GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[403: 匿名さん]

ここは、信者が大杉！
私は、戸建に会心し満足です。

[404: 匿名さん]

モノは確かに良いね。
駅の遠さと場末感が問題。
でも再開発でカバーって感じ。

[405: 匿名さん]

再開発は駅前だけだからねー。。

[406: 匿名さん]

>>400
ほら、あっという間にネガだらけになったでしょ！
笑えるよねマンコミュって。

[407: 匿名さん]

徒歩１－２分の場所が再開発地帯なんですけど

ネガステマ隊は５丁目の場末でポジっててください
ここはここで勝手にやってますから

[408: 匿名さん]

>>407
こーゆーよくわからないポジが多いかも。ここは。

[409: 匿名さん]

>>408
いやいや、釣りだから。
気がつかない？(^_^)

[410: 匿名さん]

>>409
しまった。つられた。

[411: 匿名さん]

ここは変
ポチとかケガとかアメマとか
大杉

[412: 匿名さん]

>>410
いろんなネガや、釣りが寄ってきてる時点で、何かしら気になる物件ではあるのでしょうね。

[413: 匿名さん]

>>407
私ポジ派だけど君は…なんかきもい

[414: 匿名さん]

坪400は再開発後の経済次第だと思いますが全部屋350以上はミニマムでも固いと見てます

[415: 匿名さん]

>>414
夢みすぎ。

[416: 匿名さん]

>>415
ネガでもポジでもないが、確かに夢見すぎですな。

[417: 匿名さん]

不動産がわからない人は困ったもんですな

[418: 匿名さん]

>>415
ポジが多いというか夢見過ぎな輩は多いかもね。ここは。

[419: 匿名さん]

平均４００はどうだろね、難しいかな。でも最低でも３５０ラインは大丈夫だと思う。順調にいけば平均３６０くらいとみています。高層の条件のいい部屋は４００で取引されるの可能性十分と言っていいと思います。僕の読みではＧＦＴは安定して資産価値上昇が期待できると思いますよ。ここ３年間、３件の売買で１億くらい含み益出せましたので多少目利きがあると個人的には思っています（控除使えない税金分もあるので手取りはもっと少ないですけどね）。

欲しけりゃＧＦＴは買っとけ、残り少なし。

以上

[420: 匿名さん]

高層階なら400超の価値あるでしょう。
2020年に向かって更に上昇かなと。

[421: 匿名さん]

>>419
そうなる根拠を教えて下さい。

[422: 購入検討中さん]

ここの高層階って、何階以上を指すんですか？

29階以上がおすすめの理由は？
確か、プレミアムフロアは最上階のみのはずで、それ以外は仕様はすべて同じ。

[423: 匿名さん]

>>421

甘え過ぎじゃない?投資は自己責任で。

[424: 匿名さん]

>422
真の検討者ならば、資料をじっくり見れば分かるはず。
29階には素敵な共用施設があるし、それ以上の階ならば優越感を持つ人も中にはいるかもね。
実際、第二期までは29階以上の部屋はほとんど抽選だった。
第三期は激戦区の様相で、冷やかしだろうけど20倍の声も。
でも人気があるのは間違いなしでしょう。
そんな感じ。

高層階の区分は人それぞれでは。
20階以上でもいいし、25階でも30階でも。
あとはエレベーターの高低の割り当てとかかな。
満場一致なんて無いでしょう。

[425: 匿名さん]

共有施設のある階は避けたほうがいいよ。
内廊下を走る子供や、大声でドタドタ歩く不特定多数が利用するからね。

[426: 匿名さん]

29階の平面図みたら分かるけど、動線がほぼ違うから大丈夫じゃないかな。
オートロックを解除してまで、区分所有側の共用廊下にくる子供らは少数派だろうね。

[427: 匿名さん]

西向き検討で、現地確認しましたが、騒音が気になりました！
中層階でも聞こえますかね？

[428: 匿名さん]

２９階以上が莫大な価値を生み出す一つの理由は、全方向３６０度、圧倒的な眺望の抜け感にあるでしょう。

その中でも特に、

北西：○○０６号室、３４０４号室
北東：○○１６号室、３４１１号室
東南東：○○１７号室〜○○２０号室、３４１２号室、３４１３号室
南角：○○２１号室、３４１４号室
西角：○○０１号室
は、言うまでも無く最強、無敵艦隊。

次点として、比較的に出足の遅かった、
南南西：○○２２号室〜○○２８号室、３４１５号室〜３４２０号室
でも、２９階以上ならばパークタワー芝浦の高さを越えるし。
エアタワーまでは距離あるし。

★★★格別なひと時を過ごせる。★★★

温存していた７０Ｍタイプの２９階以上、どこも１０倍超えかも知れませんよ。
今や希少の８０Ｄと８０Ｆは、１５倍くらいでしょうね。
これから来月中旬まで、加速度的にネガが増えるでしょう。
独り言です。

[429: 匿名さん]

私不動産投資仕事してますが400越え現実的な話ですよ。

ここだけじゃないですが全物件普通のプロでもやらないレベルの詳細なシミュレーションをいくつも重ねて、そう判断してます。

とは言え上の方と同じく投資は基本自己責任ですね。

[430: 匿名さん]

>>423
何だー言い逃げかー。だせー。

[431: 匿名さん]

>>429
そのシミュレーションには
首都直下型地震のリスクや
品川と新駅の間を低空で飛行機が飛ぶリスクや
新駅の東口が2020年迄には出来ないリスクなども
含まれていますか？

[432: 匿名さん]

どうだろうね？
今は海外マネーやタワマン節税に支えられてる実需以外の部分が少なからずあるんだろうけど、
このまま何事もなく経済が推移するんだったら五輪までは大丈夫かな？って気はする
まあこれが一般論だよね

ただグローバル社会の現在においては東欧の小国がクシャミしただけで世界中が風邪を引くからねぇ
経済圏の中華や朝鮮半島がおかしなことになったらそれこそ肺炎じゃ済まないｗ

ＭＳは安く買いたいけど日経平均1万を下回るようなドヨ～ンとした日本も御免だし、
悩ましいねぇ・・・

[433: 匿名さん]

みなとパーク芝浦、みなさん行ってみましたか？　あれが区の施設ってありえないくらい豪華でたまげました。　近いのでこのマンションの一部共用施設みたいなものですわ。　愛育もホテルかと思うほどだし・・・港区恐るべし！！　もうちょっと広い部屋買えばよかったかな。　

子供たちが大勢プールに来ていましたが、親もにこにこしていてほんとに良い環境だとおもいました。　はっきり言ってズルイといいたいほどです。　ここ検討している方はこの施設要チェックですね。（当たり前か　笑い）　

[434: 匿名さん]

再開発地域の良さだね。
新しい芝浦公園、待ち望んでいる人、多いです。
400超え、妥当でしょう。

[435: 匿名さん]

ましてや２９階以上の高層とかキャンセルを売ってくれ。。

[436: 匿名さん]

やっぱりポジだらけ。。

[437: 匿名さん]

高層階をキャンセル待ちしながら、第三期の狭き門に挑む方が、かなりいらっしゃると思います。
選手村の50階タワマン構想が影響しているのか、晴海DTから検討者が流れてきているとの噂もあります。

[438: 匿名さん]

>436
来場4000組で、既に700戸が売れたのですから、

ネガ予備軍3300 vs ポジ予備軍700

くらいのザックリイメージでよろしいかto

とにかく、凄い歩留まり率ですな。

売れ杉（涙）

[439: 契約済みさん]

>>424

1期で購入しましたが、29Fは倍率が付いていない住戸が多かったです。営業に理由を確認したところ、29Fは共用施設があるため、敬遠する購入者が多かった為とのことです。

[440: 匿名さん]

>>434

芝浦公園にドックランが出来たら嬉しいです。このマンションは非常に気に入ってますが、マンション前のJR芝浦変電所の殺風景が建物が非常に残念な感じです。変電所移転してくれないかな。

[441: 匿名さん]

でも、２９階は、残り３戸だけどすえ。。
ちなみに３１、３２、３３階は７０Ｍのみで、残り１戸。。

[442: 匿名さん]

でも変電所である限り高い建物は立たないからまあいんじゃないとも思う。下手に高層が立つと困るよね

[443: 匿名さん]

>>424
>>439
どっちが嘘ついてるんだろうねぇ・・・
ほんとマイっちゃうね（笑）

[444: 匿名さん]

>443
そんなこと、外野は気にしなくてもいいでしょう？
あと一ヶ月もすれば、高層階は全て売れてしまうのですから・・・

[445: 匿名さん]

このマンションに外れたら、皆さん次はどこに行きますか？
高そうだけど、浜松町一丁目再開発？

[446: 匿名さん]

今日も東京タワーライトアップ素敵ですね。受験生応援のサクラカラー？
東京タワーがリビングからきれいに見えるのはプライスレスの価値がありますね。
北西側の高層階のキャンセルでないかな。
もっと早くにこの価値に気づいていれば良かった。。。

[447: 匿名さん]

ここが値上がりする妄想も竣工までか？
せいぜい夢見て下さい！

[448: 入居予定さん]

>>443
私も1期で買いましたが、32F、33Fが6倍とか8倍とかの部屋があったぐらいで(東向)、あとは全体に1～3倍、6割方は1倍でしたね。29Fも特に違いはありませんでした。北東角が3倍だったぐらい。
営業努力の結果ですけとね。

[449: 匿名さん]

>>447
今売りに出ている物件の中では明らかに1番値上がりしますよ

[450: 匿名さん]

>>445
赤坂9丁目あたりはいかが？
浜松町と同じ頃にできますよ。
あとは、Brillia The Towerとか。

[451: 匿名さん]

1期は部屋が選び放題だったんで、(希望すれば2期以降販売予定の部屋も選べた)確実に買いたい人は階をずらすなどして競合しないよう営業間で調整して、1倍の部屋が多かったですね。

[452: 匿名さん]

>>448
幾つか倍率が抜けているのはワザとでしょうか？
高層階には、4倍（多数）や、5倍（まあそこそこの数）、そして7倍（少数）もありましたよ、ね？