GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[162: 匿名さん]

ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。

[163: 匿名さん]

30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。

低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。

[164: 匿名さん]

>>161

すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。

[165: 匿名さん]

買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…

[166: 匿名さん]

キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。　あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。

[167: 匿名さん]

>>166
そんなに上手く行くかな〜

[168: 匿名さん]

>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。

[169: 入居予定さん]

>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。

[170: 匿名さん]

>>168
一期で北西は売りに出てなくない？？

[171: 匿名さん]

>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。

HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。

売り方としてはまああるんだろうけど。

[172: 匿名さん]

>170
人気順ですよ。

1期の北西は不人気で倍率つかず。って意味で、
南東→北東→南西→北西
つまり、
20倍→14倍→6倍→0倍だったわけ。

角部屋に限らず、
1期の西絡みは不人気だった。ってことでおkかな？

[173: 匿名さん]

>>172
1期で北西は上から下まで完売したタイプが、いくつかありましたよ。ここまで売れたのは、北西の数タイプと南の1タイプだった記憶が。
角部屋も温存したかったが、高層階は要望がかなりあり、いくつか売りに出したと営業が言ってたけど。
5倍ついたとこもあるとか。
興味あれば、MRで直接聞いた方が確かですよ。

[174: 契約済みさん]

今日久し振りに現地に行ってきました。再開発の一部完成し、周辺環境が予想以上に改善されていて驚きました。みなとパーク芝浦と愛育病院はお洒落な感じで良かったですよ。ただ、GFTの前に建っている殺風景な芝浦変電所と旧湾岸通りの路上駐車は少し残念な感じです。何とかならんのかな。

[175: 契約済みさん]

>>172

価格も南東→北東→南西→北西の順でしたっけ?

[176: 匿名さん]

30階の角部屋82.51㎡が8360万円なら人気出て当然ですね。

それにしても、上下でなんでほとんど価格差を付けないんでしょう。

[177: 匿名さん]

大規模タワマンの最近の傾向です

[178: 匿名さん]

同じ値段なら上を買いたいかな。眺望良さそうだし。
でも倍率が付いて買えなかったら元も子もない。
そういうときこそ営業さんに何とかしてもらえばいいのか。

[179: 匿名さん]

>>172
０倍はありえない。確認すべし。

[180: 匿名さん]

>>173
北西と言うかそれは北ですね。

[181: 匿名さん]

今残っている角部屋で、一番高層なもののタイプと価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

上の方で出ている82.51㎡の南西角部屋はこれです。
（22階8280万円〜30階が8360万円だったもの）

超ワイドスパンで日当たりも眺望も良さそうです。
第３期に向けて温存されていたみたいですね。

[183: 匿名さん]

廊下が長過ぎ
LDに更なる廊下部分あり
狭っ！

[184: 匿名さん]

広めの間取りなら廊下の長さは高級感につながる。
狭小3LDKなどでは廊下をとることすらできず、全室リビングイン（しかも行灯部屋あり）にせざるを得ないだろうが。

[185: 匿名さん]

最近は折角の角部屋なのに行灯部屋ありなんていうカタストロフな間取りも多いからね。

[186: 匿名さん]

タワーの角部屋はどうしても廊下が長くなってしまいますね。
80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

[187: 匿名さん]

この南西角２２－３０温存されてたの？？？

たしかに廊下長いが倍率はかなりつくだろこれ。
今更，角高層とか熱い！

[188: 購入検討中さん]

南西角82.51平米80N、残っているのは15階以下8150万～です。

[189: 匿名さん]

>>187
既に売れてますが。

[190: 匿名さん]

>>188
15階じゃ眺望しょぼいよ。

[191: 匿名さん]

80N，15階でも角部屋はやはり魅力的ですね。
しかも平米単価100万円切ってるとは驚きです！
ナンバーワンデベロッパーである三井が手がける港区の大規模タワマンというだけでもすごいのに！
これは瞬間蒸発必至でしょうね。

[192: 匿名さん]

> 190
15階と22階でそこまで違いますか？

[193: 匿名さん]

> 186
> 80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

いま売り出している部屋は一番広い間取りでも85平米です。
どれだけ広い部屋にお住まいなのか存じませんが、検討者じゃない人は書き込まないでいただけますか。

[194: 匿名さん]

>>183
ホントですね。LDに入った部分も実質的に廊下と同じだ。

[195: 匿名さん]

>>192
レインボーが全然見えない。

[196: 匿名さん]

なんだびっくりした(笑)

でも１５階とかなら眺望十分とれるんじゃなかったっけ

[197: 匿名さん]

>>193
お前にさしずされる覚えはない

[198: 匿名さん]

80平米の角部屋でこの間取りは優秀では？
他に魅力的な間取りの具体的な例でもありますか？

[199: 匿名さん]

80平米台以下の間取りしかないマンションの掲示板にわざわざ「80平米ぽっち」などと書き込む社会性の低さ。
ネット上では富裕層として、実社会ではさぞ素敵な暮らしをなさっているのでしょう。

[200: 購入検討中さん]

>>196
南西角15階からのレインボーブリッジは、残念な眺望になってしまいます。

[201: 匿名さん]

>>199
君の発言、下品だから控えたまえ。

[202: 匿名さん]

言葉遣いも品がないですし、どう考えても買えない方の妬みでしょう。
ここは港区ですから、有名税と思いスルーしましょう。

[203: 匿名さん]

>>200
眺望より、夏の西日が厳しそうな間取りですね。

[204: 匿名さん]

タワマンの角部屋はどうしても廊下が長くなるから仕方ないんじゃない。でもグローバルはアウトフレームだし間取りは比較的頑張ってると思うよ。角部屋以外は廊下も短めでかなり有効面積が高い部屋多い印象、リビングインタイプが多いけど小さい子供いるファミリーとかだと逆に好むこと多いからね。今住んでるとこインフレームだけどどう考えても平米数より狭い。まず内覧会で「なんか想像より狭くない？」と思った(笑)その当時はよく不動産知らずに購入した自分が悪いんだけどね。

[205: 匿名さん]

>>204
内覧会の、家具を置いてない部屋
は狭く感じるのが常識です。

[206: 匿名さん]

廊下は全然嫌じゃないですが、２ＬＤＫならもっと良いかも知れませんね。
ダイレクトウィンドウが勿体無いです。
あくまで個人的な感想ですが。

[207: 匿名さん]

まあね。２ＬＤのがいいというの一理ある。ただファミリーだと３ＬＤにしておきたいというのもよくわかる。

[208: 購入検討中さん]

>>内覧会の、家具を置いてない部屋 は狭く感じるのが常識です。

家具おいていないほうが狭く感じる？

[209: 契約済みさん]

>>183

メニュープランで3LDK→2LDKに変更すればリビングは20畳弱になるので広々ですよ。

[210: 匿名さん]

ただ子供将来二人ほしいなと思ったら３ＬＤＫのままにするかな．．．リビング狭いがしょうがない

[211: 匿名さん]

でもリセールは一般的には3LDKにしといた方がファミリーサイズの部屋は売りやすいらしいけどね