GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[281: 匿名さん]

>>279
安くは間違いなくなるよ。オリンピックまでがピーク。まあその間賃料がもっいない件は同意。

[282: 匿名さん]

東京タワーの見える港区の80平米の角部屋に住むと毎月30万はかかる。
オリンピックを過ぎるまで、たとえば5年間賃貸に住むとその間の賃料は約2000万。
それならここを買って住む方が明らかにいいでしょう。
今どき平米100万円で買える物件ってなかなかありませんよ？

[283: 匿名さん]

>>282
賃貸選ぶなら買う方がいい。ただしリセールはあまり考えない方がいい。オリンピック終われば下がるから。

[284: 匿名さん]

下がれば住み続ければいいし、上がれば売却してもいい。
ここは条件に対して相対的に安いんだから、買うのが正解でしょ。

[285: 匿名さん]

芝浦押しさん、いろんなスレで大活躍。

[286: 匿名さん]

過去、５分の１まで下がったからな。。。

バブル崩壊しても、今みたいに空き家って問題にはなってなかった。
常に取引されながら増税で下がってただけ。

さすがに、都心の空き家問題じゃ、話にならない。
身内で不動産を投げ合ってる状態。

賃貸で、現金はどっか投資でいいんじゃないの。

[287: 周辺住民さん]

>>281
市場に「間違いなく」なんて無いよ。
オリンピック後、住宅全体が供給過剰による下げ基調になる可能性はかなり高いけどね。

新駅、リニア、特区など様々なポジティブ要素もあるから、勝どき/晴海/有明あたりと比べると優良なエリアだと思うよ。

[288: 匿名さん]

>>287
休止中の東海道貨物を使って田町から羽田空港への新路線もできるよ

[289: 匿名さん]

羽田新線は田町を通過だろうから、何も恩恵ないと思います。

[290: 匿名さん]

まあオリンピック後は下げ基調になる可能が高い事は同意だけど、それはどの地域にも言えること。
自分は実需で買うのと、通勤時間、子供の通学、多数の再開発による価格低下のリスク軽減を考えて最終的にここに決めたよ。
港区の小学校の学力が23区内で相対的に高く、区が子育て環境に力を入れているのも子育て世帯には有難い。

[291: 匿名さん]

>>235
ダイレクトウィンドの最近のタワーマンションに住んだことある人ならわかりますが、南にダイレクトウィンドがあると、５〜１０月頃迄エアコンフル回転ですよ。
タワーマンションの北向きが実は快適ですよ。
だから南西と北西があまり料金かわりません。
またGFTの北西は東京タワービューが秀逸のため、
人気もあるのでしょうか。
南東神話は機密性のない一戸建てや古いタイプのマンションに住んでいた頃のもの。
このマンションも南東にプレミアムがついていますが、
入居すればわかるけど、カーテンとエアコンが活躍しますよ。

[292: 匿名さん]

ここはオリンピック関係ないでしょ。

恩恵も受けないし。

[293: 匿名さん]

でもＬｏｗＥグラスのタワマンだと南向きもそこまで暑くならないと聞きますが実際どうなんでしょう

[294: 匿名さん]

港区は出産・子育て環境は本当にすごい。出産助成は最大60万、特定不妊治療女性も30万、私立幼稚園への助成も最大20万などなど23区でも突出していますよね。さらに愛育病院は至近、スポーツセンターで子供向けのスポーツ教室や大人もカルチャースクール沢山あったり至れり尽くせり

[295: 匿名さん]

夏は暑くて冬は寒くてカーテン閉めっぱなしになるから眺望台無し、それでもエアコンフル回転です。

[296: 匿名さん]

ＬｏｗＥでも本当にそうなんでしょうか？真面目な話で

[297: 匿名さん]

>>296
最近の高層オフィスビルで南に大きな窓があるところも、
いつもブラインドとエアコンが欠かせません。それと同じですよ。

[298: 匿名さん]

じゃあ北西や北東の角や北のスリット角はおすすめってこと？暑さてきには

[299: 匿名さん]

確か北向きの場合ＬＯＷ－Ｅガラスは反対向きに張るんでしたよね。　二重窓の場合はどうなるんでしょう・・・

[300: 匿名さん]

昨晩からのスレの伸びが尋常でない。
一体何があった？
新聞記事とかあった訳でも無いですよね。

[301: 匿名さん]

年が明けてまたマンション探しが本格化してきたんでしょ。他のスレものびてんじゃない。

[302: 匿名さん]

暑さ寒さは相当なものでした。
夏の暑さだけでなく、冬の結露にも苦労しましたね。
朝起きるとカーテンが濡れてしまうほど。

感じ方は人それぞれでしょうけれど、厳しい環境になることは覚悟したほうがいいですよ。

[303: 匿名さん]

再開発工事の一部が竣工してきてデベのいう駅からグローバルまでの環境改善が現地で確認できる段階まできるというのは大きいんじゃないかな。この規模の開発なら住宅地としての評価はかなり上がるよね。また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

また新たな新築マンションの値付けも少しずつでてきてグローバルの割安感が顕著になってきているというのはある。だってこの値段で港区で三井のタワマン買えるのは本当にもうないかもしれないよ。再開発後の芝浦はさらに高くなるよ。東京の不動産市場が下がり局面になっても芝浦は最も下がりづらい場所の一つだと思う。

[304: 匿名さん]

結露は最新のマンションの窓はつきませんよ。結露できるのは少し古いマンション。それは確か。

[305: 匿名さん]

自分のマンションも北向きだけど結露はしないなぁ。
ベランダに洗濯物を干さないから、北向でも不自由は感じないよ。

[306: 匿名さん]

>また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

そう。検討者にとっては、かなり好材料です。
同業他社が来る前に、ＧＦＴ付近で今のうちに開業しておく。
したたかな戦略ですね。

駅前再開発がいよいよ本格化し、今後は東口側に人気の飲食店なども増えるでしょう。
期待は膨らむばかりです。

[307: 購入検討中さん]

ダイレクトウィンドウだとLow-Eガラスでも４月から１１月までエアコン入れっぱなしですよ。
タワーでダイレクトウィンドウなら北がお勧めです。

[308: 匿名さん]

Low-eは気休めだからあまり期待しないほうがいい

[309: 匿名さん]

>>307

そのロジックですと、北側のダイレクトウィンドウの住戸は冬は寒くて12-3月の間はエアコンフル稼働になるってことだよね。

[310: 匿名さん]

>>293
最新のオフィスビルでも南は暑いよ。北向きが景色も綺麗ですよ。

[311: 親同居さん]

暑さ&寒さ対策は、エアコン入れれば済むこと。

[312: 匿名さん]

12-3月は北じゃなくてもエアコンいれるでしょう。

[313: 匿名さん]

北向き購入者さん、その辺でお引き取りくださいな。
北向きは安いんだからあーだこーだ言わない。

[314: 匿名さん]

営業にも言われましたが、価値観の多様化で南向きが絶対の存在では無くなってますね。
タワマンの北向きは過ごしやすいし、安いから結構他でも人気あるそうです。
特に共働きの家庭などは日中の日当たりあまり考慮しないそうですから。
タワマンなら昔の価値観で高い南より、買いやすく、快適な北向きという選択肢もありだと思います。

[315: 匿名さん]

北向き中層階に住んでますが、入居以来、リビングでエアコンを使ったことがなく、床暖房だけで充分・快適です。気密性が高いので、冬の寒さより夏の直射日光による暑さの方が、しのぎ難いです。

[316: 匿名さん]

>>309
北向きのＬｏｗ－eガラスは、南向きと構造が違い、冬は暖かいですよ。陽射しは反射光しか入らないが。

[317: 匿名さん]

主に経済的な理由から北向きで妥協する人が増えているだけのことを、
南を落とすような発言をするから嗤われるんですよ。

[318: 匿名さん]

一軒家ならともかく、タワマンなのに、未だに南向き信仰に囚われている人こそ、嗤われてるかもよ？

[319: 匿名さん]

南向き信奉者がいるおかげで価格差つけれてデベは儲かる。

[320: 購入検討中さん]

＞309さん

ところが、気密度が今のタワマンは高いからかLow-E効果か冬でも北向きは床暖房だけで済んでしまいます。
もちろん、南向きは暖房は太陽がのぞかない時だけの利用ですみます。

日本は南信仰がありますから価格もそれに反映してきます。

[321: 匿名さん]

以前グローブの東南角部屋に住んでいましたが、一年の内半分以上は暑さに悩まされ、たまらず東向の部屋に住み換えました。
性能の低いガラスでFIX窓というのがまずかったのでしょうが、果たして今はどの程度良くなっているのか。

[322: 匿名さん]

>>316

Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。

[323: タワマン住み]

現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。

[324: 匿名さん]

>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。

[325: 匿名さん]

角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら

[326: 匿名さん]

中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら

[327: 匿名さん]

>>324

GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。

[328: 匿名さん]

>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。

[329: 匿名さん]

北向きはお買い得でしたね。

[330: 匿名さん]

昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。