パークホームズ嵯峨嵐山 桜邸ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ嵯峨嵐山 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1他
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：60.34平米-99.52平米

[2: 周辺住民さん]

桜の時期になると、いいところに住んでるなあ！と実感できますよ！前の遊歩道は、庭代わりにビールでも持ってちょっとお花見とか、ホタル鑑賞もできます。
ゼロの物件と入居時期が全く重なるので販売は苦戦されるのでしょう？近隣の新築4物件で唯一この物件だけ広沢小学校区ですね。

[3: ご近所さん]

とにかく、非常にお高いです。
この時期に、このお値段？本当に意味不明です。
名前だけですね。坪単価190万円、緑の館より１０％高いのですよ。
皆さん、どう考えますか。このご時世にですよ。
あの土地は、数か月前まで、畑、雑種地・・・？
デベの横暴ですね。ご購入の皆様、新価格発表まで辛抱です。
必ず、・・・・・ですよ。

[4: 匿名さん]

ルーシアのマンションって、年内に住めるんですね！！
でも、まだまだ穴を掘ってる状態で大丈夫なのかな？
１００年住宅でＳＩ構造？って広告には書いてるけど、まさか
壁と天井しかないままかも？・・・
引っ越しの時期が、寒い冬なのでコンクリートとか
きちんと、乾いて？ないのでは・・・・
場所は、嵐山でいいんだけど・・・

[5: 物件比較中さん]

こちらとルーシアとで迷っています。
価格的にはどちらが安いのでしょうか・・？三井さんの方が高そうですね。

[6: 匿名はん]

有栖川は今、桜で満開。夏にはホタルが飛びます。ただ最近のマンションの建設ラッシュと建設後住民が増えることを考えると、地元ではもうホタルはだめであろうとあきらめています。
ルーシアの横は現在、豪邸が建っていますが、ここにも５階建てのマンション計画が出されています。５階建てのマンションが３つ並ぶことになります。三井はランク的に高そうですね。三井の物件は入居後管理費や修繕費が高いのも有名です。その他にも諸経費が高く、値段で言えばルーシアでしょう。

[7: 買い換え検討中]

この時期に、この金額はありえません。
ホタルとか、桜に惑わされないようにしましょうね。

[8: 周辺住民さん]

昨年まで大阪のそこそこ名前のある不動産会社に勤務してました地元民ですが、毎年の観光シーズンは罧原堤（ふじわらづつみ）は他府県ナンバーでぎっちぎち、物集女は右折禁止（嵐山に行けない）になる為新丸太町から四条通に出るのも厄介ですし（梅津段町映画村への観光バスなど）、車での買い物は大変です。観光客ノイローゼになります。「京都に住みたい」（お勧めしませんが、税金は高いし行政は腐ってるし）方は少し無理してでも洛中で探される事をお勧めします。大阪などに比べてあまり仲介物件は多くはありませんが、新築にこだわられずリノベーションすれば快適になるでしょう。洛中でしたら資産価値もあまり大幅には増減しませんでしょうから。
余談ですが毎週土日に松尾橋～北の桂川河川敷でバーベキューをやる家族連れ、学生グループなどがゴミを散乱させて帰る為、ボランティアのおじいさんおばあさんが苦心して掃除されています。桂川のゴミについて京都市土木課に電話しようとした矢先、そこの職員が中抜けか何かで懲罰食らってました。そんなところです、ここは。
別に荒らすつもりは全くなく、地元民として情けないですが本心です。

[9: 周辺住民さん]

川沿い、桜の木ということで異常に蚊などの虫が多いですよ

[10: 物件比較中さん]

このマンションはチラシ等の桜がメインな売り物ですが、前面には民家、マンションが建設中ですので眺望等は全く望めません。また、季節ごとの週末は大渋滞です。それから、近所に住民運動に発展したマンションもありますので、地域的にもマンションは厳しいみたいです。それなのにこの金額４０００万円越えばかりです。やはり、このご時世なのでもう少し、検討してほしかったですね。

[11: 物件比較中さん]

本当に、皆様のおっしゃる通りでございますね。価格は公表しないし、モデルルームも全くホームページ上に公表しませんね。やはり、価格設定が間違ったのが気がかりでございますね。今後の受注状況が楽しみです（＠－＠）ｍ

[12: 周辺住民さん]

そうです。このマンション前の有栖川は、夏は雑草が生い茂り、蚊の集団発生地域でした。思い出しましたので、ご参考まで

[13: いつか買いたいさん]

手紙によると結構売れているみたいだよ。

[14: 匿名はん]

だって嵐山だもん。売れるでしょ。好みの問題ですが、、治安もいいし、駅近で、住みやすいし。
ただ、、商業施設・病院等を重視するなら無理ですね。

[15: ご近所さん]

ホタル見学に行ってきましたが、ホタルどころか。蚊の襲撃にお会いしました。残念ですが、マンション建設で環境破壊が進んでいるみたいで残念でございます。

[16: ご近所さん]

近所に住むものです。私を含め近所の方々の間では、マンション建設によって蛍がでなくなるのではと思ってましたが、今年は去年より蛍が飛んでいます。このマンションを買うことはないですが、根拠のない書き込みを見過ごすわけにはいきませんでした。蚊は木々があるところにはどこにでもいるでしょう。有栖川沿いだから多いってことにはならないかと。
NO.15さんは業者さんでしょうか？事実無根の書き込みはマナー違反ですよ。

[19: 買いたいけど買えない人]

相談のってくれますかね？

[20: 購入検討中さん]

本当のこの価格で売れるのですか？

[21: 物件比較中さん]

この付近は新規物件が多いですね
価格改定もありでしょうか。

[23: 購入経験者さん]

天下の三井不動産が価格改定なんかするわけ無いでしょ！

[24: 物件比較中さん]

三井さんて強気なんですね？
この周辺では一番高額ですね

[25: 物件比較中さん]

三井の営業さんっていつも早く帰ってますね。不動産の営業の方は、遅くまでいるもんだと思って
ました。

[26: 比較中]

右京区内では学区もよいし、環境もよいし、価格改定となれば検討したかったのですが…。

[27: 匿名]

ここのスレ全く伸びていませんが、皆さん桜邸は如何なものでしょうか?皆さんの意見を参考に検討したいと思っています宜しくお願いします。

[28: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたよ。
よくできていると思いましたよ。

価格が高めなのですか？
地元でないので分かりませんが
隣を流れる有栖川は水がきれいで
市中の川と思えませんでした。
桜開花時は素敵でしょうね
マンションも新丸太通り走行中に車中から見えた時は
かっこいいな！と思いました。

[29: 匿名さん]

>28
完全にデベ丸出し。
そうじゃなかったらこんなロケーションのマンションを客観的に見ることのできない人間。
ここが売れない理由は、今更言うまでもない。気に入ったら買いなさい。後は知らないよ。

[30: 匿名]

まさに！！上の方の言われる通りです！ デベ以外には考えられませんよね～しかし、桜邸は何故に？こんなにも人気が、ないのでしょうか？理由は価格的なものだけなんでしょうかね？

[31: 匿名さん]

29さんの今更言うまでもないが聞きたいです。
30と同じ疑問ですが、価格だけなんですかね？
でも残りあと６戸？らしいです。
そこそこ売れた感じですね。
貧乏人は買っちゃダメなんですかね？

[32: 匿名さん]

今更言うまでもない理由とは、このマンションと同時進行のゼロのマンションによって、南側の展望が台無しになってしまったこと。ただこのことについてはデベが販売前から展望が遮られることをきちっと表示していたから、その点は良心的だった。さすか三井、どこかの神戸のマンションのように、隣りを走っている高速を案内図にわざと消して販売するところとは違う。この点は評価できる。ただ見晴らしが悪くなったので、価格と共に人気が薄れたのであろう。あくまで推測ではあるが、三井のマンションは資産運用的な売れ方が多い気がする。だったら無理だろうね。

[33: 匿名]

貴重な御意見、有り難うございました。
今週末か来週あたりにMR行く事にしました。…。反対側のゼロの４階が中古に出ましたが、どちらが買い得なのでしょうね。又、詳しい方
教えて下さい。

[34: 匿名さん]

以前からの注目物件です。
全邸桜向き、リバーサイドって謳ってるけど、
桜の開花時期は短いし、変形地に無理やり建てられてる印象で、
敷地が狭い分、ただ広いだけのロビー以外共用部分も窮屈な印象。
ブランドマンションなのに４５戸中７戸も残っているのは、
価格が高いという理由だけでしょうか？
川岸ギリギリの建物って土壌問題も含め安全なのでしょうか？
色々考えると、躊躇してしまいます。

[35: 匿名]

ゼロのマンションもそうだけど、南側の道が狭すぎる。だいたい有栖川が斜めに流れており、その三角形の隣地にマンションは無理だった。

[36: 匿名]

MR行って来ました。 物件そのものは気に入りましたがが… 価格的に厳しいのが現実に思い知らされました。担当の営業客の足元見てメッチャ態度悪すぎ！！暑い中、わざわざ行ってるのに客を下目線で見て馬鹿扱いされた気分でめちゃくちゃ気分を害した！！『営業』たるもの！会社の顔なのに！！ あの営業一から勉強して出直せ！！

[37: 匿名さん]

足下を見るって？

高くふっかけられたのでしょうか。

[38: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[39: 匿名さん]

日本語の使い方がまちがっていますよ

[40: 匿名]

すみません、『勘繰られ』ではなく、
『見下され』の間違いです。

[41: 匿名さん]

>35
南側の道って使うの？新丸太町通りでいいんじゃない？
ルーシアは確かに狭くて車は不便と思うけど。
三条通りにどうしても抜けたいんなら、最初からルーシアや桜邸は候補外では？

[43: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名]

昨日の時点で、とうとう、後残り一邸になりましたね。すごいな…

[46: 匿名さん]

で、今は残り１戸なの？６戸なの？

[47: 匿名]

桜邸から残２邸家具付き分譲のお知らせを頂きましたよ。

[48: 匿名さん]

>47さん
どの部屋が残ってますか？
それぞれ家具付きでいくらなのか、教えてくださいませ☆

[49: 匿名]

47です。家具付き分譲２邸の件ですが、私は、もう桜邸はやめにしましたので、お知らせの通知は処分していまいました。詳しく事は直接、三井の販売店で確かめて下さい。

[50: 匿名さん]

>>３２さん

以前どちらも検討したことのある自分の考えでは…

内装等のグレード　三井
眺望　　　　　　　ゼロ（桜の季節なら三井）

あとは，新築未入居と中古の違いとか，値引きはあるのか，とかでしょうかね～。

個人的に少し気になったのが，三井のほうはセカンドハウスとして持つ方が結構多いそうで，普段は人が少ない感じだったことですね。いまだに夜通ると，明かりがついてるのは1/2～1/3ぐらいなんですよね。静かでいいのかもしれませんが。