GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[483: 匿名さん]

ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば？って感じ

[484: 匿名さん]

>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ

[485: 匿名さん]

>>484
何故ココでアイランド？
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。（もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。）
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
ＧＦＴは離れてるから大丈夫だろうけど。

[486: 匿名さん]

それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。

[487: 匿名さん]

>>486
どのルートで、現地まで歩いたの？

[488: 匿名さん]

山手線駅改札まで徒歩９分で遠いって連呼するほどか？信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩８分。浅草線三田駅は１０分。日の出８分。浜松町１１分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。

[489: 匿名さん]

どこも遠い

[490: 匿名さん]

>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか？

私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。

[491: 匿名さん]

じゃあ目黒買えば。

[492: 匿名さん]

そうします！

[493: 匿名さん]

徒歩5分であればと確かに悩みました。

ただアイランドもここと同じまたはここより遠いですが価格は大幅値上がりしてるしニーズと言うか徒歩9分は許容範囲と言う人が多いんでしょうね。

[495: 匿名さん]

>>493さん
同感です。

[496: 匿名さん]

ＧＦＴが仮に田町駅徒歩５分圏内だとしたら、この御時世だと４００〜４５０あたりでしょう？
この立地だと３６０くらいが妥当だけど３４０に設定し、竣工前の完売を目標。
５％程度割安で、絶妙な数字なんじゃない？

[497: 匿名さん]

アイランド雰囲気は確かにいいけどＧＦＴも完成したら一帯の結構雰囲気変わるから見てな。
築年数で９年の差がある３．１１前の制振タワーなんて今更住みたくない。

[498: 匿名さん]

>>496
的確。

あえて言うなら再開発前の雰囲気が最悪だから販売開始時はさらに実力より値引かれた感じ。

スレ最初から見ればわかるけど再開発が少し街並みとして見え始めた今と違い割安見解が乱立する今と違ってた。

イメージ出来た人だけが先行していい部屋抑えに行った。

掘り出し物だったんでしょう。

[499: 匿名さん]

>>498
ちなみにこれ、アイランドの時と一緒。

アイランド今思えば売出し時は高すぎとか言われまくってたけど坪100万越える値上がりしてます。

[500: 匿名さん]

>>498
激しく同意

一期で現地見に行ってこりゃありえんとスルーしたが、最近になって再開発が凄いと騒がれてるからなんとなく気になって再び見に行ったところ、再開発の凄さと周辺の雰囲気が変わるのがよく理解できるようになってた。当時は営業も再開発がどうだとか都合のいいこと言ってんなと思ってバカにしていたのが今思えば真実であった(笑)

アイランドの雰囲気は好きだが駅からのアクセスの街並みがダサい。
ＧＦＴの再開発ど真ん中を通ってデッキ降りてからは真っ直ぐの至近。
植栽もできたら本当に素晴らしい環境だと思うよ。
この値段で買えるのはやっぱり安い、ここは絶対に上がると思う。

[501: 匿名さん]

そのように感じて既に契約署名したのが、半年間で延べ約700人もいるのでしょう。
再開発ネタがなければ、こんなに人気は無かったでしょう。

[502: 周辺住民さん]

>>497
ちなみに、アイランドは制震ですらありません。

[506: 匿名さん]

>>500
これ以上あがるなら湾岸じゃなく内陸買えちゃうよ。

[507: 購入検討中さん]

>>506
日本経済が、益々大手町から霞が関、六本木あたりにかけた地域中心に動くようになってきている現状を考えると、山手線以西の内陸の価値は下がらざるを得ないと思う。

[508: 匿名さん]

買わない理由が風となると、丈夫なお身体ですね！

[509: 匿名さん]

今後は東京駅以南が高くなるそうです。

[510: 匿名さん]

ここは風は強くない。普通。
湾岸とはいうものの海にでてないし，周辺にタワー少ないからいわゆるビル風もない。

[512: 匿名さん]

>>510
周辺はタワーだらけでしょう。この辺。
隣接はしていないだけで。

[513: 匿名さん]

隣接してないという意味だよ。隣接するとビル風が発生するからね。
でもビルといっても高層はシーバンスとカテリーナ三田タワー、ＮＥＣビルくらいじゃないかな。いずれも距離ある。

現地しらないでしょ。ここいらは風は特に強くない。

勝どきや晴海は確かに風は強いと思う。

[515: 入居予定さん]

>>511
今はアイランド住まいですが、島に渡る手前の橋で運河を吹き抜ける風はなかぬかのものですよ。モノレールの水しぶきも大迫力です(嘘です　笑)
でもここは、駅からの道すがらは普通の建物だけですので、特別な覚悟は不要かと。
高層の海側の部屋にあたる風が強いのは、湾岸共通てすね。

[517: 匿名さん]

ネガめんどくさい。

現地いけばわかるが特別風強くないし。

別に空気も普通。

全く見当はずれなものばかり。とにかくネガりたいんだろうけど。嘘を書いてはいけない。

[518: 入居予定さん]

>>516
塩害もありますからね。影響がないとは言えないと思います。
ただ、それも管理次第ですし、技術も上がってますからそんなに心配してません。むしろ気になるのは社会的耐用年数かな。

[519: 匿名さん]

>>517
現地なんかいくらでも行ってるよ。
あれだけ交通量は多いし年中道路工事や建設工事はしてるし
週末に珍走団が走る街で、空気が普通なんて言うのは無理。

[520: 匿名さん]

＞５１９

そろそろ張り付きネガさんがいい加減なことを言いだしましたね。
削除依頼だされてまたアク禁になるよ

年中道路工事に建設工事，さらに珍走団ってなんだよ。いい加減なこと言い過ぎ。
もうそういうのやめてください。検討してないのは明らかなのだから他行ってくれ。

[521: 匿名さん]

>>520
いい加減ではないよ。
高速道路を週末に珍走団が走っているのも知らないの？
この辺の高速道路が近いマンション住民なら常識だよ。

[522: 匿名さん]

高速から１００Ｍ以上あるのにそれをいうのか？酷いネガだね。
それ以上荒らすなら依頼出されるよ

[523: 匿名さん]

>>522
横から失礼。君の方が控えるべき。

519さんの発言は正しいよ。
まあ道路工事と建築工事は再開発なのでポジティブな話しだけど。

[524: 匿名さん]

風は新しいですね。笑

[525: 購入検討中さん]

海外の購入者はどれくらい割合いるのかな？
住むには日本人多いほうが嬉しいんだけど

[526: 検討中の奥さま]

初歩的な質問ですが、バルコニーは占有面積に含まれますか？

[527: 周辺住民さん]

グローバルフロントタワーと命名した意味なんでなんでしょ？
三井のパークタワー芝浦とか地名をつけた方が知名度良かったのでは？

[528: 匿名さん]

アイランド付近、特にケープは風が凄いのは正しい。
ＧＦＴ近辺は都内のほかと変わらないだろうと思います。
ただし、東側は強い風の通り道になるかもしれない。

[529: 匿名さん]

アイランドはケープではなくグローヴとブルームの間が風がひどいよ。
あそこは、３つのタワーが並んでいるのでビル風がひどいのは現地の人ならみんな知っている。

[530: 匿名さん]

>>529
ケープの風も半端ないよ。運河の上が風の通り道になっていて、何本傘が壊れたか。
GFTはアイランドよりは風の心配はないと思う。

[531: 匿名さん]

確かに風ネガと珍走団ネガは、今まで無かったかもね(爆

[533: 匿名さん]

ネガ、最近やけくそになりましたね。
よほど悔しいのですね。


そんなことしても、希望する部屋の倍率は下がりませんから。
むしろ、スレが伸びて人気上昇、倍率上昇。

[534: 匿名さん]

わけわかんないネガ増えましたね(笑)

珍走団
風
内廊下狭い


ほぼ因縁つけてるのと同じ．．．

[535: 匿名さん]

内廊下狭い？

[536: 匿名さん]

早くも一週間後には愛育病院の内覧会ですね。
いやぁ、ゴージャスだなぁ。
http://www.aiiku.net/img/140730_aiiku%204.pdf

[537: 匿名さん]

単なるネガだからＨＰのあれ見て狭いかな、ネガれるんじゃないかとおもったんじゃん。

ＭＲでもらえる設計図ちゃんと見れば別に普通の広さであることはわかる。

[538: 匿名さん]

港区の大規模三井タワマンをこんな値段で買えるのはＧＦＴがさ・い・ご

とうとうネガも珍走を始めました！(笑)

[539: 匿名さん]

やっぱり三井は別格なんですね〜

第3回座談会前編「デベロッパ会社ごとの特徴」
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

[540: 匿名さん]

>>538
ネガに対するネガよりまともな発言を。

[541: 匿名さん]

>>526

まず、占有面積じゃなくって専有面積ね。
バルコニーは、専有面積に含まれません。

[542: 匿名さん]

お正月にお台場のフジテレビから撮影しました。
レインボーブリッジの右側の柱の右脇、東京タワーの足元あたりにGFTが見えます。
でも、画像が小さ過ぎで良く分からないですね。

もっと綺麗な画像（昼間ですが）をアップされているブログがあるので、こちらをどうぞ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52314359.html

[544: 匿名さん]

なかなか完売しないなぁ

[545: 匿名さん]

>>544

まだ三期始まってないのだから当然だろ。

[546: 匿名さん]

今分譲中で一番キャピタルゲインが出そうな物件はどれかな？

[547: 546]

タワーに限るとどうかな？

[548: 匿名さん]

どう見てもGFTが1番。

弱点もあるけどキャピタルゲイン狙いならGFTかと。

[549: 匿名さん]

>>548
うーん。どうだろね。

[550: 匿名さん]

>>536
愛育病院素敵ですね。
ところで、営業の方に当マンションと愛育病院の連携を考えているって聞いたけど、具体的にどんな連携かご存知ですか？

[551: 匿名さん]

2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない？
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。

[552: 匿名さん]

芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。ＧＦＴは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い（現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る）。

現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はＧＦＴ。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがＧＦＴになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、ＭＡＸの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です（このエリアではＫＴＴが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう）。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。

[553: 匿名さん]

TBTは？

[554: 匿名さん]

>552
芝浦が三田クラスまで上がる．これは同意できる．
しかし，そうなれば三田はさらに上がっている．同格になるのはありえないと思うよ．

[555: 匿名さん]

三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。

[556: ご近所の奥さま]

間違いないw

[557: 匿名さん]

＞550さん

育児セミナーみたいのらしいですよ（有償・無償かは未定）

[558: 匿名さん]

>>551
激しく同意。

[559: 匿名さん]

>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。

不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。

ＧＦＴ竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。

[560: 匿名さん]

キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用
・田町再開発
・都心区
・その他再開発地区（浜松町・竹芝）が徒歩圏
といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。

浜松町ビル（旧東芝）がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。

[561: 匿名さん]

このエリアは東京都の「アジアヘッドクォーター特区」に指定されていて、内閣官房の「国際戦略総合特区」でもあり、さらに「特定都市再生緊急整備地域」にも指定されています！

[562: 匿名さん [男性 30代]]

>>561
この場所は含まれてましたっけ？
前に調べたときには微妙に外れていた気がしますが…

[563: 匿名さん]

「特定都市再生緊急整備地域」には、含まれていませんね。
上述の浜松町ビルが後付けで組み込まれたため、そこだけ妙に出っ張りがある境界線になっています。

[564: 匿名さん]

ここは、グロフロ国か？
真髄を突いたネガは、すぐに消す。
言い聞かせの値上がり期待ばかりやないか？

[566: 匿名さん]

>>548
キャピタルゲインなら、ベイズかなー。
少し怖いけど。

[567: 匿名さん]

>>557さん
育児セミナーですか、ありがとうございます。
小さいお子さんのいる家庭には有りがたいですね。

[568: 匿名さん]

>>565
過去100件遡ってみましたが、ここ最近で消されたレスは
　・風が強くていやだ
　・内廊下狭い
のようですね。ずいぶん安い真髄みたいです。

ちょっと無理めのポジが多いようには感じますけどね。

[569: 匿名さん]

>>563
他は含まれてますか？
聞いてばかりですみません。
都のＨＰ見ましたが良く分からなくて…

[571: 匿名さん]

キャピタルなんて出るわけないじゃん。坪300ならでたかもね。

[572: 匿名さん]

>>571
坪300ならキャピタルが出る根拠は？

[576: 匿名さん]

いまでも29階以上なら400と言われても私は買うけどね。

[577: 匿名さん]

>>565

それを言うなら核心を突いたじゃないの?
真髄って。。。(笑

[578: 匿名さん]

なんと！GFTから徒歩1分の場所にまいばすけっとがっ！

まいばすけっと 芝浦1丁目店 02/27 オープン！
http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945

（あ、またポジポジだと言われちゃいますね。スミマセン！）

[579: 匿名さん]

>>578
スーパーあったらあと500万は全部の部屋に上乗せだったんですが…って営業さん言ってましたので販売開始後にこのニュースは嬉しいですね。

GFTの割安感がまたまた顕著にw

[580: 匿名さん]

だったら売主は近所にスーパーを誘致するか、スーパーを下駄履き企画すれば良かったのかも。
とにかく検討者にはプラス材料ですね。

[581: 匿名さん]

うわ～。　ちっちゃいだろうけどうれしいですね♪　このところみなとパークの線路側にゆでたろうができたり、え！？と思うような場所に店がどんどんできてありがたいですね。（まだ住んでないけど・・・苦笑）

[582: 匿名さん]

>>579
スーパー一つで500万も上乗せになるわけないだろ。ウケる。