GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[201: 匿名さん]

>>199
君の発言、下品だから控えたまえ。

[202: 匿名さん]

言葉遣いも品がないですし、どう考えても買えない方の妬みでしょう。
ここは港区ですから、有名税と思いスルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>>200
眺望より、夏の西日が厳しそうな間取りですね。

[204: 匿名さん]

タワマンの角部屋はどうしても廊下が長くなるから仕方ないんじゃない。でもグローバルはアウトフレームだし間取りは比較的頑張ってると思うよ。角部屋以外は廊下も短めでかなり有効面積が高い部屋多い印象、リビングインタイプが多いけど小さい子供いるファミリーとかだと逆に好むこと多いからね。今住んでるとこインフレームだけどどう考えても平米数より狭い。まず内覧会で「なんか想像より狭くない？」と思った(笑)その当時はよく不動産知らずに購入した自分が悪いんだけどね。

[205: 匿名さん]

>>204
内覧会の、家具を置いてない部屋
は狭く感じるのが常識です。

[206: 匿名さん]

廊下は全然嫌じゃないですが、２ＬＤＫならもっと良いかも知れませんね。
ダイレクトウィンドウが勿体無いです。
あくまで個人的な感想ですが。

[207: 匿名さん]

まあね。２ＬＤのがいいというの一理ある。ただファミリーだと３ＬＤにしておきたいというのもよくわかる。

[208: 購入検討中さん]

>>内覧会の、家具を置いてない部屋 は狭く感じるのが常識です。

家具おいていないほうが狭く感じる？

[209: 契約済みさん]

>>183

メニュープランで3LDK→2LDKに変更すればリビングは20畳弱になるので広々ですよ。

[210: 匿名さん]

ただ子供将来二人ほしいなと思ったら３ＬＤＫのままにするかな．．．リビング狭いがしょうがない

[211: 匿名さん]

でもリセールは一般的には3LDKにしといた方がファミリーサイズの部屋は売りやすいらしいけどね

[212: 匿名さん]

2LDKを3LDKにするリフォームなんて100万くらいのもんでしょ。
10年は住むんだろうから、自分の好きな間取りにする方がいいと思うがね。

[213: 匿名さん]

>>107
その人、西新宿６０の宣伝を各タワマン検討スレに連続で撒いてる人じゃない？

６時４４分　目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ここで西新宿宣伝

[214: 匿名さん]

もう西新宿ネタは勘弁してください

＞１０７ってもう１００以上前の話とか引用しなくていいから(笑)スレが荒れるだけだからやめてケロ

[215: 匿名さん]

たしかに自分の好きな間取りが一番ですよね。
リビング２０あるとだいぶいい。
１５とは大きな隔たりがありますよね

[216: 匿名さん]

>>208
多分視野が広くなり過ぎるんですよ。
例えば建物の無い３０坪位の更地を見ると、とても狭く感じます。
あ、お金持ちに馬鹿にされそうな予感が…。

[217: 匿名さん]

リセールを気にして住みにくい間取りで我慢するなんて本末転倒もいいところ。
お金のための人生じゃないんだから、自分のためにお金を使いましょう。

[218: 匿名さん]

＞２１６
違うんですよ。その前に住んでいた賃貸部屋は同じ平米数でしたがアウトフレームかつ無駄な廊下もなく角部屋かつ天井も高かった優良物件だったんです。そして初めて買ったマンションがインフレームで天井高も低めで廊下もやや長で角ではありませんでした。ＭＲが素敵でいいなと思って買ってみたら、そうとうギャップかなりあり、内覧時にありゃと思いました。家具置いた後も狭さは変わりません(笑)同じ平米数とはとても思えませんでしたね。でも今は色々知ることができ同じような過ちはおかすつもりはありません(笑)

[219: 匿名さん]

メニュープランなんて去年終了したよね。
基本プランの3LDKしかないのでは？

それにしても80Nの南西角、、、のLDは言葉を失いそう。。
角部屋なのに、実質LDは10畳くらい、、だね、、こ、これは、、

ソファを置くと、とてもじゃないがダイニングテーブルなんて置けないような、、
廊下の長さと比較すると、明らかにバランス悪いような、、、

[220: 匿名さん]

>219
80Nより魅力的な角部屋、ありますか？
あるなら具体的に教えてほしいものです。

[221: 匿名さん]

高層階の80Nを買えなかった人のネガがひどいですね。
人気の角部屋の宿命でしょうけど。

[222: 匿名さん]

北西角もいいと思うけどね。ＬＤＫが１４．５ってなってて標準の角部屋では一番広くとってるし廊下も角の中では一番短い。お値段も南東と北東と比較すれば大変お買い得！っておれには予算オーバーだが(笑)

[223: 匿名さん]

>>219
８０平米で３ＬＤＫだと、リビングインにしなければこんな感じになるんでしょうかね？
決して柱の位置が悪い訳ではないと思いますが。
せめてキッチン横のスペースでも何とかならなかったものか…。
でもプロが知恵を出して考えた結果なんですね…。
勿体無い～。

[224: 匿名さん]

>No.148
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
>No.149
>北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

契約者スレ、見てみれば？
いい角度の写真が掲載されてるから。

おたくらの想像ではリビングから見えないかね？
それともおたくら80N北東角狙いかな？
残り少ないし、倍率工作の必殺ライバル落とし？

[225: 匿名さん]

>222
80Iですか。確かにここも平米100万円切っていて、お買い得ですよね。
もうちょっと高く設定してくれた方が倍率が下がってありがたいかもしれません（笑）

[226: 匿名さん]

80Iは西端の柱がなければBed Room (1)とLDをつなげて素晴らしいリビングにできるんだけどなぁ。

[227: 匿名さん]

８０Ｎのタワービュー，契約者スレのＮｏいくつくらいですか？確認したいです

[228: 匿名さん]

>>213

あちこちのスレで同じ内容投稿してるあなたが一番気持ち悪い

[229: 匿名さん]

北東角は80Mですよ？
80Mも低層しか残っていないようですが、契約者掲示板の写真を見る限り、低層からも東京タワーは拝めそうですね。
やはりこちらも高倍率になりますか？

[230: 匿名さん]

ＧＦＴはタワーからの距離はかなり近いのでシミュレーションよりリアルのがより大きく際立って見えると思います。

[231: 匿名さん]

>>224
契約者スレの写真はタイムリーでしたね。北東角（に限らず角部屋）はダイレクトウィンドウなので、リビングからも望めるでしょうね。
タワー真正面の特等席は北西ですけど、北東は東京タワー・晴海湾岸・レイブリが全てカバーされている点がポイント高いです。

[232: 匿名さん]

確かに、北東角部屋は80Mですね。
これならBed Room (1)とLDをつなげて開放感ある素晴らしいリビングにできます！

キッチンの向きは80Iの方が好きだけど、それもリフォームすればいいですね。

[233: 匿名さん]

80Iの間取り、他の角部屋より良さそうな気がしますけど、
でもキッチン左右のスペースはやっぱり中途半端で4畳消費。

つまり、実際にLDとして活用可能な広さは10畳程度かと。

[234: 匿名さん]

15階より下はやはり眺望に少し難ありかもしれません。
http://farm8.static.flickr.com/7512/16136135271_d404195ddf_o.jpg

[235: 匿名さん]

ごめんなさい80Nを北東と間違えていました。たしかに南西ならかっちりタワー見えるはずですよね。グーグルマップで判断する限りでは北西角が恐らく一番タワービューに向いてそうですね。日当たり考えたら南西のがいいですけどね。南西角も北西角と値段ほとんど同じで日当たりプレミアつけてないですよね。不思議。

芝浦といえど港区でタワーが見える新築タワマンの角が8000くらいでも手に入るというのは恐らくＧＦＴが最後になるんじゃないでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>222
北西角80Iは、鉄道のガーター橋の騒音が凄そう。ダブルサッシ締め切りかな？

残りは15階以下のようですが。。。

[237: 匿名さん]

結局どの角部屋も同じような感じなんですよね。
80Nだけひどいかのような書き込みがあって騙されるところでした。

[238: 匿名さん]

>>219

確かにメニュープランは、終了してますね。
私は第1期で購入したので、メニュープランで3LDK→2LDKに変更しました。
そこまでボロクソに言われる間取りでは無いと思いますよ。
まあ、間取りの好みは人それぞれなので自分に合ったところにすれば良いのでは。

[239: 匿名さん]

>>226
つなげました…。
見透かされている様で恥ずかしいです。
ベッドルーム（１）の場所をダイニングにしようかと。
そんで、テレビの位置が分からなくなって、ここ数ヶ月悩み続けています。
良い知恵があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>>229
北東は高層は残っていないんでしたっけ。
低層だとタワー＆運河ビューですかね。低めのフロアが落ち着く方もいるし、公開空地＋運河というのも悪くないでしょうね。
値ごろ感もあるし、3・4階あたりは１期で出ていた気がします。

[241: 匿名さん]

北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）

[242: 匿名さん]

角はやはり魅力的ですよ、どの方角でもね。

８０Ｉは４畳持ってかれますかね？２．５畳くらいかなと踏んでいて申し込み考えています

Ｎは南角なのにリーズナブルなのですごくいいのですが、リビングがあまりに狭く、そこがネックでＩにしようと思ってました。どう思いますか？

リビングイン部屋の壁を壊して２ＬＤなら全く問題ないですけどね。安いとこなら５０万くらいで壁やってくれますし

[243: 匿名さん]

>239
2LDKにつなげられたんですね。
開放的で間違いなく素敵なリビングになります！（羨）

[244: 匿名さん]

西新宿なんて比較にならないでしょう。
真面目な話。。

角部屋以外では、やはり高層階が高倍率で蒸発しそうですね。
西向きワイドスパン部屋とか、熱くなりそう。

[245: 匿名さん]

>>241
こら！何でそんな事を！
寝た子を起こさない！

[246: 匿名さん]

リフォームは思ってるより簡単なんですよね。
自分の好きな間取りにして楽しんで、売却前にもう一度リフォームしてもいいかな、なんて。

[247: 匿名さん]

>>241
そんなに絶賛するならあなたがお買い上げ？デベは喜ぶよ

[248: 匿名さん]

そうそう西新宿はあそこはあそこできっといいんじゃん！ってことで起こさないようにしましょう。そもそもエリア違いすぎるしそれほど競合してませんよ。

[249: 匿名さん]

>242
多分4畳くらい、いくと思います。
キッチンの3.5畳で線を引いて比べると分かるはずです。
プロではないですし個人的な感覚ですが。

[250: 匿名さん]

無駄なスペースって必要ですよ。
何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

[251: 匿名さん]

>>243
ありがとうございます。
キッチン周りは無駄なスペースかも知れませんが、アイランド型に憧れて…ミーハーですね。
どなたかテレビ位値問題に詳しい人…助けてください。

[252: 匿名さん]

そういえば北西方向から取られた写真よくみるとこの８０Ｉのアイランドキッチン見えてますね。なんだろうと思ってましたが今気づきました。

当然南東角もいいけど私には高すぎるかな。ＧＦＴは東のプレミアを一番つよく盛ってますよね。リセールにはオーシャンビューが一番いいんですかね、ＧＦＴくらい綺麗にみえるタワービューならオーシャンより高くリセールバリューつく可能性もありますよね。

[253: 匿名さん]

何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

[254: 匿名さん]

本当、南東だけ不思議に高い値付けですよね。
あとはReasonableなのになぁ。

[255: 匿名さん]

８０Ｎのリビングは角で一番狭いですけど細長いから配置はしやすいかなとは思います。角でダイレクトウインドだから配置しだいでは狭くは感じないかもしれませんね

[256: 匿名さん]

とりあえず今残ってる部屋は基本売れ残り部屋でしょ。。

[257: 匿名さん]

リセールにはオーシャンビューが一番いいんですよ。
芝浦アイランドや東京ツインパークス、ワールドシティタワーズあたりの取引で明白ですね。
東の湾岸ビュー強し。。

[258: 匿名さん]

でも、その分が過大に上乗せされていたら意味ないですよ。
上乗せ無しの東京タワービューはお買い得です。

[259: 匿名さん]

>No.253
>何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

分かりませんが、ネガは抽選落選組の可能性は高いですね。
2期まででかなりの落選者がいますから。

[260: 匿名さん]

ほらまた誰かさん起こしちゃったよ(笑)

西新宿素敵だと思います、いいと思いますので、このスレはどうかそっとしておいてください。

[261: 匿名さん]

南東角と最上階くらいですよ、ＧＦＴが盛った部屋は。
あとは激安価格。

[262: 匿名さん]

なるほどアイランドではオーシャンビューが強いんですね。
ちなみにアイランドからタワーって綺麗に見えるんですか？

ラウンジでオーシャンビュー見れるから部屋はタワーにしようかな、安いしっていう安易な考えで検討していますが色々悩ましいですね

[263: 匿名さん]

>>253
たしかに購入者が喜びのあまり。。。

[264: 匿名さん]

>261
一般には激安とまでは言えないでしょう。
ただ、この御時世で平米単価100万円で港区のタワーマンションが買えるのはありがたいですね。

[265: 匿名さん]

湾岸なのに、内陸方向を見てどうするの？？みたいな力が働くようですよ。
品川、芝浦、汐留、地元の不動産関係者に聞くと良く分かります。

[266: 匿名さん]

この1年でも都心マンション価格が上昇してきてるから本当に安いといえる基準ですね。

クラッシーハウスは平均３５０あたりで販売するみたいですから既に芝浦の新築平均は３５０くらいにはなっているのでしょう

[267: 匿名さん]

>無駄なスペースって必要ですよ。
>何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
>角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

おっしゃるとおりと思います。
でも、角部屋で80平米、あんなにデッドスペースがあるのは、やはりバランス悪いような気がするのです。
リセール面は気にしないリッチな方なら良いですが。

実用床面積では70平米台の中部屋にも劣るので、悩ましいところ。

[268: 匿名さん]

>265
なるほど(笑)その突っ込みはその通りですね。

でもＧＦＴって陸続きで運河や海渡らず芝から山手線くぐっただけの場所だし、アイランドよりかなり東京タワーに寄った場所だから東側に一応運河があるけどあんま湾岸ぽくないな的場所ですよね。再開発完成したらよりその特色が強くなりそうな感じがする、まっ個人的見解ですけど。

[269: 匿名さん]

僕は一番実用面積割合が大きい効率的な部屋は８０Ｂだと思います。収納もやたら多い。この平米数の部屋でこれだけ収納が多い間取りはなかなか見ません。70平米台の３ＬＤＫでパントリーこれだけ取れるのは凄い。奥さん喜びそうな間取り。

ただ私は角部屋の開放感がすきなのでどこかの角を狙います。どこにするかは言いません(笑)

[270: 匿名さん]

>269
80Mですよね、わかります。

[271: 匿名さん]

80Bは収納豊富だけどキッチンが奥に追いやられている感あり。
片付け下手な奥様にはピッタリ？（笑）

[272: 匿名さん]

>268
成る程。
売主は山手線海側プロジェクト、と強調していますけど、一理ありますね。

[273: 匿名さん]

角部屋高いけどリセールはどうですかね？分譲時以上にさがでる？

[274: 匿名さん]

プレミアムたっぷり乗せられた南東角は厳しいでしょうけど、それ以外の角部屋はむしろ格安。
リセールも十分期待できると思いますよ。

南東角はリセールなど気にしないお金持ちが買うからまったく問題ありません。

[275: 匿名さん]

格安は言い過ぎでしょ。
中住戸との価格差が少ないのは認めるけどね。

[276: 匿名さん]

>275
一流デベが手掛けた港区新築タワーマンションの東京タワーの見える角部屋で、坪330万で買えるところが他にありますか？
サラリーマンが買える最後の物件というのもあながち過言ではないと思います。

[277: 匿名さん]

>>276
はいはい。不動産なんて景気次第。いい時もあれば悪い時もある。今はそう言えても数年先はまた下げ基調になるのです。歴史を学びましょう。

[278: 匿名さん]

>>276
数年前までのこのエリアを知っていればここが坪330で安いなんて言えなくなる。また昔に近い価格に戻る可能性だって否定はできない。

[279: 匿名さん]

そんな昔の話をされても……。

現状、港区のタワー角部屋に住みたい場合、格安のここしか選択肢がないのが（少なくとも我が家にとっての）現実です。
数年たって安くなったって、その間の賃貸料を考えたら意味がありません。
安くなるかどうかすらわからないですし。

[280: 匿名さん]

確かに港区なんだけど、この物件の周辺見て港区もピンキリなんだなって再認識した。

[281: 匿名さん]

>>279
安くは間違いなくなるよ。オリンピックまでがピーク。まあその間賃料がもっいない件は同意。

[282: 匿名さん]

東京タワーの見える港区の80平米の角部屋に住むと毎月30万はかかる。
オリンピックを過ぎるまで、たとえば5年間賃貸に住むとその間の賃料は約2000万。
それならここを買って住む方が明らかにいいでしょう。
今どき平米100万円で買える物件ってなかなかありませんよ？

[283: 匿名さん]

>>282
賃貸選ぶなら買う方がいい。ただしリセールはあまり考えない方がいい。オリンピック終われば下がるから。

[284: 匿名さん]

下がれば住み続ければいいし、上がれば売却してもいい。
ここは条件に対して相対的に安いんだから、買うのが正解でしょ。

[285: 匿名さん]

芝浦押しさん、いろんなスレで大活躍。

[286: 匿名さん]

過去、５分の１まで下がったからな。。。

バブル崩壊しても、今みたいに空き家って問題にはなってなかった。
常に取引されながら増税で下がってただけ。

さすがに、都心の空き家問題じゃ、話にならない。
身内で不動産を投げ合ってる状態。

賃貸で、現金はどっか投資でいいんじゃないの。

[287: 周辺住民さん]

>>281
市場に「間違いなく」なんて無いよ。
オリンピック後、住宅全体が供給過剰による下げ基調になる可能性はかなり高いけどね。

新駅、リニア、特区など様々なポジティブ要素もあるから、勝どき/晴海/有明あたりと比べると優良なエリアだと思うよ。

[288: 匿名さん]

>>287
休止中の東海道貨物を使って田町から羽田空港への新路線もできるよ

[289: 匿名さん]

羽田新線は田町を通過だろうから、何も恩恵ないと思います。

[290: 匿名さん]

まあオリンピック後は下げ基調になる可能が高い事は同意だけど、それはどの地域にも言えること。
自分は実需で買うのと、通勤時間、子供の通学、多数の再開発による価格低下のリスク軽減を考えて最終的にここに決めたよ。
港区の小学校の学力が23区内で相対的に高く、区が子育て環境に力を入れているのも子育て世帯には有難い。

[291: 匿名さん]

>>235
ダイレクトウィンドの最近のタワーマンションに住んだことある人ならわかりますが、南にダイレクトウィンドがあると、５〜１０月頃迄エアコンフル回転ですよ。
タワーマンションの北向きが実は快適ですよ。
だから南西と北西があまり料金かわりません。
またGFTの北西は東京タワービューが秀逸のため、
人気もあるのでしょうか。
南東神話は機密性のない一戸建てや古いタイプのマンションに住んでいた頃のもの。
このマンションも南東にプレミアムがついていますが、
入居すればわかるけど、カーテンとエアコンが活躍しますよ。

[292: 匿名さん]

ここはオリンピック関係ないでしょ。

恩恵も受けないし。

[293: 匿名さん]

でもＬｏｗＥグラスのタワマンだと南向きもそこまで暑くならないと聞きますが実際どうなんでしょう

[294: 匿名さん]

港区は出産・子育て環境は本当にすごい。出産助成は最大60万、特定不妊治療女性も30万、私立幼稚園への助成も最大20万などなど23区でも突出していますよね。さらに愛育病院は至近、スポーツセンターで子供向けのスポーツ教室や大人もカルチャースクール沢山あったり至れり尽くせり

[295: 匿名さん]

夏は暑くて冬は寒くてカーテン閉めっぱなしになるから眺望台無し、それでもエアコンフル回転です。

[296: 匿名さん]

ＬｏｗＥでも本当にそうなんでしょうか？真面目な話で

[297: 匿名さん]

>>296
最近の高層オフィスビルで南に大きな窓があるところも、
いつもブラインドとエアコンが欠かせません。それと同じですよ。

[298: 匿名さん]

じゃあ北西や北東の角や北のスリット角はおすすめってこと？暑さてきには

[299: 匿名さん]

確か北向きの場合ＬＯＷ－Ｅガラスは反対向きに張るんでしたよね。　二重窓の場合はどうなるんでしょう・・・

[300: 匿名さん]

昨晩からのスレの伸びが尋常でない。
一体何があった？
新聞記事とかあった訳でも無いですよね。

[301: 匿名さん]

年が明けてまたマンション探しが本格化してきたんでしょ。他のスレものびてんじゃない。

[302: 匿名さん]

暑さ寒さは相当なものでした。
夏の暑さだけでなく、冬の結露にも苦労しましたね。
朝起きるとカーテンが濡れてしまうほど。

感じ方は人それぞれでしょうけれど、厳しい環境になることは覚悟したほうがいいですよ。

[303: 匿名さん]

再開発工事の一部が竣工してきてデベのいう駅からグローバルまでの環境改善が現地で確認できる段階まできるというのは大きいんじゃないかな。この規模の開発なら住宅地としての評価はかなり上がるよね。また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

また新たな新築マンションの値付けも少しずつでてきてグローバルの割安感が顕著になってきているというのはある。だってこの値段で港区で三井のタワマン買えるのは本当にもうないかもしれないよ。再開発後の芝浦はさらに高くなるよ。東京の不動産市場が下がり局面になっても芝浦は最も下がりづらい場所の一つだと思う。

[304: 匿名さん]

結露は最新のマンションの窓はつきませんよ。結露できるのは少し古いマンション。それは確か。

[305: 匿名さん]

自分のマンションも北向きだけど結露はしないなぁ。
ベランダに洗濯物を干さないから、北向でも不自由は感じないよ。

[306: 匿名さん]

>また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

そう。検討者にとっては、かなり好材料です。
同業他社が来る前に、ＧＦＴ付近で今のうちに開業しておく。
したたかな戦略ですね。

駅前再開発がいよいよ本格化し、今後は東口側に人気の飲食店なども増えるでしょう。
期待は膨らむばかりです。

[307: 購入検討中さん]

ダイレクトウィンドウだとLow-Eガラスでも４月から１１月までエアコン入れっぱなしですよ。
タワーでダイレクトウィンドウなら北がお勧めです。

[308: 匿名さん]

Low-eは気休めだからあまり期待しないほうがいい

[309: 匿名さん]

>>307

そのロジックですと、北側のダイレクトウィンドウの住戸は冬は寒くて12-3月の間はエアコンフル稼働になるってことだよね。

[310: 匿名さん]

>>293
最新のオフィスビルでも南は暑いよ。北向きが景色も綺麗ですよ。

[311: 親同居さん]

暑さ&寒さ対策は、エアコン入れれば済むこと。

[312: 匿名さん]

12-3月は北じゃなくてもエアコンいれるでしょう。

[313: 匿名さん]

北向き購入者さん、その辺でお引き取りくださいな。
北向きは安いんだからあーだこーだ言わない。

[314: 匿名さん]

営業にも言われましたが、価値観の多様化で南向きが絶対の存在では無くなってますね。
タワマンの北向きは過ごしやすいし、安いから結構他でも人気あるそうです。
特に共働きの家庭などは日中の日当たりあまり考慮しないそうですから。
タワマンなら昔の価値観で高い南より、買いやすく、快適な北向きという選択肢もありだと思います。

[315: 匿名さん]

北向き中層階に住んでますが、入居以来、リビングでエアコンを使ったことがなく、床暖房だけで充分・快適です。気密性が高いので、冬の寒さより夏の直射日光による暑さの方が、しのぎ難いです。

[316: 匿名さん]

>>309
北向きのＬｏｗ－eガラスは、南向きと構造が違い、冬は暖かいですよ。陽射しは反射光しか入らないが。

[317: 匿名さん]

主に経済的な理由から北向きで妥協する人が増えているだけのことを、
南を落とすような発言をするから嗤われるんですよ。

[318: 匿名さん]

一軒家ならともかく、タワマンなのに、未だに南向き信仰に囚われている人こそ、嗤われてるかもよ？

[319: 匿名さん]

南向き信奉者がいるおかげで価格差つけれてデベは儲かる。

[320: 購入検討中さん]

＞309さん

ところが、気密度が今のタワマンは高いからかLow-E効果か冬でも北向きは床暖房だけで済んでしまいます。
もちろん、南向きは暖房は太陽がのぞかない時だけの利用ですみます。

日本は南信仰がありますから価格もそれに反映してきます。

[321: 匿名さん]

以前グローブの東南角部屋に住んでいましたが、一年の内半分以上は暑さに悩まされ、たまらず東向の部屋に住み換えました。
性能の低いガラスでFIX窓というのがまずかったのでしょうが、果たして今はどの程度良くなっているのか。

[322: 匿名さん]

>>316

Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。

[323: タワマン住み]

現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。

[324: 匿名さん]

>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。

[325: 匿名さん]

角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら

[326: 匿名さん]

中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら

[327: 匿名さん]

>>324

GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。

[328: 匿名さん]

>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。

[329: 匿名さん]

北向きはお買い得でしたね。

[330: 匿名さん]

昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。

[331: タワマン住み]

323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか？空気が淀んでいる感じはしませんか？問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。

[332: 匿名さん]

>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。　ただここの二重窓はどうだったのかと・・・

[333: 匿名さん]

スリット角の７０Ａや６０Ｊも倍率付きますかね？結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか？６０ＪとかＷＩＣ２．１畳＋ＳＩＣ＋Ｓｔｏｒａｇｅでトランクあったら収納祭りですよね。ＤＩＮＫＳや子供一人なら十分な部屋かなと

[334: 匿名さん]

内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、２４時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。　どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。　ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。

[335: 匿名さん]

タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。

[336: 匿名さん]

たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。

出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。

[337: 匿名さん]

こことみなさんはどこを比較検討してますか？

[338: 匿名さん]

＞331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。

[339: 匿名さん]

スカイツリーは北向きの何階から見えますか？

[340: 契約済みさん [女性 50代]]

タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。

[341: 匿名]

80I, 80Mがお勧めという事ですか？

[342: 匿名さん]

>>私は、クラッシ、TBTと比較検討してます。

[343: 匿名さん]

桜上水ガーデンズと比較検討しています。　　単価が同じくらいなので。

[344: 周辺住民さん]

>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。

[345: 匿名さん]

南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。

[346: 匿名さん]

スカイツリーなら10階くらいからかな。

[347: 匿名さん]

空き家問題、相続で投げ売り！
原油安！
好材料出尽くし！
じわじわさげですね^_^

[348: 匿名さん]

>>347
そっか～、下がるといいね

[349: 匿名さん]

>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の２時や３時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。

[350: 買い換え検討中 [男性 30代]]

駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか？

[351: 物件比較中さん]

駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね

[352: 匿名さん]

>>350
出来ないよ

[353: 匿名さん]

>>352
何で？

[354: 匿名さん]

>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。

[355: 匿名さん]

>>350
デッキは24時間使えないから。

[356: 匿名さん]

>>355
えっ？
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね？

[357: 匿名さん]

デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。

[358: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

もういい部屋残ってないな、、

[360: 匿名さん]

高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。

ないと思えば他行けば。

[361: 匿名さん]

>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。

[362: 匿名さん]

３０階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。

三井、免震、徒歩１０分以内，大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。

芝浦のこれから売られる新築はすでに坪３５０に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。

[363: 匿名さん]

>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね？

[364: 匿名さん]

＞３６３

安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションＭＲ好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。

[365: 匿名さん]

>>364
あー冷やかしね。

[366: 匿名さん]

ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。

[367: 匿名さん]

1分の間取り良かったよ！

[368: 匿名さん]

>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。

[369: 匿名さん]

>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。

[370: 匿名さん]

>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。

[371: 匿名さん]

アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。

[372: 匿名さん]

>>370
意味不明だな。3.11で浦安は被害があり、同じ埋め立ての芝浦も直後は取り引きが止まった。しかし、埋め立てじゃない場所と同じようにとくに被害がないということが明らかになってすぐに元値以上で取り引きされ、現在まで上昇をつづけている。

GFTの構造で躯体に問題がでるくらいの地震が来たら、ほとんどの建物はそれ以上の被害でしょう。津波がとかいうトンチンカンさんもいるがリアス式海岸でないとあれほど津波は高くならない。また芝浦の前にどれだけ沢山の埋め立て地と建物、防波堤があるか。ここまで津波はありえない。つまり芝、三田の高台じゃない場所まで津波が来ることになる。

[373: 匿名さん]

運河沿いの堤防が崩れれば、一発で終わり。
都の管理は大丈夫か？

[374: 匿名さん]

>>373
運河から建物まで数十メートルあるんですが、、、しかも崩れるような形になってませんよね。検討者のふりしてあまりにトンチンカンなネガ、寒いです。自分の物件でやってください。

[375: 匿名さん]

説明会に行くとよいよ。清水の。

[376: 匿名さん]

構造セミナーですね。三期でもやってるのかな。

[377: 購入検討中さん]

さすがに江東区や葛飾区のゼロメートル地帯はやめておいた方がいいとは思いますが、少なくとも港区の海岸沿いは、堤防がどうなろうが一切影響ありませんし。

[378: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここは海岸沿いって言うのか？（苦笑）

久しぶりに時間ができたんで今日行ってみるつもりです。　

[379: 匿名さん]

東のバルコニーから一番近い海岸線まで353メートルと思った以上にありますね（汗）その先にはお台場，左側の海には勝どき晴海，豊洲，有明．そしてその先に東京湾防波堤島．．．敷地から１００メートルくらいで住所が芝になりますし、あまり海岸とはいいづらいのはたしかですがウオーターフロントみたいな曖昧な言い方はできるんじゃないですか。

[380: 匿名さん]

リバーサイド

[381: 匿名さん]

キャナルサイド

[382: 匿名さん]

グローバルフロント

[383: 匿名さん]

>>376
２月１日にあるようです。

[384: 匿名さん]

ちなみに、南浜橋を渡って向こう側は住所が港区海岸。

[385: 匿名さん]

>>349
現在、湾岸タワマンの真南向きに住んでますが、(ここの南部屋はやや西向きですが)真南向きだと、夏の昼間は日が高いんで中住戸では言うほど暑くないですね。冬は日が低いんで部屋の奥まで日が入って暖かい。海が近いと海の照り返し午前中はかなり眩しいですが。
というわけで、今回も南部屋にしました。

[386: 匿名さん]

>>385
ダイレクトウィンドでなく、バルコニーがあり、軒があれば、大丈夫ですかね。

[387: 購入検討中さん]

キャンセル待ちできる？29階以上希望。

[388: 匿名さん]

>>387
まず出ないと思うし待ち行列長そう

[389: 匿名さん]

汐留駅方面に居住してます。海抜２ｍ地区

心配なので、東京の護岸についてどんな感じか調べてみました
港区最大津波高が２．４６ｍ

（東日本大震災を踏まえ、東京都の被害想定が見直された。今回の被害想定では、新たに
元禄型関東地震が追加されるとともに、従来よりも震源が浅くなったという最新の知見が
反映された。その結果、最大震度７の地域が出るとともに、震度６強の地域が広範囲に広
がり、想定される津波高は満潮時で最大Ｔ.Ｐ.＋2.61m となった。）

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

護岸工事はしっかり行われている様ですし、津波、高潮、ギリギリくらいですね。

[390: 匿名さん]

港区最大津波ってのはフロントにある防波堤に対する想定だよ。台場、さらに豊洲を超えて突破するとか無理。汐留までとかありえない。映画の見すぎ。

[392: 匿名さん]

このマンション、どの方角が資産価値高いの？

[393: 匿名さん]

>>387
29階以上は残ってるよ、高いけど

[394: 匿名さん]

>>393
高すぎ！坪330なら買う！

[395: 匿名さん]

29階以上は20倍くらいになるかもyo

[396: 匿名さん]

>>395
絶対ならない。

[397: 匿名さん]

>>396
なると思うよ。

[398: 匿名さん]

２９階以上は１０倍以上は十分あると思うよ．

今更，腐っても港区のタワマンの高層階がこの坪単価で買えるとか安すぎでしょう。

[399: 匿名さん]

29階以上なら坪400の価値、ありそうな気がしますけど。
東西南北の全方位が。

[400: 匿名さん]

なんでこのスレこんなポジ多いの？