オーベルグランディオおおたかの森

[匿名さん]

入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。

【板違いであったため、住民板に移動いたしました。 09.10.31 管理人】

所在地：千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[301: 入居済みさん]

>298さん

今日また走ってる音がしましたね。
懲りないなぁ

[302: 入居済みさん]

>301さん

何台かいるんですかね。
残念です。
毎日警察が見張っててくれればいいんですけどね。。

[303: マンション住民さん]

　　先日、フローリングに不具合が見つかり、一部板が加重をかけるとそこが沈む事象が
　発生しました。また、他の箇所では、あまり踏まない場所と踏む場所で盛り上がりが
　あることを確認しました。
　とても心配になり、管理人さんにご相談したところ、３ヵ月後点検の通知が来週辺り
　に入るそうで、そこで不具合について相談と対処をして頂けるとのことでした。

　住みはじめた後に若干の不具合が出るのは自然なこと、完璧などありえないため
「あらゆる可能性はオープン」に考えており、不具合が起きたことよりも、長谷工さん
　のアフターサポート力に期待をしております。

＃皆様も一度、フローリングで問題な箇所はないか（加重で沈むことはないかなど）チェック
　しておくことをお薦め致します。

[304: 入居済みさん]

うちは換気扇をつけると電動換気シャッターから轟音が鳴り響いて、テレビの音も聞こえません。
換気シャッターの中身を空けてみると、フィルターが一部黒くこげており、明らかに初期不良ではないかと
考えます。
早く直してくれないかなぁ。

[305: 入居済みさん]

>>303
沈み込みに関しては、フロア材の性質による場合があります。
マンション等の集合住宅では下階への遮音、振動を抑えるために
木質の板の裏に緩衝材がはってあるフロア材を使っています。
そのため、歩いても少し沈み込むよな歩行感になり、
重たいものを置くと沈み込みます。

盛り上がりに関しては、フロア材の接着不良が考えられます。

[307: 匿名さん]

>>296
逆に街が完成すれば、ここが場末になってしまうのではないでしょうか。
ここから先は、工業地域ですし。
おおたかの街が完成すればするほど、他に差をつけられそうな気がして。
すでにクリアが売り出されてから、ここはほとんど売れなくなってしまいました。

[308: 匿名]

駅からこの程度の距離で場末ですかね

[309: 匿名さん]

ここでおおたかNTが終わりだから、
まさしく場末でしょう。

[310: 住民さん]

＞307-309
住民としてはそれを理解しても買う価値があると思って買ったので今更ですね。
そんな事は検討板でどうぞ。

[311: 匿名さん]

場末で将来資産価値が下がってもいいと
納得して買っているんですね。

[312: 住民さん]

＞311
310です。
別に売りたい訳でも賃貸にしたい訳でもないですし、その様な忠告を受ける必要はありません。
私自身は資産価値が下がったとしても納得して買っています。

[313: 住民さんＣ]

長文で失礼いたします。
住居に何を求めるかでしょうね、どうにも話のベースが資産価値というところに偏っている気がします。
マンション購入は確かに高額な買い物なので資産としての価値がまったく気にならないといえば嘘になるかもしれません。しかし住民の大半は資産価値以上に、そこで「暮らす」ということを意識して選択しているのではないでしょうか。
資産価値的には最寄り駅や線路からの距離が大切でしょうが、「暮らす」ということで考えると選択基準はもっと増えると思います。
設備や間取りなど可変要素のあるものから、専有面積の規模や駐車場の形式という不変的なもの、それにたびたび話題になっている学校の問題もあるでしょう。
さらにいえば周辺環境や眺望といった「感じ方」による部分もあると思います。
それらを総合的に考えて購入に伴う支払負担との天秤の結果として結論を出しているんじゃないですか。
TX開業当時かな？流山バブルといわれた時にフォレ○トレ○デンスが、それこそ投機目的者も含めて抽選になるほどの応募者を集めたそうですが、その後は投機目的者がこの街の将来の発展性に不安を感じ多くのキャンセルを出したという話を聞いたことがあります。
この話の真偽のほどはわかりかねますが、マンション購入に関しては「暮らすための住居」としての意見と、あくまで投資？投機？的な「資産としての住居」を定義としている人がいますので、この両者が同じ土俵で話し合っても価値観の違いから食い違いの連続でしょうね。
310さんのおっしゃるようにここは住民版ですから、本筋としてはオーベルで暮らすことに関しての意見が集まるべきと思います。
オーベルは資産価値はないという意見が多いですから、オーベルの住民の皆さんはここに「資産価値」は求めてなく、自分も含めてあくまで「暮らす」ということを第一に考えてここの住民になった人達でしょうから。

[314: 匿名さん]

そのとおりです。住まいに資産価値ばかり求める人に疑問感じます

[315: 匿名さん]

>>313
みんな虎の子はたいて、マンション買っているのだから、
思いはそれぞれで構わないと思う。
が転勤、リストラ、病気等で売ったり貸したりせざる得ないときの状況を考えるのも重要。

もう一つ。

その後は投機目的者がこの街の将来の発展性に不安を感じ多くのキャンセルを出したという話を聞いたことがあります。

は事実に反する。
販売後、 あそこは土壌汚染が見つかり、完成が遅れたため、どっかと違う
良心的なデベが無償のキャンセルに応じたため、多くキャンセルがでたが、
即座に完売した。

フォレストのスレを見ればすぐ解る。
自分の意見に都合の良いように事実を曲げないで。

[316: 住民でない人さん]

失礼します。

>>315
>即座に完売した。

ＦＲの件については、一度完売して「汚染が公表されてから再び完売まで」
の期間は１年半ですよ。
“即座”と記載するのは、語弊があるのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

>>316
でも最後まで残ったのは二戸だから、色々問題が出ながら健闘したと思うよ

[318: マンション住民さん]

資産価値に重きを置くかは人それぞれで、
私は距離遠め、線路側でもいいとおもって購入してます。
オーベルダメとか言ってもらってもかまいませんが、
310さんの言うとおり検討板でどうぞ。

最初の1行読めませんか。
「入居予定の皆様、有意義な意見交換をしていきましょう。」
基本的に購入した人が意見交換する場所ですよ。
住むのが決まった人に資産価値が云々言われても今更どうすれと。

「こういうことありますねー」
「ここダメなんだけどどうですか？」
など、みんなに意見聞いたりする場所です。



GW、有楽企画のかな、色々イベントありますね。
帰省するので参加できないのが残念です・・・
他の住人の方と交流できるチャンスと思っていたのですが。

3ヶ月定期アフターサービスの案内もきてます。
みなさんのなかで、修理など依頼する方いらっしゃいますか？
ここで意見もらえると、自分は気づいてなかったことがわかるかもしれないので、
ありがたいです。

[319: 入居済みさん]

住民板なんだよね、ここ

[320: 匿名さん]

ここはお隣の女神におかしなのがいるから大変だね。

迷惑度合いはユトリシアや千葉ニューの比較ではないわな。

[321: マンション住民さん]

今日は、都内から流山に引っ越してきて、流山市を好きになる出来事がありました♪

それは、読みたかった本が図書館にあったこと！！

そして、図書館の「利便性の高さ」を発見したことです。

今日は自転車で中央図書館初石分館（自転車でおよそ7～8分と、意外に近い）
まで行って、利用カードを作成しました。

そこで知ったことは、先ず、以下が利用できること。

　・流山市立中央図書館　　　加1-1225-6
　・中央図書館北部分館　　　美原1-158-2
　・中央図書館東部分館　　　名都借756-4
　・中央図書館初石分館　　　西初石4-381-2
　・中央図書館南流山分館　　南流山3-3-1
　・移動図書館わかば号　　　各駐車場
　・流山市立北部地域図書館　東深井991
　 （森の図書館）

更に、申請すれば、マンションから近い江戸川大学 21万冊の蔵書も利用できると聞いて
びっくり!!!（多分、自転車で5～6分くらいかな。）

インターネットを利用して本の予約ができるし、最新刊で読みたい本があれば申請すれば
入荷してくれもするという。

また、本の返却は、流山おおたかの森の返却ポストに投函すればいいという便利さ(≧∇≦）ﾉ

日夜多忙なサラリーマンにとっては、週末にまとめ借りして、読み終わった本から帰宅時に駅で
返却するなんてことも可能。

詳しい情報は↓を参考にして下さい。
http://www.library-city-nagareyama.jp/

何か、いい情報があれば、共有し合いましょう^^

[322: マンション住民さん]

蜂蜜について

最近、蜂蜜にはまってまして、近所のスーパーでは置いていない
本格的な蜂蜜が欲しいと思って、おおたかの森SCに行ってきました。

その1Fに、Beauty Deli というお店がありまして、家内が教えてくれて、
一緒に行ったんですが、「すごい！」蜂蜜がありました。

何が「すごい！」かと言いますと、普段見慣れている蜂蜜は、無色透明で
サラッとしている蜂蜜ではないかと思いますが、Beauty Deli に置いてある
蜂蜜は、ヤツは、違いました。

まず、色が違う。次に、原産国が違う。そして、値段が違う。。。

先に値段に触れておくと、近所の食品スーパーにある、ハチミツ1kg
￥798→￥398みたいなのとは、ワケが違います。

Beauty Deliには、よく見慣れ、食べなれたトロっとした水あめのような
ハチミツの様子はなく、ちょっと格が違う、Honeyがたくさん置いてありました。

今日、購入した蜂蜜（=honey）は、ニュージーランド産で、見た目が白っぽい
やつなんですが、500gで￥1,470もしました。

1kgで買ったとすると、なんと￥2,940です！。。。（高い・・・）

じゃ、何を紹介したいの？ということなんですが、それは、あまりの濃密な
honeyの香りと濃厚な味と美味に、驚いた感動です。

つい、5時間前までは、まったくニュージーランド産高級honeyに興味がなかった
んですが、実際に食べてみると違うんですね、これが。
正直、口コミがしたくてたまらなくなったのです。

honeyの栄養につてご存知で無い方は↓をご覧ください。
http://www.honey-comb.jp/honeyknowledge.html


さて、本題ですが、honeyには、上がいました。

そう、つい5時間前、お店に足を踏み入れるまではその存在すら知らなかった、
超高級honeyです。

名は、マヌカハニー。

糖度によって、味と栄養価と値段♪が変わるという優れもの。

その"びっくり！"は、ぜひお店で体験して頂きたいと思います。

お店の人もすごく親切に、色々と教えてくれました。

↓フロアガイド。ページ右下のビューティデリに、本物の"ヤツ"はいます。
http://www.otakanomori-sc.com/index.php?pg=shopguide

ぜひ、購入した方がいらっしゃれば、コメントをよろしくお願い致しますm(__)m

[323: マンション住民さん]

318 >

3か月定期アフターサービスについて

我が家は、気になるところはなかったので、問題なしです。

他のお宅はいかがでしたでしょうか。

[324: 入居済みさん]

今日の総会行きました？
今の残り部屋数とか分かりました？

[325: 入居済みさん]

いきました。
出席が50ちょいくらい。
委任が･･･忘れた。
など全て含めて280いくつといっていたような。
少なくともそれだけ契約済みってことなのかな・・・？

[326: 入居済みさん]

残り30戸近くまできたんですね
あと1割。完売までもう少しですね

[327: 匿名さん]

未販売住戸は有楽の所有だから、
売れ残りは委任状。
３０戸は出席もせず、委任状もかかなかった、怠慢住戸の数。

[328: 入居済みさん]

318さん

我が家は和室の上柱の接合部分が5mm弱離れて溝が出来てしまってますのでその改修を依頼しています。
たまたま当りが悪かったのかな？内覧会からそこそこの改修箇所があったのですが長谷工さんは誠実に対応してくれましたよ。
改修方法の説明も丁寧で修理も納得のいくものでした。

[329: 入居済みさん]

エントランス向かいの土地に何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

情報宜しくお願い致します。

[330: 住民さん]

>329さん
私はまだ第一種中高層住居専用地域ということしか知りません。
スーパーや飲食店が入ってくれると嬉しいのですが、どうなるんでしょうね。

[331: 入居済みさん]

>330さん

ご返答ありがとうございます。

スーパー、ドラッグストアができてくれたら本当に嬉しいですよねぇ！

オーベルのことを
立地が悪いだ、資産価値がないだと言う人が多いですが、とても不快です。
目の前にスーパーができたら少しはそういうこと言う方減りますかね？

しかも目と鼻の先の物件を検討している方達が、そう言ったことを書き込んでいるのを、検討中によく見かけました。

大した差はないでしょうに。

だから余計に目の前に便利なお店ができたら嬉しいなと思ってしまいます(^^ゞ

我が家はそういった書き込みをするような方がいるマンションは嫌だなと、多少なりとも思いました。
オーベルの住民さん達はにこやかに挨拶をしてくださる方ばかりで、毎日気持ちよく生活できています！

何だか愚痴のようになってしまってスミマセン。
この先、オーベル住民として
より一層住みやすい環境になることを願っております。

[332: 住民さんＣ]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/shinshigait...

沿道市街地になにかできないかなぁ・・・

[333: 匿名さん]

>>331
第一種中高層住居専用地域にはまともなスーパーや大型店は出来ない。

クリアとの違いは、
駅から3分遠い。
線路際。
安い、でも売れない。
隣が工業地域。
このくらい。

大した違いはないので、ご安心を。

[334: 住民さん]

>333

こちらは住民板です。
住民じゃないですよね？
クリア検討者？

住民板をヒマつぶしに使わないで下さい。

[335: マンション住民さん]

皆さん、
333さん（多分以前からちょこちょこ出てくる匿名さん）は察するところオーベル住民ではありませんが、私生活が余程ヒマなのか、はたまた日頃ストレスが溜まっているのか、誰も話し相手がいない為わざわざこのスレにちょっかい出しているんです。
確かに不愉快ではありますが、世の中にそういう寂しい人もいる事をどうか解ってあげて下さい。
ただ、いちいち反応する暇は私も含め皆さんも無いでしょうから、私達はお互いオーベルで有意義な生活をしましょう！
331さんのおっしゃる通り、このようなマナー違反者が同じマンション住民じゃなくて本当に良かったです！

[336: 匿名さん]

感情的になるのは後悔のあらわれか。

クリアとの違いは、
駅から3分遠い。
線路際。
安い、でも売れない。
隣が工業地域。

のどこに間違いがあるのか。

[337: 匿名さん]

ちなみに私も住民です。

[338: 住民さん]

もし本当に住民さんなのだとしたら、他に書き方なかったのかな？

あなたが書いたことは、住民の皆さんがわかっていることです。

>駅から3分遠い
事実ですね。
しかし、私的には線路沿いを直線で歩けるので、大して時間的には変わらないのでは？と思う。
表通りから野田線の下の微妙な坂を歩いた方が疲れた。

>線路際
TXは静かなので、私はそこまで気になりません。これは人それぞれ感じ方があるでしょうが‥

>隣が工場
3階建て程度の組み立て工場。
騒音、煙がでるような工場ではないと聞いております。
皆さんきちんと話を聞いて購入しているはず。
少なくとも私は
川とその土地のおかげで、すぐ隣に建物が建たないというメリットもあると感じました。

>安い、けど売れない
たしかに駅前と比べたら安いですよね。
まぁ、人それぞれ人生設計がありますから。
家のローンを抑えて、ゆとりある生活をしたい人だっています。
我が家はそうです。

実際あとどれくらい売れ残っているのか詳しくは知りませんが、
あなたが挙げたことが、どうしても気に入らない方はクリア等他の物件に流れてしまったのでしょうね。
私は3LDK70平米、4LDK80平米台は
きっと後々収納に困り、タンス等で余計に狭くなると思うので、その点でもオーベルにしてよかったと思っています。


長々と書いてしまいましたが、住民の皆さんはきっと共感してくださると思います。

こんな話をするよりも、せっかく同じマンションの住民同士なんですから、有意義な情報を交換しましょうよ！

[339: 住民さんＣ]

>>336
別に間違っているとは思ってないよ。

クリアが売れようが売れなかろうがしばらくここに住むんです。
それを住民板で書き込みしたところで何になるの？
物件選びの情報にはなっても、
すでに住む人が必要とする情報じゃないですよね。
今更そんな情報いらないんですよ。

ここは住民の皆さんが必要としたり、
ちょっとした情報を書くところです。

検討板への案内必要ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57729/

[340: 入居済みさん]

結構上階からの子供の足音などの騒音が聞こえませんか？

うちはほぼ一日中聞こえてるんですが・・・。

[341: 入居済みさん]

子供の足音ではないけど、朝から夜、結構遅くまで物音はします。我が家も子供が二人いるので気をつけないといけませんね(-.-;)


ところで、皆さんは引越し後の挨拶は自分の家の下の階も行きましたか？
我が家は真下の階のお宅には行きました。
上の階には少し前に入居されたようですが、挨拶は無かったです。実際、挨拶というものは両隣だけでいいのでしょうか？

[342: 住民さん]

我が家は上下左右のお宅に挨拶行きましたよ。
小さな子供もおりますし。

下の階はもちろん、上のお宅や両隣にもご迷惑おかけするかも‥と思いまして。

子供の有無に関係なく、それが普通と思っておりました。
やりすぎですかね(^^ゞ
でも、賃貸ではないのだし、挨拶は大事と思いました。

[344: 入居済みさん]

＞321さん

図書館のカードを作って江戸川大学の図書館に行ってきました。
本の数が多いし広いしきれいだったので長居してしまいました。
またいい情報があったらぜひ教えてください＾＾


ここで住民のみなさんと有意義な情報交換をしたいと思ってます。
検討中の方がこの掲示板を見て雰囲気がよさそうなマンションだと
思ってくれたら嬉しいですね＾＾

[345: 匿名さん]

TX高架沿いの沿道街区を個人的に期待しています。
ファミレスとかスーパーとかコンビニとか、新しい街の暮らしに密着した
店舗が出店してきそうな予感がします。
すると、日用利便は駅近いマンションよりもオーベルのほうが格段に利便が
よくなりそうです。
実現するかしないかは二の次で、個人的な夢と期待を楽しんでいます。
「おおたかの森」の街の完成が楽しみです！
そういう意味でも流山市とＵＲにはもっと頑張ってほしいです。

[346: 入居済みさん]

＞321さん
＞344さん

大江戸大学の図書検索サービスがありました。

↓ELIS（エリス）
http://weblib.edogawa-u.ac.jp/opac/disp-query

視聴コーナーでは映画や音楽が楽しめるのはいいですね。

[347: 入居済みさん]

346です。

リンク先のアドレスに漏れがありました。すいません。
下記が正しいアドレスです。

http://weblib.edogawa-u.ac.jp/opac/expart-query?mode=2

[348: マンション住民さん]

>346さん

有益な情報を有り難うございます。
344さんはすでに利用したみたいですね、自分も是非利用してみようと思います。

[349: 住民さん]

突然ですが、皆さん家具ってどちらで購入されましたか？

我が家は建具が白のタイプなのですが、只今ソファー購入にあたって迷っております。
現在、茶系にするか白系にするか悩み中です。
小さな子供がいるため、汚れが目立たなそうな茶系傾いているのですが‥。
色、素材など皆さんのご意見を参考にしたいです。
おもいっきり私的なことでスミマセン(^^ゞ

[350: ご近所さん]

>>345
それは期待しすぎ。
墓の手前までなら分かるが、それより駅から遠いところの開発は当面ありえない。
30年後は知らんがねｗ
商圏ってものを勉強してみてはどうだろうか？
駅近の方が圧倒的に便利。これは普遍の事実だよ。

便利さ的には、

ＰＶ＞ＦＲ＝ベリスタ＞ジオ＝ベルデ＞＞越えられない壁＞＞クリアビスタ＞＞＞オーベル＞＞ヒューマン

というところだね。