GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[441: 匿名さん]

でも、２９階は、残り３戸だけどすえ。。
ちなみに３１、３２、３３階は７０Ｍのみで、残り１戸。。

[442: 匿名さん]

でも変電所である限り高い建物は立たないからまあいんじゃないとも思う。下手に高層が立つと困るよね

[443: 匿名さん]

>>424
>>439
どっちが嘘ついてるんだろうねぇ・・・
ほんとマイっちゃうね（笑）

[444: 匿名さん]

>443
そんなこと、外野は気にしなくてもいいでしょう？
あと一ヶ月もすれば、高層階は全て売れてしまうのですから・・・

[445: 匿名さん]

このマンションに外れたら、皆さん次はどこに行きますか？
高そうだけど、浜松町一丁目再開発？

[446: 匿名さん]

今日も東京タワーライトアップ素敵ですね。受験生応援のサクラカラー？
東京タワーがリビングからきれいに見えるのはプライスレスの価値がありますね。
北西側の高層階のキャンセルでないかな。
もっと早くにこの価値に気づいていれば良かった。。。

[447: 匿名さん]

ここが値上がりする妄想も竣工までか？
せいぜい夢見て下さい！

[448: 入居予定さん]

>>443
私も1期で買いましたが、32F、33Fが6倍とか8倍とかの部屋があったぐらいで(東向)、あとは全体に1～3倍、6割方は1倍でしたね。29Fも特に違いはありませんでした。北東角が3倍だったぐらい。
営業努力の結果ですけとね。

[449: 匿名さん]

>>447
今売りに出ている物件の中では明らかに1番値上がりしますよ

[450: 匿名さん]

>>445
赤坂9丁目あたりはいかが？
浜松町と同じ頃にできますよ。
あとは、Brillia The Towerとか。

[451: 匿名さん]

1期は部屋が選び放題だったんで、(希望すれば2期以降販売予定の部屋も選べた)確実に買いたい人は階をずらすなどして競合しないよう営業間で調整して、1倍の部屋が多かったですね。

[452: 匿名さん]

>>448
幾つか倍率が抜けているのはワザとでしょうか？
高層階には、4倍（多数）や、5倍（まあそこそこの数）、そして7倍（少数）もありましたよ、ね？

[453: 匿名さん]

>>449
>今売りに出ている物件の中では

過去に売れた物件や、これから売りに出る物件
を除外すればそうかもしれませんね。
今売ってるのは駅遠のが大半ですから。ここを含めて何とかの背比べ。

[454: 購入検討中さん]

>>452
それ32F、33Fですよね？31F以下では北東角の80M以外は、全て3倍以下でしたよ。

[455: 匿名さん]

実際にＭＲと現地行ってＧＦＴの将来的な資産性や価値を理解できるやつは買う。買っとけばよかったってのは数年後になればわかるよ。

[456: 匿名さん]

もう少し駅に近ければ文句なしなんだけど、その分安くなっているからまあ仕方ない。
不動産にお買い得無し、とはよく言ったもの。

[457: 匿名さん]

駅距離以外に気になっているのが、階高。
ここは34階建てで114m弱だから階高が335cmしかない。

港区のタワーマンション現在販売中のものだと、
たとえば白金の杜は30階建てで107m弱だから階高は355cmある。

さすがに20cmも違うと天井高以外にも上下階からの騒音問題とかいろいろ影響があるんじゃないかと思う。

まあその分安くなっているから仕方ないのかもしれないが。

[458: 匿名さん]

天井を20cm増やすと32階建てになるところを、
天井を低くして34階分詰め込んだことで50戸以上売れる部屋が増えた。
１戸あたり6000万としても30億円以上売上が増加する計算。
天井の高さを気にする購買者はそこまで多くない中、
売上が30億増えると言われれば天井を低くするのは利益を追求する企業としては当然の行動。

[459: 匿名さん]

白金の杜ってカセットエアコンで４７５万/坪でしょ。　比べるなら住友のマンションと比べてみたら。

[460: 匿名さん]

同じ港区とはいえ、白金と比べたら怒られるよ（笑）

[461: 匿名さん]

港区の新築の免震タワーで住友ってないよね？

[462: 匿名さん]

>>453
いや1年前からずっとここが1番儲かる物件でしたよ。

ローリスクハイリターンに近しい。

[463: 匿名さん]

>>461
TBTでしょ。坪単価、ここより高いよ。

[464: 匿名さん]

>>458
ここに限った話じゃないけど、
アベノミクス以降、露骨だよね・・・
都心内陸の高級と言われるエリアの高額物件でも250無かったりするからね
総額は同じでも平米数はどんどん減らされてるけど、
同様に数値には表れない「空間」も狭くなってるよね
80平米3LDKの億物件で1418バスはちょっとショックだった・・・

[465: 匿名さん]

階高3.3m、別に低くないでしょ。
タワマンで全戸2.8m平均の天井高、あまり聞かないし。
うちはマンションに億単位は払えないし2.6mで充分だ、って人が多数だろね。

[466: 匿名さん]

階高３．３ｍってタワマンとしては普通だよ。特に低くない。千代田富士見とか特別高いところと比較したらきりない。

[467: 匿名さん]

北西角も５倍ついてような記憶があります。

[468: 匿名さん]

８０平米台で１４１８はおいって言いたくなりますよね(笑)

けれどこの物件の専有面積に占める居室畳数割合は総じて高い。特に中住戸とスリット角部屋はその数値が高くデッドスペースがとても少ない。角部屋は比較して廊下部分が多く低めになります（角では８０Ｉが一番数値が高い）。加えてアウトフレームですから、公称している専有部平米数に対する有効生活面積は大変高い物件だと思います。

たとえば同じ居室畳数割合でもインフレームはそこに柱スペースも含んでいますから実際にはアウトフレームで物件よりかなり狭くなりますし、加えてこの数値まで低ければ言うまでもなく、公称の平米数の割に実際はとても狭い部屋になります。また最近はトランクルームも専有部面積に含めて表示しているちょろまかし物件もありますが、ＧＦＴはその辺も良心的かなと思ってます。

[469: 匿名さん]

>468
そう。その辺りが高評価、バカ売れの要因になったと思います。
お得感満載。
資金さえあれば、複数戸を買いたいです。

[470: 匿名さん]

駅までせめて徒歩10分もかからない立地だったら良かったかな。
共有施設は充実しているかもしれないけれど、お買い得ではないかな。

[471: 匿名さん]

>>469
それはないだろ。他のタワマンと同じだし。

売れてる理由は眺望、港区、災害対策の割に周辺が再開発前だったこともあって今は少し良くなってきたけど売り出した時なんか特に酷かったから価格設定が割安過ぎ感でてしまいってとこだよ。

[472: 匿名さん]

お買い得ではないね。けど周辺の相場は上がってきてるね。

[473: 匿名さん]

このような販売後期、完売直前のネガの特徴、とは。

買えないから、お買い得ではないとネガる残念な奴、ですね。

[474: 匿名さん]

>>471
見る目がないようですね。
カモられるタイプ。

[475: 匿名さん]

このマンションの信者は怖いね。言葉使い悪いし。

[476: 匿名さん]

>>469
1期では1人で10戸買った猛者がいるという記事がありましたからね。

[477: 匿名さん]

オカルトちっくなネガが張り付いているね

[478: 匿名さん]

おそらく同一人物ですね。

[479: 匿名さん]

>>475
怖いというか頭悪そうな人が多い印象

[480: 匿名さん]

>>476
そんなに簡単に買えるほど、１期から競争倍率が無かったんですか？

[481: 匿名さん]

そろそろネガもネタ切れか、、、

[482: 匿名さん]

いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。

[483: 匿名さん]

ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば？って感じ

[484: 匿名さん]

>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ

[485: 匿名さん]

>>484
何故ココでアイランド？
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。（もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。）
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
ＧＦＴは離れてるから大丈夫だろうけど。

[486: 匿名さん]

それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。

[487: 匿名さん]

>>486
どのルートで、現地まで歩いたの？

[488: 匿名さん]

山手線駅改札まで徒歩９分で遠いって連呼するほどか？信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩８分。浅草線三田駅は１０分。日の出８分。浜松町１１分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。

[489: 匿名さん]

どこも遠い

[490: 匿名さん]

>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか？

私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。