武蔵小杉地区の今後について・・・【73】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての73
です。
こちらが正式スレッドです。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
上質をテーマとする地域最大のグランツリーがopenし、新たなランドマークとなりました。
北口の再開発もスタートし、さらに盛り上がる可能性を秘めた武蔵小杉。引き続き、情報交換しましょう。

[369: 匿名さん]

グランツリーができた本質的なベネフィットは何ですか？
実生活の中で、どのような変化をもたらしましたか？

結局はそのもたらさたものの中身や程度が、
住民の生活行動から見える本質的なグランツリーの評価ですよね。
そしてその評価は、個人それぞれ。

使わない人には無用の長物だし、
使う頻度が高い人にはありがたいんでしょう。
ただ、その使用頻度が食関連かそれ以外かで、
グランツリーにアパレルや雑貨他が必要であったかがわかるでしょう。

住民と非住民でグランツリーに求めるものは違う点もあるでしょうが、
食関連以外への評価は比較的同様だと思うので、
それによってグランツリーの半年後や１年後の姿が見えてくるのではないでしょうか。

不毛な言い争いはやめられてはいかがでしょうか？
どうしても何か言いたいのであれば、
自身のグランツリー買い物履歴をお話になった後に話されると、
余計な言い争いはなくなると思います。

[370: 匿名さん]

住民にとっての本質的なベネフィツトは、明らかにコスギの価値が上がったこと。心の豊かさが出たこと。あの箱があるだけで、全然違う。
この点において、共通だと思う。

内容はこれから改善していけばいい。

ただ、本当の小金持ちって、これから住む人たちだろうから。

[371: 匿名さん]

>>370
369ですが、わたしは全然心が豊かになった感覚はありません。
批判から入って恐縮ですが。
何か刺激をもらうには、入ってるお店に魅力がないですね。

世間一般からすると小杉の価値が上がったのは確かでしょう。

おっしゃる通り内容は是非改善して欲しいですね。
今の段階で小金持ちでないと言ったら、
高額購入の自負があるGWTやエクラス辺りの住民さんは怒られるのでは？

[372: 匿名]

GWTとかｴｸﾗｽぐらいまでは普通のｻﾗﾘｰﾏﾝでも買えたけどこれからのはちょっと厳しいですよね。

[373: 匿名さん]

>>363
二子玉川の成城石井と九州屋は武蔵小杉と
組み合わせは同じなのに商品や産地が違いますよね。
この掲示板で武蔵小杉に住む人が小金持ちとか言っている人がいますけど。
流通業の人から客観的に見れば明らかに所属している層が違うのに
張り合おうとしていて本当に恥ずかしいです。
自重してくださいね（笑）

[374: 匿名さん]

>>371
小金持ちと言えるかもしれない坪単価となるのはシティタワーやガーデンツイン辺りからで
GWTやエクラスは普通のサラリーマンでも十分買える価格帯だったと思う

[375: 匿名さん]

東は今度デベに見捨てられていく区域
中古ですらキャピタルゲインは低い。良くて横ばい、下手すると下落する可能性すらある

一方北側は多少高かろうとむしろ買い
タワー５本が計画されているので、更にマンション価格高騰、五輪に向け下がる材料はない

[376: 匿名さん]

GWTやエクラスの商談の場はほぼファミリー層だった。DINKS、老夫婦が目立った
では坪410にも高騰したシティの商談は半数は投資層それも外国人に様変わり

つまり小杉のキャピタルゲインの高さは
小杉のマンション価格グラフの上昇を見れば誰でもわかる買いの相場
その為デベは強気に20％もの値上げを敢行

国家扇動の鬼城投資に懲り懲りした華僑富裕層は小杉駅前の物件なら見ないでも買う

[377: 匿名さん]

>>373
九州屋は武蔵中原の九州屋と同じレベルですよ
成城石井は小さいですし

[378: 匿名さん]

>>365
東急RIZEはグランツーリより上ですし
東急デパ地下がそこそこ充実してますし
グランツーリはデパ地下ショボいし

それにグランツーリが袖にされた映画館も出来ますし

[379: 匿名さん]

田園都市線って、奥から出てくる人の需要があるからなあ。
東横線って、いわゆる奥がないからなあ。映画館はやめて正解。
二子玉でも難しいかも。(ただ、渋谷が街に出ずらくなった分需要あるかも。)

[380: 匿名さん]

>>379
東横沿線住民の需要なんかなくても田園都市線だけでも賄えるのでは？
小杉住民は川崎に行くかと。

[381: 匿名さん]

結局、小杉じゃ近隣の人ですら買い物に行かないというのは
今回のグランツリーで今一度証明されたから、映画館や家電が出来なかったのは良かったと思う
おそらく大井町のヤマダ以上の閑古鳥となっていただけ

川崎市民のほとんどは小杉は買い物に行く場所だとは認知していない

[382: 匿名さん]

買い物に来る人は今後増えてくるでしょ。、
ただ、映画や高級品を小杉で買うことはしない。

ここまでは、予想どおり、予定どおりなんじゃないか。

グラツリも悪くないと思う。
西武・そごうとかダメなセクションもあるけど。

[383: 匿名さん]

たしかに大井町のヤマダ電機はヤバイです。
マジ客居ないしー。

[384: 匿名さん]

>>378
ＲＩＳＥだけどなw
普通この大事なとこで間違えんわな

[385: 匿名さん]

三井が低層の高級マンション武蔵小杉陣屋町旧原邸発表。http://jinyacho.jp/
新丸子からのほうが近いけどかなり高そう。
坪４００－４５０は行くだろう。

[386: 匿名さん]

↑ちょっと高級感ありすぎ！
武蔵小杉じゃないみたい。

[387: 匿名さん]

ドッグランなんかもあるなんてありえない。

[388: 匿名さん]

三井さんも小杉を高級住宅街として開発投資して充分世の中の認識がついてくるとみてるんでしょうね。
武蔵小杉自体がもはやそお言う立位置になったんですね。

[389: 匿名さん]

小杉十字路の細い通りが高級住宅街とはね。おばちゃんも必死。

[390: 匿名さん]

武蔵小杉の良いところは、庶民的な雰囲気だと思います。誰も武蔵小杉がセレブやヤンエグが住む場所だとは思っていないと思いますが、一部二子玉川と競うような投稿も散見されます。ディベロッパーの方々も、無理に高級住宅街を目指すようなイメージづくりはやめて、庶民的な住み易い街という良さを活かした開発を目指して欲しいと思います。

[391: 匿名さん]

二子玉だって、子供のころは・・・
小杉も、立地がいいから目を付けられてもしょうがない。
ただ、心配しなくても、庶民的なところは消えないでしょう。

[392: 匿名さん]

>390
久々に真蒲田君に近い芸風が現れた。

[393: 匿名さん]

武蔵小杉はこれからなのでゴタゴタいうのはやめましょう
二子玉川もほんの２、３０年前までは高島屋しかない汚い街で
駅前やマック前には某有名になった○東連合のパンチパーマの少年達が
たむろしていた時期を乗り越えてきているのですよ
当時は駅前のパチンコ屋とかゲームセンターとかあって相当怖かったですけど

[394: 匿名さん]

一戸建てカ、タワマン今迷っていますが、タワマンの管理費、維持費、修繕費。駐車場など考えたら、平間近辺の
土地を購入した方が良いかなと思うけど、タラマンは、3LDKでも狭い作りになっていると思った、価値としても一戸建ての方が資産価値有るように思う。

[395: 匿名さん]

それは一戸建ての方がいいですよ。マンションはしょせん箱物、知り合いで新百合ケ丘のマンションを7年住んで売りに出したけど、4.500万で購入して2.000万でも売れない、マンションより一戸建てのほうが遥かに良いと言ってましたよ。

[396: 匿名さん]

>385
あそこはチャリでよく通るけど、武蔵小杉エリアとは言えないよなぁ。あの屋敷は立派だったけど、周りは高級住宅街という雰囲気ではない。悪くはないけど。坪400なんて俺は絶対ムリだと思うよ～。でもあそこがいくらで売れるのか、今後の試金石になりそうなので注視はします。

[397: 匿名さん]

>395
戸建てかマンションかはそんなに単純でない。
いえることは、駅から遠いマンションはやめた方がいい。

[398: 匿名さん]

>>397
それ思う！武蔵小杉の住居のよさはタワマンが駅に近いのが利点ですね、まー中古のマンションなら4.000万チョイで購入で来るでしょう。

[399: 匿名さん]

小杉なんて発展しようが寂れようがどうでもいい。
何の魅力も感じない場所だし、ただの乗り換え駅で十分なところ。
ただ、小杉が実態以上に評価され、その余波が近隣に及ぶのだけはやめてほしい。

[400: 匿名さん]

電車混む？
人が増えるの喜ぶのは商売している人だけだよね。
小杉発展しなくても別に困らないね。渋谷も自由が丘も横浜も近くにあるからね。
前のようにこじんまりとしたところがよかったんだよね。

[401: 匿名さん]

いまだに人気の理由を認めたくないアンチ武蔵小杉の諸君。
哀れだから大人しくしてなよ。

[402: 匿名さん]

人気の理由だって！！で？それから？
人気の理由こと細かく教えてください。

[403: 匿名さん]

はや～く。

[404: 匿名さん]

>402
自分で調べる気、まるで無しだな。
これだからアンチはバカにされるんだろう。

[405: 匿名さん]

小杉の人気。
一番電車が使えて目的地にも近い都心に住む財力はないけど、東横線、目黒線と横須賀線で山手線の主要駅へのアクセスをある程度担保できるから。
街自体にはたいして魅力はなく、単に立地だけ。

[406: 匿名さん]

>>405
それをプラス思考で捉える人がポジ(ポジティブ)、
マイナス思考で主張する人がネガ(ネガティヴ)〜。

[407: 匿名さん]

>405
それで十分なんだけど。それ以上に何を期待？
どこなら街の魅力があるの？
そろそろタワマン売って、次はそこにするよ。

[408: 匿名さん]

>405
街の魅力なんて、ほぼ主観。
あんたには別の街が適してるのだろう。
わざわざ小杉スレに何しに来てるの?
それが人気の秘密なんだけどね。(笑)

[409: 匿名さん]

>405
街の魅力なんて、ほぼ主観。
あんたには別の街が適してるのだろう。
わざわざ小杉スレに何しに来てるの?
それが人気の秘密なんだけどね。(笑)

[410: 匿名さん]

>405
街の魅力なんて、ほぼ主観。
あんたには別の街が適してるのだろう。
わざわざ小杉スレに何しに来てるの?
それが人気の秘密なんだけどね。(笑)

[411: 匿名さん]

その通り！立地がいいだけで街に魅力が無いのが現状です。

[412: 匿名さん]

住民が小杉の人気の理由を語ったのに失敬なのが多いな。

[413: 匿名さん]

アンチ大いに結構！もっと廃れてくれ！そしてマンション値下がりしてくれ。高すぎる

[414: 匿名さん]

>410
405だが、小杉の魅力は？
美味い店がほんの数軒、気の利いた洒落た店もない、センターロードの店は古くていい感じだが味はイマイチ、子供を遊ばせやすい広い公園は離れていてグラツリの屋上で代用、自転車のマナー悪い、ホームはゲロ跡多数。
マイナスだらけだ。

[415: 匿名さん]

「小杉なんて街に魅力がないんだからこの値段は高すぎでしょ」
とモデルルームで交渉したら値下げしてくれるかな

ねぇ、値下げしてくれる？ ねぇ！ ねぇってばーーーーー！！？？

[416: 匿名さん]

なんだよ小杉なんてマイナスポイントだらけじゃん
なのにこの値段は何だ！値下げしなさい

そう言ったらマンション値下げしてくれっかなあ

[417: 匿名さん]

まじでマンションの値下げ交渉ネタ募集！
小杉のマイナス点を考えて下さい。
突き付ける相手は一応プロなので（お姉さんにダダ捏ねると、奥から黒服が出て来るよ）、
説得力のあるネタを頼みます。

[418: 匿名さん]

４１４のような表面的な現象を言ってもマンション売り手は値下げしてくれないよ
もっと真面目に考えなさい