管理委託契約の自動更新について

[入居済み住民さん]

はじめまして！大阪市の７０戸ほどの分譲マンションに住んでおります。当マンションは、某管理会社に全部委託をしています。
先日、定期総会に初めて出席しましたが、管理会社との契約について質疑が交わされていました。
その中で、「契約期間が２年となっていますが、２年契約としていることに法的に根拠や、理由があるのですか？」との質問があったのですが、管理会社の担当者は回答を保留し、後日回答するとの説明がありました。現在回答待ちですが、ご存知の方がおられましたら、お教えいただきたく、書き込みさせていただきました。　
　ちなみに、「以前は、自動更新が行われていたが、法律の変更に伴い、自動更新が違法になった」とのお話を、総会に出席されていた住民の方がしておられました。
以上

[144: 匿名さん]

＞重要事項の説明会は、総会で行ないましたが管理委託契約の継続については、何ら申しません。 どうやら自動更新を望んでいるようです。前年度の契約はもうすぐ切れますから、

相手より自分の管理組合案はどうなっているの？
まさか今時自動延長条項がある管理委託契約ではあるまいね？
理事長はいるの？

[146: 匿名さん]

管理会社を代えれば済むことです。

[148: 匿名さん]

管理委託契約に、自動延長の条項なんか入れてるマンションはありませんよ。
今も昔もね

[149: 匿名さん]

マンションにとって一番大切なこと・・・

管理委託契約を結ぶ瞬間です。

情報発信の本拠地・このスレを注目しましょう。

駄目な管理会社を撃退するために。

[150: 匿名さん]

>>148
いや、昔は普通に自動更新条項が入ってましたよ。
今はない。
byフロント

[151: 匿名さん]

＞１５０
もう３０年前の話

今、自動更新契約　とぼけてやったらどーなる？

[152: 匿名さん]

>駄目な管理会社を撃退するために。

駄目な管理会社を育てるような輪番制での駄目な役員選出を止めるべきです。

[153: 匿名さん]

たしかに

[154: 匿名さん]

ぷっ（笑）おもしろい方たち。
輪番制がいいから、日本のマンションの殆どはそれにしているんじゃないの。
輪番制に弊害があるんなら、さっさと立候補なり推薦制に変えてるよ。
しかし、立候補はする者がいないだろうし、推薦制にしても同じ者が推薦することになるからね。
どっちにしても長期政権になり、理事のたらい回しになるからね。
だから輪番制が絶対的に素晴らしいよ。
人材云々が管理会社主導に結びつく論理はなりたたない。
推薦制を主張している者は理事がやりたいだけのこと。
何でそんなに組合にタッチしたいのかな。みんな忙しいし、組合員の苦情や滞納金の催促とかも
やらなければならない嫌な役割なのに。だから輪番制がいいんだけどね。
管理会社と輪番制とは全く関係ないということを前提にしないとね。

[155: 匿名さん]

＞１５４
＞何でそんなに組合にタッチしたいのかな。

人間誰でも、自分より程度の低い者に詐欺られると頭に来るもんさ。

[156: 匿名さん]

＞輪番制がいいから、日本のマンションの殆どはそれにしているんじゃないの。

良いからではなく、都合がよいからです。
やりたくない無能、無責任集団がよくやる手です。卑近な例では自治会でなんら義務権利のない任意団体だから誰でも役員になれる。
一方、管理組合は自治会とは全く違う強制加入団体で膨大な積立金を管理運営をしなければなりません。
それに自治会の無責任役員の方式を取り入れた結果は管理会社や悪徳役員に食い物にされ挙げ句の果てに国がなんとかしろと嘯く、自分の無知、無責任を恥じるのが先だ。

[157: 匿名さん]

へぇ～
＞１５６さんの理屈では、
泥棒よりも、無用心な奴の方が無能でアホだと言うんですね。
Ｇ社と同じ考えですね。　　

００にも３分の理あり・・・昔はこんな事、堂々と言う人はいなかったけどね。

[158: 匿名さん]

>156
あなたの管理組合は管理会社に食い物にされる恐れがあるから輪番制にはしてないの。
殆どのマンションは管理会社に食い物にはされてないよ。
それに、管理会社に食い物にされるからといいながら、長期政権の悪徳理事にくいものにされること
はないの？
工事をやればバックリベートを取り、役員報酬は値上げのオンパレード、接待費を予備費に費目を代え
飲み食いとかに使い放題。
いつまでも理事にこだわっている者は何らかのうま味を知っているからだよ。
自分が理事をいつまでもやりたいだけのこと。
この弊害のほうがずっと大きいよ。改善することができないので。

[159: 匿名さん]

>泥棒よりも、無用心な奴の方が無能でアホだと言うんですね。

泥棒と無能者を比較するこの単純さ。

[160: 匿名さん]

管理会社が悪ければ、輪番制であればいつか代えることもできる。
しかし、悪徳理事が長期政権で理事をたらいまわしすれば、変えることはできない。

[161: 匿名さん]

>しかし、悪徳理事が長期政権で理事をたらいまわしすれば、変えることはできない。

悪徳理事を選び続けているのが一般組合員だから、一般組合員が一番悪い。自業自得だ。

[162: 匿名さん]

議決権行使書を偽造する管理会社は、泥棒。
この管理会社を支援する裏切り悪徳理事も、泥棒。

＞真面目だが、無能の組合員が、一番悪い。

これなら納得かい？

[163: 匿名さん]

>161
だから輪番制がいいといっているんだよ。
悪徳理事をやめさせるのは大変だよ。
立候補すれば「あなたはダメ」とはいえないし。
総会に諮れば殆ど無条件で決議されるしね。
だから立候補制は絶対だめ。

[164: 匿名さん]

●悪徳管理会社は議決権行使書を必ず偽造しますから、
輪番制でも、立候補制でも同じ結果になりますよ。
ですから、議決権行使書を、管理会社に関与させないような規約が必要なのです。
マンションにとって、良い規約改正は、汚れた連中に邪魔されますから、
委任状、議決権行使書の、公表をビラで訴えましょう。

[165: 匿名さん]

理事候補が決まってから議案書に載せるのですから、議決権行使書云々は関係ありません。
理事候補の名前を変える訳ではないでしょう。
理事会で決まったことが総会で否決されることはまずありません。