GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[261: 匿名さん]

南東角と最上階くらいですよ、ＧＦＴが盛った部屋は。
あとは激安価格。

[262: 匿名さん]

なるほどアイランドではオーシャンビューが強いんですね。
ちなみにアイランドからタワーって綺麗に見えるんですか？

ラウンジでオーシャンビュー見れるから部屋はタワーにしようかな、安いしっていう安易な考えで検討していますが色々悩ましいですね

[263: 匿名さん]

>>253
たしかに購入者が喜びのあまり。。。

[264: 匿名さん]

>261
一般には激安とまでは言えないでしょう。
ただ、この御時世で平米単価100万円で港区のタワーマンションが買えるのはありがたいですね。

[265: 匿名さん]

湾岸なのに、内陸方向を見てどうするの？？みたいな力が働くようですよ。
品川、芝浦、汐留、地元の不動産関係者に聞くと良く分かります。

[266: 匿名さん]

この1年でも都心マンション価格が上昇してきてるから本当に安いといえる基準ですね。

クラッシーハウスは平均３５０あたりで販売するみたいですから既に芝浦の新築平均は３５０くらいにはなっているのでしょう

[267: 匿名さん]

>無駄なスペースって必要ですよ。
>何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
>角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

おっしゃるとおりと思います。
でも、角部屋で80平米、あんなにデッドスペースがあるのは、やはりバランス悪いような気がするのです。
リセール面は気にしないリッチな方なら良いですが。

実用床面積では70平米台の中部屋にも劣るので、悩ましいところ。

[268: 匿名さん]

>265
なるほど(笑)その突っ込みはその通りですね。

でもＧＦＴって陸続きで運河や海渡らず芝から山手線くぐっただけの場所だし、アイランドよりかなり東京タワーに寄った場所だから東側に一応運河があるけどあんま湾岸ぽくないな的場所ですよね。再開発完成したらよりその特色が強くなりそうな感じがする、まっ個人的見解ですけど。

[269: 匿名さん]

僕は一番実用面積割合が大きい効率的な部屋は８０Ｂだと思います。収納もやたら多い。この平米数の部屋でこれだけ収納が多い間取りはなかなか見ません。70平米台の３ＬＤＫでパントリーこれだけ取れるのは凄い。奥さん喜びそうな間取り。

ただ私は角部屋の開放感がすきなのでどこかの角を狙います。どこにするかは言いません(笑)

[270: 匿名さん]

>269
80Mですよね、わかります。

[271: 匿名さん]

80Bは収納豊富だけどキッチンが奥に追いやられている感あり。
片付け下手な奥様にはピッタリ？（笑）

[272: 匿名さん]

>268
成る程。
売主は山手線海側プロジェクト、と強調していますけど、一理ありますね。

[273: 匿名さん]

角部屋高いけどリセールはどうですかね？分譲時以上にさがでる？

[274: 匿名さん]

プレミアムたっぷり乗せられた南東角は厳しいでしょうけど、それ以外の角部屋はむしろ格安。
リセールも十分期待できると思いますよ。

南東角はリセールなど気にしないお金持ちが買うからまったく問題ありません。

[275: 匿名さん]

格安は言い過ぎでしょ。
中住戸との価格差が少ないのは認めるけどね。

[276: 匿名さん]

>275
一流デベが手掛けた港区新築タワーマンションの東京タワーの見える角部屋で、坪330万で買えるところが他にありますか？
サラリーマンが買える最後の物件というのもあながち過言ではないと思います。

[277: 匿名さん]

>>276
はいはい。不動産なんて景気次第。いい時もあれば悪い時もある。今はそう言えても数年先はまた下げ基調になるのです。歴史を学びましょう。

[278: 匿名さん]

>>276
数年前までのこのエリアを知っていればここが坪330で安いなんて言えなくなる。また昔に近い価格に戻る可能性だって否定はできない。

[279: 匿名さん]

そんな昔の話をされても……。

現状、港区のタワー角部屋に住みたい場合、格安のここしか選択肢がないのが（少なくとも我が家にとっての）現実です。
数年たって安くなったって、その間の賃貸料を考えたら意味がありません。
安くなるかどうかすらわからないですし。

[280: 匿名さん]

確かに港区なんだけど、この物件の周辺見て港区もピンキリなんだなって再認識した。