GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[481: 匿名さん]

そろそろネガもネタ切れか、、、

[482: 匿名さん]

いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。

[483: 匿名さん]

ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば？って感じ

[484: 匿名さん]

>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ

[485: 匿名さん]

>>484
何故ココでアイランド？
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。（もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。）
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
ＧＦＴは離れてるから大丈夫だろうけど。

[486: 匿名さん]

それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。

[487: 匿名さん]

>>486
どのルートで、現地まで歩いたの？

[488: 匿名さん]

山手線駅改札まで徒歩９分で遠いって連呼するほどか？信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩８分。浅草線三田駅は１０分。日の出８分。浜松町１１分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。

[489: 匿名さん]

どこも遠い

[490: 匿名さん]

>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか？

私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。

[491: 匿名さん]

じゃあ目黒買えば。

[492: 匿名さん]

そうします！

[493: 匿名さん]

徒歩5分であればと確かに悩みました。

ただアイランドもここと同じまたはここより遠いですが価格は大幅値上がりしてるしニーズと言うか徒歩9分は許容範囲と言う人が多いんでしょうね。

[495: 匿名さん]

>>493さん
同感です。

[496: 匿名さん]

ＧＦＴが仮に田町駅徒歩５分圏内だとしたら、この御時世だと４００〜４５０あたりでしょう？
この立地だと３６０くらいが妥当だけど３４０に設定し、竣工前の完売を目標。
５％程度割安で、絶妙な数字なんじゃない？

[497: 匿名さん]

アイランド雰囲気は確かにいいけどＧＦＴも完成したら一帯の結構雰囲気変わるから見てな。
築年数で９年の差がある３．１１前の制振タワーなんて今更住みたくない。

[498: 匿名さん]

>>496
的確。

あえて言うなら再開発前の雰囲気が最悪だから販売開始時はさらに実力より値引かれた感じ。

スレ最初から見ればわかるけど再開発が少し街並みとして見え始めた今と違い割安見解が乱立する今と違ってた。

イメージ出来た人だけが先行していい部屋抑えに行った。

掘り出し物だったんでしょう。

[499: 匿名さん]

>>498
ちなみにこれ、アイランドの時と一緒。

アイランド今思えば売出し時は高すぎとか言われまくってたけど坪100万越える値上がりしてます。

[500: 匿名さん]

>>498
激しく同意

一期で現地見に行ってこりゃありえんとスルーしたが、最近になって再開発が凄いと騒がれてるからなんとなく気になって再び見に行ったところ、再開発の凄さと周辺の雰囲気が変わるのがよく理解できるようになってた。当時は営業も再開発がどうだとか都合のいいこと言ってんなと思ってバカにしていたのが今思えば真実であった(笑)

アイランドの雰囲気は好きだが駅からのアクセスの街並みがダサい。
ＧＦＴの再開発ど真ん中を通ってデッキ降りてからは真っ直ぐの至近。
植栽もできたら本当に素晴らしい環境だと思うよ。
この値段で買えるのはやっぱり安い、ここは絶対に上がると思う。

[501: 匿名さん]

そのように感じて既に契約署名したのが、半年間で延べ約700人もいるのでしょう。
再開発ネタがなければ、こんなに人気は無かったでしょう。

[502: 周辺住民さん]

>>497
ちなみに、アイランドは制震ですらありません。

[506: 匿名さん]

>>500
これ以上あがるなら湾岸じゃなく内陸買えちゃうよ。

[507: 購入検討中さん]

>>506
日本経済が、益々大手町から霞が関、六本木あたりにかけた地域中心に動くようになってきている現状を考えると、山手線以西の内陸の価値は下がらざるを得ないと思う。

[508: 匿名さん]

買わない理由が風となると、丈夫なお身体ですね！

[509: 匿名さん]

今後は東京駅以南が高くなるそうです。

[510: 匿名さん]

ここは風は強くない。普通。
湾岸とはいうものの海にでてないし，周辺にタワー少ないからいわゆるビル風もない。

[512: 匿名さん]

>>510
周辺はタワーだらけでしょう。この辺。
隣接はしていないだけで。

[513: 匿名さん]

隣接してないという意味だよ。隣接するとビル風が発生するからね。
でもビルといっても高層はシーバンスとカテリーナ三田タワー、ＮＥＣビルくらいじゃないかな。いずれも距離ある。

現地しらないでしょ。ここいらは風は特に強くない。

勝どきや晴海は確かに風は強いと思う。

[515: 入居予定さん]

>>511
今はアイランド住まいですが、島に渡る手前の橋で運河を吹き抜ける風はなかぬかのものですよ。モノレールの水しぶきも大迫力です(嘘です　笑)
でもここは、駅からの道すがらは普通の建物だけですので、特別な覚悟は不要かと。
高層の海側の部屋にあたる風が強いのは、湾岸共通てすね。

[517: 匿名さん]

ネガめんどくさい。

現地いけばわかるが特別風強くないし。

別に空気も普通。

全く見当はずれなものばかり。とにかくネガりたいんだろうけど。嘘を書いてはいけない。

[518: 入居予定さん]

>>516
塩害もありますからね。影響がないとは言えないと思います。
ただ、それも管理次第ですし、技術も上がってますからそんなに心配してません。むしろ気になるのは社会的耐用年数かな。

[519: 匿名さん]

>>517
現地なんかいくらでも行ってるよ。
あれだけ交通量は多いし年中道路工事や建設工事はしてるし
週末に珍走団が走る街で、空気が普通なんて言うのは無理。

[520: 匿名さん]

＞５１９

そろそろ張り付きネガさんがいい加減なことを言いだしましたね。
削除依頼だされてまたアク禁になるよ

年中道路工事に建設工事，さらに珍走団ってなんだよ。いい加減なこと言い過ぎ。
もうそういうのやめてください。検討してないのは明らかなのだから他行ってくれ。

[521: 匿名さん]

>>520
いい加減ではないよ。
高速道路を週末に珍走団が走っているのも知らないの？
この辺の高速道路が近いマンション住民なら常識だよ。

[522: 匿名さん]

高速から１００Ｍ以上あるのにそれをいうのか？酷いネガだね。
それ以上荒らすなら依頼出されるよ

[523: 匿名さん]

>>522
横から失礼。君の方が控えるべき。

519さんの発言は正しいよ。
まあ道路工事と建築工事は再開発なのでポジティブな話しだけど。

[524: 匿名さん]

風は新しいですね。笑

[525: 購入検討中さん]

海外の購入者はどれくらい割合いるのかな？
住むには日本人多いほうが嬉しいんだけど

[526: 検討中の奥さま]

初歩的な質問ですが、バルコニーは占有面積に含まれますか？

[527: 周辺住民さん]

グローバルフロントタワーと命名した意味なんでなんでしょ？
三井のパークタワー芝浦とか地名をつけた方が知名度良かったのでは？

[528: 匿名さん]

アイランド付近、特にケープは風が凄いのは正しい。
ＧＦＴ近辺は都内のほかと変わらないだろうと思います。
ただし、東側は強い風の通り道になるかもしれない。

[529: 匿名さん]

アイランドはケープではなくグローヴとブルームの間が風がひどいよ。
あそこは、３つのタワーが並んでいるのでビル風がひどいのは現地の人ならみんな知っている。

[530: 匿名さん]

>>529
ケープの風も半端ないよ。運河の上が風の通り道になっていて、何本傘が壊れたか。
GFTはアイランドよりは風の心配はないと思う。