GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[141: 匿名さん]

>事前と違う角度が人気になる可能性もあるよね

それって入居後に誰がどうやって評価するのだろう。業者？
同じ目線で同じ階層で比較するなんて、可能性はゼロでないにしろ、あまり現実味ありませんね。

今まで何千という購入検討者によりシミュレーションで比較され販売された今の状況が、市場評価を正確に反映していると思います。

[142: 匿名さん]

階高は？325？

[143: 匿名さん]

>>141
違う違う、実際に中古に出回りだしてからの評価は必ずしも分譲時価格のままじゃない。その要素の一つとして眺望があるよねと、シミュレーションはあるけれどやっぱり竣工して実際中からみないとわからないものでもあると言っただけだよ。

[144: 匿名さん]

>>124

階高を質問されたので、3.25mと回答しました。
天井高は、140さんの書かれてる通りです。

[145: 匿名さん]

>143
そうですか。
つまり、あなたのつぶやきだけであって、何の議論展開にもならないネタだったわけか。

思わず釣られてしまいましたよ。。

[146: 匿名さん]

>眺望なんてすぐ飽きるよ。
>言うほどの価値はないね。

タワマンスレにいるのが不思議w

[147: 匿名さん]

>>146
眺望はリセールに強みになるから大事な要素ねひとつでもある。いくつかのマンション居住経験からやはり眺望の良かったマンションは記憶に残る。ただそれは必ずしも、ザ眺望というわけでなくて自分がホッとしたり癒されたり、あるいはフッと身体に馴染むようなものだったりする。

[148: 匿名さん]

>>136
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。

[149: 匿名さん]

北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

[150: 匿名さん]

>>141
それはありえないw
バカでもわかる。

[151: 匿名さん]

>149
シミュレーションって視界90度設定だから室内から見える。
命がけって、どんだけ運動音痴だよw

[152: 匿名さん]

>１５０
自らバカと告白するのもどうかと。。
恥。。。

[153: 匿名さん]

29階以上を見てみると、ペントハウスを含めても、両手で収まる戸数しか残っていないませんね…
申込殺到で10倍以上になりそうな予感…

[154: 匿名さん]

１０倍くらいはしょうがないんじゃない。運が試されるが当たる気しねえ。ジャンボも３００円しか当たらないしね(笑)

[155: 匿名さん]

高層階はキャピタル・ゲインが凄そう、、、

[156: 匿名さん]

だから倍率があるんだけどね

[157: 匿名さん]

>>136

1期で高層階の角部屋を購入出来た方はラッキーでしたね。
1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

[158: 匿名さん]

２５階以上の高層階はすべての角部屋瞬殺でしたよ。当たり前ですけど

[159: 匿名さん]

過去のスレッド読むと価格表のいわゆる北西ブロックが一番人気だったみたい。

[160: 匿名さん]

でも角部屋は確かにいいよね。高いけど。

[161: 匿名さん]

高倍率だった高層階角部屋の面積と価格を覚えている方っていらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。

[163: 匿名さん]

30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。

低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。

[164: 匿名さん]

>>161

すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。

[165: 匿名さん]

買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…

[166: 匿名さん]

キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。　あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。

[167: 匿名さん]

>>166
そんなに上手く行くかな〜

[168: 匿名さん]

>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。

[169: 入居予定さん]

>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。

[170: 匿名さん]

>>168
一期で北西は売りに出てなくない？？

[171: 匿名さん]

>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。

HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。

売り方としてはまああるんだろうけど。

[172: 匿名さん]

>170
人気順ですよ。

1期の北西は不人気で倍率つかず。って意味で、
南東→北東→南西→北西
つまり、
20倍→14倍→6倍→0倍だったわけ。

角部屋に限らず、
1期の西絡みは不人気だった。ってことでおkかな？

[173: 匿名さん]

>>172
1期で北西は上から下まで完売したタイプが、いくつかありましたよ。ここまで売れたのは、北西の数タイプと南の1タイプだった記憶が。
角部屋も温存したかったが、高層階は要望がかなりあり、いくつか売りに出したと営業が言ってたけど。
5倍ついたとこもあるとか。
興味あれば、MRで直接聞いた方が確かですよ。

[174: 契約済みさん]

今日久し振りに現地に行ってきました。再開発の一部完成し、周辺環境が予想以上に改善されていて驚きました。みなとパーク芝浦と愛育病院はお洒落な感じで良かったですよ。ただ、GFTの前に建っている殺風景な芝浦変電所と旧湾岸通りの路上駐車は少し残念な感じです。何とかならんのかな。

[175: 契約済みさん]

>>172

価格も南東→北東→南西→北西の順でしたっけ?

[176: 匿名さん]

30階の角部屋82.51㎡が8360万円なら人気出て当然ですね。

それにしても、上下でなんでほとんど価格差を付けないんでしょう。

[177: 匿名さん]

大規模タワマンの最近の傾向です

[178: 匿名さん]

同じ値段なら上を買いたいかな。眺望良さそうだし。
でも倍率が付いて買えなかったら元も子もない。
そういうときこそ営業さんに何とかしてもらえばいいのか。

[179: 匿名さん]

>>172
０倍はありえない。確認すべし。

[180: 匿名さん]

>>173
北西と言うかそれは北ですね。

[181: 匿名さん]

今残っている角部屋で、一番高層なもののタイプと価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

上の方で出ている82.51㎡の南西角部屋はこれです。
（22階8280万円〜30階が8360万円だったもの）

超ワイドスパンで日当たりも眺望も良さそうです。
第３期に向けて温存されていたみたいですね。

[183: 匿名さん]

廊下が長過ぎ
LDに更なる廊下部分あり
狭っ！

[184: 匿名さん]

広めの間取りなら廊下の長さは高級感につながる。
狭小3LDKなどでは廊下をとることすらできず、全室リビングイン（しかも行灯部屋あり）にせざるを得ないだろうが。

[185: 匿名さん]

最近は折角の角部屋なのに行灯部屋ありなんていうカタストロフな間取りも多いからね。

[186: 匿名さん]

タワーの角部屋はどうしても廊下が長くなってしまいますね。
80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

[187: 匿名さん]

この南西角２２－３０温存されてたの？？？

たしかに廊下長いが倍率はかなりつくだろこれ。
今更，角高層とか熱い！

[188: 購入検討中さん]

南西角82.51平米80N、残っているのは15階以下8150万～です。

[189: 匿名さん]

>>187
既に売れてますが。

[190: 匿名さん]

>>188
15階じゃ眺望しょぼいよ。