GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[No.151 by 匿名さん 2015-01-11 11:02:24]

>149
シミュレーションって視界90度設定だから室内から見える。
命がけって、どんだけ運動音痴だよw

[No.152 by 匿名さん 2015-01-11 11:04:07]

>１５０
自らバカと告白するのもどうかと。。
恥。。。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-11 11:43:18]

29階以上を見てみると、ペントハウスを含めても、両手で収まる戸数しか残っていないませんね…
申込殺到で10倍以上になりそうな予感…

[No.154 by 匿名さん 2015-01-11 11:52:14]

１０倍くらいはしょうがないんじゃない。運が試されるが当たる気しねえ。ジャンボも３００円しか当たらないしね(笑)

[No.155 by 匿名さん 2015-01-11 12:07:12]

高層階はキャピタル・ゲインが凄そう、、、

[No.156 by 匿名さん 2015-01-11 12:14:09]

だから倍率があるんだけどね

[No.157 by 匿名さん 2015-01-11 12:17:41]

>>136

1期で高層階の角部屋を購入出来た方はラッキーでしたね。
1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

[No.158 by 匿名さん 2015-01-11 12:24:09]

２５階以上の高層階はすべての角部屋瞬殺でしたよ。当たり前ですけど

[No.159 by 匿名さん 2015-01-11 12:32:48]

過去のスレッド読むと価格表のいわゆる北西ブロックが一番人気だったみたい。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-11 12:35:32]

でも角部屋は確かにいいよね。高いけど。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-11 12:42:55]

高倍率だった高層階角部屋の面積と価格を覚えている方っていらっしゃいますか？

[No.162 by 匿名さん 2015-01-11 12:56:00]

ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。

[No.163 by 匿名さん 2015-01-11 12:56:44]

30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。

低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-11 13:05:25]

>>161

すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-01-11 13:48:57]

買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…

[No.166 by 匿名さん 2015-01-11 13:51:54]

キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。　あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-11 14:07:55]

>>166
そんなに上手く行くかな〜

[No.168 by 匿名さん 2015-01-11 15:52:30]

>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。

[No.169 by 入居予定さん 2015-01-11 16:44:07]

>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-11 17:12:18]

>>168
一期で北西は売りに出てなくない？？

[No.171 by 匿名さん 2015-01-11 17:16:27]

>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。

HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。

売り方としてはまああるんだろうけど。

[No.172 by 匿名さん 2015-01-11 17:56:59]

>170
人気順ですよ。

1期の北西は不人気で倍率つかず。って意味で、
南東→北東→南西→北西
つまり、
20倍→14倍→6倍→0倍だったわけ。

角部屋に限らず、
1期の西絡みは不人気だった。ってことでおkかな？

[No.173 by 匿名さん 2015-01-11 19:05:40]

>>172
1期で北西は上から下まで完売したタイプが、いくつかありましたよ。ここまで売れたのは、北西の数タイプと南の1タイプだった記憶が。
角部屋も温存したかったが、高層階は要望がかなりあり、いくつか売りに出したと営業が言ってたけど。
5倍ついたとこもあるとか。
興味あれば、MRで直接聞いた方が確かですよ。

[No.174 by 契約済みさん 2015-01-11 19:06:08]

今日久し振りに現地に行ってきました。再開発の一部完成し、周辺環境が予想以上に改善されていて驚きました。みなとパーク芝浦と愛育病院はお洒落な感じで良かったですよ。ただ、GFTの前に建っている殺風景な芝浦変電所と旧湾岸通りの路上駐車は少し残念な感じです。何とかならんのかな。

[No.175 by 契約済みさん 2015-01-11 19:12:19]

>>172

価格も南東→北東→南西→北西の順でしたっけ?

[No.176 by 匿名さん 2015-01-11 19:18:35]

30階の角部屋82.51㎡が8360万円なら人気出て当然ですね。

それにしても、上下でなんでほとんど価格差を付けないんでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-11 19:23:51]

大規模タワマンの最近の傾向です

[No.178 by 匿名さん 2015-01-11 19:28:05]

同じ値段なら上を買いたいかな。眺望良さそうだし。
でも倍率が付いて買えなかったら元も子もない。
そういうときこそ営業さんに何とかしてもらえばいいのか。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-11 19:51:21]

>>172
０倍はありえない。確認すべし。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-11 19:52:54]

>>173
北西と言うかそれは北ですね。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-11 19:54:15]

今残っている角部屋で、一番高層なもののタイプと価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

[No.182 by 匿名さん 2015-01-11 19:58:36]

上の方で出ている82.51㎡の南西角部屋はこれです。
（22階8280万円〜30階が8360万円だったもの）

超ワイドスパンで日当たりも眺望も良さそうです。
第３期に向けて温存されていたみたいですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-11 21:13:17]

廊下が長過ぎ
LDに更なる廊下部分あり
狭っ！

[No.184 by 匿名さん 2015-01-11 21:25:13]

広めの間取りなら廊下の長さは高級感につながる。
狭小3LDKなどでは廊下をとることすらできず、全室リビングイン（しかも行灯部屋あり）にせざるを得ないだろうが。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-11 21:26:41]

最近は折角の角部屋なのに行灯部屋ありなんていうカタストロフな間取りも多いからね。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-11 21:28:16]

タワーの角部屋はどうしても廊下が長くなってしまいますね。
80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-11 21:28:21]

この南西角２２－３０温存されてたの？？？

たしかに廊下長いが倍率はかなりつくだろこれ。
今更，角高層とか熱い！

[No.188 by 購入検討中さん 2015-01-11 21:55:28]

南西角82.51平米80N、残っているのは15階以下8150万～です。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-11 21:59:34]

>>187
既に売れてますが。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-11 22:01:07]

>>188
15階じゃ眺望しょぼいよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-11 22:02:51]

80N，15階でも角部屋はやはり魅力的ですね。
しかも平米単価100万円切ってるとは驚きです！
ナンバーワンデベロッパーである三井が手がける港区の大規模タワマンというだけでもすごいのに！
これは瞬間蒸発必至でしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-11 22:03:21]

> 190
15階と22階でそこまで違いますか？

[No.193 by 匿名さん 2015-01-11 22:05:08]

> 186
> 80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

いま売り出している部屋は一番広い間取りでも85平米です。
どれだけ広い部屋にお住まいなのか存じませんが、検討者じゃない人は書き込まないでいただけますか。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-11 22:06:16]

>>183
ホントですね。LDに入った部分も実質的に廊下と同じだ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-11 22:10:32]

>>192
レインボーが全然見えない。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-11 22:10:37]

なんだびっくりした(笑)

でも１５階とかなら眺望十分とれるんじゃなかったっけ

[No.197 by 匿名さん 2015-01-11 22:11:33]

>>193
お前にさしずされる覚えはない

[No.198 by 匿名さん 2015-01-11 22:12:30]

80平米の角部屋でこの間取りは優秀では？
他に魅力的な間取りの具体的な例でもありますか？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-11 22:14:14]

80平米台以下の間取りしかないマンションの掲示板にわざわざ「80平米ぽっち」などと書き込む社会性の低さ。
ネット上では富裕層として、実社会ではさぞ素敵な暮らしをなさっているのでしょう。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-01-11 22:15:13]

>>196
南西角15階からのレインボーブリッジは、残念な眺望になってしまいます。