眺望は良い。
買い物が不便で主婦に辛いが、高望みしなければ満足感はあるだろう。
あと1000万円加えて胸を張って誇れる場所を選ぶか、コスパに満足して生きるか。。。
眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。
うーん、迷う。
運河エリアというのは、どうもね。

[662: 匿名さん]

>661
だからそれが再開発で満たされるだろうから皆買っているんでしょ
しかも眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。って意味不明。
検討者を装ったネガですね(笑)

価格が適正とは相場をしらないようですね。
アイランドの中古や近隣新築の価格を知っていますか？
これらよりＧＦＴの中古価格が劣ることはなく、ＧＦＴは既に含み益が出ている物件です。

[663: 匿名さん]

>>662
何か必死やな…そんなムキにならなくても。。

[665: 匿名さん]

港区ですからね～

[666: 匿名さん]

新モデルルームは、どの間取りタイプかな?

[667: 匿名さん]

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[668: 周辺住民さん]

田町駅の再開発ってそんなに期待して良いの？？
わざわざ他地域にお住まいの方が来訪したくなるようなレベルなんですか？

プレスリリースされている内容だけだと、とてもそんな気はしないのですが・・・

モデルルーム行くと、何か情報貰えるんですか？

[669: 入居予定さん]

>>664
私も1期購入者ですが、すでに含み益とか言われてもかえって褒め殺しみたいに思ってしまいます。
≫661も別にネガだとは思いませんよ。私の購入前の思いと同じ。

[670: 匿名さん]

>>669
ここはキャピタルは無理だよ。大損はしないだろうけど。

[671: 匿名さん]

>>667
だとしたらさらに駅遠アイランドもゼロだねw

それでも1.5倍以上値上がりしてるんだから、まあ…

[672: 匿名さん]

>>669
すでに含み益でてると思いますよ。
ただし部屋によりますよね。

割高だった部屋は微妙。

[673: 匿名さん]

>>668
たいしたことないよ。

ただ、再開発前が酷すぎる分、再開発して「変わる、資産価値があがる」のイメージの問題。

[674: 匿名さん]

爆発的に上がると思います。
GFTに割高な間取りは無いと思いますが、最上階と南東角はキャピタルゲインが薄いかも知れませんね。

[675: 匿名さん [ 20代]]

>>672
どのタイプが割高？

[676: 匿名さん [ 20代]]

>>674
爆発的に上がることなんて、ないない…

[677: 入居予定さん]

>>671
言い過ぎです。
グローヴ住民ですが、新築時単価265ぐらいのところが320ぐらいで売れるイメージてす。
平均すると15～20%ぐらい。

[678: 匿名さん]

上がると思いますよ。
思う思わないのは個人の自由ですからね。

[679: 匿名さん]

ＧＦＴは３４０が４００になるでしょう。
約２０％ゲイン。

[680: 匿名さん]

上がれば下がる、下がれば上がるのが世の常じゃん
実際実需で買ってる人って大幅に減ってんじゃないかな？

[681: 匿名さん]

ここは上がるよ。てか既に含み益ありです。

[682: 匿名さん]

ベイクレストタワー 40F 竣工 2005年
これが田町駅よりすごい品川駅が最寄だし、GFTより超高層なんだけど、まだ完売できてない。
リニアが着工しても、ゲインしないものゲインしない。
駅から遠い物件の怖さ。

月島駅直結とか、直結の時代に突入していくんだろうね。

[683: 匿名さん]

東北の大震災の影響もあったのに、湾岸はよく復活できてきたほうでしょう。
しかし、これだけ地震が頻発してると、すぐ3.11を思い出すから、
これ以上の値上がりは無いでしょうね。海辺に住むことに躊躇。

[684: 匿名さん]

>>682
そうですね。時代は駅直結ですね。
月島駅、いいと思いますよ～。お勧め！
では、ここには用はないですよね。さようなら。

[685: 匿名さん]

確かにNHKとかで地震とか津波の特番あると、ある意味海辺の低地物件の全国規模のネガキャン展開されてるみたいなものだからね。その点や立地希少性と周辺環境見ても、ここが上がると言っても三田の高台相場まで上がることはなさそう。再開発の恩恵は確実だから上がるだろうけど、平均で坪350～360位の上昇が限界と思う。

平均400は周辺環境が劇的に改善しない限り厳しいし、変電所とか簡単に無くなりそうにない施設ばかりだから可能性低いかな。

[686: 匿名さん]

>>667
芝浦ケープが坪300で売れてるから
徒歩10分程度は何らは問題なし

[687: 契約済みさん]

マンション前の芝浦変電所は、景観を害しているので無くなって欲しいな。

[688: 匿名さん [ 20代]]

>>685
ほぼ同感。がんばっても坪350が限界でしょう。

[689: 匿名さん]

アイランドは220で高いと言われていたんだよ、坊や

[690: 匿名さん]

東北はリアス式海岸だから津波が高くなるなんて小学生でも習うでしょ．東京湾であんな津波はおこりません．湾の形地形，途中にどれだけの障害物があると思ってんだって話．下らなすぎて付き合いきれん．そんな初歩的な常識も知らず東京に津波が来ると言ってる時点で基礎知識が欠けてますよ。

しかもＧＦＴの位置で怖いなら芝，三田，銀座，日比谷，浜松町，品川やらどこにも住めないよね．

どうしてもＧＦＴが売れるのが困るためネガキャン貼りたいんだろうけど，誰もそんな幼稚な意見に同調しないと思いますが．

そもそも3.11で海近くが嫌なら八王子や多摩あたりで探しなよ．この掲示板に張り付いている時点で検討者じゃなくてネガステマであること明確．

自スレでやりなよ．

[691: 匿名さん]

ここで３５０が限界とか言ってる人はアイランドのときも同じこと言ってたタイプ

[692: 匿名さん]

とにかくネガステマが凄いね。まさに人気の証拠。

[693: 匿名さん]

>>682
ベイクレは駅改札から徒歩18分。ここはデッキができれば駅改札9分だから往復でちゃう距離だよ。同じ駅遠にくくるには無理がありすぎ。

[694: 匿名さん]

第３期１次は１００くらい出すそうですね。そのあとすぐ抽選外れ者の救済２次が３０くらいでるだろうから。完売時間の問題だね。

[695: 匿名さん]

新しいモデルルームの間取りタイプを教えて。

[696: 匿名さん]

自分で行って確かめなさい(笑)

[697: 匿名さん]

>>682
不動産知らなさすぎ。

月島直結はゲイン出てません。部屋によるけど。

ゲイン出るかどうかは割安か割安でないかで決まります。

これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

世の常です。

[698: 匿名さん]

>>677
タコ部屋はもっと上がってますよ。

[699: 匿名さん]

>697 で、ここは割安？

[700: 匿名さん]

>>671
賃料換算したらすでに10年たってるわけだから事実上はもっと値上がりしてる計算だよ。

[701: 匿名さん]

>>699
ご自身でちゃんと調べて欲しいですが確実に割安です。

ただ割高な部屋もあります。

タワマン投資の際の部屋選びは重要です。

[702: 匿名さん]

>>701
コツは上層階の訳あり割安部屋。

下層は基本割安ですがゲインだすなら早めに売るべきです。

[703: 匿名さん]

>>682
勝どきビュータワー　55F 竣工 2010年

同じデベで比較。
勝どき駅直結のタワマンながら、ここもまだまだ販売中。
駅直結＝人気という図式は成立しないということですね。デベのネームバリューは大事です。

...というツッコミ待ちと思いましたので、乗っかってみました＾＾

[704: 匿名さん]

勝どきも埋立地だな

[705: 匿名さん]

＞これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

月島のような駅直結は、数十年経っても色あせないという意味だよ。
短期的なゲインを狙ってるなら、税金や登記など諸費用を考えると、ここも無理。
そしてここは超高層でもないし、液状化の心配もあるし、駅まで歩かされるし、目立たない物件かと。

[706: 匿名さん]

ここは現時点の新築平均坪適正価格は350くらいは間違いなくある。
つまり平均ですでに坪20くらいは含み益がある状態。
再開発完成したらさらに上がるのは間違いない。数年後にわかるから注視してな。
特に高層部分の北と西はすでに最低４００の価値はある。間違いない。

[707: 匿名さん]

ここは液状化の心配はないんじゃないでしたっけ？

[708: 匿名さん]

いつもの湾岸＝液状化＋津波
というステレオタイプなネガステマです。
相手にするだけ無駄。そもそも検討者じゃないからね。

きちんと知っていればここほど災害に強いマンションは現状、他にどれだけあるの？と思う。災害への強さもここを検討してる要因のひとつ。

[709: 匿名さん]

清水の設計者の話では液状化しても想定内程度だそうです。ちなみにここの海抜では過去の津波による到達高はすべてクリアしているのですが、、高潮による高さの方が少し高かった事があったそうで、完璧をきするために電源部等を上に持って行ってるのだそうです。今は水門があるのでそもそも問題ないらしいのですがね。　液状化がひどかったのは千葉県の造成地のようですね。

[710: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)では、GFTの芝浦一丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、総合
危険度、災害時活動困難度を考慮した危険度の全てでランク1（1が一番リスクが低く、5が一番リスクが高い）ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm