GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[463: 匿名さん]

>>461
TBTでしょ。坪単価、ここより高いよ。

[464: 匿名さん]

>>458
ここに限った話じゃないけど、
アベノミクス以降、露骨だよね・・・
都心内陸の高級と言われるエリアの高額物件でも250無かったりするからね
総額は同じでも平米数はどんどん減らされてるけど、
同様に数値には表れない「空間」も狭くなってるよね
80平米3LDKの億物件で1418バスはちょっとショックだった・・・

[465: 匿名さん]

階高3.3m、別に低くないでしょ。
タワマンで全戸2.8m平均の天井高、あまり聞かないし。
うちはマンションに億単位は払えないし2.6mで充分だ、って人が多数だろね。

[466: 匿名さん]

階高３．３ｍってタワマンとしては普通だよ。特に低くない。千代田富士見とか特別高いところと比較したらきりない。

[467: 匿名さん]

北西角も５倍ついてような記憶があります。

[468: 匿名さん]

８０平米台で１４１８はおいって言いたくなりますよね(笑)

けれどこの物件の専有面積に占める居室畳数割合は総じて高い。特に中住戸とスリット角部屋はその数値が高くデッドスペースがとても少ない。角部屋は比較して廊下部分が多く低めになります（角では８０Ｉが一番数値が高い）。加えてアウトフレームですから、公称している専有部平米数に対する有効生活面積は大変高い物件だと思います。

たとえば同じ居室畳数割合でもインフレームはそこに柱スペースも含んでいますから実際にはアウトフレームで物件よりかなり狭くなりますし、加えてこの数値まで低ければ言うまでもなく、公称の平米数の割に実際はとても狭い部屋になります。また最近はトランクルームも専有部面積に含めて表示しているちょろまかし物件もありますが、ＧＦＴはその辺も良心的かなと思ってます。

[469: 匿名さん]

>468
そう。その辺りが高評価、バカ売れの要因になったと思います。
お得感満載。
資金さえあれば、複数戸を買いたいです。

[470: 匿名さん]

駅までせめて徒歩10分もかからない立地だったら良かったかな。
共有施設は充実しているかもしれないけれど、お買い得ではないかな。

[471: 匿名さん]

>>469
それはないだろ。他のタワマンと同じだし。

売れてる理由は眺望、港区、災害対策の割に周辺が再開発前だったこともあって今は少し良くなってきたけど売り出した時なんか特に酷かったから価格設定が割安過ぎ感でてしまいってとこだよ。

[472: 匿名さん]

お買い得ではないね。けど周辺の相場は上がってきてるね。

[473: 匿名さん]

このような販売後期、完売直前のネガの特徴、とは。

買えないから、お買い得ではないとネガる残念な奴、ですね。

[474: 匿名さん]

>>471
見る目がないようですね。
カモられるタイプ。

[475: 匿名さん]

このマンションの信者は怖いね。言葉使い悪いし。

[476: 匿名さん]

>>469
1期では1人で10戸買った猛者がいるという記事がありましたからね。

[477: 匿名さん]

オカルトちっくなネガが張り付いているね

[478: 匿名さん]

おそらく同一人物ですね。

[479: 匿名さん]

>>475
怖いというか頭悪そうな人が多い印象

[480: 匿名さん]

>>476
そんなに簡単に買えるほど、１期から競争倍率が無かったんですか？

[481: 匿名さん]

そろそろネガもネタ切れか、、、

[482: 匿名さん]

いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。