GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[222: 匿名さん]

北西角もいいと思うけどね。ＬＤＫが１４．５ってなってて標準の角部屋では一番広くとってるし廊下も角の中では一番短い。お値段も南東と北東と比較すれば大変お買い得！っておれには予算オーバーだが(笑)

[223: 匿名さん]

>>219
８０平米で３ＬＤＫだと、リビングインにしなければこんな感じになるんでしょうかね？
決して柱の位置が悪い訳ではないと思いますが。
せめてキッチン横のスペースでも何とかならなかったものか…。
でもプロが知恵を出して考えた結果なんですね…。
勿体無い～。

[224: 匿名さん]

>No.148
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
>No.149
>北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

契約者スレ、見てみれば？
いい角度の写真が掲載されてるから。

おたくらの想像ではリビングから見えないかね？
それともおたくら80N北東角狙いかな？
残り少ないし、倍率工作の必殺ライバル落とし？

[225: 匿名さん]

>222
80Iですか。確かにここも平米100万円切っていて、お買い得ですよね。
もうちょっと高く設定してくれた方が倍率が下がってありがたいかもしれません（笑）

[226: 匿名さん]

80Iは西端の柱がなければBed Room (1)とLDをつなげて素晴らしいリビングにできるんだけどなぁ。

[227: 匿名さん]

８０Ｎのタワービュー，契約者スレのＮｏいくつくらいですか？確認したいです

[228: 匿名さん]

>>213

あちこちのスレで同じ内容投稿してるあなたが一番気持ち悪い

[229: 匿名さん]

北東角は80Mですよ？
80Mも低層しか残っていないようですが、契約者掲示板の写真を見る限り、低層からも東京タワーは拝めそうですね。
やはりこちらも高倍率になりますか？

[230: 匿名さん]

ＧＦＴはタワーからの距離はかなり近いのでシミュレーションよりリアルのがより大きく際立って見えると思います。

[231: 匿名さん]

>>224
契約者スレの写真はタイムリーでしたね。北東角（に限らず角部屋）はダイレクトウィンドウなので、リビングからも望めるでしょうね。
タワー真正面の特等席は北西ですけど、北東は東京タワー・晴海湾岸・レイブリが全てカバーされている点がポイント高いです。

[232: 匿名さん]

確かに、北東角部屋は80Mですね。
これならBed Room (1)とLDをつなげて開放感ある素晴らしいリビングにできます！

キッチンの向きは80Iの方が好きだけど、それもリフォームすればいいですね。

[233: 匿名さん]

80Iの間取り、他の角部屋より良さそうな気がしますけど、
でもキッチン左右のスペースはやっぱり中途半端で4畳消費。

つまり、実際にLDとして活用可能な広さは10畳程度かと。

[234: 匿名さん]

15階より下はやはり眺望に少し難ありかもしれません。
http://farm8.static.flickr.com/7512/16136135271_d404195ddf_o.jpg

[235: 匿名さん]

ごめんなさい80Nを北東と間違えていました。たしかに南西ならかっちりタワー見えるはずですよね。グーグルマップで判断する限りでは北西角が恐らく一番タワービューに向いてそうですね。日当たり考えたら南西のがいいですけどね。南西角も北西角と値段ほとんど同じで日当たりプレミアつけてないですよね。不思議。

芝浦といえど港区でタワーが見える新築タワマンの角が8000くらいでも手に入るというのは恐らくＧＦＴが最後になるんじゃないでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>222
北西角80Iは、鉄道のガーター橋の騒音が凄そう。ダブルサッシ締め切りかな？

残りは15階以下のようですが。。。

[237: 匿名さん]

結局どの角部屋も同じような感じなんですよね。
80Nだけひどいかのような書き込みがあって騙されるところでした。

[238: 匿名さん]

>>219

確かにメニュープランは、終了してますね。
私は第1期で購入したので、メニュープランで3LDK→2LDKに変更しました。
そこまでボロクソに言われる間取りでは無いと思いますよ。
まあ、間取りの好みは人それぞれなので自分に合ったところにすれば良いのでは。

[239: 匿名さん]

>>226
つなげました…。
見透かされている様で恥ずかしいです。
ベッドルーム（１）の場所をダイニングにしようかと。
そんで、テレビの位置が分からなくなって、ここ数ヶ月悩み続けています。
良い知恵があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>>229
北東は高層は残っていないんでしたっけ。
低層だとタワー＆運河ビューですかね。低めのフロアが落ち着く方もいるし、公開空地＋運河というのも悪くないでしょうね。
値ごろ感もあるし、3・4階あたりは１期で出ていた気がします。

[241: 匿名さん]

北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）