GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[No.101 by 匿名さん 2015-01-09 21:32:09]

>>98
ワンガンを誇らしげに語られてもね。。

[No.102 by 購入検討中さん 2015-01-09 22:20:00]

>>99
私も初めから北狙いでしたが、ことごとく抽選で嫌われ今日に至ります。
第三期は南の温存部屋を狙いますが、また外れそう(>_<)

ダメだったら浜松町一丁目に(笑)

[No.103 by 匿名さん 2015-01-09 22:32:20]

なんかすごいレスポンス早い張り付きネガがまた付いてますね（汗）

怖い．．．

[No.104 by 匿名さん 2015-01-10 00:50:15]

>>103
お前の方が怖い。

[No.105 by 匿名さん 2015-01-10 02:00:24]

ネガ締め出す発言の意味がわからない

[No.106 by 匿名さん 2015-01-10 06:55:31]

港区芝浦なんかより、同じ山手線沿線タワマンなら西新宿６０にしようかな。都心で街も超便利で綺麗で治安もいい。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-10 07:15:10]

↑思わず添削したくなる文面だね…

[No.108 by 匿名さん 2015-01-10 08:18:53]

今日から3期MRオープンですね。温存部屋狙いたいがまだ北西あたりもいい部屋あるよね。

[No.109 by 匿名さん 2015-01-10 08:33:08]

>>106
西新宿はホストとかキャバにしか自慢できるイメージがない…

芝浦は腐っても港区。

[No.110 by 匿名さん 2015-01-10 10:21:55]

抽選って、そんなにハードルが高い物件なの?
何度も外れたら、その時点で自分なら諦めてしまうかも。
・・・となると3期分もすぐに完売しちゃうのかな?

[No.111 by 匿名さん 2015-01-10 10:42:41]

人気のあるタイプは売り出す度に抽選でしたよ。
さすがに第一期であった20倍を超える抽選には、第三期ではならないでしょうけど。
でも10倍くらいならあり得るでしょう。特に温存していた高層階。

[No.112 by 匿名さん 2015-01-10 10:43:51]

もちろん倍率が付かない部屋もあるけど、人気が集中する部屋もあるので毎回抽選対象になる部屋があるということでしょ。モモレジさんの２０１４年一番売れたマンション賞にもなってる物件だから３期といえど温存部屋もあり抽選は仕方ない。

[No.113 by 匿名さん 2015-01-10 11:32:17]

２期の終わりの方でも１０倍の部屋があったよ。
１倍の部屋もあったけど、自分が申し込んだ部屋は５倍だった。
１階下の部屋も４倍だった。階が上がっても殆ど値段が変わらないから上層階ほど倍率が高くなってたね。
きっと３期も倍率が付くと思う。

[No.114 by 匿名さん 2015-01-10 13:13:40]

階が上がっても、値段があまり上がらないのは、KTTも同じですよね。
GFTは価格設定が疑問とモモレジが書いてるけど、GFTでも低層はしっかり価格差をつけている。
兎に角、GFTは高層階が買い得なのは間違いないですけど。

第三期は激戦ですね。
二月中旬にかけて、きっとネガティブレスが増えるでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2015-01-10 13:52:12]

これだけ安いと文字通り争奪戦になりますね。

[No.116 by 匿名さん 2015-01-10 16:19:17]

一部の部屋は高すぎで？ですがレインボープレミア【500万】、花火プレミア【500万】がかからない部屋は逆に安すぎだと思いますね。

[No.117 by 匿名さん 2015-01-10 16:34:06]

眺望についてどう思います？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/view.html

レインボー
部屋からなら最高
ベランダからだと眼下の景色が微妙で好みにもよれどアイランドに負ける
プレミア上乗せなければベスト

東京タワー
部屋からandベランダからも最高
騒音考慮あってかレインボーより東京タワービューのほうが一般的には人気があるがプレミア上乗せなし
騒音考慮して2番手

花火
なぜプレミアがついたかわからない
花火は無くなる可能性がある
夜は真っ暗、だけど静けさのある景色
1年に一度の花火なら高級ホテルのスイートをとったらいいかと

個人的にはそんな印象でした。

[No.118 by 匿名さん 2015-01-10 16:35:23]

花火にそこまで払う価値があるとは思えない

[No.119 by 匿名さん 2015-01-10 16:42:01]

HPも質素だし再開発前でイメージしづらいし確実に今は掘り出し物物件感がはんぱないけど、1年後には誰も掘り出し物なんて言葉は使わなくなる物件なんだろうねここは。

[No.120 by 匿名さん 2015-01-10 16:46:40]

>>119
たしかにHPは地味でうけるよね。けどにここは化ける物件だよ。注目してます。

[No.121 by 匿名さん 2015-01-10 17:22:12]

>レインボー
部屋からなら最高
ベランダからだと眼下の景色が微妙で好みにもよれどアイランドに負ける

いいえ。眺望なら圧倒的にＧＦＴが勝ちですよ？
レインボービュー、アイランドからはかなり微妙ですよ？
先日、グローブの中古内覧しましたが、両サイドにタワマンで挟まれ視界狭し、しかもレインボーがいけてない角度で見送りしました。
レインボーは、あの美しいフォルムを斜め横から観なきゃダメよ〜…

[No.122 by 大木 2015-01-10 17:30:40]

ここは各部屋の高さはどの位ありますか？

[No.123 by 匿名さん 2015-01-10 17:42:39]

眺望なんてすぐ飽きるよ。
言うほどの価値はないね。

[No.124 by 匿名さん 2015-01-10 17:45:59]

>>122

階高：3.25m

[No.125 by 匿名さん 2015-01-10 17:48:57]

>>123

永住目的で購入するのであれば眺望の有無は購入者の好みだけど、リセールを考慮するのであれば眺望は有った方が良いと思うよ。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-10 17:59:50]

上乗せする値段しだい

[No.127 by 匿名さん 2015-01-10 19:08:39]

>>121
好みなんでしょうね

[No.128 by 周辺住民さん 2015-01-10 19:20:52]

>>117
アイランド住民ですが、ビューについては、確かに＞121さんのおっしゃるとおりです。加えて、海岸線までの距離が長い分、中層以下ではなおさら微妙になります。
それでも西向きに比べて圧倒的に高い単価で売れますからね、ここが完成したとき、東向がどう評価されるのか、興味深いです。

[No.129 by 匿名さん 2015-01-10 19:33:07]

レインボータワーと東京タワーの眺望が確保された南西角部屋の高層階が最強ということだね。

[No.130 by 匿名さん 2015-01-10 19:33:58]

>>129

レインボーツリーの間違いです。

[No.131 by 匿名さん 2015-01-10 19:34:28]

>>130

レインボーブリッジだったｗ

[No.132 by 匿名さん 2015-01-10 20:37:56]

南西角だと少しレインボーは斜め視線じゃないと見えない気がする気がするけどどうでしょう？東京タワーは綺麗に正面近いと思うけど。レインボーは南東角が最強なんじゃないかな。でもレインボーと東京タワーがこの至近距離でみれるというマンションはまあ珍しいよね。

[No.133 by 匿名さん 2015-01-10 23:29:14]

そうですね。
南向き、特に西寄りの部屋はレインボーが見にくい位置ですよ。
南西角はレインボービューというより、アイランドビューが正解。

そうですね。
最強はやはり南東角ですよ。
眺望も単価も。

[No.134 by 匿名さん 2015-01-11 02:24:25]

>>133

でも、レインボーブリッジと東京タワーの両方が見られるのは南西角だけですから付加価値は高いのではないでしょうか。

[No.135 by 匿名さん 2015-01-11 04:19:53]

>>132
東京タワーが真正面なのは北西角でした。

[No.136 by 匿名さん 2015-01-11 07:04:24]

>１３４
北東角からも見えます。
それに北東角なら、これぞ湾岸ならではの広大な東京湾ビューと東京スカイツリービューまで手に入るのですが。

１期の抽選倍率の偏りから分かるように、南西角が付加価値とまではならなそう。

[No.137 by 匿名さん 2015-01-11 07:12:11]

でも眺望って入居してからじゃないとシミュレーションだけじゃわからない感覚ってあるから，事前と違う角度が人気になる可能性もあるよね

[No.138 by たあ 2015-01-11 08:07:22]

>>124
3.25mもありますか？
角は2.4ときいたことありますが。

[No.139 by 匿名さん 2015-01-11 08:16:05]

天井、そんなに低いんだ。。。

[No.140 by 匿名さん 2015-01-11 08:23:53]

>>139
角は最大260、1番低いとこで230だよね。ブルームの角と同じ。角以外は260。

[No.141 by 匿名さん 2015-01-11 08:45:49]

>事前と違う角度が人気になる可能性もあるよね

それって入居後に誰がどうやって評価するのだろう。業者？
同じ目線で同じ階層で比較するなんて、可能性はゼロでないにしろ、あまり現実味ありませんね。

今まで何千という購入検討者によりシミュレーションで比較され販売された今の状況が、市場評価を正確に反映していると思います。

[No.142 by 匿名さん 2015-01-11 08:46:59]

階高は？325？

[No.143 by 匿名さん 2015-01-11 08:58:05]

>>141
違う違う、実際に中古に出回りだしてからの評価は必ずしも分譲時価格のままじゃない。その要素の一つとして眺望があるよねと、シミュレーションはあるけれどやっぱり竣工して実際中からみないとわからないものでもあると言っただけだよ。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-11 08:58:07]

>>124

階高を質問されたので、3.25mと回答しました。
天井高は、140さんの書かれてる通りです。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-11 09:21:29]

>143
そうですか。
つまり、あなたのつぶやきだけであって、何の議論展開にもならないネタだったわけか。

思わず釣られてしまいましたよ。。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-11 09:24:53]

>眺望なんてすぐ飽きるよ。
>言うほどの価値はないね。

タワマンスレにいるのが不思議w

[No.147 by 匿名さん 2015-01-11 09:34:19]

>>146
眺望はリセールに強みになるから大事な要素ねひとつでもある。いくつかのマンション居住経験からやはり眺望の良かったマンションは記憶に残る。ただそれは必ずしも、ザ眺望というわけでなくて自分がホッとしたり癒されたり、あるいはフッと身体に馴染むようなものだったりする。

[No.148 by 匿名さん 2015-01-11 10:23:25]

>>136
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。

[No.149 by 匿名さん 2015-01-11 10:26:25]

北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

[No.150 by 匿名さん 2015-01-11 10:50:35]

>>141
それはありえないw
バカでもわかる。

[No.151 by 匿名さん 2015-01-11 11:02:24]

>149
シミュレーションって視界90度設定だから室内から見える。
命がけって、どんだけ運動音痴だよw

[No.152 by 匿名さん 2015-01-11 11:04:07]

>１５０
自らバカと告白するのもどうかと。。
恥。。。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-11 11:43:18]

29階以上を見てみると、ペントハウスを含めても、両手で収まる戸数しか残っていないませんね…
申込殺到で10倍以上になりそうな予感…

[No.154 by 匿名さん 2015-01-11 11:52:14]

１０倍くらいはしょうがないんじゃない。運が試されるが当たる気しねえ。ジャンボも３００円しか当たらないしね(笑)

[No.155 by 匿名さん 2015-01-11 12:07:12]

高層階はキャピタル・ゲインが凄そう、、、

[No.156 by 匿名さん 2015-01-11 12:14:09]

だから倍率があるんだけどね

[No.157 by 匿名さん 2015-01-11 12:17:41]

>>136

1期で高層階の角部屋を購入出来た方はラッキーでしたね。
1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

[No.158 by 匿名さん 2015-01-11 12:24:09]

２５階以上の高層階はすべての角部屋瞬殺でしたよ。当たり前ですけど

[No.159 by 匿名さん 2015-01-11 12:32:48]

過去のスレッド読むと価格表のいわゆる北西ブロックが一番人気だったみたい。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-11 12:35:32]

でも角部屋は確かにいいよね。高いけど。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-11 12:42:55]

高倍率だった高層階角部屋の面積と価格を覚えている方っていらっしゃいますか？

[No.162 by 匿名さん 2015-01-11 12:56:00]

ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。

[No.163 by 匿名さん 2015-01-11 12:56:44]

30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。

低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-11 13:05:25]

>>161

すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-01-11 13:48:57]

買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…

[No.166 by 匿名さん 2015-01-11 13:51:54]

キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。　あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-11 14:07:55]

>>166
そんなに上手く行くかな〜

[No.168 by 匿名さん 2015-01-11 15:52:30]

>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。

[No.169 by 入居予定さん 2015-01-11 16:44:07]

>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-11 17:12:18]

>>168
一期で北西は売りに出てなくない？？

[No.171 by 匿名さん 2015-01-11 17:16:27]

>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。

HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。

売り方としてはまああるんだろうけど。

[No.172 by 匿名さん 2015-01-11 17:56:59]

>170
人気順ですよ。

1期の北西は不人気で倍率つかず。って意味で、
南東→北東→南西→北西
つまり、
20倍→14倍→6倍→0倍だったわけ。

角部屋に限らず、
1期の西絡みは不人気だった。ってことでおkかな？

[No.173 by 匿名さん 2015-01-11 19:05:40]

>>172
1期で北西は上から下まで完売したタイプが、いくつかありましたよ。ここまで売れたのは、北西の数タイプと南の1タイプだった記憶が。
角部屋も温存したかったが、高層階は要望がかなりあり、いくつか売りに出したと営業が言ってたけど。
5倍ついたとこもあるとか。
興味あれば、MRで直接聞いた方が確かですよ。

[No.174 by 契約済みさん 2015-01-11 19:06:08]

今日久し振りに現地に行ってきました。再開発の一部完成し、周辺環境が予想以上に改善されていて驚きました。みなとパーク芝浦と愛育病院はお洒落な感じで良かったですよ。ただ、GFTの前に建っている殺風景な芝浦変電所と旧湾岸通りの路上駐車は少し残念な感じです。何とかならんのかな。

[No.175 by 契約済みさん 2015-01-11 19:12:19]

>>172

価格も南東→北東→南西→北西の順でしたっけ?

[No.176 by 匿名さん 2015-01-11 19:18:35]

30階の角部屋82.51㎡が8360万円なら人気出て当然ですね。

それにしても、上下でなんでほとんど価格差を付けないんでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-11 19:23:51]

大規模タワマンの最近の傾向です

[No.178 by 匿名さん 2015-01-11 19:28:05]

同じ値段なら上を買いたいかな。眺望良さそうだし。
でも倍率が付いて買えなかったら元も子もない。
そういうときこそ営業さんに何とかしてもらえばいいのか。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-11 19:51:21]

>>172
０倍はありえない。確認すべし。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-11 19:52:54]

>>173
北西と言うかそれは北ですね。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-11 19:54:15]

今残っている角部屋で、一番高層なもののタイプと価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

[No.182 by 匿名さん 2015-01-11 19:58:36]

上の方で出ている82.51㎡の南西角部屋はこれです。
（22階8280万円〜30階が8360万円だったもの）

超ワイドスパンで日当たりも眺望も良さそうです。
第３期に向けて温存されていたみたいですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-11 21:13:17]

廊下が長過ぎ
LDに更なる廊下部分あり
狭っ！

[No.184 by 匿名さん 2015-01-11 21:25:13]

広めの間取りなら廊下の長さは高級感につながる。
狭小3LDKなどでは廊下をとることすらできず、全室リビングイン（しかも行灯部屋あり）にせざるを得ないだろうが。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-11 21:26:41]

最近は折角の角部屋なのに行灯部屋ありなんていうカタストロフな間取りも多いからね。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-11 21:28:16]

タワーの角部屋はどうしても廊下が長くなってしまいますね。
80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-11 21:28:21]

この南西角２２－３０温存されてたの？？？

たしかに廊下長いが倍率はかなりつくだろこれ。
今更，角高層とか熱い！

[No.188 by 購入検討中さん 2015-01-11 21:55:28]

南西角82.51平米80N、残っているのは15階以下8150万～です。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-11 21:59:34]

>>187
既に売れてますが。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-11 22:01:07]

>>188
15階じゃ眺望しょぼいよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-11 22:02:51]

80N，15階でも角部屋はやはり魅力的ですね。
しかも平米単価100万円切ってるとは驚きです！
ナンバーワンデベロッパーである三井が手がける港区の大規模タワマンというだけでもすごいのに！
これは瞬間蒸発必至でしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-11 22:03:21]

> 190
15階と22階でそこまで違いますか？

[No.193 by 匿名さん 2015-01-11 22:05:08]

> 186
> 80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

いま売り出している部屋は一番広い間取りでも85平米です。
どれだけ広い部屋にお住まいなのか存じませんが、検討者じゃない人は書き込まないでいただけますか。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-11 22:06:16]

>>183
ホントですね。LDに入った部分も実質的に廊下と同じだ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-11 22:10:32]

>>192
レインボーが全然見えない。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-11 22:10:37]

なんだびっくりした(笑)

でも１５階とかなら眺望十分とれるんじゃなかったっけ

[No.197 by 匿名さん 2015-01-11 22:11:33]

>>193
お前にさしずされる覚えはない

[No.198 by 匿名さん 2015-01-11 22:12:30]

80平米の角部屋でこの間取りは優秀では？
他に魅力的な間取りの具体的な例でもありますか？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-11 22:14:14]

80平米台以下の間取りしかないマンションの掲示板にわざわざ「80平米ぽっち」などと書き込む社会性の低さ。
ネット上では富裕層として、実社会ではさぞ素敵な暮らしをなさっているのでしょう。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-01-11 22:15:13]

>>196
南西角15階からのレインボーブリッジは、残念な眺望になってしまいます。