前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事 東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-01-05 21:04:23
GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9
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552:
匿名さん
[2015-01-19 10:26:02]
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553:
匿名さん
[2015-01-19 13:39:18]
TBTは？
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554:
匿名さん
[2015-01-19 14:10:25]
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555:
匿名さん
[2015-01-19 14:49:45]
三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。
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556:
ご近所の奥さま
[2015-01-19 14:49:56]
間違いないw
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557:
匿名さん
[2015-01-19 15:48:29]
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558:
匿名さん
[2015-01-19 16:00:21]
>>551
激しく同意。 |
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559:
匿名さん
[2015-01-19 16:18:43]
>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。 不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。 ＧＦＴ竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。 |
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560:
匿名さん
[2015-01-19 18:21:42]
キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用 ・田町再開発 ・都心区 ・その他再開発地区（浜松町・竹芝）が徒歩圏 といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。 浜松町ビル（旧東芝）がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。 |
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561:
匿名さん
[2015-01-19 20:29:01]
このエリアは東京都の「アジアヘッドクォーター特区」に指定されていて、内閣官房の「国際戦略総合特区」でもあり、さらに「特定都市再生緊急整備地域」にも指定されています！
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562:
匿名さん [男性 30代]
[2015-01-19 21:11:20]
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563:
匿名さん
[2015-01-19 21:48:24]
「特定都市再生緊急整備地域」には、含まれていませんね。
上述の浜松町ビルが後付けで組み込まれたため、そこだけ妙に出っ張りがある境界線になっています。 |
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564:
匿名さん
[2015-01-19 21:56:53]
ここは、グロフロ国か？
真髄を突いたネガは、すぐに消す。 言い聞かせの値上がり期待ばかりやないか？ |
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566:
匿名さん
[2015-01-19 22:22:54]
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567:
匿名さん
[2015-01-19 22:29:16]
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568:
匿名さん
[2015-01-19 22:50:01]
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569:
匿名さん
[2015-01-19 22:55:43]
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571:
匿名さん
[2015-01-19 23:04:12]
キャピタルなんて出るわけないじゃん。坪300ならでたかもね。
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572:
匿名さん
[2015-01-19 23:09:35]
>>571
坪300ならキャピタルが出る根拠は？ |
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576:
匿名さん
[2015-01-19 23:21:10]
いまでも29階以上なら400と言われても私は買うけどね。
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現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はＧＦＴ。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがＧＦＴになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、ＭＡＸの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です（このエリアではＫＴＴが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう）。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。