BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/

[981: 匿名さん]

>>979
同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ（笑）
デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう（笑）

[982: 匿名さん]

マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。

[986: 匿名さん]

>>976
本気でその投稿してるなら、もっと勉強したり、デベと話あったりしてから検討し直した方がいいですよ。
どんぶり勘定じゃなく維持費の内訳を求めてください。
維持費は住民、つまりあなたが決めていくもの。だけどデベロッパーは後で文句を言われても困るから余裕を見て設定しているのが通常。余裕がなさ過ぎる人に購入されても困るからね。
なんにせよ初期設定は何の交渉もされてない言い値。どうやって今後交渉していこうかという視点で全体の額だけでなく詳細をチェックしましょう。

[988: 匿名さん]

買いませんかって言われたけど、薄気味悪いアナ雪の姉妹がいるみたいなんで、辞めたよ。

[989: 匿名さん]

よっぽど苦戦中なんでしょうね。我が家はここは見送りますと伝えたはずなのに営業さんからお電話いただきましたよ。

[990: 匿名さん]

>>989
絶好調！とか日本一！っていうポジもうんざりだけど、
苦戦っていう表現も全く当て嵌まらない、順調そのものじゃん

ＪＶ物件らしく計ったように売れてるよね、大手デベ連合の技ありって感じ
もちろんここに限った話ではなくＫＴＴもＧＦＴも似たような売れ行きだよね

[993: 匿名さん]

>>991
一応ここより高い物件を、購入予定なんです(笑)すみませんね(笑)

[997: 匿名さん]

>>973
最初から管理費19000円、修繕積立金20000円の設定にすれば、修繕積立金も支払総額も変えずにやりくりできますよ
そのためには委託管理費の内訳を精査して委託管理費を下げてもらう交渉を管理会社とする必要があり、それが実現するかどうかは理事会の構成メンバーの能力次第です

[1000: 匿名さん]

>>998
ここはほとんどの大手が名を連ねてるから他物件を貶めるようなレスは少ない
反面、公式サイトのコピペと見紛うようなレスは多い
泣いても笑っても残り二桁なんだし過剰なポジもネガも無意味
ただ相変わらず頻繁にバナー広告は表示されるし（順調すぎて予算余ってる？）、
電話攻勢が事実なら、最後まで抜かりがないねぇ・・・とは思う
まあでもＪＶってそんなもん、売れ過ぎも困るけど、
売れ残りや苦戦っていうイメージや事実は絶対避けなきゃいけないからね
ここは通期で１倍ぐらいだろうからホント優良物件だよｗ

[1001: 匿名さん]

>>999
いや、993は買えないんじゃなくて買わないと言ってますよ？
買えない人に営業から何度も電話はいかないですから。

[1002: 匿名さん]

>>1001
だから
なんとでも書けると枕詞があるんじゃないですか？

[1003: 匿名さん]

>>1002
しつこいね。どうでもいいよ。
ここは検討板だからさぁ。しつこい心配性な契約者は要らないよ。

[1004: 匿名さん]

次スレできてますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/

[1005: 匿名さん]

内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを悪く言う検討者なんてあり得ない。
契約者さんへの攻撃は本当の検討者がここで検討材料を得るのを妨害する行為。

[1006: 匿名さん]

契約者さんを誹謗中傷する検討者って設定の投稿自体が不自然。

[1007: 匿名さん]

>>1006
しつこいよ。
もう次いってるよ。

[1008: 匿名さん]

>>981
え？有明売れ残っていたことなんてなかったよ？
完売表示が出たすぐ後に一つキャンセルがあったのが最後。
なんでそんな嘘をつくの？

ただ、SKYZが売り切れた後に有明が残っていたのは確か。
それがSKYZの方が良かったせいかデベの戦略なのかは知らない。

ともあれ、BAYZはほぼ1倍だったから理想的展開だったんじゃないの？
倍率なんて高ければいいってもんじゃないでしょ、落選して裏で泣いている人が少ない方がいいに決まってますよ。

[1009: 匿名さん]

スカイズは２０１３年、東京でいちばん売れたマンション

ベイズは完売２年前に残り３５戸

[1010: 匿名さん]

>>1009
販売戸数が多いからそうなるでしょうね。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
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今後とも、宜しくお願いいたします。