GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[443: 匿名さん]

>>424
>>439
どっちが嘘ついてるんだろうねぇ・・・
ほんとマイっちゃうね（笑）

[444: 匿名さん]

>443
そんなこと、外野は気にしなくてもいいでしょう？
あと一ヶ月もすれば、高層階は全て売れてしまうのですから・・・

[445: 匿名さん]

このマンションに外れたら、皆さん次はどこに行きますか？
高そうだけど、浜松町一丁目再開発？

[446: 匿名さん]

今日も東京タワーライトアップ素敵ですね。受験生応援のサクラカラー？
東京タワーがリビングからきれいに見えるのはプライスレスの価値がありますね。
北西側の高層階のキャンセルでないかな。
もっと早くにこの価値に気づいていれば良かった。。。

[447: 匿名さん]

ここが値上がりする妄想も竣工までか？
せいぜい夢見て下さい！

[448: 入居予定さん]

>>443
私も1期で買いましたが、32F、33Fが6倍とか8倍とかの部屋があったぐらいで(東向)、あとは全体に1～3倍、6割方は1倍でしたね。29Fも特に違いはありませんでした。北東角が3倍だったぐらい。
営業努力の結果ですけとね。

[449: 匿名さん]

>>447
今売りに出ている物件の中では明らかに1番値上がりしますよ

[450: 匿名さん]

>>445
赤坂9丁目あたりはいかが？
浜松町と同じ頃にできますよ。
あとは、Brillia The Towerとか。

[451: 匿名さん]

1期は部屋が選び放題だったんで、(希望すれば2期以降販売予定の部屋も選べた)確実に買いたい人は階をずらすなどして競合しないよう営業間で調整して、1倍の部屋が多かったですね。

[452: 匿名さん]

>>448
幾つか倍率が抜けているのはワザとでしょうか？
高層階には、4倍（多数）や、5倍（まあそこそこの数）、そして7倍（少数）もありましたよ、ね？

[453: 匿名さん]

>>449
>今売りに出ている物件の中では

過去に売れた物件や、これから売りに出る物件
を除外すればそうかもしれませんね。
今売ってるのは駅遠のが大半ですから。ここを含めて何とかの背比べ。

[454: 購入検討中さん]

>>452
それ32F、33Fですよね？31F以下では北東角の80M以外は、全て3倍以下でしたよ。

[455: 匿名さん]

実際にＭＲと現地行ってＧＦＴの将来的な資産性や価値を理解できるやつは買う。買っとけばよかったってのは数年後になればわかるよ。

[456: 匿名さん]

もう少し駅に近ければ文句なしなんだけど、その分安くなっているからまあ仕方ない。
不動産にお買い得無し、とはよく言ったもの。

[457: 匿名さん]

駅距離以外に気になっているのが、階高。
ここは34階建てで114m弱だから階高が335cmしかない。

港区のタワーマンション現在販売中のものだと、
たとえば白金の杜は30階建てで107m弱だから階高は355cmある。

さすがに20cmも違うと天井高以外にも上下階からの騒音問題とかいろいろ影響があるんじゃないかと思う。

まあその分安くなっているから仕方ないのかもしれないが。

[458: 匿名さん]

天井を20cm増やすと32階建てになるところを、
天井を低くして34階分詰め込んだことで50戸以上売れる部屋が増えた。
１戸あたり6000万としても30億円以上売上が増加する計算。
天井の高さを気にする購買者はそこまで多くない中、
売上が30億増えると言われれば天井を低くするのは利益を追求する企業としては当然の行動。

[459: 匿名さん]

白金の杜ってカセットエアコンで４７５万/坪でしょ。　比べるなら住友のマンションと比べてみたら。

[460: 匿名さん]

同じ港区とはいえ、白金と比べたら怒られるよ（笑）

[461: 匿名さん]

港区の新築の免震タワーで住友ってないよね？

[462: 匿名さん]

>>453
いや1年前からずっとここが1番儲かる物件でしたよ。

ローリスクハイリターンに近しい。