GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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[604: 匿名さん]

キャピタルゲインのことはわかりませんが
その3つの中でパークシティ大崎が可愛い女の子がいるんじゃないかと期待。

[605: 入居前さん]

＞591さん

洗濯物はベランダの低い位置なら干しても良い（外から見えない位置）ようです。
個人的には、空気が悪そうなので外干しはしません。

[606: 匿名さん]

ゆで太郎は、温麺はまだいけるが、冷たいのはダメだな。
温冷で差が大きい。

[607: 匿名さん]

今さっき、NHKのニュースにここのモデルルーム映ってましたよね？

低金利も更新されマンションが売れてるって。

[608: 匿名さん]

1/24より3LDK新モデルルーム、オープン！だそうですよ。どの間取りなんでしょうね。

[609: マンション投資家さん]

「ゆで太郎」は、社長のブログが面白いよ

[610: 匿名さん]

>>604
なんでそうおもうの？

[611: 匿名さん]

ゆで太郎談義が展開するとはw

[612: 匿名さん]

ＧＦＴをとても気に入っていますが、唯一気になるのが駐車場です。
毎日 車で出勤するのですが、
タワーパーキングの待ち時間は ピーク時には何分くらいになるのでしょうか？

[613: 匿名さん]

>>607

NHK見たかったです。

ちなみに、既出かもしれませんが、去年の6月17日のテレ東のWBSでも
当マンションが出ていましたよ。

下のURLで去年の6月17日のWBSが見れます。18:00位からこのマンションが出てきますよ。
見たことがない方は是非ご覧ください！

http://varadoga.blog136.fc2.com/blog-entry-43160.html

[614: 匿名さん]

しかし徒歩1分のＧＦＴ狙いとしか思えないマイバスケット開店はウケますね

フットワークの軽い会社なんでしょうね

駅からのアクセス経路だし、開店場所としては間違っていなそう

[615: 匿名さん]

ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策


とかなりＳｔｒｅｎｇｔｈに満ちていますね。港区でこの値段で大手の大規模タワマンが買えるのは恐らく最後になるでしょうね。

[616: 匿名さん]

>>615
三田線は徒歩10分じゃないですか？

[617: 匿名さん]

三田線と浅草線はかなり離れていますよね．浅草線は田町駅近くですが，三田線はＧＦＴよりにホームがあります．物件概要表記は田町駅近くの入口までの10分で統一されてしまっていますが，ＧＦＴよりに三田線ホーム上入口がありますよ．そこなら確かに距離的に7-8分で田町駅より近いはずです．

[618: 匿名さん]

>>617
ありがとうございます。
そうであれば、物件概要の表示を変えて欲しいですね。
後で、売却したり賃貸に出す時に、人によって表示が異なると混乱しそうです。

[619: 匿名さん]

>>615

駅まで徒歩10分は、利点じゃなくて、弱点でしょ。
これからどんどん駅直結タワマンの時代になっていくのに、
駅遠で軟弱地盤なんて・・・

[620: 匿名さん]

「駅直結タワマン」は「郊外駅の直結タワマン」としないとアンフェアですね。
立川・蒲田とかは、都心物件の実需検討者は比較対象にしないでしょう。

山手線基準で田町の向こう3駅くらいでは新駅くらいしか駅直結タワマンはできないだろうし、市況に大きな変動がなければ坪400は軽く越えてきそう。

[621: 匿名さん]

駅直結タワマンの時代って何を指しているのだろうか
そんなの目黒くらいしかないし。山手線の駅直結なんて坪600超えてまうわい。

山手線は他電車とは別格だから違う尺でみないとね。

[622: 匿名さん]

不動産販売サイトを見た個人的な感覚として、駅徒歩での検索ソートの種類は、
徒歩1、3、5、7、10、15、20分以内、
そして、バス便、でのソートが多い。

恐らく一般的には、10分以内は利点でもなく欠点でもないだろね。
欠点ととらえるなら、それを検討にどう活かすかだね。

駅距離が欠点とネガするだけなのは、第三期の抽選に漏れたくない倍率工作者のヒトなのか、既に漏れて残念なネガに転身したヒトなのかな。

[623: 匿名さん]

>552

無理ですね
まず外側と内側は決定的に違います
芝浦は大型の開発のポテンシャルがある土地まだたくさんあります
反対側は少ない、小山町西はいくらで出てくるか？

ますます差が開くと思います

[624: 匿名さん]

>芝浦は大型の開発のポテンシャルがある土地まだたくさんあります
その理由は？
ピンポイントの住所は？
また、仮に開発のポテンシャルがあるならば、芝浦は更に価値上がるから開発されるのでは？

[625: 匿名さん]

>>623
反論になっていませんよ。
普通は開発されると価値が上がります。

[626: 匿名さん]

>>615
出た！ポジステマ。

[627: 匿名さん]

>>625
開発内容次第。タワマンの乱立化ではマイナスしかない。

[628: 匿名さん]

>開発内容次第。タワマンの乱立化ではマイナスしかない。
そう？
例えば武蔵小杉は爆アゲだけど、マイナスの具体例を挙げてみて下さいよ。

[629: 検討者さん]

それ以前に芝浦には大型タワマン計画ないから。現在の供給量と今後のマンション計画見てみな、普通に少ない。謎の供給過剰話は削除の対象になるじゃないかな、完全に根拠のない嘘話。

三田・芝と芝浦の差は必ず縮まる。それくらい少しでも不動産知ってれば誰でもわかること。それを差が広がるとかトンチンカンなこと言ってネガるのは単なる営業ネガだろうね。わざわざ相手にする必要はないかと。

[630: 匿名さん]

ＧＦＴのネガ派は、そろそろ降参したらどうでしょうか。

本物件のマイナス要素は販売開始前に出尽くしました。
販売開始後はプラス要素しか発表されていないのは明白です。

あんな価格帯で販売されるのは、今後考えにくいです。

薄っぺらいネガ投稿は、見ていて虚し過ぎます。
私は次回抽選にのぞむだけの丸腰です。

[631: 匿名さん]

三田も昔は安いところあったけどね
今じゃ芝浦の人にはbeyond your reachしょ

所詮アイランド ぐらいがせいぜい
内陸と張り合うなよ

[633: 匿名さん]

どんな立ち位置か知らないけど、あまり属性の良さそうな感じではないみたい。

[636: 匿名さん]

>>635

全てのマンションがエレベーター降りたら直ぐ駅状態になる訳ないじゃん。こういう時代って何時代?!

[637: 匿名さん]

駅直結が好きなら、このスレは卒業したらどうかね。
業界関係者なのかも知れませんが、無駄な時間を過ごすだけでは。

[638: 匿名さん]

しかし妬みが凄いね。
まぁ、ネガが多いのも人気の証拠ですな。

[639: 匿名さん]

芝浦は港南がライバルだろ
勘違いしないように

＞625
ホントは皆都心を再開発したくてたまらないのだけど
権利関係が複雑だったり、できてもとってもお高い（六本木いくらかな）

で仕方なく湾岸にながれるわけ
古い倉庫、ビルがまだまだあり権利関係はシンプル

ここがいい例
ヤナセがうんと言ってあっというまにマンションになったでしょ

[640: 匿名さん]

この辺りはニョキニョキ湾岸とは違うよ。
高いですよ、既に。

でもまだ坪400ならマンション開発可能らしいですが。

[641: 匿名さん]

>>639
ご自分の書き込みを良く読んで下さい。
論理破綻してるから。

[642: 匿名さん]

>>634
この物件の検討者にはヒットしなさそうな場所が多いですね。
検討対象となりそうなのは、春日と麻布十番くらいでしょうか。

で、当然、手が届かないくらいに高いでしょ。
値段度外視なら、駅直結マンションのほうがいいに決まってますわな。

[643: 匿名さん]

>>634

GFTの最寄駅が山手線ですが、山手線の駅直結のマンションはあるのかな。武蔵小山とか中野とか興味無いわ。

[645: 匿名さん]

駅直結ネガがいつの間にか削除されてる。(笑

[646: 匿名さん]

スレの流れが分からん、、、

[647: 匿名さん]

613が紹介してくれた動画で、東大教授が
「（港南、芝浦は）東京の変化の象徴的な場所になるかもしれない」
と言っているがそれが全て。

大学教授が机上の空論を言っている、と思う人はスルーすれば良し。
未来を感じた人は、ここや港南や芝浦のマンションを買って夢への
切符を手に入れれば良し。

どちらが正しかったかは数年後にはっきり分かる。

[648: 検討者さん]

まあこれだけ条件揃ってネガるのもなんとも必死なんだろうけど。

どう考えてもＧＦＴはお得だと思う

[649: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

徒歩10分で遠いとか言ってるけど、結局会社まで何分かが重要じゃないですか？いくら駅直結でも、電車乗ってるの長いとたまりません。新橋勤務としては、タクシーでも2000円かからない芝浦は、かなり便利です！

[650: 検討者さん]

ＧＦＴから新橋駅は2.2ｋｍですから全然1000以内です．

[651: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すいません。新橋駅勤務ではなく新橋界隈勤務なもので。ただこのあたりすんでますが深夜料金でも1500円くらいです。要は便利ということです！

[652: 匿名さん]

駅直結もしくは数分といっても乗り場までかなり歩いたり、数回乗り換えたらまったく意味なしでしょう。田町９分はほぼ改札までだし、ホームはすぐですよ。　駅距離は出入り口までの距離ですから地下道ができると短くなったりしますからね。　山の手はやはり別格ですよ。

[653: 検討者さん]

わけのわからない地下鉄の入口の徒歩5分以内と較べられても困るよね。駅歩ってとても単純だけどいろいろ条件あるから。山手線！しかも恵比寿から東京駅までの駅は大変価値が高い。

[654: 匿名さん]

平日にみなとパーク芝浦に行きましたが、お役所も駐車場もガラガラでした。まだ知られてないという点はあると思いますが、やはり近い方の利用が多いでしょうから、GFTができるまであまり増えないかもね。　愛育が稼働すると駐車場利用者は増えるかもしれませんが、そもそも車だとしてもタクシーが多いでしょうかね。　ご近所としてはすいてるのはすごくうれしいです。　でも職員はものすごく大勢いました。（笑）

[655: 匿名さん]

駅から遠い場所は、価値が無い。人口減少でそれが加速。
都心は人口が減りにくいとしても、高層化が進めば同じこと。
駅遠は過疎化する。

[656: 匿名さん]

都心は都内じゃないですから過疎化はしないでしょう。過疎化＝価値下落だとしたら、いくらでも地方から移住しますよ。都心で駅遠って言っても１５分も歩けばどこか駅あるし・・・

[657: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の掲示板でこちらのマンションが話題になっているようです。
さすがに港区と江東区では、どう転んでも勝負にすらならないと思うのですが。

[658: 匿名さん]

豊洲は住みやすいし、良いマンションだと思いますよ。
同じ三井の仲間ですし、煽るのはやめて下さい。

[659: 匿名さん]

ここは直近の環境が余りに微妙なので豊洲を好むようなファミリー層とは被らないですよね。高速と幹線道路と線路（しかも山手線・京浜東北・東海道と新幹線の４路線）に近くお世辞にも閑静とは言えないし、変電所や車ディーラ、資材置き場に囲まれてて現地見ると結構げんなりします。小学校も遠いし、愛育も総合病院じゃないし、総合スーパーやショッピングセンターもななく、子持ちファミリーが住む環境としては現時点では豊洲に軍配が上がると思います。

ただ田町・浜松町の大規模再開発の恩恵を受けることは明らかな立地なのに割安な価格、競合するアイランド物件と比較しても免震など災害対策で圧倒的に優位性があることなど考えると投資観点ではどう考えてもこっちでしょう。資産性を重視する実需層にも売れてますが、好みが分かれる物件である事は確かですね。

[660: 匿名さん]

どう転ぼうがこの価格で港区に大手の大規模タワマンが買えるのはＧＦＴが最後でしょうね

豊洲はいいところですよね．たまに家族で遊びに行ったりしてます．ただ港区や周辺の都心に住むとこの辺から離れられなくなります．ＧＦＴはもともと都心に住んでいる人の住み替えが一番多いようです．芝浦と豊洲ではエリアが全く違うし，坪単価も違いますから検討層は被りません．

豊洲も芝浦も再開発が目白押しで都内で一番資産性も上昇する可能性が高い2箇所です．どちらの住民もお互いの再開発商業施設に一度は出入りするようになるんじゃないでしょうか(笑)

どちらも三井が中心となって開発して成功した街ですね．

[661: 匿名さん]

ビルがあっても、店がない。
駅からマンションまでの道は、せっかく都心にいるのに長い道のり。

だが、駅前再開発で様子は変わる。
田町駅は明らかにマイナー駅であることはこれからも変わりそうもないが
デパートやアミューズメント性がゼロなので、これは仕方ない。

タワマンにしてはＧＦＴは小ぶり。
周りは運河だらけで、南は倉庫街の埋立地。
価格は適正かな。

眺望は良い。
買い物が不便で主婦に辛いが、高望みしなければ満足感はあるだろう。
あと1000万円加えて胸を張って誇れる場所を選ぶか、コスパに満足して生きるか。。。
眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。
うーん、迷う。
運河エリアというのは、どうもね。

[662: 匿名さん]

>661
だからそれが再開発で満たされるだろうから皆買っているんでしょ
しかも眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。って意味不明。
検討者を装ったネガですね(笑)

価格が適正とは相場をしらないようですね。
アイランドの中古や近隣新築の価格を知っていますか？
これらよりＧＦＴの中古価格が劣ることはなく、ＧＦＴは既に含み益が出ている物件です。

[663: 匿名さん]

>>662
何か必死やな…そんなムキにならなくても。。

[665: 匿名さん]

港区ですからね～

[666: 匿名さん]

新モデルルームは、どの間取りタイプかな?

[667: 匿名さん]

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[668: 周辺住民さん]

田町駅の再開発ってそんなに期待して良いの？？
わざわざ他地域にお住まいの方が来訪したくなるようなレベルなんですか？

プレスリリースされている内容だけだと、とてもそんな気はしないのですが・・・

モデルルーム行くと、何か情報貰えるんですか？

[669: 入居予定さん]

>>664
私も1期購入者ですが、すでに含み益とか言われてもかえって褒め殺しみたいに思ってしまいます。
≫661も別にネガだとは思いませんよ。私の購入前の思いと同じ。

[670: 匿名さん]

>>669
ここはキャピタルは無理だよ。大損はしないだろうけど。

[671: 匿名さん]

>>667
だとしたらさらに駅遠アイランドもゼロだねw

それでも1.5倍以上値上がりしてるんだから、まあ…

[672: 匿名さん]

>>669
すでに含み益でてると思いますよ。
ただし部屋によりますよね。

割高だった部屋は微妙。

[673: 匿名さん]

>>668
たいしたことないよ。

ただ、再開発前が酷すぎる分、再開発して「変わる、資産価値があがる」のイメージの問題。

[674: 匿名さん]

爆発的に上がると思います。
GFTに割高な間取りは無いと思いますが、最上階と南東角はキャピタルゲインが薄いかも知れませんね。

[675: 匿名さん [ 20代]]

>>672
どのタイプが割高？

[676: 匿名さん [ 20代]]

>>674
爆発的に上がることなんて、ないない…

[677: 入居予定さん]

>>671
言い過ぎです。
グローヴ住民ですが、新築時単価265ぐらいのところが320ぐらいで売れるイメージてす。
平均すると15～20%ぐらい。

[678: 匿名さん]

上がると思いますよ。
思う思わないのは個人の自由ですからね。

[679: 匿名さん]

ＧＦＴは３４０が４００になるでしょう。
約２０％ゲイン。

[680: 匿名さん]

上がれば下がる、下がれば上がるのが世の常じゃん
実際実需で買ってる人って大幅に減ってんじゃないかな？

[681: 匿名さん]

ここは上がるよ。てか既に含み益ありです。

[682: 匿名さん]

ベイクレストタワー 40F 竣工 2005年
これが田町駅よりすごい品川駅が最寄だし、GFTより超高層なんだけど、まだ完売できてない。
リニアが着工しても、ゲインしないものゲインしない。
駅から遠い物件の怖さ。

月島駅直結とか、直結の時代に突入していくんだろうね。

[683: 匿名さん]

東北の大震災の影響もあったのに、湾岸はよく復活できてきたほうでしょう。
しかし、これだけ地震が頻発してると、すぐ3.11を思い出すから、
これ以上の値上がりは無いでしょうね。海辺に住むことに躊躇。

[684: 匿名さん]

>>682
そうですね。時代は駅直結ですね。
月島駅、いいと思いますよ～。お勧め！
では、ここには用はないですよね。さようなら。

[685: 匿名さん]

確かにNHKとかで地震とか津波の特番あると、ある意味海辺の低地物件の全国規模のネガキャン展開されてるみたいなものだからね。その点や立地希少性と周辺環境見ても、ここが上がると言っても三田の高台相場まで上がることはなさそう。再開発の恩恵は確実だから上がるだろうけど、平均で坪350～360位の上昇が限界と思う。

平均400は周辺環境が劇的に改善しない限り厳しいし、変電所とか簡単に無くなりそうにない施設ばかりだから可能性低いかな。

[686: 匿名さん]

>>667
芝浦ケープが坪300で売れてるから
徒歩10分程度は何らは問題なし

[687: 契約済みさん]

マンション前の芝浦変電所は、景観を害しているので無くなって欲しいな。

[688: 匿名さん [ 20代]]

>>685
ほぼ同感。がんばっても坪350が限界でしょう。

[689: 匿名さん]

アイランドは220で高いと言われていたんだよ、坊や

[690: 匿名さん]

東北はリアス式海岸だから津波が高くなるなんて小学生でも習うでしょ．東京湾であんな津波はおこりません．湾の形地形，途中にどれだけの障害物があると思ってんだって話．下らなすぎて付き合いきれん．そんな初歩的な常識も知らず東京に津波が来ると言ってる時点で基礎知識が欠けてますよ。

しかもＧＦＴの位置で怖いなら芝，三田，銀座，日比谷，浜松町，品川やらどこにも住めないよね．

どうしてもＧＦＴが売れるのが困るためネガキャン貼りたいんだろうけど，誰もそんな幼稚な意見に同調しないと思いますが．

そもそも3.11で海近くが嫌なら八王子や多摩あたりで探しなよ．この掲示板に張り付いている時点で検討者じゃなくてネガステマであること明確．

自スレでやりなよ．

[691: 匿名さん]

ここで３５０が限界とか言ってる人はアイランドのときも同じこと言ってたタイプ

[692: 匿名さん]

とにかくネガステマが凄いね。まさに人気の証拠。

[693: 匿名さん]

>>682
ベイクレは駅改札から徒歩18分。ここはデッキができれば駅改札9分だから往復でちゃう距離だよ。同じ駅遠にくくるには無理がありすぎ。

[694: 匿名さん]

第３期１次は１００くらい出すそうですね。そのあとすぐ抽選外れ者の救済２次が３０くらいでるだろうから。完売時間の問題だね。

[695: 匿名さん]

新しいモデルルームの間取りタイプを教えて。

[696: 匿名さん]

自分で行って確かめなさい(笑)

[697: 匿名さん]

>>682
不動産知らなさすぎ。

月島直結はゲイン出てません。部屋によるけど。

ゲイン出るかどうかは割安か割安でないかで決まります。

これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

世の常です。

[698: 匿名さん]

>>677
タコ部屋はもっと上がってますよ。

[699: 匿名さん]

>697 で、ここは割安？

[700: 匿名さん]

>>671
賃料換算したらすでに10年たってるわけだから事実上はもっと値上がりしてる計算だよ。

[701: 匿名さん]

>>699
ご自身でちゃんと調べて欲しいですが確実に割安です。

ただ割高な部屋もあります。

タワマン投資の際の部屋選びは重要です。

[702: 匿名さん]

>>701
コツは上層階の訳あり割安部屋。

下層は基本割安ですがゲインだすなら早めに売るべきです。

[703: 匿名さん]

>>682
勝どきビュータワー　55F 竣工 2010年

同じデベで比較。
勝どき駅直結のタワマンながら、ここもまだまだ販売中。
駅直結＝人気という図式は成立しないということですね。デベのネームバリューは大事です。

...というツッコミ待ちと思いましたので、乗っかってみました＾＾