GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[322: 匿名さん]

>>316

Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。

[323: タワマン住み]

現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。

[324: 匿名さん]

>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。

[325: 匿名さん]

角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら

[326: 匿名さん]

中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら

[327: 匿名さん]

>>324

GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。

[328: 匿名さん]

>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。

[329: 匿名さん]

北向きはお買い得でしたね。

[330: 匿名さん]

昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。

[331: タワマン住み]

323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか？空気が淀んでいる感じはしませんか？問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。

[332: 匿名さん]

>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。　ただここの二重窓はどうだったのかと・・・

[333: 匿名さん]

スリット角の７０Ａや６０Ｊも倍率付きますかね？結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか？６０ＪとかＷＩＣ２．１畳＋ＳＩＣ＋Ｓｔｏｒａｇｅでトランクあったら収納祭りですよね。ＤＩＮＫＳや子供一人なら十分な部屋かなと

[334: 匿名さん]

内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、２４時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。　どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。　ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。

[335: 匿名さん]

タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。

[336: 匿名さん]

たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。

出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。

[337: 匿名さん]

こことみなさんはどこを比較検討してますか？

[338: 匿名さん]

＞331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。

[339: 匿名さん]

スカイツリーは北向きの何階から見えますか？

[340: 契約済みさん [女性 50代]]

タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。

[341: 匿名]

80I, 80Mがお勧めという事ですか？

[342: 匿名さん]

>>私は、クラッシ、TBTと比較検討してます。

[343: 匿名さん]

桜上水ガーデンズと比較検討しています。　　単価が同じくらいなので。

[344: 周辺住民さん]

>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。

[345: 匿名さん]

南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。

[346: 匿名さん]

スカイツリーなら10階くらいからかな。

[347: 匿名さん]

空き家問題、相続で投げ売り！
原油安！
好材料出尽くし！
じわじわさげですね^_^

[348: 匿名さん]

>>347
そっか～、下がるといいね

[349: 匿名さん]

>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の２時や３時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。

[350: 買い換え検討中 [男性 30代]]

駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか？

[351: 物件比較中さん]

駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね

[352: 匿名さん]

>>350
出来ないよ

[353: 匿名さん]

>>352
何で？

[354: 匿名さん]

>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。

[355: 匿名さん]

>>350
デッキは24時間使えないから。

[356: 匿名さん]

>>355
えっ？
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね？

[357: 匿名さん]

デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。

[358: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

もういい部屋残ってないな、、

[360: 匿名さん]

高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。

ないと思えば他行けば。

[361: 匿名さん]

>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。

[362: 匿名さん]

３０階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。

三井、免震、徒歩１０分以内，大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。

芝浦のこれから売られる新築はすでに坪３５０に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。

[363: 匿名さん]

>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね？

[364: 匿名さん]

＞３６３

安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションＭＲ好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。

[365: 匿名さん]

>>364
あー冷やかしね。

[366: 匿名さん]

ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。

[367: 匿名さん]

1分の間取り良かったよ！

[368: 匿名さん]

>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。

[369: 匿名さん]

>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。

[370: 匿名さん]

>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。

[371: 匿名さん]

アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。